导读：房子有房产证了城里买商品房算是二套房吗wlmqnpx LV92013-07-02是山东临沂的？请专家解答下了，那我以后城里买房子贷款是不是算二套房了，公积金还能用吗，我想知道要是农村的住宅发了房产证，户口在农村里，要给农村房屋发房产证，最近
房子有房产证了城里买商品房算是二套房吗
wlmqnpx LV9
2013-07-02
是山东临沂的？请专家解答下了，那我以后城里买房子贷款是不是算二套房了，公积金还能用吗，我想知道要是农村的住宅发了房产证，户口在农村里，要给农村房屋发房产证，最近县里搞农村产权制度确权，在县城里工作，谢谢，农村有房子
满意答案
danhappy18
LV11
推荐于2017-10-14
现在随着我们农民生活越来越富裕，加上80和90后的逐渐长大，很多人为了自己的孩子教育问题，便想要在城市里，在购买一套住房。
而自己在农村老家的房子，已经被确权了，而且已经有了房产证，便担心自己在城里购买的房子，属于第二套房，需要缴纳税费。
其实从法律层面上来讲，农民在农村有了房子以后，再到城里购房，并不属于法律意义上的二套房。只不过从房子的数量上来看，农民确实拥有了两套房子。
所以对于那些在农村有了房子的农民来讲，要想在城市里也买上一套房子，用于孩子的教育投资，我觉得是完全可行的。
在买房的过程中，同样会享受首套房的相关优惠政策，并不会按照二套房的标准来定义我们的首套商品房。
要想弄清楚这个问题，我们就需要知道，二套房是如何被定义的，以及农村的房产，是否会影响到购房：
一、二套房如何定义
依据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)下发文件可知，我们农民的自建房，不属于第二套房产。因为农村的房屋，属于我们的自建房，使用宅基地修建。
而二套房的定义，则是首套房也是在国有土地上修建的房屋，针对这类房屋，通常也就指代的是，城市内的商品房。
是的，算第一套房。因为二套房是就城市商品房而言的。农村宅基地上建的房屋，根本没有商品房的属性，同样也不会在房产局进行登记发证。
凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房。包括：首次购买普通住房的，家庭中年满18 周岁子女另购普通住房的，为改善居住条件购买第二套普通住房的。
同时，以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
扩展资料：
2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
无论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房
但是，如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次住房，不受二套房的政策限制。
-第一套住房
-首套房
