男方承诺婚后买房子可信吗？

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男方承诺婚后买房子可信吗？,第1张

男方承诺婚后买房子可信吗？
导读：前几天有个朋友，和她的男朋友谈了大概半年的时间，双方家长见面了，她给我说了一些问题，我结合一下我的经验，问我怎么办？ 背景：男方30出头，男方属于比较自立的性格，在县城有一套大产权的老房子，步梯，价值大概22万左右，结婚钱会自己出。 最大的

前几天有个朋友，和她的男朋友谈了大概半年的时间，双方家长见面了，她给我说了一些问题，我结合一下我的经验，问我怎么办？

背景：男方30出头，男方属于比较自立的性格，在县城有一套大产权的老房子，步梯，价值大概22万左右，结婚钱会自己出。

最大的问题就是房子的问题

朋友家里是希望要一个带电梯的房子，户型小一点也可以，住起来舒适度会很高。

经过他们两个商量之后，给出了一个方案，因为现在男方手里的钱只够结婚用，不足以支撑再去付一个房子的首付，那么他们的方案是婚后两年再买房子。

那么问题来了，婚后两年一定能买吗？现实其实是在拿朋友的青春再去赌一个男人是否能够承担起未来的责任。

我给朋友的建议是，如果你能接受在现在的房子里结婚，生孩子，孩子上学，那么你可以毫不犹豫的答应他，如果不能接受，那你要考虑你能否在婚后为下一套房子贡献出多大的力量，为此，达到你们未来更好的生活。如果这些不确定，那就再等等看。

当然，这个男方我见过，人很成熟，也很稳重，其他的并不是特别了解，但是以我个人的角度来看，我会去这样考虑。

当初我和老公结婚的时候，县城的房子也是步梯，但是从结婚之后并没有去住过几次，只有在孩子刚出生到一岁，这一年住的时间最长，因为老家比较冷。

当时我的考虑是：只要有就行。我从没有想过要回到我们县城发展，所以说这套房子在哪儿，它的学区怎么样，这些都不在我的考虑范围内，但是它会去作为我们下一套房子的起点，那么这个起点是会比较高的。

公公也是属这套房子是公公和婆婆出钱全款买的，婚后也共同商量过，如果确定在郑州发展，并且发展方向可以的话，可以把这套房子卖掉，补一些钱作为郑州房子的首付，两个老人是同意的。两个老人现在住在老家的房子，收拾的也很干净，很舒服，我们现在回去也都是和公公婆婆在老家住。我和老公商量的事，随后可以给老家的房子重新装修一下。在这里也感谢我开明的公公和婆婆。

所以说综合考虑来看，是你未来要在哪发展？你想给孩子一个什么样的生活？这个是两个人共同商量的，也是两个人对未来的规划，如果两个人对于这个话题达不到一个共同点的话，那么再去考虑以上的问题也没什么意思。

两个人的婚姻是两个人的结合，也是两个家庭的结合，更是两个人是否能够脱离原生家庭，共同在产生第三个家。双方一定要在这个认知上是相同的。

我的问题从来不给答案，答案都是自己的选择，自己选择什么样的路，要考虑清楚后果，如果后果能够接受，那么你就勇敢的走下去，如果后果接受不了，那请变更赛道！

答案当然要交给这个问题的主人，我只是聊一下我的看法，所有的观点也仅代表我个人的观点。

根据相关不动产赠予条例就行。

接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。因此，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，当然也可由赠与方直接到公证处办理赠与公证，因为赠与是个单务的法律行为，不需要得到被赠与人的同意就可成立。

赠与的公证费和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。因为需要征收契税，房地产中心要求受赠人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。

档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

1 100以下(含100) 5

2 101以上至1000部分 25

3 1001以上至2000部分 15

4 2001以上至5000部分 08

5 5001以上至8000部分 04

6 8001以上至10000部分 02

7 10000以上部分 01

(以上数据见沪价房(1996)第088号文)

另外，这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价005%的合同印花税。

所以，如果A继承的房屋面积50平方米的房屋为例，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为100万元(评估费为 1000000×05%＝5000元)，办理赠与的话，B需要缴纳的公证费用为20000元，契税为2万元（暂定为2%的税率），合同印花税为500 元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项费用加起来有45605元。

总计： 契税（房价的2%） 公证费 （房价的2%） 评估费（房价的05%） 登记费（100） 印花税（5） 合同印花税（房价的005%）

注：按一般无偿赠与方式过户好的房产，如赠与人出售的话，要按出售价减去赠与过户过程中所纳税费的余额征收20%的个人所得税！

我今年26岁。我曾经爱过，但是我们已经分开一年多了。谁知道呢，最近他又来找我，拿着新房子的钥匙，说他想把它给我。事实上，我真的很想接受它。毕竟，有多少人梦想在这个城市拥有一套公寓，但现在我有了男朋友，我能以什么身份接受这套公寓呢？

情感回复:

1他们分手后，他为什么把房子送给你？是因为你给他希望他做了这件事吗？

2、房子不是小物件，可以随便放进包里，所谓人家的软蛋，你打算怎么报答他？做出承诺？

你一开始是怎么分手的？也许他不是真的想给你房子，他只是想用房子羞辱你！

4、前男友这么大，真可怕，不是我不相信人性好，而是这些天来，天上掉下来的东西太少了，你掂量掂量吧。