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导读：法律分析：奶奶的房子过户给孙子属于家人之间的房屋过户，可以有两种方式：1、房产继承：房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。2、房产赠与：赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书法律依据：《中华人民
法律分析：奶奶的房子过户给孙子属于家人之间的房屋过户，可以有两种方式：
1、房产继承：房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
2、房产赠与：赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
能不能把房子直接过户给孙子，取决于两个前提条件：
一是房子是不是可过户的房产。 二是孙子是不是有资格接受房产。
如果满足这两个条件，直接过户是可以的，随后我们再就过户方式做出一些提示。
关于直接过户给孙子的两个前提条件
1子是否为可过户房产，原则性条件是：这套房子，完全属于老人的个人合法财产。
具体来讲：
要求这套房子的所有产权人同意。例如，这套房子是爷爷奶奶共有房产，那么，必须要两位老人都同意方可，一方不能单独做主。 我国房产类型很多，这里仅列举一些常见的不能过户的房产：公租房、小产权房、不能上市的央产房、没有“移私”字样或不经单位同意的军产房、宅基地房（这个要看孙子本身的户口、家庭户情况而定）等。
2孙子是否有资格接受。
与其是否成年没有必然联系，而是与直接过户的方式有关：
如果采取买卖方式过户，要看孙子是否有当地的购房资格、是否符合地方房产限购的条件。
如果采取赠与方式过户，有些地区不受限购政策影响，但是受购房资格约束。这一点，需要题主自行询问、确定。
直接过户的两种方式
既然提到“直接过户”，在这里不讨论未来继承的方式。
如果具备上述过户条件，可以采取两种方式，不同方式会涉及到不同的税费问题：
一种方式是买卖。买卖这种方式，多适用于孙子已经成年的情况——因为从理论上是可以具备购买能力的。如果买卖，会涉及到一些税费：（1）祖辈作为卖方，可能涉及到的税费包括增值税（56%左右，在房子不满二的情况缴纳）；（2）个税，全额1%或者差额20%，在房子不满五唯一情况下缴纳；（2）孙子作为买方，主要涉及到1-3%左右的契税。 一种方式是赠与。赠与不受年龄限制。赠与主要涉及到契税，税率为3%左右，孙子缴纳。近期很多人说道，2021年9月起直系亲属之间赠与，不缴税。在这里提醒一下：恰恰只看到相关法规前半段，最重要的部分没细看——只有在夫妻之间赠与过户，免税；其他直系亲属过户，包括题主提到的老人把房子过户给孙子，契税不免。
奶奶把自己房子卖给孙子，一般来说需要以下步骤：
1 进行房产过户手续：奶奶需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证书等证件，到当地房管部门进行过户手续。
2 缴纳税费：根据国家规定，房产过户需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税等。具体税费金额需要根据当地的政策来确定。
3 办理房产证：在完成过户手续后，孙子可以领取新的房屋所有权证书，证明自己是该房产的合法所有人。
需要注意的是，在进行房产过户时，需要确保所有相关人员都到场签字确认，并且遵守法律法规，确保所有手续合法有效。此外，如果奶奶的房产是通过继承或赠予所得，还需要满足一定的法律要求和程序。
像不动产的转让以登记为生效要件,房屋的过户需要到相关部门办理房屋过户手续,动产以交付为生效要件,交付了标的物就产生法律效力,房屋的买卖同样需要办理过户手续,将房产过户给近亲属,可以通过买卖也可以通过赠与等,下面就由为您介绍奶奶把房子过户给孙子需要什么手续,一起来看看吧。一、奶奶把房子过户给孙子需要什么手续
应当由产权人爷爷奶奶与孙子到房产交易中心办理相关过户手续。确定要购买的房屋后,买方需要与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。
合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由中介公司代理买卖的,买卖双方还应与中介公司签定居间担保合同,并明确中介方应承担的居间担保责任以及中介方在交易过程中应提供的服务内容。
二、买卖二手房需要缴纳的资料
产权人身份证(非户籍人士还应提供暂住证,户口本、房屋所有权证,原购房发票(复印件)、原购房合同,共有产权人声明,结婚证复印件,产权人印章,土地使用权证,已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。买方本人身份证件(非户籍人士还应提供暂住证,户口本,本人印章,外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明,港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单,买卖合同,如需要贷款购房。
三、房屋买卖或赠与的缴税
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税房产证大于5年的免),买方:契税其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
以上就是整理的有关房屋过户的相关介绍,主要介绍了近亲属之间房屋的赠与与买卖,不论是买卖还是赠与都需要缴纳相关税费,部分税费根据房产证的办理时间可以免缴,其次介绍了二手房买卖需要缴纳的资料,解答了奶奶把房子过户给孙子需要什么手续的问题,如果您还有什么疑问,欢迎咨询律师。
