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导读：随着人们经济生活水平的提高，越来越多的人会选择在国外买房。因为美国房屋增值较快，而且房屋租金相对较高，因此许多人都会选择在美国买房，那么美国购房有哪些流程呢，下面本文就来给大家介绍下吧。美国购房有哪些流程1、准备买房在美国买房首先需要准备好
随着人们经济生活水平的提高，越来越多的人会选择在国外买房。因为美国房屋增值较快，而且房屋租金相对较高，因此许多人都会选择在美国买房，那么美国购房有哪些流程呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
美国购房有哪些流程
1、准备买房
在美国买房首先需要准备好足够的资金与护照，这是美国买房的前提。
2、选择房产经纪公司或经纪人
在美国买房最好要找合经纪人，因为经纪人掌握的房源信息较多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，而且经纪人为买主的服务是免费的。
3、预审贷款
选择好经济人后，经纪人通常会让购房者填写份经济状况表，经纪人会根据你的经济情况推荐一封贷款予审批准书。
4、看房出价
经纪人会根据房主的购房者的需求，给您推荐合适的房源，购房者确定好房源后，可进行实地看房，并了解房屋内部设施与周边配套情况，如果觉得合适的话，经纪人会进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同。
5、签署合同
卖家接受报价之后，双方就可签署购房合同。
6、检查房屋
买房对房屋进行检查，需要对房屋进行咚气检查和白蚁检查以及安全性方面的检查。
7、申请贷款
买房可向贷款公司申请贷款，贷款公司会对房屋价值进行评估，如果房屋估价低于合同售价，买主可要求卖主把合同售价降到房屋估价或取消合同。
8、购买保险
通常贷款买房的购房者，银行都会要求你购买保险，可以避免房屋在遭遇损坏时，降低损失。
9、交接过户
买卖双方办理房屋交接过户手续，过户时买主还要交房屋买卖税，贷款手续费，过户律师费等。
10、乔迁搬家
过户之后，卖主需要将房屋钥匙交给买主，买主就可以搬家了。
以上就是关于美国购房流程有哪些的相关介绍，希望能够给那些想要在美国买房的朋友提供些帮助，让大家顺利完成美国购房手续。
近年来，不论是国内投资者，还是想要购买房产自己居住，在纽约买房的人越来越多。但是由于购房事项细节繁杂，要注意的事项很多，我们强烈建议买房者在纽约购买公寓时聘用律师，因为房地产交易非常复杂，所以隐藏着很多法律风险和隐患。在美国，购房者通常都会聘用律师，除了人们通常关心的合同、留置权以及所有权问题，纽约的许多合作公寓(Co-op apartment)还有需要经过仔细研究和审查的财务报表和会议记录。购买产权公寓(Condo)，甚至在购买独栋房屋(house)时也可能遇到许多麻烦。更不用说在谈判桌对面的卖方通常都有自己的律师。当然还有一个简单的原因是纽约的房地产很贵，交易不好可能对买家造成大金额的损失。所以在纽约买房时请注意一下步骤和注意事项。
1、先列下买屋目的、选择地区、房产价格预算及要求(Define requirements)： 首先要清楚您是要自住还是投资。接着要列出想要购买的房屋的基本条件，例如价格、所在地区、多少卧室和浴室、面积大小等。然后还要考虑如果不是用现款买房，那么必须先向银行申请贷款预先核准(pre-approval)，并且获得房屋贷款前置审批信(bank’s mortgage pre-approval letter)。您要首先研究自己的财政情况，综合考虑自己的经济水平，知道自己是否需要贷款。如果需要，可以承担的每月还款额是多少。
2、看房：自己或在经纪人的帮助下，看房并下Offer。 您可以列一张自己所有想要的关于理想房屋的条件清单，比如地理位置、价格区间、特别的需求。另外，在美国看房与在中国看房不同。一般在美国，找到一个合适的经纪人之后，就由他全权代理，而别想着找多个经纪人，相互比较。美国的经纪人认为这种行为意味着不信任。一旦被发现同时雇佣了多个经纪人，那么没有人愿意尽心尽力做事。通常购房者会和经纪人签订代理协议，约定由经纪人代理购房事宜，并约定佣金。其中佣金支付条件条款需要引起注意，以避免日后纠纷。在纽约州，没有律师参与的地产合同无效，因此最晚在意向合同签署之前，需要找到一位持当地执照的律师参与购房。
3、书面报价(Written Offer)： 找到满意欲买的房地产后应尽快行动，不要给太低价。不然屋主会认为您不识市价及没诚意。书面告知您的地产经纪欲买此房屋，并出示买价及如有其它的买屋条件。
4、签订合约： 在您的Offer被卖方接收后，买卖双方将在各自的律师代表下，商谈合同条款。在纽约，双方必须雇用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据您的个案情况进行更改、删减或添加。比如，是否加入合同取决于贷款的条款。同时，买方律师还要进行尽职调查(Due diligence)审查关于房产的文件，告知您购买该房产可能产生的风险和该房产存在的不利因素。合同的条件限制和买卖交易的细节非常重要，务必与律师商讨，充分理解当中的风险和义务。双方对合同、买方对Due diligence满意后，买方将签署合同，并一般支付房屋总价10%的房款作为定金。如果买方在此时终止交易，一般情况下定金是不能退回的。卖方收到合同后，签署，再寄还给买方。
5、贷款银行确定发放贷款： 如果买方需要贷款，买方将与银行联系进行贷款事宜。银行同意贷款后，会为您出具Commitment letter。
6、产权报告： 买方律师将以买方的名义购买产权报告(Title report)并审阅，看该房屋的产权是否存在问题，可不可以过户;调查房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付，通常几百元美金。买方一般会购买产权保险(Title insurance)以保护自己的权益。
7、向管理处申请： 如果您购买的是Condo或者Coop，那么您将在地产经纪的帮助下，向Condo/Coop管理处(Board)提出购买该房产的申请。Condo管理处有在同等条件下优先购买的权利，即管理处可以拒绝您购买Condo的申请。但是一般情况下会同意您的申请。相比之下，Coop管理处更难通过，更容易拒绝您的申请。
8、成交(Closing)： 双方律师将收集Closing时的文件，协调各方，确认Closing时间并出席。一般是签订合同后的2-3个月。买卖双方在约定的过户日会面，办理交房手续。买方需带好自己有效身份证明(如驾照、护照或绿卡等)及现金支票，付清剩余房款和房屋过户。对贷款买家、现金买家所付房屋过户费用很少。买方会在1-3个星期内收到房契。
9、过户后的费用： 拥有独立产权公寓(Condo)，要付房产税和每月的公共费用;拥有合作公寓(Co-op)，要要付房产税和每月管理费。房产税是跟随楼寓的种类、地区和公寓面积来计算;而公共费用和管理费与楼寓的种类和公寓面积有关，可以是每月几百到几千元不等。一般情况提供多样服务的楼寓，每月费用较高。税或是物业税可于收入中扣除征收税款。如果是投资者，公共费用和物业税都是商业上的开支，所以是可以扣除征收税款。如果在美国有流动资产并有个人银行户头，购房过程通常需要两个月。因此必须提前准备，看房阶段就必须将资金准备好。如果需要房屋贷款，至少再加一个月时间。
香水，护肤的，包的话要看你的经济能力，首饰的话男生还是不好选，咱说一般看不出档次又贵。倩碧的基础三件套，迪奥的香水花漾甜心比较香甜，真我很清新。香水还有一盒5个的那种小样的，也可以。如果女生比较有档次的话香水是首选。这些在国外都几十美元。
不过还是送礼物要真心，恋爱中让他觉得你在乎他才是重要的。
1如果您的儿子儿媳有社安号在美国工作的话，10万足够首付了，完全可让他们自己贷款买房，这样对他们在美国建立自己的信用也很有好处。现在利率还不算高，相当划算。
可怜天下父母心，回问题从来不多嘴的我加一句：儿孙自有儿孙福，20万贷款在美国真的不算太多，您完全可以每年5万慢慢给，或者花钱全世界游游。
2 如果并非上述情况，需要全款支付，还有以下方法：
a 您可以用汇丰理财最高级别的账号，然后要求中、港、美各开一个子账号，从中间转帐到美国，都是您自己的帐户，网上操作即可，所以很容易。听说此法涉及敏感问题，也有人用比特币的，手续费都相当高。
b 发动几个亲戚朋友帮忙吧，用个人赠予。
3 如果到您儿子帐上的钱没超过三个月，美国买房可能需要提供奖金来源的，有些麻烦，所以尽早给。我几年前买房就遇到这样的情况，希望其他人可以避免。
有问题再问，希望能帮到您。
