买房是大事，选不好可能半辈子的积蓄都没了。买房选择大社区还是小社区，这个问题需要具体问题具体分析，看购房人群的需求。小社区和大社区的分别很多人不清楚什么样的小区算是大社区，什么样的小区算是小社区。区分两者的方法很简单，一看小区的建筑面积，二看小区的容纳居住人口。一般小社区的建筑面积在10万平方米以下，大社区的建筑面积在20万到30万平方米。小社区的容纳居住人口大约在1000—8000左右，而大社区能容纳居住人口大约3万到五万人左右。小社区和大社区的区别十分明显，各自也有各自的好处，一般可以从三个方面来衡量，比如基础配套设施、人员流动和停车位问题等。首先，小区基础配套设施。相对小社区，大社区的基础配套设施十分完善，因为占地比较大，周边的便民设置和商铺相对完善一些。相反小社区可能除去绿化，已经没有其他健身地方。不过小社区的环境比较安静，一般想健身的住户会到其他地方，比如广场舞、儿童玩耍等。然后，人员流动性。大社区里人员比较复杂，除了住户外还有很多租户，租户相对流动性比较大，很不方便物业管理，而且小区可能会因为人员混杂安全性不高。小社区一般住户比较多，如果是平房改造还能遇见老邻居或老同事，住户关系比较和谐，基本都是熟人。最后，停车位问题。随着人们生活越来越好，很多家庭不止一辆车，车多了停车就是问题。大社区人口多，停车位问题会成为难题。而小社区住户相对少，停车位问题很容易解决，基本上能满足各家庭的需要。小社区住户还能利用小区周边的停车位，基本上都能找到空位置。买房选择大社区好还是小社区好？买房子到底该买哪种社区，其实最主要的是看购房者的需要。具有可以参考以下三种情况。首先，购房的意图。有些购房者把买房当成一种投资，抢到好房盘后期将房子卖出去还能狠狠赚一笔，但并不是所有的社区都适合投资。比如小社区的房子就没有大社区好卖，涨幅力度也不大。大社区前期购房者房价不会太高，但随着后期小区建设完成，房价涨幅会很明显。然后，环境要求。因为人们的个性不同，喜欢的环境也不同。如果喜欢热闹的人，可以购买大社区，不仅人多健身设施也很完善。如果喜欢安静些的人，可以选择小社区，人少环境安静，安全性高。但相对配套设施不完善，周边商铺可能会不齐全。最后，是否着急居住。小社区一般建设时间比较短，交房期相对短些。但大社区建筑时间比较长，很可能第一批住户入住后，其他部分还正在建设中。如果想要尽快入住，可以选择小社区的房子，如果不着急的购房者，愿意等待，可以选择大社区。其实，不管是大社区还是小社区，各自都有各自的好处，主要看购房者的需求是什么，根据自己的需求进行选择，就可以事半功倍了。买房的注意事项对于初次买房的人来说，经验少怕被骗，不懂得如何选房子，如何看购房合同，如何才能选到性价比高的房子，那我们一起往下看。首先，注意合同明细。选好房子后要看楼房的公摊面积是否合理，一般楼房的公摊面积在11%—16%之间，而高层的公摊面积在18%—26%之间。公摊面积也会算在购房面积里，可能你买一个六十几平的房子，摊完公摊面积就成了五十几平的房子，有的开发商会加大公摊面积，这对消费者十分不公平。在签订购房合同时，一定要将相关信息看清楚，尤其是空白条款和交房日期。不要被商家隐性条款坑骗，买房是大事一定要谨慎。然后，采光很重要。一个房子好不好，除了看价格还要看采光。有些比较矮的楼层，很容易被前面高楼层遮挡住，造成房间阴暗。夏天还好，可一到阴雨天和寒冬季节，整个屋子照不到太阳，会十分潮湿和阴冷，不利于人们的身体健康。最后，地段的选择。如果想让房子有升值空间，地段十分重要，尤其是学区房、商业圈等，房价更是涨得很快。为了出行方便，选择房子时要看看小区门前的交通是否方便，尤其是上班族或学生等，方便的家庭就是省下的时间。言到此处买房是大社区好还是小社区好，主要还是要看购房者的需求，根据自身的条件和要求进行筛选，总会找到一个称心的小区。家里的玻璃碎了，物业是否该给更换收房除了收房授权委托书准备好还有什么需要注意的呢小编告诉你八大关键词如下：关键词一：合同根据商品房买卖合同的约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式，正式通知业主收房;购房者应在获悉收房通知的一定时间内，及时收房，并做好收房的相关准备工作。合同中的以下四个条款应熟知：第三条：买受人所购商品房的基本情况。其中包括：位置、结构、层高等内容，业主在验房时应注意对照。第八条：对于出现未按照合同约定时间交付使用的楼盘，业主可依据第九条：出卖人应以逾期交房的违约责任的内容，来要求开发商进行赔偿。第十四条：出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。该条款内容中包括水、电、气等内容，在交房时应达到约定的使用条件。附件三：装饰、设备标准。这部分内容详细约定了交房时室内门、窗、厨、卫等各部分的装饰标准，是验房时的重要依据。重视程度：★★★关键词二：交费契税：2008年1月1日后签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率12以上，成交价格低于5728元/平方米，契税为总房款的15%，其他住宅、商铺均为3%。2008年之前签订购房合同的购房者，住宅面积在144平方米以下，容积率12以上，成交价格低于4290元/平方米，契税为总房款的15%，其他住宅、商铺均为3%。专项维修资金：根据《西安市物业管理条例》相关规定：多层住宅交纳总房款的2%，高层住宅为总房款3%，商铺、写字楼参照执行，一般为总房款的3%。以上两项费用，不应由开发企业代收。专项维修资金应到中国银行西大街支行西安市房屋管理局房屋维修资金管理中心指定账户交纳。契税应到西安市西大街 116号，西安市二手房交易市场二楼契税征收窗口或西安市北马道香米园93号，西安市房屋产权产籍管理中心一楼契税征收窗口，进行交纳。天然气初装费：开发企业与天然气公司在2007年5月10日以前签定合同的，应缴纳2278元/户，2007年5月10日以后，应交纳1518元/户。有线电视安装费：350元/户，每增加一个端口加收150元。重视程度：★★★★★关键词三：“两书一表”“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交房时开发商必须提供给每个给业主，主要内容是住宅构造。如：承重墙、管道类型等部分的使用说明，以及开发商对房屋作出的保修承诺，如房屋在保修期内出现质量问题时，应由开发商按约定维修。《竣工验收备案表》，即常说的“一表”。此表是政府相关部门对整个楼盘的备案，对开发商有着严格的约束作用，开发商必须要对楼盘终生负责。《竣工验收备案表》一式三份，一份由市建委备案，一份交到房屋管理局办理房产证，一份由开发商保留。购房者在收房时看到的一般是复印件，但可根据复印件上的编号，在城乡建设委员会(市建委)查询‘竣工验收备案表’的详细情况。重视程度：★★★★★关键词四：面积在交房时，开发商应出示房屋测量事务所对楼盘进行的实测报告，其中包括公共分摊面积和套内建筑面积，而该表也是结算房款的唯一依据。同时，权威部门的面积实测表，对于专项维修资金缴纳、办理房产证等事项至关重要。由于建筑施工中的误差，购房合同中约定的房屋建筑面积和公摊面积，一般与实测不会完全一致。根据建设部规定，面积差异在正负3%以内可视为正常误差。如果出现面积与合同约定差异较大的情况，业主应根据购房合同第五条：面积确认及面积差异处理方法，来处理面积差异的情况。重视程度：★★★★关键词五：验房验房时，物业、开发商工程部工作人员一般都会陪同。对于发现的房屋问题，应及时记录并整改。需要提醒大家的是，在验房时应着重注意以下四个方面：A、门窗外框周边应打密封胶，门窗无划痕、损伤，推拉顺畅;B、水电部分，业主应着重检查电路、排水是否正常，卫生间等用水房间应做蓄水检验;C、墙面、地面无空鼓、裂缝，用水房间应与相邻地面有2cm的高差;D、地辐热、暖气管道的打压是验房的重点，试验压力一般为06Mpa，时间在10分钟左右。验房时，物业工作人员会携带检验电路、排水、打压等设备。业主也应携带工具对房屋进行检验，如：小榔头检验空鼓，卷尺测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高，粉笔标注出现问题的位置，方便施工方直观整改。重视程度：★★★★★关键词六：公共部分开发商的交房标准，不仅是指室内施工，公共部分同样是交房的重要标准，对于没有达到使用标准的公共部分，业主也应重视。A、在多次验房中，肖师傅发现公共区域内的消火栓箱都是空无一物，这是不符合交房条件的。在交房时，开发商必须配齐消防栓内设备，且通上水源，达到正常使用条件;B、信报箱、楼宇标识、门牌标识、层位标识等部分。在交房时，这些标识都应张贴完好;C、燃气、给水、供电、供暖、道路停车场、安防系统等设施、设备，应全部到位，并达到正常使用条件。重视程度：★★★★关键词七：装修收房之后，业主就要面临装修了。房屋原先的设施、设备在改动时一定要特别注意。尤其是使用地辐热管道的房间，铺设地面时一定要小心。业主在装修期间，一定要正确使用住宅设备，不擅自改动住宅主体结构等。如果业主因为装修设计而改动房屋结构，必须先要将装修方案交给物业公司，经过专业人士确认无影响后，才能进行装修。业主最好不改动房屋的原有结构，这是保证正常居住安全的基本要求。重视程度：★★★★关键词八：保修很多业主在装修完入住后，发现房屋存在一些问题，如：外墙渗漏、管道跑水、顶梁、墙面开裂等情况，在投诉给物业、开发企业后都不能及时解决。这样的问题对业主的正常生活带来很大影响，所以业主必须要了解房屋出现问题后的各种解决方法。根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修2年等。在该保修期间内，开发企业必须对所售商品房承担质量保修责任。因此，业主在收房后遇到房屋质量问题，应依据保修期限的约定要求开发企业整改。房屋在保修期间出现问题，业主如遇开发企业不予解决或推脱责任等情况，应及时到西安市建委质量监督站进行反映。重视程度：★★★★看房提要坚持先验房、后签字。业主们只有坚持先验房、后收房，才能正确的维护自己的权益。如果对房屋情况无法判定，可在房屋交接验收单上注明，“室内情况不清楚”、“楼房状况未明”等字。将验房中的所有问题书面呈递给开发商让其签收，避免留下后患。业主在物业领取钥匙后，从法律角度可视为正式收房。（以上回答发布于2015-08-25，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息社区庆中秋节晚会主持词　　先简单说一下楼主的玻璃过了保修期物业是没有无偿帮你维修的义务的。厂家要是不给换你可以请外面的人来弄的，物业不想赚你的钱就给别人赚咯，至于你不交物业费是行不通的，物业管理费一般由以下一些项目构成：　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　(11)节日装饰的费用。　　(12)管理者酬金。　　(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　(14)公共电视接收系统及维护费用。　　(15)其他为管理而发生的合理支出。　　其中不会包含对业主私人部分的维护。 下面一些案例相信对楼主有所启发。谢谢。　　业主拒交维修费怎么办？（1）　　在我们日常维修工作中，总会遇到个别的业主（住户）以种种理由拒交维修费用，这是我们为住户维修工作中的一个难题。　　去年7月份，海连大厦连云阁有位业主要求维修班为他装一部电话分机，装好后维修人员按管理处规定的标准收费60元。而这位业主很是不高兴，拒不交纳，随即将维修工投诉到管理处。　　维修班长小张接报后，马上通过电话与业主预约，在征得业主同意后登门拜访。小张从维修工的文明用语、维修质量、工完场清、工作态度等方面逐项调查，而这位业主对此均表示很满意。小张见状就很有礼貌地话头一转，跟业主说明维修收费的有关规定，不料想该业主听后竟吃惊的问到：“我们每月都按期交纳管理费，怎么还要另外收取费用呢？”　　小张耐心向他解释：《深圳经济特区住宅物业管理条例》中所规定的管理费不含对住户室内部分的维修费，凡住户室内所需维修及发生的费用，均由住户自已承担，为此称有偿服务。　　这位业主听完后深表歉意的说：“我对这些条例规定了解的不清楚，所以对你们收取的维修费产生了误解，实在不应该。”　　当天该业主就把所欠的维修费交到了管理处。　　[点评]：　　常言到：不知者不怪。遇到此类问题，我们首先要摸清业主的真实意图，不要急着下结论，使 问题尖锐化。可以说几乎大部分情况是业主对物业管理的相关规定不了解或一知半解所至，这就要求我们要做好物业管理思想和观念的灌输及培养工作，把宣传工作做到前面并落实到实处，　　7、混淆概念　　----租住户拒交维修费怎么办？（2）　　去年年底，海连大厦连天阁6楼某座的洗菜池下水管发生了堵塞，租住户便打电话给维修班要求疏通。　　经维修工检查确认该户下水管堵塞的相当严重，在6楼已根本无法疏通，维修工作只好转移到5楼，从下水管检查孔反向往上疏通，陆续从下水管内掏出了很多沙子、油漆块及白灰。经过维修工3个多小时一点一点的掏取，才将下水管道疏通，并确认堵塞的直接原因是该租住户装修时把装修垃圾倒入了洗菜池。　　当维修工告诉该租住户要收取维修费40元时，租住户却以刚搬来不久及维修没使用任何材料为由拒不交费，并振振有词地说我们装修完刚入住，按规定房屋应该有一年保修期，等我们住满一年后再交费。　　针对租住户的误解，维修工感到对方有两个概念没弄明白，于是就耐心地向他们分别解释了“入伙”、“入住”两个概念及其相互关系，并说明该大厦入伙业已多年，你又是租户更谈不上房屋保修期的问题。我们进行疏通维修时虽没用什么材料，但付出了很大的劳动力，收取40元维修费合情合理。在管理处维修工的解释和说服下，这位租户如数交纳了 40元的维修费。　　[点评]：　　这也是一个典型的不懂物业管理知识的案例，由于租住户不懂，才会有如此幼稚的质疑。从而反映出我们管理处对业主、租住户加强物业管理基础知识和法规宣传的重要性。　　8、管理费不等于维修费　　----业主拒交维修费怎么办？（3）　　维修工小杜接到报修电话，便很快来到业主家，经了解　　该房间刚装修完，经常跳闸。小杜用万用表检测出照明线和插座线都短路需要查线。按管理规定此属收费项目，为了避免事后麻烦，就提前给业主打了招呼，女业主很干脆的一口答应。　　小杜马上投入工作，经仔细检查发现了两处故障，当即进行了处理，并将线盒、配电箱等恢复原状，又请业主把电器打开试了一遍，在得到业主一切正常的认同后，向业主收取50元维修费。　　“这还收什么钱？这么简单的活我都会，还用着你，我们每个月几百元的管理费都干什么去了，干点活还要收费。”业主一听，声音立刻升高了一倍，很不满意的对小杜发了一顿火。　　管理费？原来业主对管理费的概念不清楚，以为就是维修费。小杜赶快解释管理费的概念和用途。听完小杜耐心的解释，业主不好意思说：“真对不起，刚才我有点急噪，听了你的解释，我就懂了”。　　“没关系，是我们的工作没有做到家，才让您误会了”小杜诚恳的回答道。从业主家回来，小杜手里的派工单业主意见一栏写的是：非常满意。　　[点评]：　　业主不是物业管理专业人员，所以允许业主不清楚具体的管理规定，就是闹闹情绪也可以理解；但我们管理处的员工如果不懂就无法解释了，不仅不能给业主以满意的答复，同时也给业主留下管理人员不懂专业的极坏印象，让业主对我们公司产生不信任感。所以熟练掌握和运用物业管理法规和专业知识，是我们物业管理从业员的基本技能。　　9、谁的责任　　----业主拒交维修费怎么办？（4）　　去年农历正月初四上午，海丽维修班小黄接到报修电话：“新年好！海丽维修班，请问有什么事可以帮到您？”　　“你好，我是丽都阁 X楼X 座业主，我家厨房小阳台地漏往外冒水，请帮忙修一下。”　　“没问题，**，请您稍侯，我们维修工马上上去，再见！”　　小黄马上带着吸泵5分钟内赶到了业主家，到房间一看，只见厨房小阳台已积了一寸多深的污水，腥臭的污水还在不断的涌出。小黄急忙用吸泵试图抽通地漏，但十多分钟过去了，小黄忙出一头汗水，可地面的污水没有一点动静，看来只有另想解决办法。　　“**，这个地漏堵的很死，吸泵无法通开，一定要用机器才能打通，但按管理规定要收80元费用。”小黄满脸歉意的对业主说。　　“我家洗衣机这几天都没有用过，怎么可能是我家地漏堵了，一定是主下水管的事，没道理由我家付钱。”业主一听就叫起来。　　“您家厨房洗菜盆下水和阳台的地漏是连通的，共用一个出口，若您家的洗菜盆堵塞，污水也就会从地漏冒水。”小黄耐心的解释道。　　但业主一口咬定不是她家的事。见此情况小黄想一句话很难给业主讲清楚，而且正是过春节的喜庆日子，不能让业主不高兴。所以小黄采取了迂回的策略：告诉业主按规定疏通管道是要收费的，但对她是否可以降低收费标准或免费，自己没有权力做主，要向管理处请示（管理处有规定，特殊情况可以降低，但要经过领导批准）。　　于是小黄回到维修班，向班长汇报了情况，话音刚落，管理处办公室的电话就打来了。原来业主已投诉到办公室说“维修工不想干活，故意抬高价格”。经过维修班内部协商和办公室与业主的再次沟通，最后商定收费50元。　　小黄又带上机器二次赶到业主家，由于地漏存水弯头机器较难通过，同时为了证明是业主家自己的下水堵塞，小黄就有意从洗菜盆下水口将疏通带打下去，立竿见影，很快阳台的积水从地漏流走了。　　在事实面前业主这才信服是自己家的地漏堵了。　　[点评]：　　常言道：清官难断家务事。一个住宅小区就象一个大家庭，业主间发生纠纷往往请我们管理处员工来协调处理。在很多情况下，事故责任很难界定，因为事故双方都是业主，我们没有权利靠猜测、推理来决定责任到底该由谁来负，更没有理由得罪任何一方。而讲事实，摆道理则是我们物业管理者的唯一选择。此案例中，维修工小黄聪明的采取了迂回战术，避其锋芒，没有就到底是谁的责任与业主争执不休，僵持下去，最终用事实说话使业主信服。　　所以在物业管理与服务工作中我们要了解业主的心理：业主家里发生故障，上火着急的是业主，既然他不承认是自己的责任，又不愿支付维修费，不妨先冷冷场，兜兜圈子。因为业主自己无能为力，除非另外请人帮忙（还要担心上当受骗），否则最终还是要找我们管理处来解决。这里有两个关键点要提请大家注意：（1）微笑服务。自始至终要讲礼貌与礼节，不能失礼与业主，更不能发生争吵，否则授人把柄，落人口实；（2）掌握分寸。到一定时候必须要有管理处的管理人员作为第三方出来打圆场，从中协调，做部分的让步，既给业主台阶下，使业主觉得不失脸面；又解决业主家的实际问题，千万不可因小失大，损害营造多年的良好的社区公共关系。　　另外在工作中必须按照工作规程进行，可以说维修工作跟医生治病是同一道理，不能只凭经验，一定要检查后再下结论。在某管理处发生过这样一件事：有位入伙不久的业主家里的日光灯坏了，叫维修班上门维修。可能类似的故障发生率比较高，维修工心里很有底，一进门就径直撑开工程梯，上去将日光灯管的整流器拆掉，换了个新的，前后不到3分钟故障排除。维修工向业主收取维修费，但业主就是不给，还坦言道：“按常理你应该检查一下再维修，你们怎么不检查就知道是整流器坏了呢？一定是发展商以次充好”。试想一下假如这个维修工先按维修检查规定的程序，认真检查后得出结论，再用3分钟时间更换整流器，然后收维修费，效果会一样吗？怎么才能做好二手房经纪人　主持词分为会议主持词、晚会主持词、活动主持词、婚庆主持词等。在如今这个时代，主持词的实用频率越来越高，主持词怎么写才合适呢？下面是我整理的社区庆中秋节晚会主持词，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。 社区庆中秋节晚会主持词 篇1 　一、致词并宣布晚会开始 　男：尊敬的各位业主、朋友们 　女：亲爱的各位居民，朋友们 　合：大家晚上好！ 　男：金秋送爽，万里河山披锦绣 　女：丹桂飘香，一轮明月寄相思 　男：今夜，秋意正浓，我们欢歌笑语，欢聚一堂； 　女：今夜，秋意正浓，我们把酒话佳节，举杯邀明月； 　男：千里试问平安否？且把相思遥相寄； 　女：绵绵爱意传千里，浓浓祝福在心间； 　男：月在水里，月在天上； 　女：月在画里，月在心上。 　男：今夜，就让我们一起放飞梦想，去寻找自己心中的那轮美丽的月亮吧！ 　女：今夜，就让我们一起欢聚一堂，去畅想自己心中的那些美好的愿景吧！ 　男：下面我宣布xx社区联合xx物业举办的“月满中秋，和谐社区——快乐中秋节”活动现在正式开始！ 　二、开场舞（今夜舞起来） 　男：本次快乐中秋节的活动首先是由小区的阿姨们给大家带来的广场舞。闲话少说，请大家欣赏她们优美的舞姿！ 　三、头脑风暴 　女：好的，谢谢各位阿姨们给我们带来的热情的广场舞！我看着刚才各位阿姨跳舞的精神状态呀，也觉得自己要多多加强锻炼，同时保持一颗热爱生活的心也非常重要！ 　男：是呀，我们都要保持一颗年轻的心！在这个难忘的佳节里，游戏自然是少不了了，xx社区和xx物业联合策划的一个个游戏项目也稍后将会在今天这个美好的夜晚呈现给大家！ 　女：并且我们还会根据游戏中参加者们的具体表现会评出相关奖项，每个奖项也会有相应的精美奖品赠送给大家哦！所以请各位居民朋友们踊跃参加到游戏项目中来！ 　男：我们进行的第一个游戏项目就是“头脑风暴”。游戏规则是这样的，我们请现场居民两人组成一组，站在一张报纸上回答问题；答对问题，问下一道；同时呢在回答问题时，身体不能接触报纸以外的事物；问完时，仍符合规则的胜出，游戏结束发奖品。 　四、知识问答 　女：哎，小王呀，你知道咱们的江城芜湖正在如火如荼开展的一项重要工作是什么吗？ 　男：当然知道啦！那就是创建全国文明城市！ 　女：对！“全国文明城市”称号是物质文明、政治文明和精神文明建设综合性荣誉称号，是城市建设、发展水平和文明程度的集中体现，是极具价值的无形资产和重要城市品牌。 　男：没错，因此争创全国文明城市既关系芜湖未来的发展，更关系每个市民的切身利益，具有十分重大的作用和意义。说到这儿，我可要考考你。你知道芜湖的城市名片是什么吗？ 　女：你也太小看我了，这个可难不倒我。可不就是“皖江明珠，创新之城”嘛！ 　男：呀！不错嘛！看来你对文明创建工作还是很了解的嘛！ 　女：那可不！文明创建，人人有责！咱们可都是文明创建的一分子！不过光是咱们了解可不行，得让大家知晓了才是最重要的！ 　男：说的太对了！只有大家都提高了文明创建意识，才能真正将文明融入到咱们的日常行为中！ 　女：接下来我们就进入“文明创建知识问答环节”，我们呢为大家准备了五道文明创建知识问答题。主持人先讲出题目，大家不要说出答案，知道的呢就举手示意，谁第一个举手就会请谁回答。回答正确的朋友们将会得到一份精美的小礼物！ 　男：好的！我先来说第一题，各位居民请听题。问题一，相信大家都知道芜湖市于20xx年6月开始争创全国文明城市。但是大家知道创建全国文明城市的考察期是几年吗？ 　（答案：三年，今年是第二年，也是争创的关键之年！） 　女：好的，相信各位居民自从入住xx城以来。就经常看见xx 　社区已经开始组织了多项志愿服务活动。比如每个月都有志愿者戴上小红帽在公交站台担任文明劝导员呀！比如义务植树、爱心浇灌志愿活动呀那么请问大家志愿服务的理念是什么呢？ 　（答案：学习雷锋、奉献他人、提升自己。也欢迎大家积极参加到以后的志愿服务活动中） 　男：各位居民回答的真是好！xx社区自从今年初开始就按时每个月举办了一场道德讲堂活动，旨在传播美德，提高大家的美德意识。其中我们xx物业的保安班班长丁俊同志就做客过社区的道德讲堂活动，为大家讲述了他年初拾金不昧的事迹。那我又要考考大家了，道德讲堂的“六个一”活动流程是什么呢？ 　（答案：道德讲堂：学一首歌曲、讲一个故事、谈一番感悟、颂一段经典、学一点礼仪、送一个吉祥。也欢迎大家积极参与到社区每个月的道德讲坛活动中来！） 　女：我们xx社区呀自从去年九月份成立以来，每到传统节日的时候都会举办相关的节日活动。比如今年我们在春节我们请书法协会的书法家们来给大家写春联送春联活动、元宵节的时候我们举办的捏面灯活动、端午我们举办的包粽子活动。那么我又要考考大家了，请问我国传统节日主要有哪七个呢？ 　（答案：对啦，我们大家呢也要加强对传统文化的了解！“我们的节日”是我国传统节日：主要有“春节、元宵、清明、端午、七夕、重阳、中秋”。） 　男：好的'，我来问大家最后一道题目！我们江城芜湖一直不停地凸显出全国道德模范。比如咱们芜湖的品牌奇瑞汽车的老总尹同耀。那么大家知道我们芜湖市涌现的全国道德模范还有哪些人吗？ 　（答案：对啦，我市涌现的全国道德模范还有：义务红色经典宣讲员何志城，我街中江社区王家治20xx年2月入选中国好人榜。） 　五、踩气球 　男：好的，在学习了文明创建知识后，我们来进入下一个游戏环节——踩气球。游戏规则是这样的，我们请现场居民自己分组，两人一组，每只脚上都绑有4只气球；四组为一队，让他们一起出来互相踩别的组；哪个组的队员脚上剩的气球多获胜； 　六、齐心协力吃果果 　女：好的，接下来的节目就是非常考验家庭默契度的亲子项目了——齐心协力吃果果。游戏规则是这样：妈妈手持丰收果实，站在指定位置，爸爸蒙上眼睛，背着孩子，原地转三圈后，在孩子的语言提醒下，去寻找妈妈手中的果实，并用嘴吃掉果实，最先吃到为胜利；这个项目参赛选手必须是全家三口。游戏过程中爸爸妈妈不许发出任何声音，任何人不许用手碰果实，违者取消游戏资格。 　七、结束语 　男：金秋，有着唱不完的歌，一页页日历，记载着我们的累累硕果。 　女：金秋，有着道不完的祝福，一步步征程，闪烁着大家的汗水与付出。 　男：时间过得真快，我们的晚会也即将接近尾声。 　女：每逢佳节倍思亲，中秋佳节也应该是合家团圆的日子； 　男：xx社区是一个和谐温暖的大家庭，希望我们每位居民都能在这里感受到家的温暖！ 　女：在此祝福大家身体健康，工作顺利，中秋快乐！同时也希望我们xx社区的明天更加美好！ 社区庆中秋节晚会主持词 篇2 　开场白 　男：尊敬的各位领导、各位来宾： 　女：亲爱的xx社区父老乡亲们： 　合：大家晚上好！ 　男：今夜，xx社区的天空分外灿烂，秋高气爽； 　女：今夜，（举办地点）高朋满座，笑语连连； 　男：皎洁明月夜，和谐邻里情。明天就是中秋佳节了，今晚我们欢聚一堂，在这里举办“x社区迎中秋文艺晚会”。 　女：本次晚会由x社区主办，承办。 　男：各位领导亲临晚会现场，让我们倍感亲切，我们深表感谢！同时我们也感谢xxx、xxx单位对本次晚会的大力支持。 　女：争当和谐邻里，共创文明家园，让我们一起守候着那份真情、那份祝福； 　男：月光辉映着我们的笑脸，歌声荡漾在我们的心田；来，朋友们，让我们一起，共同开启今晚演出的序幕！让我们倒数三个数……三……二……一…… 　节目 　1、开场舞蹈《山海苍南是我家》县文化馆舞蹈队 　女：阿卡，你是不是苍南人？ 　男：是啊，我不仅是苍南人，我还是灵溪人呢！欢欢，你是不是灵溪人呢？ 　女：是啊！我就住在大门社区附近哪，大门社区所有朋友，全都是我的邻居！山海苍南是我家，美丽灵溪是我家，大门社区是我家，我们永远爱自己的家。首先请欣赏群舞《山海苍南是我家》，由县文化馆舞蹈队表演。 　2、男女对唱《美丽村庄》钱招倩、颜晓惠 　女：大门社区我的家，邻里和睦传佳话，人民生活步步高，经济收入一天更比一天好，家家户户奔小康，大街小巷传捷报。请欣赏男女对唱《美丽村庄》，由钱招倩、颜晓惠为我们演唱。 　3、方言双簧《计划生育好》吴明月、林芳 　男：上世纪八十年代以来，我国广泛深入的开展了计划生育政策宣传教育活动，控制人口数量，提高人口素质，通过近三十年的努力，已经取得了很好的社会效益。现在，计划生育已经成为人们广泛的共识。回想过去，早婚早育、近亲结婚等愚昧无知的观念，不知给多少家庭带来灾难。下面这个小品将告诉你，早婚早育、近亲结婚会带来什么样的后果。让我们掌声请出国家级非物质文化遗产传承人吴明月先生和他的搭档林芳为我们表演双簧《计划生育好》。有请！ 　男：朋友们，为了增强晚会气氛，今晚的演出，主办单位设置了四个奖项，共分三次抽奖。第一次抽取纪念奖30名和三等奖3名，第二次抽取二等奖2名，第三次抽取一等奖1名！主办单位还为大家准备了丰厚的奖品。好，现在，激动人心的时刻到了，我们马上就要进行第一轮抽奖了，先抽取纪念奖30名和三等奖3名，让我们掌声请出……为大家抽奖！ 　4、女声独唱《快乐绽放》董如意 　女：我们家住同一个社区，享受同一样的温暖。俗话说，远亲不如近邻，自从共同走进同一个社区，邻里之间的爱就已经萌发在彼此心里！邻居们：让我们一起沐浴阳光，将心中的快乐绽放！请欣赏女声独唱《快乐绽放》，由董如意表演！ 　5、现代舞《说出来》县文化馆舞蹈队 　男：今夜我们欢乐相聚，共同庆祝大门社区第二届邻居节，明天又是我国传统佳节——中秋节。这是我们共同的节日，让我们彼此牵起双手，沐浴阳光！让我们把心中的欢乐“说出来”！掌声有请县文化馆舞蹈队为我们带来现代舞《说出来》！ 　6、男声独唱《改变自己》林兴文 　女：改革开放三十年，我们大门社区发生了翻天覆地的变化，每个人的精神风貌也在不断地改变，你看，老年人变得越来越年轻了，小伙子变得越来越帅了，姑娘们变得越来越漂亮，小朋友变得越来越活泼可爱！我们正在不断的改变自己，发展自己。请欣赏男声独唱《改变自己》，林兴文表演！ 　7、女声独唱《龙文》曾建瓷 　男：我们中华民族是个伟大的民族，悠久的历史灿烂的文化举世无双，每一个华夏儿女炎黄子孙，全都是龙的传人，一曲《龙文》，诠释华夏经典传统文化！掌声有请曾建瓷为我们带来女声独唱《龙文》。 　男：朋友们：刚才三等奖没抽到的朋友们请注意，属于你们的机会到了，快快拿出兑奖券，睁大你们的眼睛吧！现在掌声有请……为大家抽取二等奖，二等奖共有2名，看看机会轮到你了没有？ 　8、男声组合《歌曲串烧》张光翻周功汇 　女：听完了美丽动听的女声独唱，抽完了激动人心的二等奖，下面我们换一下口味，来一段男声组合。让我们掌声请出张光翻、周功汇为大家表演男声组合《歌曲串烧》！ 　9、女声独唱《舞动中国》陈思思 　男：门社区建设成效显著，惠民政策使老百姓得到了真正实惠；利民行动让基层党组织与老百姓的心贴得更近；落实科学发展观，促进经济大发展；构建和谐社会，让老百姓真正有了自己安居乐业的家园！ 　女：今天，我们分享着“省级文化示范社区”的荣誉，迎来第二届邻居节。这是创建和谐社会的平台、创建美好家园的舞台。让我们唱起来、跳起来、舞起来！请欣赏女声独唱《舞动中国》，陈思思演唱！ 　10、方言小品《闹洞房》吴明月、张乃季、黄可本、林小霞、林芳 　男：灵溪大地物华天宝，人杰地灵，独特的地域风情孕育了深厚的文化底蕴。年纪稍大的人都知道，以前不管谁家有一个人结婚，亲朋好友一大班人都会来贺喜，我们有一个民俗，叫做（闽南语）“闹洞房，答诗句”，年轻人可能都没看过，这回呀，我们就请出吴明月、黄可本、张乃季、林小霞、林芳共同表演民俗小品《闹洞房》。 　11、舞蹈《压渍菜》县文化馆舞蹈队 　女：下面将要上场的是由县文化馆创作、县文化馆舞蹈队表演的畲族舞蹈《压渍菜》，该舞蹈表现的是畲家妇女淹咸菜的情景，整个舞蹈都在大缸上完成，这是一个很有民族特色的舞蹈。该节目曾经在浙江省舞台舞蹈比赛中荣获成人组创作金奖，成人组表演金奖！掌声有请！ 　男：朋友们，今晚我们的文艺晚会真可谓高潮迭起，欢声不断，现在，最最激动人心的时刻到了，快拿出你的兑奖券吧，看看最后的好运属于谁，俗话说好戏都在后头呢？闽南语叫做“好酒沉瓮底”呢。掌声有请中共苍南县委常委、宣传部长戴家宝同志为大家抽取一等奖！ 　12、四重唱《相聚中华》钱招倩、陈爱荣、陈思思、董如意 　结束语： 　女：今夜我们欢聚一堂，纵情歌唱，明天我们振奋精神，凝聚力量！我们手挽手，我们心连心，让和谐的乐章在xx社区的天空奏响。请欣赏四重唱《相聚中华》，钱招倩、陈爱荣、陈思思、董如意表演。 　男：今夜灯火辉煌，今夜礼花绽放， 　女：今夜歌舞翩翩，今夜喜气洋洋。 　男：三十年的改革开放，中国实现了腾飞的梦想，大门社区也一样富起来，靓起来，美起来。 　女：难忘今宵，今宵难忘。美好的时光总是令人回味。让我们携起手来，共同开创xx社区美好的明天。 　朋友们，中秋文艺晚会到此结束，祝大家身体健康，工作顺利。 社区庆中秋节晚会主持词 篇3 　女：尊敬的各位领导。 　男：亲爱的同事们，现场所有的嘉宾朋友们。 　合：大家晚上好！ 　女：我是今天的晚会主持人xxx。 　男：我是主持人xxx。 　女：秋天晚风送来凉爽，中秋月儿更圆。踏着新时代的鼓点，我们又共同迎来了20xx年一年一度的中秋佳节。 　男：这城市华灯初上，天涯共此时。在这个万家万户团聚的节日里，我们新时空大家庭又欢聚在一起，共赏这弯明月，共赏这良辰美景。 　女：此时此刻，天上的嫦娥想必也悄悄地探出头来，羡慕地注视着我们，……因为天宫太寂寞了。 　男：此时此刻，月宫里的吴刚大概正手捧着桂花美酒发愁呢，……美酒邀谁同饮呢？所以他也只能羡慕我们。 　女：是的。正是因为有了我们千千万万个“舍小家为大家”的银泰员工，才有了银泰这个大家庭的欢乐与祥和；也正是因为有了全体员工的不懈努力，才有了今天银泰的推动和繁荣。 　男：是啊。中秋合家团圆，是中华民族的传统习俗。这撩拨人心的中秋之夜，银泰所有人都沉浸在“千里共婵娟”的幸福晚会当中…今晚的晚会得到了公司领导的大力支持，同时我们非常荣幸地请来了各位领导和嘉宾，出席今晚晚会的嘉宾有…… 　女：让我们用热烈的掌声对各位领导（嘉宾）的光临表示诚挚的欢迎和衷心的感谢！ 　女：在这举杯邀明月的良辰吉时之际，有请公司总经理先生作中秋致辞。 　紧接着总裁致辞…… 　总裁致辞完后，主持人介绍比赛规则和选手。 　女：今天这台晚会由各个部门积极响应联合主办。我们各个部门人才济济藏龙卧虎。 　男：这当中还有一群很特别的人，他们是应邀参加晚会的xxxx的帅哥们，欢迎你们。 　女：参加今晚表演的的有选手，他们都是经过各单位“海选”出来的高手。他们的节目当场评分。进行比拼。 　女：比赛不设专业评委，由公司经理级管理人员组成评委团，现场公开打分公布表演选手得分。 　女：今晚晚会比赛我们设三等奖2个，二等奖2个，最佳表演奖一名，xxx，奖品非常的多，同时参与比赛的演员都将获得精美礼品。 　男：好，下面我宣布晚会正式开始。（鼓掌，呐喊） 　三等奖将获得xx奖品。 　二等奖将获价值xx奖品 　最佳表演奖将获得价值xx奖品 　男：皓月当空，美酒飘香，伴随着一首首温馨的歌，一曲曲婀娜的舞，我们共同度过了这个美好而又难忘的月圆之夜。 　女：岁月无情人有情，年年岁岁月相似。让我们记住今晚的美丽，今晚的缤纷，今晚的浪漫。让我们同唱一首歌，共同期盼着 　男：演员们的精采表演，让我们徜徉在欢歌笑语中。透过演出，台上台下我们感受到了大家的团结、上进，感谢各位领导各位嘉宾的光临，感谢各位台前幕后工作人员，感谢各位表演者的精彩演出，谢谢！ 　合：明年中秋再相会！朋友们，再见！ 　有请各位领导、各位选手上台来，共唱《同一首歌》。 　晚会到此结束，谢谢大家。描写物业客服管家的词语第一件事就应该每天不停地出去看房子，了解小区的物管，周边的配套以及周边的规划，房子本身的户型结构，朝向，楼层，面积，价格以及业主的产权等等）2就是要将这些属于我们的产品，进行“包装”之后，通过各种宣传渠道，将广告发布出去，让更多的人群，更多的购房者知道我们的产品，并且，我们想方设法让购房者们有了解我们产品的欲望。（意思就是说，我们要将我们所空看的房子，画好户型图，照好每套房子各个角度的照片以及楼盘的外观再加上我们用心写的“广告词”备注，发布到各大网络上，以及粘贴到门店房源信息栏上吸引顾客，所以第二件事就是我们每天要不停地寻找、挖掘客户，坚持用心发布网络房源，到外面拆迁地带贴条以及人群密集的地方发布传单等等方式）3当客户通过进店咨询或者电话咨询的时候，那么，就是我们介绍产品的时候了，因为我们之前发布到网上，或者粘贴在门店墙上的房源广告都是我们亲自去看过的，所以，这个时候，我们要在客户面前做深入的介绍，通过我们的介绍，要让客户仿佛已经身临其境，非常想跟我们一起去“试产品”（看房子）（那么，第三件事我们每天要坚持带看一个客户,因为只有通过每天带看，不停地带看，我们才会了解各种形形色色的客户，才能在各类形形色色的客户面前游刃有余）4把死周边的楼盘，其实就是把死周边每套房子的业主：都说兔子不吃窝边草，但是我们这行就偏偏不能不吃窝边草，业内精英们通常说的一句话，当自己门店周边的房子被来自其他遥远地方的中介卖掉，那是一种耻辱，如果卖掉了，我们一点点业绩都没有分到，那是耻辱当中的耻辱，所以，作为靠信息吃饭的我们，一定要将周边的楼盘、周边的每套房源“把死”，“把死”周边楼盘的方法可以通过公司现有的业务来实施，具体有以下几点：A：谈全程：出来一套比较优质的房源信息，尽量和业主谈全程独家代理业务，将这套房子锁定在我们一家公司卖，尽量押业主的有效证件原件，这样就非常有效地把死这套房源；B：收钥匙：收钥匙有几个好处，第一，方便我们自己带客户看房，为成交加快了速度；第二，就是方便我们公司其他门店看房，当被他们卖掉，我们照样可以分到10%的业绩；所以，我要求我们门店的员工，争取每天收取一套房子的钥匙；C：限时包销：收购以及房屋银行，这三种都是公司的特殊业务，当然，这些业务是建立在房价超低的情况下的，要求房价必须远远低于市场价。5业主、客户的回访：先说业主回访，虽然说房源是我们推销的产品，但是房子本身始终不是我们自己的，他是属于业主的，所以产品的价格最终还是由业主来定，所以我们每天在没有客户带看的情况下，就应该不停地了解业主这边的情况，看看价格是否有变化，通过经常电话联系，我们还可以拉近与业主之间的距离，建立与其良好的关系，可以帮助我们把死业主，把死房源；再说客户的回访，客户有很多种：A:成交了的老客户，我们称为A类客户，这种客户我们主要是要做好售后服务，经常电话联系，短信联系，过年过节的时候发条信息问候一下，拉拉家常，慢慢的将这种客户变成自己的朋友，这样，朋友就会给我们介绍他的朋友给我们认识，作为新的购房者，所谓新客户，所谓“回头客”；B:然后就是最近跟进起的“准”客户，我们将他划归B类客户。这种客户我们必须跟紧，了解客户的生活规律以及看穿客户的心理，选择最佳时机跟客户通电话或者发短信息，了解客户的购房需求，从而准确的配盘，使其快速下定，快速成交；C:最后，就是一些接到其电话，但是一直都不来看房或者观望中的客户，我们称之为C类客户，这种客户，我们要选择一些过年过节的时候，通过发信息的方式问候客户，这样子，将自己推销出去，让他知道你的名字，而且还知道你的工作是“二手房经纪人”，这样子，当他有一天想买房的时候，可能拿起手机，就会想到你的短信息，这个时候，C类客户就变成B类客户了。总而言之：我们不要轻视每一位客户，要谨慎对待你接到的每一个电话，最好的方法是自己建立一个客户文件档案，将所有的客户进行归类，从而，让我们便于管理。(所以，我们每天必须做的第四件事，就是每天选择好的时间给业主客户打电话，行话称为“洗盘”)养成习惯，每天坚持做以上事情，久而久之，就会形成一种自然，工作起来就自然会有规划，自然会有目标，聪明的人不一定能做好，但是能吃苦，能坚持的人肯定能胜任这份工作！坚持，就是胜利！物业年会的主持词1物业客服管家的亮点服务有哪些 亮点：管家式服务 在杭州、上海，有越来越多的小区物管引进了管家式服务的模式。光听表面，这似乎是个非常尊崇高端的服务项目，而实际上，只要依据小区自身实际情况合理操作，管家式服务也可以是一种非常亲民的、能够广泛运用的服务模式。 我在参观后感觉，管家式服务相当于物管与业主之间沟通的中间人。当业主在日常生活中需要获取物业的帮助时，可以直接与配备给本单元或本组团的物业管家联系，由相应的物业管家负责为业主直接提供帮助，或负责沟通联系能为业主解决困难的个人、单位。 一位物业负责人告诉我，他们的物业管家一般每人负责几幢别墅类住宅，或是几个普通住宅单元楼。业主家中有维修的需要，会直接联系物业管家，由物业管家负责联系维修人员到业主家进行维修。一些业主也会请物业管家帮他们查询航班、订机票车票、收取包裹、临时照看小孩等。业主有任何意见建议需要反映，也会通过物业管家。物业管家提供的管家式服务，可以将针对业主的服务落到实处，并且责任到人，避免了业主需求被敷衍被推诿被一拖再拖的种种弊端。 1、加强空置房的巡查，有时间一周2次的样子，关门窗，检查水电等等，主要是防盗 2、加强对已入住业主的回访，经常串串门啊，走动走动，联络感情，了解业主所需，方便以后做事！ 3、加强小区的巡查，比如装修违规情况啊，谁家花盆摆放位置，空调安装以及护栏安装等问题，及时解决问题 4、多“晃悠晃悠”，遇到需要帮助的业主，及时提供帮助，主要是联络感情， 5、对小区业主投诉的问题，注意核实。做到自己心里有底，对于反馈业主以及事情的处理来讲，都是好的！比如有人说什么地方保洁做不好，就管家自己去看看，是不是做到位了，加强对保洁的监督力度，适当的可以自己帮助，以求更高效率的处理投诉，更快速的回复业主。 2丰富物业客服专员（客服管家）的日常工作 1、加强空置房的巡查，有时间一周2次的样子，关门窗，检查水电等等，主要是防盗 2、加强对已入住业主的回访，经常串串门啊，走动走动，联络感情，了解业主所需，方便以后做事！ 3、加强小区的巡查，比如装修违规情况啊，谁家花盆摆放位置，空调安装以及护栏安装等问题，及时解决问题 4、多“晃悠晃悠”，遇到需要帮助的业主，及时提供帮助，主要是联络感情， 5、对小区业主投诉的问题，注意核实。做到自己心里有底，对于反馈业主以及事情的处理来讲，都是好的！比如有人说什么地方保洁做不好，就管家自己去看看，是不是做到位了，加强对保洁的监督力度，适当的可以自己帮助，以求更高效率的处理投诉，更快速的回复业主。 其实，你问的问题也是我想问的，我也没找到什么好的办法，暂时我是这么实行的！希望可以给你带来稍许帮助。 3赞美物业的词语 尽心尽力、全心全意、真心实意、诚心实意 、一丝不苟 一、尽心尽力 [ jìn xīn jìn lì ] 解释：指费尽心力。 出自：唐 房玄龄《晋书·王坦之传》：“且受遇先帝，绸缪缱绻，并志竭忠贞，尽心尽力，归诚陛下，以报先帝。” 译文：而且受先帝礼遇，对我亲热，并立志竭尽忠贞，尽心尽力，归顺陛下，以报答先帝。 二、全心全意 [ quán xīn quán yì ] 解释：投入全部精力，一点没有保留。 出自：近代 茅盾《鼓吹集》：“体验生活的时候，就应该全心全意生活，把找题材的心思完全搁起来。” 三、真心实意 [ zhēn xīn shí yì ] 解释：心意真实诚恳，没有虚假。 出自：元·无名氏《百花亭》第三折：“常言道海深须见底，各办着个真心实意。” 译文：常言道海深必须见底，各自就看一个心意真实诚恳，没有虚假 四、诚心实意 [ chéng xīn shí yì ] 解释：形容十分真挚诚恳。 出自：近代 姚雪垠《长夜》二一：“刘老义是一个任性的人，他诚心实意地想要你跟他过日子。” 五、一丝不苟 [ yī sī bù gǒu ] 解释：苟：苟且，马虎。指做事认真细致，一点儿不马虎。 出自：清·吴敬梓《儒林外史》第四回：“上司访知，见世叔一丝不苟，升迁就在指日。” 译文：上司询问知道，见世叔做事认真细致，一点儿不马虎，升迁只是时间问题。 4物业客服工作亮点怎么写 亮点：管家式服务 在杭州、上海，有越来越多的小区物管引进了管家式服务的模式。光听表面，这似乎是个非常尊崇高端的服务项目，而实际上，只要依据小区自身实际情况合理操作，管家式服务也可以是一种非常亲民的、能够广泛运用的服务模式。 我在参观后感觉，管家式服务相当于物管与业主之间沟通的中间人。当业主在日常生活中需要获取物业的帮助时，可以直接与配备给本单元或本组团的物业管家联系，由相应的物业管家负责为业主直接提供帮助，或负责沟通联系能为业主解决困难的个人、单位。 一位物业负责人告诉我，他们的物业管家一般每人负责几幢别墅类住宅，或是几个普通住宅单元楼。业主家中有维修的需要，会直接联系物业管家，由物业管家负责联系维修人员到业主家进行维修。一些业主也会请物业管家帮他们查询航班、订机票车票、收取包裹、临时照看小孩等。业主有任何意见建议需要反映，也会通过物业管家。物业管家提供的管家式服务，可以将针对业主的服务落到实处，并且责任到人，避免了业主需求被敷衍被推诿被一拖再拖的种种弊端。　主持词需要富有情感，充满热情，才能有效地吸引到观众。在当下的中国社会，主持词的实用频率越来越高，主持词怎么写才更有新意呢？以下是我整理的关于物业年会的主持词范文，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。 物业年会的主持词1 　男：梅花送冬去，燕语报春来； 　女：五载乘云起，更待腾飞跃。 　男：尊敬的各位领导，各位来宾！ 　女：亲爱的伙伴们，同事们！ 　（合）：大家下午好 　男：荣誉属于过去，为了回报公司的信任和鼓励，我们今后需要更加努力！ 　女：让我们心怀感恩，把自己和永升的命运紧紧相连 　男：20xx年也许是最值得永升人铭记和回味的一年 　女：这一年我们经历了太多风雨，承受了太多风浪 　男：这一年我们也学到了很多，成长了很多 　女：总结，让方向更清晰，让未来更灿烂 　男：让我们伴随着“追逐梦想、蓄势远航”的新年愿景舞动20xx 　女：下面请欣赏由物业女同事为大家带来一段激情的舞蹈《踏浪》 　男：在20xx年重重的困难面前 　女：我们永升人精诚团结、共度时艰 　男：踏平坎坷，永升人并肩作战 　女：劈波斩浪，永升人风雨同舟 　男：成就，离不开辛苦的付出 　女：辉煌，来自于大家的功劳 　男：相知相伴，永升不会忘记， 　女：相扶相携，永升感谢有您， 　女：20xx，让我们把掌声和荣誉一同献给这些勤恳奋进的永升人！ 女：首先让我们有请20xx年度《最佳感动奖》获得者 客服部马林秀、工程部徐宏伟！ 　男：她们，有如大海般广阔的胸怀，从不计较个人得失；他们，是位多面手，甘于奉献；她们，扔下小家顾大家，一心扑在事业上，是位可圈可点的物业人。 　女：有请20xx年度《最佳精神风貌奖》获得者 协管部王建国 　男：他，在工作中也曾有过迷惘、有过困惑。但她具有永不服输、一往无前的精神。坚持是她的性格、用心是她的品质、动脑是她的习惯、给力是她的作风。 　女：有请20xx年度《最佳进步奖获》得者 工程部田淼 　男：她，平时少言少语，但不是浮云。不仅节假日在公司经常看到她的身影。她爱岗敬业，任劳任怨，为人诚实，忠于公司。 　女：有请20xx年度《最佳技能奖》获得者工程部张俊平 　男：她，是工程团队中的老大哥。她，用人格和能力迎得了尊重；她，用事实和业绩证明了自己，征服了一切。 　女：有请：20xx年度《优秀团队奖》获得部门是 秩序维护部 　男：他们，是一群从农村走来的孩子，但他们没有小农经济世俗；他们，在公司的最基层，最基本的岗位上，他们的质朴的精神和无私的奉献精神是最值我们得敬佩的。他们没有过高的企求和奢望。她们，与公司同行。一路走来，将自己的命运与公司的命脉紧密相联。 　男：下面，让我们有请郭总，为获奖者颁发奖金和荣誉证书！ 　女：让我们把最热烈的掌声献给这些最可爱的永升人！同时，感谢郭总的颁奖！ 　男：此时此刻我想我们的获奖者心中一定有千言万语要表达，下面，让我们有请获奖者代表上场发表获奖感言！ 　女：掌声有请获奖代表上台发表获奖感言。 　男：马大姐的一番话语，道出了物业全体员工的心声，感谢你们为永升的付出，也感谢永升对我们的培养！ 　女：让我们今后就像获奖者一样为旭辉这个大家庭多献出自己一份力量，让这个家更加辉煌、更加璀璨 　女：接下来请欣赏协管部田飞的一首《母亲》 　男：谢谢接下来让我们欣赏一段由行政部张岩为大家带来的天津快板《打竹板夸物业》 　女：请欣赏由热力公司与会嘉宾为大家带来的一段《相声》 掌声有请 　男：谢谢，开发区热力公司不愧是藏龙卧虎、人才济济呀， 　女：接下来有请物业各部门代表为大家表演一段小品《物业的一天》 　男：平凡中见伟大正因为我们的平凡，才能看到我们的伟大 　女; 大家互相多一些理解、多一些的支持，那样我们家会更加的温馨更加的和谐。 　男：请接下来进入的互动环节，《旭辉企业文化》知识问答节目（5个） 　女：咱们要听到开始后举手抢答，答对了就送上一份新年小礼物，好不好呀。 　男：说问题 　女：发礼品和现场煽动、 　女：接下又到了我们激动人心游戏环节啦 　男：咱们游戏玩什么呢。 　女：那就玩个好玩的，大家都会玩的 我想想有了，咱就玩《踩气球》 　男：怎么玩呢？ 　女：游戏规则是这样的规则：每个人的脚上绑上一（两）个气球，哨音响后，每个人一方面必需去踩破敌队的气球，同时必需保持自己的气球不被踩爆。时间两分钟。 　男：那就开始吧。 女：挑人 　男：（协调道具） 女：开始 　男：接下来请欣赏由售场部赵燕、郭志影 　为大家表演的舞蹈《扇子舞》 　男：接下来请欣赏由热力公司与会嘉宾带来的一首诗朗诵《面朝大海》掌声有请 　男：谢谢，朗诵的真好呀，仿佛有一种看到广阔大海的感觉。 　男：接下来有请由物业客服部杨文文和工程部李振强为大家带来的歌曲《知心爱人》 　男：接下来掌声有请由热力公司与会嘉宾为 大家带来的武术表演《戏刀游龙》 　男：真牛，你看人家那刀耍的真好呀真让人羡慕呀 　女：请欣赏由物业秩序维护部为大家带来的一段《三句半》 　女：我们永升人真是多才多艺呀，我相信在新的一年里会像词句里写的那样畅景明天心以醉！美好的愿景能如愿。是不是呀。 　女：接下来请欣赏由物业秩序维护部的陶伟和王旭为大家带来的《现代艺术舞》 　女：谢谢，多么帅气的小伙子们呀， 　女：好啦，您呀就别在那感慨了， （与业主互动，邀请业主上台） 女： （邀请领导上台表演） 物业年会的主持词2 　男：尊敬的各位领导 　女:亲爱的各位同事 　男：ladys and 乡亲们儿 　女：在坐的各位兄弟姐妹们 　合：大家晚上好！ 　男：我是工程部的 　女：我是客服部的合：我们非常荣幸担任本次晚会的主持人 　男: 辞旧岁欢欣鼓舞庆丰收 　女: 迎新春豪情满怀谱新篇 　男：当辞旧的钟声在大地回荡，当喜庆的'焰花在星空绽放，一个崭新的春天，已经向我们走来。 　女：在这辞旧迎新的美好时节，我们首先向各位领导、各位同事及家人拜个早年。 男：祝大家在新的一年里 　女：开开心心 　男：和和美美 　合：新春快乐!万事如意! 　男：我们以自己不尽的智慧和坚实的步伐，完成了盛世华城一期的交房大业。 女：我们用忠诚的誓言和不变的承诺，创造了我们物业在同行业的良好口碑。 　男：过去的一年，开元人以智慧和执着在开元事业的发展进程中跨出了坚实的一步，取得了令人振奋的成绩。 　女：一年来我们以其坚韧不拔、甘于奉献的精神完成了交房226户，装修监管116户，装修竣工验收65户，完成入住58户，接待同行业前来参观学习多起，公司今年被评为“衡阳市物业管理协会理事单位”。另外，市物业行业年会在我公司召开，有力地宣传了公司这张名片。 　男：我们把青春融入开元，在这里洒下一片深情 　女：我们把信念刻进日志，用汗水浇铸企业永恒 　男：一曲高歌唱出心中挚爱，一段舞跳出热血豪迈,一首诗谱出勇敢坚毅，一路有你。 女：执着、梦想、追求、团结、我们共同燃心为香，巅峰领跃！梦想从不止步。 　男：在这里，衷心祝愿我们耒阳开元物业服务有限公司在崭新的一年里，永远像清晨喷薄而出的太阳 　合：充满着生机，充满着活力，充满着希望 　男：今晚让我们在这里欢聚一堂，共同畅想公司的美好未来！ 　女：下面有请我们耒阳开元物业服务有限公司总经理---伍衡南先生为晚会致辞 男：感谢老总的祝福！再一次让我们以热烈的掌声表示感谢！ 　女：下面有请物业服务有限公司副总经理致辞。 　男：感谢周总的祝福！ 　女：下面有请顾问公司经理致辞。 　男：感谢各位的新年祝福，有了你们的祝福，相信我们新的一年会干劲更足。 　女：说道干劲足啊，让我们一起来欣赏，在过去的一年里，那些干劲十足的同事们的表演 主持人男：下面请欣赏各部门参与表演的充满青春活力的“T台秀+表演秀” 　客服部：下面款款走来的是我们客服部的向日葵大使，向日葵大使以其迷人的微笑、贴心的服务，感染着每一位业主，赢得业主的好评，令他们在盛世华城居住得舒心、放心、开心！ 护卫部：下面向我们走来的是我们的护卫队员，他们肩负着小区安宁的神圣使命。日复一日，用自己的实际行动诠释着物业人的辛酸，也铸就了他们热血满怀的开元精气神。 　环境部：下面向我们走来的是我们的环境部大姐。环境部大姐她们辛勤劳动，不辞劳苦，宁愿一人脏和累换来万人洁和美。她们是我们可敬的人。 　工程部：下面向我们走来的是我们的工程部同事。工程部兄弟肩负着小区设备安全，业主的水电保障，他们兢兢业业，默默奉献，为保万家灯火通明不惜牺牲与家人团聚的时光，同样他们也是我们可敬的人。 　综合部：下面走来的是我们综合部美女，综合部分别由人事办公室、财务部、运营部组成。这些个部门美女个个是部门能手，她们负责我们的衣食住行，默默无闻的站在我们身后，为我们做好后勤保障，解决我们的后顾之忧，让我们毫无后顾之忧的为业主提供更优质的服务。 男：看完了这场T台秀你有什么感想？ 　女：感想肯定是有的,不过我们还是用掌声来为大家祝贺吧。 　男：小谭，听说咱们护卫部有个K歌王子，只要你点的歌，没有他不会唱的,最主要的是人家唱得好，你知道是谁吗？ 　女：噢！还真不知道，大家知道是谁吗？ 　男：听了下面的歌曲你就知道了。请欣赏歌曲《离家的孩子》 　女：有请K歌王子资拥军。 　男：小谭，你会跳舞吗？ 　女：我哪会啊。 　男：那你可是拖了服务中心的后腿了，我发现咱们服务中心的MM可真是多才多艺啊 女：怎么说呢？ 　男：看了下面的节目你就知道了。 　女：有请综合管理部的姐妹们为大家带来的手语舞《感恩的心》 　生活因为有了女性才丰富，世界因为有了女性才更精彩 ，在这个喜庆的日子里，我们怀着感恩的心，用歌声来表达我们对企业的热爱，对身边每一个人的真情付出 　男：不愧是咱们办公室的姑娘们啊！舞美人更美。 　女：她们跳得不好吗？掌声在哪里？ 　男：看来反响不错啊。不过---咱们安全部的小伙子们好像有点不服气啊！ 　女：噢？那赶快有请吧！ 　男：好，有请护卫部为我们带来的口琴独奏《天路》 女：有请资拥军 　《天路》是一首“献给修筑青藏铁路的英雄们的歌，2001年,由著名作曲家印青,词作家屈塬到青藏铁路施工现场采风谱写的。是一首大众非常喜爱的声乐作品并广为传唱,给人们带来审美享受,具有很高的社会艺术价值。 　男：哇啊！这口琴吹得真不错！难怪护卫部小伙子不服气 　女：是啊，哎，李工，有首歌叫《常回家看看》听过吗？ 　男：何止是听过啊，还非常爱听呢，当年陈红把这首歌唱遍了大江南北。谁人不知、谁人不 　晓啊？ 　女：那你今天算有耳福了。有请有山寨版陈红之称的环境部为大家献上歌曲《常回家看看》 　这首歌最初来自词作者车行，他是黑龙江省电视台的一名编导，作为一名电视人，他常年在外奔波，很少与父母交流，1995年父亲不幸去世，给他精神上打击很大，从此以后“父亲”对他来说仅仅是一种概念，一种回忆。他最深切的感觉就是：天下的儿女对父母的最好报答就是常回家看看，多给父母一点关怀。 　男：山寨的和陈红谁唱的好啊？ 　女：有水分啊 　男：可不是，咱们环境部大姐可是很有实力的，有不少粉丝呢。 　女：是吗？看不出来啊！ 　男：在坐的有崇拜环境部大姐的有任何问题都可以来咨询我，我一定知无不言，言（被打断） 女：OK,不要泄露别人的隐私好吧，赶紧进行下一个环节吧 　男：好吧，接下来到了我们的游戏环节了，游戏名字叫《 》 　女：游戏规则是： 　男： 　男：精彩的游戏是非常激动人心啊 　女：接下来这个节目啊是一首大家耳熟能详的的歌曲--《朋友》 　男：有请工程部成员 　你走来，我走来，我们风雨兼程走到一起来，带着新年的祝福，我们相约在此。愿我们的友谊地久天长，愿我们永远都是“朋友”。 　男：嗯，小谭，听说过鸭子舞吗？ 　女：当然，那可是很有趣的一个舞蹈呢，只是没见别人跳过 　男：那你可有眼福咯，有请客服部 　女：有请 　古代民间艺术中，常描绘鸭子游弋水上，旁配芦苇或蟹钳芦苇，寓意中举。民俗也有对出远门的行人赠送鸭子或螃蟹者，祈祷前程远大，我想客服部会选跳鸭子舞也是是有寓意的 　男：看了鸭子舞我发现了一个问题，咱们郭主管那是深藏不露啊 　女：关键还是人家4个配合默契 　男：要说配合默契啊，下面这个节目可是对团队默契的考验！ 　女：是啊，下面环节是互动游戏游戏《踩气球》 　男：游戏规则是：游戏需要 　男：再告诉大家一个好消息，游戏奖品很丰厚啊 　男：咱们护卫兄弟帅吗？ 　女：这是不消说，开元物业护卫部的帅哥可是耒阳数一数二的，谁不知道啊！ 　男：有这么出名吗？ 　女：那可不，据说啊耒阳的女孩子都这么叫呢，人多力量大啊，不帅也给叫帅了。 男：人多力量大还有这么一说？ 　女：那你说怎么说呢？ 　男：让我们听听护卫兄弟们怎么说。 　女：请欣赏护卫部兄弟们为大家带来的歌曲《少年壮志不言愁》 　为了业主的微笑，为了开元的丰收，峥嵘岁月，何惧风流。日复一日，护卫兄弟用自己的实际行动诠释了物业人的辛酸，也铸就了开元物业人的热血满怀。 　男：护卫兄弟唱的怎么样？ 　女：唱的是不错，不过我感觉和我们客服部跳的鸭子舞还是有一定的差距的。 　男：哎呀，你可真是那啥卖瓜啊，要说唱得好，那还得说我们工程部啊，别看我们人少，我们可是歌压群雄，声压群芳啊。 　女：闲话不多说了，让大家都上来展示一下，看看到底谁才是今晚的K歌王子、谁又是情歌公主 　男：好的，下面吧舞台留给大家，愿意送上自己的祝福也好，愿意一展自己歌喉的也好，愿意当众表白的也好，请你走上台来。