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导读：听说给子女送套房不如直卖给她，那么卖房、送房、继承房产，各自都要交多少税费呢？今天购房指南就来为你算一下。 某二线发达城市60岁的张大妈要把自己居住了10年的，且是家庭仅有的住房给儿子作为婚房。该房屋面积90平米，价值300万元，听说送给儿
听说给子女送套房不如直卖给她，那么卖房、送房、继承房产，各自都要交多少税费呢？今天购房指南就来为你算一下。 某二线发达城市60岁的张大妈要把自己居住了10年的，且是家庭仅有的住房给儿子作为婚房。该房屋面积90平米，价值300万元，听说送给儿子比卖给他税费更多？究竟哪种方式更省钱呢？
一、卖给子女，要缴纳哪些费用？
二、房产赠送给子女，要缴纳哪些费用？
三、子女继承房产，有哪些税费？
四、哪种方式操作更方便？
案例中，3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元；房产赠与：128505元；房产继承：35505元；在以上方式中，因为都免征个人所得税金和营业税，开支大的为契税和公证费了。
1、房产买卖
受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。本案例中，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。
假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭仅有住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。
2、房产赠与
张大妈赠送给儿子的房子，由于满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。
关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。
3、房产继承
与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。
①办理房产继承没有时间限制，从房屋产权人死亡之日起，何时申办都可以。
②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
③多个子女共同继承，需要产权继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。
房产继承中常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。
（以上回答发布于2017-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房不管是全款还是先付首付贷款，两者各自都有各自的优势，可以综合考虑自己的收入情况和经济情况，再进行选择。如果全款购房比较吃力，会降低生活品质或者流动资金不足的情况下，可以选择贷款买房，如果资金充足，那么可以考虑贷款和全款的优势进行选择。
贷款和首付的优缺点：
1、贷款买房的优点：钱少也能买房。从投资角度而言：可把资金分开投资，比如：以租养贷，后投其他项目，资金使用灵活。向银行借钱买房，除了关心房子的优劣势，银行会进行审查。这样一来，购房保险性高了。
2、贷款买房也有缺点：贷款买房，负担沉重的债务，对任何人来说不轻松。流程繁琐体现在申请贷款、提交资料，银行审核，通过后放贷等一系列过程。房产抵押贷款，且贷款时间在20年左右，不利于房屋出售。
3、全款买房优点：目前，一次性付款买房会给予折扣优惠，只是力度不同。如：购买一套100万的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样省下了3万元。全款买房，直接与开发商签购房合同，省时方便。从投资角度而言：全款购买再出售方便，不受银行约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。发生经济困难时，可向银行进行房屋抵押。
4、全款买房的缺点：资金不充裕，购房投入大，会影响生活质量。选择全款买房，各楼盘要求缴纳全部房款，并签《商品房买卖合同》。在交易过中，预售楼盘存在五证不全，虽承诺在一定时间补齐手续，但对购房者而言，却充满未知的变数，问题是“备案难”。对于买期房，开发商没按期交房，或资金不足等原因，无法交付使用。甚至成为了“烂尾”，全款有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
弟弟新房子入伙，姐姐可以送一些实用且美感的家居用品，以帮助弟弟布置新居。以下是几个建议：
家居饰品：如装饰画、装饰枕头、花瓶等等，根据弟弟的家居风格和色调进行选择，增添新居的氛围。
生活用品：如茶具、咖啡机、厨房用品、智能家居设备等等，根据弟弟的爱好和需求进行选择。
家居摆件：如文艺小物、摆钟、音响等等，可以让弟弟的新居更具有生活气息。
绿植或鲜花：可以让新居更加生机勃勃。
个性化礼物：如制作一张照片墙或者一本相册，记录弟弟和姐姐的甜蜜时刻和新房子的点滴。
礼券或者现金：如果实在不知道送什么，可以考虑送礼券或者现金，让弟弟自己购买自己需要的物品。
总之，送什么礼物给弟弟新房子入伙，要根据弟弟的喜好和需要进行选择，同时也要考虑礼物的实用性和美感。
有这样的婆婆真的是上辈子造孽了啊，娘家拆迁关嫁出去的女儿什么事？娘家有钱关你小侄子什么事，这都什么年代了还重男轻女，指不定小侄子以后还是个“赔钱货”，找不到老婆呢……送套房？送病房、牢房、租房？
重男轻女：同为子孙，为何不喜欢孙女！
虽然现在女性地位有所提升，喜欢女孩的家长也越来越多，但是很显然，这个婆婆就不是新时代的人，反而还有老派的“重男轻女”思想……作为一个婆婆，她可以为自己的孙子考虑。但是作为一个妈妈，更应该的是为自己，为女儿考虑。
婆婆可以选择为了孙子而跟媳妇要房，但是作为妈妈，却应该选择为了女儿，拒绝这样极度重男轻女的请求。都是子孙，凭什么就得多照顾孙子，凭什么孙女就得被轻视……
无中生有：娘家拆迁关你婆家人什么事。
再说了，娘家拆迁，就算分房子了，也是娘家人的事情，估计会不会分给嫁出去的女儿还是一回事。很多人在利益面前，是非常斤斤计较的，不侵犯利益的时候可能没什么，一旦涉及到利益纠葛的时候，亲兄弟也没情面可讲。
而拆迁这种事情，分分钟就能造就一个暴富的拆二代。不过，嫁出去的女儿泼出去的水，这已经是很多人的共识了。现在拆迁了，就伸手跟娘家要钱要房，说得不好听，就是不要脸了……
哪怕是再好的家人，在这样突如其来的财富面前，能够继续好下去的估计也没多少，很多人就在这样的财富面前迷失，只为了能够有更大的利益，拿到更多的房子，更多的钱财……
作为嫁出去的女儿，有没有机会参与拆迁款的分配，都是两说了。做婆婆的居然还想伸手染指……未免也太过贪心了……
无理取闹：娘家拆迁分房，也只跟孙女有关，跟你孙子有什么关系。
退一步万步说，哪怕娘家愿意把拆迁房款分一部分给嫁出去的女儿，给外孙女，但是，他们也绝对不会愿意把钱、房送给婆家一个毫无血缘关系的所谓“小侄子”。孙子是别人的孙子，孙女是自家的外孙女，如果是给外孙女，那外公外婆舅舅可能还乐意，但是给别人家的孩子，算是个什么玩意？更何况，老太太不是不喜欢自家的外孙女呢？还想要房呢？要不要脸了？
支持维护自己的权益，不送房，也别来往了。
所以我觉得，遇到这样的婆婆，遇到这样的不合理要求，该拒绝就拒绝。至于撕破脸，早就婆婆敢这样开口的时候就已经注定了。甚至这个口，也未必是婆婆自己愿意开的，而是在你家小侄子他爸的怂恿下开的口……别人谋夺你娘家的财产了，你还唯唯诺诺……很容易就被“吃干抹净”的呢……
根据民俗来讲，很多的居民在搬进新房的时候，亲属朋友都是要送红包的，而对于新居入伙红包，大家都希望能够送一个吉利的数目，这样也是为了人际关系能够更加的和谐，那么新居入伙红包吉利数目多少合适？新居入伙应要注意什么？
根据民俗来讲，很多的居民在搬进 新房 的时候，亲属朋友都是要送的，而对于新居入伙，大家都希望能够送一个吉利的数目，这样也是为了人际关系能够更加的和谐，那么新居入伙吉利数目多少合适？新居入伙应要注意什么？针对这些问题，下面我给大家详细的介绍一下。
新居入伙吉利数目多少合适？
1、在很多地方，一般 搬家 送现金以6和8这样的吉利双数，如888、666。
2、如果不能做到每一位都是双数，后几位做双数也可以接受，如588、366、288。如果非要送单数也不是不可以，比如333，取三三见九之意，表示天长地久。可见，钱在人际关系中还是有一定的权重的。
3、无论是一般关系还是亲戚关系，乔迁之喜喝喜酒，不是一个人，有带家眷出席的，礼金的数字尽量讨好彩头，成双，但要跳过4这个数字，一般都不低于600元。
4、忌“十三”这个数字，虽然13这个数字本是西方的忌讳数字，但现在在中国也避讳这个数字，因此现金里面不要出现13这个数字为好。
新居入伙应要注意什么？
1、在搬新家的当天尽量说一些吉祥祝福的话。
2、在搬家的当天自家人不能哭，也不能乱发脾气，不能打骂孩子。
3、搬家当天晚上，在睡觉之前，先躺在床上休息几以后，在起来工作下，这个习俗代表着睡了还要再起床的意思，小孩子也是一样的，按照上表示以后不容易生病。
4、在搬新家的当天，一定要在新房子里煮上一些开水并且还要用电风扇在家中的四方吹下，按照学上这样说明了了风生水起。
5、在搬新家的当天晚上可以煮上一些甜汤圆或者是甜品，和全家一起共食，这样表示一家人可以能够团圆，在后期的生活中也有甜甜蜜蜜之意。
6、在搬新家时必须要严防动到胎神，所谓的胎神就说的事家中女人已有身孕者，尽量就不要搬家。因此搬家的忌讳也还好很多的，所以我们在搬家之前一定先要了解当地搬家的习俗。
以上就是关于“新居入伙吉利数目多少合适？新居入伙应要注意什么”的相关介绍，在搬新家入伙之前，要尽量说一些相对吉祥祝福的话，家人之间也不要乱发脾气，避免打骂孩子，这样也是为了给自己入住新居提供一个好的环境。
契税新政执行首日，不少市民就开始享受到政策带来的福利。因为房产赠与的税率未变，根据新政，给子女送房子不如买房子交的税少。
契税新政执行首日 减税2400万元
上周五，财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，房地产环节契税、营业税优惠政策双双下调。其中，从昨日起，包括北京在内的四个一线城市，居民个人购买家庭唯一住房，建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；建筑面积为90平方米以上的，减按15%的税率征收契税。
市地税局相关负责人介绍，相比原来执行的契税政策，北京地区个人购买家庭唯一住房将不再区分普通住宅和非普通住宅，仅以建筑面积90平方米作为契税税率的分界点，适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，支持居民自住和改善性住房需求。
2月22日，也就是房地产交易环节契税优惠新政实施首日。记者从市地税局获悉，昨天全市共办理房屋权属转移申报缴纳契税1161笔。其中，90平方米及以下减按1%税率的496笔，减免税款16453万元；90平方米以上减按15%税率的228笔，减免税款80501万元。
赠与税率未变 给子女送房子不如卖房子
契税调整后，一些刚刚想给孩子送套房子的家长就表示，那不是比赠与的税率还少了吗？刘女士名下就有一套160平的房子，想送给孩子办理了房屋赠与，按要求需要交3%的契税。
据了解，目前虽然契税发生了变化，但是办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，总共加起来就是31%的税。
这么一算，刘女士的孩子目前名下也没有房，按照现在房地产交易环节契税营业税调减后的规定，如果自己把房子“卖”给自己的孩子，只需要交15%的契税就可以了。
不少原本打算把自己名下房产赠与给子女的老人，在得知契税营业税调减政策开始实施后，打算将“赠与”变更为“买卖”。
（以上回答发布于2016-02-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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小舅子买新房子送八千礼金合适。小舅子是你老婆的亲弟弟，等同于自己的亲弟弟。买新房子是喜事，也是需要花钱的。中国人讲究礼尚往来，婚丧嫁娶买房升学，亲戚朋友之间都要相互送礼祝贺的。送钱是中国最常见的送礼庆贺方式。送钱的数量没有标准就是表达一种庆贺，送多少都合适。所以小舅子买新房子送八千礼金合适。
说到买房子这件事情，很多的父母在给孩子买婚房的时候，都忽略了这几个问题，这样万一将来孩子婚后生活不好，就容易出现夫妻离婚的现象，那么自己买的房子可能会被分出去。
很多的父母在孩子结婚的时候，为了孩子能过的舒适一些，会选择给孩子买房子，可是买房子后，一定要注意一些细节问题，比如 房产证 的名字等问题，不然的话万一将来孩子婚后离婚房子可能被分走。父母赠送子女婚房，牢记这4点，不然万一离婚房子可能被分走。
一、父母赠送子女婚房要牢记哪几点
1、父母一方 全款购房 ，产权登记在自己子女名下
父母为子女全款购房，产权登记在自己子女名下，也属于子女的个人财产，离婚的时候，也不会被当作夫妻共同财产处分。这种登记方式是合情合理的，也是最靠谱的。但父母要注意，如果子女提出要将配偶的名字写进 产权证 里，可以选择拒绝。
2、写好 赠与 协议，两步全搞定
在赠与协议里写明买房这笔钱只赠与给我的孩子，作为他的个人财产去买房。如果想万无一失，还可以带自己孩子去公证处做一个公证。这样的方式看似麻烦，实际可能是最简单，最省心的一招了。这里大家可能有点疑惑，注意一个细节，在写赠与协议到公证这整个过程中，是完全不需要对方配偶和家属配合的，家和才能万事兴嘛。
3、付款方式选择银行转账，保存好回执单
转账回执单是非常重要的证据，因为经常出 现房 产分割时，父母拿不出支付房产款项的证据，被别人说是自己拿钱买的，这种情况法院很难判别。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4、保留有关转账记录
如果用孩子名字买房的时候父母出钱就不要用现金交易，而是用银行转账，以保留转账记录，这样可以证明购房款是父母出资的，以防止情感出现问题时，那么父母出的钱是能被保护的。
二、 买房注意事项 是什么
1、储备购房知识
买房可是一门技术活，如果购房者没有足够的知识储备，恐难以驾驭，更会多花冤枉钱!所以，购房者储备一定的买房知识很有必要，比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。
2、合适最重要
人人都想入住大房子，认为这样才更舒适。其实不然，在我看来，买房并非越大越好，而是合适最重要。试想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是会很冷清，缺乏人情味呢
3、买现房
虽说期房比现房价格便宜，但存在很多不确定性因素，比如 延期交房 ，房屋质量无法保障，所以，如果购房者条件允许，买现房!
4、尾房性价比更高
为了避免尾房无人问津，有些 开发商 会把好房子留在最后，如果购房者耐心 选房 ，那么必然可以从尾房中选到高性价比的好房子。
5、做好购房预算
买房可不仅仅只是付完 首付 就完事了，还有许多其他费用，比如 房产交易税 费、 房屋装修 费、家具家电费，还有未来一些重大支出，这些都需要计算在购房预算中，以免日后陷入经济困境。
6、优先满足需求
不同的人买房的目的就会不一样，比如投资房产、婚房、孩子教育，不管你出于何种目的买房，优先满足需求，比如为了孩子教育，那么房子靠近学校。
二、装修设计房屋的方法是什么
1、对于 小户型 的 房子装修设计 来说，首先要满足的是其使用功能，设计上要合理布局各个功能分区以及一些大型家具。一般可采用 开放式厨房 、餐厅、客厅并接的方法，在满足基本使用功能且不相互影响的基础上，利用相互渗透的空间增加室内的层次感和装饰效果。如果不喜欢这种开放式的设计，那么可以在居室中采用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家具来取代原有的密闭 隔断墙 ，把墙变“活”，使整体空间有通透感。
2、房屋在装修设计上尽量不要太多太繁杂的装饰，各个功能区的元素要统一，这样看起来才会更加的干净舒适。饰品要少而精，陈设要有核心、有次序，东西太多，使人看到就觉得烦。窗户无须多加装饰， 窗帘 的色调要与整个房间的装修协调。如果 卧室 不是很大，较好不要用落地大窗帘，那样会占用很大空间，让卧室反而显得更局促。厨房、卧室和门厅要用同样的壁纸，使房间显得宽大。
3、不管是 大户型 还是小户型，现在都不流行大而笨重的家具啦，那样会给人一种沉重感，看起来不舒服。家具布置要根据空间结构和布局来定，各个功能区既有分割又有联系，各个区间的家具设计在有区分的基础上还要相互统一，不要因某个区间的 家居设计 太过另类而使得整体风格不合适宜，简单小巧的家具设计要讲究布局，大户型的房子可多配置一些不要显得太空旷，小空间的房子中可以相对少一些不要显得太拥挤，另外，如果想给平时单调的生活多增添点乐趣的话可以多设计一些创意性的家具。
对于父母来讲，要给孩子买房子的话就要注意选择合适的房屋，注意选择合适的房屋，注意保存一些买房的收据等之类的。房屋在装修时候可以根据房屋的空间面积来进行设计，注意整体的设计方法和装修的技巧，提升装修的质量。
