爷爷的房子过户给孙子最省钱的办法

老人 0 41

爷爷的房子过户给孙子最省钱的办法,第1张

爷爷的房子过户给孙子最省钱的办法
导读：一、赠与过户：第一步：双方需要订立房屋赠与的书面合同，之后双方要带着凭赠与书和房屋的产权证，同时到公证处进行房屋赠与的公证。这里涉及的费用包括评估费和公证费。第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书

一、赠与过户：第一步：双方需要订立房屋赠与的书面合同，之后双方要带着凭赠与书和房屋的产权证，同时到公证处进行房屋赠与的公证。这里涉及的费用包括评估费和公证费。第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，双方身份证件、房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。

以上缴费除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价005%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。

二、买卖过户。买卖过户可能涉及到的费用包括契税、营业税、个税等，总的来说可分为两种情况：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税15%，个税免征;如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元);而营业税，满5年免征收;不满5年，营业税将近6%。

因此，由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠比过户比较划算。

而以下这两种情况可以走买卖过户：

第一，房子满五且唯一，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税;

第二，满五年，但是不唯一的住房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。

由此可见，一套房子是采取赠与还是买卖，那种更划算时，还是取决于房子的实际情况，大家可以根据自己的实际情况选择适当的过户方式。

8旬爷爷把珍藏几十年粮票交给孙媳妇，我觉得这位爷爷非常看重孙媳妇，想着把自己最珍贵的东西送给她。这种做法也是对于孙媳妇的肯定。就像是许多电视剧里面演的那样，老人家对晚辈高兴了，就将自己的传家宝送来他们。虽然爷爷送给孙子媳妇的仅仅是几张粮票，并不是什么金银财宝，但是这些粮票再爷爷心目中的地位很重。爷爷珍藏这些粮票几十年了，可以看得出来爷爷非常重视这些粮票。现在爷爷将这些粮票送给了孙子媳妇。估计也是想着将这些粮票当作“传家宝”，让孩子们继续传承下去吧。这都是爷爷的一片心意。

我是80后，但是很不幸，我没有见过真正的粮票，只有在手机上面的各种影视资料中见过。并没有真正的触摸过，但是我知道这是一个年代的象征。尤其是那些品相比较好的粮票，非常具有收藏价值。

每一个年代都有一个年代的象征，这些粮票就代表着那个年代的记忆。爷爷将珍藏了几十年的粮票交给了孙子媳妇。这也是老人的一片心意，一种愿望。这些粮票被老人珍藏了几十年，可以看得出来，它们对于老人的意义。老人交给孙子媳妇的并不仅仅是几张粮票，更是自己的一片心。

所有人的老人都希望自己的子孙幸福平安。他们对于子孙的爱更是一种纯洁无私的爱。他们默默付出，不求回报，这也可以说是人类的一种本能。“谁言寸草心，报得三春晖。”长辈对于我们的感情，我们是无论如何都回报不完的。最后也希望这位孙子媳妇将来可以好好的珍藏这些粮票，珍藏爷爷的一颗心，将来可以将这些粮票当作“传家宝”继续传给子辈。

爷爷给儿孙发30万压岁钱，这样的土豪爷爷小编真想来上一打。一个对于小编来说，都有可能不够。说不羡慕那都是假的，这样的土豪爷爷谁都希望拥有。

毕竟跟谁有仇，都不能跟钱有仇。都说钱是身外之物，但现实的社会当中，好多人奋斗好几年不见得能攒下30万。而这样的爷爷一出手就是30万，简直就是大气豪爽。假如我要是能拥有几个这样的土豪爷爷，一人给我包30万压岁钱，至少能够保证我在1年之内买车，3年之内买房。从此，人生不再平凡，娶妻生子自然也就不在话下了。估计大多数小伙伴跟小编的想法都差不了多少，谁都想体验一把有钱人的生活。拥有这样的土豪爷爷，也就意味着自己可以在亲朋好友面前，有了可以炫耀的资本。请客吃饭的时候再也不用担心点贵的菜了，再也不用为了百儿八十块钱跟人计较半天。

我也相信这位儿孙能有这样的爷爷，应该是十分幸福的，不仅仅是给包的30万压岁钱，更重要的是对于儿孙的宠爱。此时此刻，小编的内心也是百感交集。我真的很想说一句：上天啊！请您也赐小编一个土豪爷爷吧。这样的土豪爷爷我也非常想要拥有……

总而言之，小编相信大家都非常羡慕，也非常想要拥有。不管怎么说，这样的爷爷真的是非常好。所以，大家一定要好好工作，积极进取，争取在我们成为爷爷的时候，也能够给未来的儿孙包上一个大大的红包。别人的爷爷始终是别人的，再羡慕也不会变成自己，与其想那些，不如趁着自己年轻，在有限的时间内创造无限的价值，总有一天，我们也能过上有钱人的生活。人不死终会出头。只要肯努力，肯用心，一切都会有的。