导读：很多小区都有业主委员会。但是对于新业主来说，可能还不清楚什么是业主委员会，自然也就不知道业主委员会的成立流程了。今天我们就一起来学习一下业主委员会这一名词，并明晰成立业主委员会的一般流程。1 什么是业主委员会？所谓业主委员会，是指由物业管理
很多小区都有业主委员会。但是对于新业主来说，可能还不清楚什么是业主委员会，自然也就不知道业主委员会的成立流程了。今天我们就一起来学习一下业主委员会这一名词，并明晰成立业主委员会的一般流程。
1 什么是业主委员会？
所谓业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。
2 业主委员会的产生方式
一般业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。
3 业主委员会成立条件：
1、入住率达到50%以上；
2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的；
3、首批物业交付满3年的。
4 业主委员会的人数设定
业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，10002%=20，较好的委员数量为19或21。
5 业主委员会的成立流程
业主委员会成立流程图如下：
以上就是业主委员会的一些基本情况以及成立流程。新业主们你们清楚了吗？
（以上回答发布于2015-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，
春花秋实，桃李满天下。
2、中国少年说，少年志则国志。
3、院校周年庆祝福语全集三
4、院校周年庆祝福语全集二
5、院校周年庆祝福语全集四
6、唯厚可以载货，唯德可以育英。
7、为了你的美好明天，请到清川来!
8、今时我觉得十年，明日共听将来。
9、迎接十年诞辰，再谱清川新篇章。
10、三年中学十年庆，十年苍桑十年情。
11、十年时光十年情，常外伴你我同行。
12、我与清川一船大，清川伴我同发展。
13、放飞梦想迎校庆，绽放青春体育节。
14、祝贺光辉历史时间，造就灿烂明日。
15、迎接常外十年庆，欢歌笑语乐不断。
16、大家接下来的勤奋，是清川明日的辉煌。
17、忆以往自主创业造就，看今朝再谱新篇。
18、汇聚一堂育栋梁之材，十年常外放光辉。
19、迅猛发展，常外给油!好好学习，常外给油!
20、真心实意奉献一份爱，我来为校庆添欢呼。
21、近百年省初中脉承传，十年常外辉煌再续。
22、不辞辛劳教书育人十年载，桃李天下迎锦绣。
23、逝水流年校庆直到，桃李芳菲全国各地运转。
24、唯我清川，办校十年，文化艺术十年，翠绿色十年。
25、办校十年，桃李满天尽芬菲。风雨同心，明代更灿烂。
26、年华似水，十年付一年四季;光阴如梭，光辉如不夜海信。
27、十年风雨，十年发展;十年的辛勤努力，终将化为一路芬芳!
28、百花争艳贺沂蒙山十年诞辰，万众一心绘母校千古宏伟蓝图
29、十年磨练，十年辉煌，十载风雨同心路，今时再谱新的篇章!
30、十年之久，璀璨成绩记忆犹新;十年之时，伟大成就始终持续。
31、十年风光无限 十年风雨 从来不胆怯;千颗汗水 千滴眼泪 为明天。
32、常外，十年如一日。坚信下一个十年，常外能更为光辉，更为夺目。
33、亲，如果你的母校周年纪念校庆的情况下，你能送上如何的祝福词呢
34、十年风雨磨炼成千上万幼苗，数百位良师益友塑造成千上万栋梁之材。
35、抚今追昔，同窗好友以身作则谆谆教诲;看今朝，母校桃李满园五湖四海。
36、十年常外，教会了一届又一届的莘莘学子，勤奋地展翅飞翔，有着美好的未来。
37、十年常外，协助了一届又一届的莘莘学子，踏入坚持梦想的路途，抵达顺利的终点站。
38、十年常外，领着了一届又一届的莘莘学子，畅快吸吮专业知识的甘霖，夺得傲人的考试成绩。
39、载苍桑磨砺，60载春花秋实。今日咱们迈入了这一独特的日子，我在这祝福大家的母校更为光辉
40、不辞辛劳花匠洒下十年汗液，莘莘学子终将展翅飞翔;幽美校园内造就十年辉煌，全新校园内再耀无尽辉煌。
41、五月用好，花好之际贺校庆，四方香飘，盛名传万里;六旬耳顺，耳顺之年庆华诞，八方来贺，莘莘学子誉满天下。
42、历近百年风雨，培英育俊，获得满园春色桃李满天格外艳;承千古文明行为，砥砺前行，获得粤东地区文苑一直春。
43、幽幽川外嘉陵江畔育跹。笔架山，黑墨水河，山灵水秀同育福地人才;严恩情，好友情，恩情深笃共谱母校新篇章。
44、光阴荏苒，日月如梭，风光无限运转，光阴荏苒。在经历风雨后，常外欢欢喜喜的迎接了十年校庆!Happy birthday to you!
45、幽幽沂蒙山吐豪情万丈，绝代风华，扣人心弦，性感独领，铮铮铁骨沂蒙山铸梁柱，风雨兼程，风雨同舟，佳誉四方
46、枝叶竞秀须晨露，雨润栋梁之材六十年，春笋动土傲雪霜，杉木叁天作栋梁之材。祝XX高校桃李满天下，梓楠遍五洲。
47、欣闻母校百年华诞，大家由衷感谢母校值此热烈的祝贺!祝母校日新月异，事业兴旺，春风化雨!祝诸位教师一切顺利、吉祥安康!
48、迎国庆，新春佳节享盛会;奏锦绣，莘莘学子舞翩跹。笔架山，黑墨水河，山灵水秀同育福地人才;严恩情，好友情，恩情深笃共谱母校新篇章。
49、常外，一片培养嫩芽的热土，一个让莘莘学子引以为傲的学校，迈入了是自身的十周年校庆。十，是一个新时代的完毕，也是一个全新的逐渐。
50、不辞辛劳花匠洒下十年汗液，莘莘学子终将展翅飞翔;幽美校园内造就十年辉煌，全新校园内再耀无尽辉煌，祝XX文化教育十年诞辰——再创佳绩!
51、回首过去，大家极其骄傲;展望未来，大家信心十足。在这里独特的日里头，使我们再度向母校值此最诚挚的祝福，愿母校始终光辉，始终充满活力!
52、山东科大，矗立中国东方，双五诞辰，漂亮光辉;默默耕耘，桃李满天过墙，用心养育，永生难忘;长江后浪，更为光辉，海科技大学健壮，直上九霄
53、抚今追昔，桃李不言，已有风雨话苍桑;看今朝，天道酬勤，更续光辉誉五洲。一片绿叶，蕴含着对根的情义;一句贺语，萃取了大家对母校的祝愿。
54、海底事水，故能成其大，你55岁的聪明人，不容易回绝一个随身的年青人，而我，希望陪着你一路光辉，只要我此生无悔!但你的光辉，与岁月无尽拓宽!
55、物换星移，岁月匆匆忙忙，院校迈入十年诞辰。 新世纪铸名牌大学，十年育英才。十年历史时间、十年自主创业、十年辉煌。十年辛勤耕耘，十年获得。
56、母校几十载，塑造才成千上万，又到校庆日，花瓣来祝愿，唯愿母校为莘莘学子，造就光辉成效佳，一心只求才俊们，伤了精力也无仿。预祝母校校庆开心。
57、祝愿您母校，祝你淋浴改革春风，再掀教学改革的浪潮，祝你奏响时期号角声，争当一流院校，让莘莘学子，体会明日的期待，祝你在时间的沧变中更逾馨香。
58、母校音容心里藏，栽种恩德永难以忘怀。欣看桃李满天繁枝果，凝望松楠商务大厦梁。亲近老师学生常缱绻，悠闲自在蔓草总萦肠。百年华诞金樽举，文化教育兴盛翥金凤凰!
59、十年风雨兼程，十年青春如歌。岁月运转，不变的是专家学者心;岁月如流，永恒不变的是传道受业魂。用性命启迪智慧，用善心滋润期待。十年，造就金黄光辉;十年，铸就绚丽多彩锦绣!
60、十百年校庆，欣逢繁荣。上下齐心，左右同心协力。上百年校，容光焕发魅力。校园内如诗如画，昂然春意盎然。莘莘学子，奋发向上向进。砥砺前行，继续努力。祈我一中，始终兴盛。
61、十年风雨兼程，十年青春如歌。岁月运转，不()变的是专家学者心;岁月如流，永恒不变的是传道受业魂。用性命启迪智慧，用善心滋润期待。十年，造就金黄光辉;十年，铸就绚丽多彩锦绣!
62、亲爱的的母校，我因有了你而渡过了三年快乐时光，我因有了你而拥有今日的光辉，你不但塑造了我飞翔的翅膀，还培养了我航行的方位;在今日你三十载诞辰之日，我祝你始终哪么巍然，让
63、大家情深地祝愿漂亮的清川， 但愿在未来的岁月里，青春永驻魅力。 意气风发的清川人，务必有着更光辉的明日!——陈维丰 清川，优秀人才发展的摇蓝，清川，优秀人才走入身会的起始点!
64、一女中，大家赞扬你，大家心底的崇高圣殿，大家喜爱你，大家始终的精神世界，大家为你祈祷，那一百年不会改变的忠实，铸就新的光辉，那一百年铸造的知名品牌，始终闪动灿烂的光辉。
65、在风雨中，走在泥泞不堪的道路上，我能想到探索者的路，想起您曾在冷言冷语的风风雨雨和遍地凡俗的泥泞不堪中迈动坚定不移的步伐。因此，我赞扬:风雨的路，泥泞不堪的路昌险的路。
66、心系海科技大学，祝愿母校。五十五年的风雨兼程，五十五年的历经沧桑，绝不滞留，磨砺、博奕、拼搏、向前，始终追求完美，团结一致、拼搏、实事求是、自主创新，海科技大学明天更美好!
67、三十年的岁月，塑造了是多少英雄好汉，三十年的每一个日日日日夜夜，你屹立在风雨中向前，遭到着风轻轻吹和日晒，可你总不容易说累和喊疼。今日迈入你三十岁的生日，祝您生日开心，造就
68、在风雨中，走在泥泞不堪的道路上，我能想到探索者的路，想起您曾在冷言冷语的风风雨雨和遍地凡俗的泥泞不堪中迈动坚定不移的步伐。因此，我赞扬：风雨的路，泥泞不堪的路——昌险的路。
69、亲爱的的母校，今日迈入了你70周年纪念的生日，在这个庄重的节日里，以往的佳怡莘莘学子让你送上祝愿，唯愿母校始终不会改变，教师桃李满天遍及五湖四海，莘莘学子们能学得真功夫，为时代作出贡献。
70、一转眼离开学校也十年，回顾母校这十年，为时代造就了很多的惊喜和精彩纷呈，塑造出世之知名人士，为社会发展作出了突出的奉献，这时又到母校校庆日，送上我的祝福，愿母校桃李满天愈来愈多，花盛开得越来越美。
71、人在60来到大上半身，可母校60周年纪念恰逢青春年少与魅力，他可塑造了60代的人，为社会发展作出了无限的奉献，他只求人民与老百姓，只求社会发展创妃子，60周年纪念节庆日日，唯愿母校莘莘学子愈来愈多，桃李满天遍及天地。
72、人生道路中有很多难以忘怀的小故事，而出现在中学母校的一点一滴，是许多人一生令人难忘的一段旅途，哪儿留有青春年少的影子，留有漂亮的一时一刻。今日迈入母校三十年校庆，我愿意母校愈来愈幸福，青春年少的影子愈来愈多。
73、母校令人怀恋，日常生活觉得幸福快乐，母校渡过了70个年分，从年轻到年迈，可看不出来有些许转变，仅仅校园内中的树大子，草繁茂了。莘莘学子们更为年青，更为才华横溢，更为颇具青春活力，这应当便是欣新时期，祝愿母校70年之后更为幸福。
74、文化教育近百年风，彼此承传，同是母校争荣誉。身在他乡不谈远，感念师恩。散聚多匆匆忙忙，分别坦然，前学没忘记之后人。今日正逢岁月好，恭喜华诞!创近百年丰功，赖济济时贤，春风化雨溢四海。建展宏图，有殷殷莘莘学子，无尽空间2璀璨遍九州。
75、母校，每个人有，在母校大家拥有青春年少一样的日常生活，拥有想象一样的开心，在这儿大家拥有人生规划，在这儿大家为自己的人生道路干了精准定位，在这儿是每一个人最重要的时代，他使我们结果实。今日母校迈入了60年诞辰，唯愿母校莘莘学子誉满天下，一代更比一代强。
76、母校是人的一生中必走的旅途，殊不知中学却给大家产生很多的意外惊喜，我们在中学很有可能努力了纯纯的情感，投入了甜美的每一个日日日日夜夜，迄今回忆起来或是哪么的精采和感人至深。今日大家重回母校为母校庆贺三十年校庆，又仿佛找到青春年少时的踪迹，激动人心，令人振奋。
77、蔡元培老先生说过，大专家学者，科学研究高妙本事者也。在东华大学2年多的了解生活中，我深刻地感受到高校不仅是求真的地区，这四年是一个教会我怎样真心诚意为人处事，怎样提升自我，为之后能够更好地融进社会发展开展演练的环节。在母校办校60周年庆典之时，想对你说：“母校，祝你生日开心!”
你能用钱买到一个人的时间，你能用钱买到一个人的劳动，但你不能用钱买到热情，你不能用钱买到主动，你不能用钱买到一个人对工作的奉献。以下是我为大家整理的业委会 总结 发言，供大家参考学习。
业委会总结发言1
润汇大厦业主委员会(以下简称“业委会”)自筹备小组成立、业委会正式组建至今，已有大半年时间。我们在江南中街街道办和居委会的指导下，与新物业管理公司“宜家物管”通力合作，并得到全体业主的大力支持，工作取得了一定成效。现做汇报如下：
一、 前期筹备阶段
2013年初，由于原物业管理公司“城建物管”要求大幅增加物业管理费未果，单方面退出大厦物业管理。经广州市海珠区江南中街人民政府批准，润汇大厦于4月25日正式成立“广州市海珠区江南中街润汇大厦业主委员会筹备小组”(以下简称“筹委会”)。筹委会的主要工作，一是通过公开招标、打分评估、全体业主投票选举的方式选出新物业管理公司，二是为后面组建业委会做好各项筹备工作。
4月27日，在紫金居委会会议室，筹备组组织业主代表按照招标中心挂标惯用的物业管理评定标准对符合要求的7家应标物管公司进行评分。 5月4日，由筹委会组织，在江南中街道办事处、居委会见证下，润汇大厦业主进行投票，根据“投票超过50%人数及居住面积数才能有效”的原则，选出了“广州宜家创生物业管理有限公司”作为润汇大厦的新一届物业管理公司。
二、 组织成立阶段
5月26日，筹备组将《业主大会议事规则》、《润汇大厦管理规约》在五楼会所公示供业主参阅。
5月28日，筹备组将与宜家物管沟通的13点整改方案公示。
5月31日，海珠区房管局物业管理科、 海珠区房管局房屋管理科、 江南中街办事处以及紫金居委会在润汇大厦五楼见证并监督新旧物业管理公司的交接工作。
6月15日， 在江南中街办事处以及紫金居委会的见证下，《业主大会议事规则》及《润汇大厦管理规约》全部顺利获得50%以上业主及面积的票数。本大厦业主对11名业委会候选人进行投票。 结果也于当天得出， 11名业委候选人、全部顺利获得50%以上业主及面积的票数。接下来按国家有关条例规定将投票结果公示30天。工会女工委员 工作总结 三、 工作开展阶段润汇大厦业委会的宗旨是“代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适的居住环境”。
业委会成员共有11人，在工作中进行明确分工，并建立健全的财务制度。由于原物业公司退出时，尚有许多管理不完善的问题遗留，业委会各成员采取分工负责方式，利用业余时间，积极和新物业管理公司“宜家物管”沟通，对负一、二层的垃圾卫生死角、损坏的水泵、消防设备、东座大门口玻璃门、五楼雨棚、五楼鱼池污水等进行了清理和修复，并对所有垃圾桶加装了垃圾袋。为了节省电梯用电量，优化了电梯运行操作规程，并健全了大厦各项设备的维修保养制度。业委会还设立了意见箱。为方便业主锻炼，业委会向街道办申请在五楼会所加设健身器材(待批中)。
业委会规定，每周四定期召开周例会，收集及讨论业主提出的问题和合理化建议，完善大厦的管理工作。此外，业委会每月月底与宜家物管举行例会，沟通并交换各自的意见和想法。
中秋节 前夕，业委会和宜家物管共同在五楼会所举办了一次“大型庆中秋游园活动”。游园气氛热闹，欢声笑语。亲情、友情、邻里情在现场温暖地传递，使在场的每一位业主无不感受到中秋佳节合家团圆的欢乐喜庆。
四、 后续工作重点及建议
1停车场
2快递收取
3商铺、 广告 等收入项目
4其他。。。
厦业委会 2013年12月
业委会总结发言2
为了贯彻落实《北京市物业管理办法》，依据延庆县委、县政府的要求，居委会负责指导成立业主委员会，现将振兴北社区成立业主委员会总结如下：
一、 宣传发动，为成立业主委员会做好铺垫
11月17日在社区西门、南门以及居委会门前3处悬挂横幅进行宣传，为成立业主委员会打好群众基础，做好前期宣传工作。
二、 组织实施阶段
(一) 成立筹备组
11月22日，居委会组织召开了振兴北社区筹备组会议和南菜园北二区筹备组会议，共有15人参加，会议围绕成立业主委员会目的和下一步工作安排进行讨论，并初步确定业主代表名单。在社区西门和南门分别设立信息专栏，对筹备组人员进行公示。
(二) 成立业主委员会前期筹备工作工会女工委员工作总结将《议事规则》和《管理规约》草案在宣传栏内进行公示，并在社区27栋楼142个单元门内张贴彩纸打印的成立业主委员会通知，使社区知晓率达到。
(三) 入户征求意见，业主推选代表
11月25日，筹备组人员组织召开拟定业主代表大会，俩个业主委员会共有72名业主代表参加会议，会议由季刚同志组织召开，向代表发放《业主代表推选表》和《征求意见表》，司法所所长沈丽丽对入户需要注意的法律事项进行讲解。经代表三次7天入户后，确定业主代表并在宣传栏进行公示。
(四) 筹备业主大会
根据业主代表入户征求意见结果，居委会工作人员进行数据统计，得到振兴北社区业主委员会同意<<业主大会议事规则》及《管理规约》共613户，占总户数74%，不同意共23户，占总户数3%;南菜园北二区业主委员会住户同意<<业主大会大会议事规则》及《管理规约》共613户，占总户数73%，不同意共29户，占总户数4%。俩个筹备组制定选举办法为等额选举，分别推荐业主委员会候选人5人，其中候选人非业主8人签订 委托书 ，确定选举时间、地点等。
(五)召开业主代表大会，选举产生业主委员会
根据筹备组决定，12月10日，我社区召开业主代表大会，选举业主委员，共有南菜园北二区业主代表33人，振兴北社区业主代表28人参加，向业主公布入户征求意见结果，经全体业主代表举手表决，通过《选举办法》，保证了选举公平、公正、公开，符合选举法律法规，最后俩个业主委员会分别选举产生业主委员会委员5人，主任、副主任2名，并聘请居委会主任刘学义为执行秘书，会后公示名单及职务。
振社区居委会 2010-12-13
业委会总结发言3
知音园小区尚存在主要问题调查 报告 1、取暖问题
造成去冬取暖很差的原因主要是供暖单位烧的不好，其次是换热站人工控制有时疏忽，再有个别业主暖气管道改造不合理(物业的态度：有问题的业主，速到物业公司前台统一重新登记。如果您室内的暖气你已经自己改动而且效果不好，我们将依据你家的实际状况对你家提出整改方案，并免费提供人工，以便今冬您不再挨冻。如果您室内的暖气自己没有改动而且效果不好，我公司将根据具体情况，免费为你提供部分改造工程。目的只有一个------让您感到温暖，并且不是只停留在口头上。)这个问题的解决我们已经和物业达成共识：供暖问题要落实到合同中包括效果，认定，罚则等具体下面涉及到合同再详细谈
2、内墙长毛和漏雨问题
时间：x年4月28日，下午1：00-4：00
议题：讨论墙体透寒的维修方案及赔偿问题
参加人：软件园开发公司：杨成文、秦部长 物业公司：李部长 业主委员会：葛志男、唐治青、孙路、吴彤、李至义、业主代表：周萍等
业主委员会与开发商及物业公司就以下几方面商讨，达成共识：
(1)、物业在今后的“修复墙体长毛”施工管理方面，要给予合理安排，并把施工安排提前通知业主，前后工种衔接合理紧凑，达到业主满意。
(2)、每户施工完，由开发商出资，物业方面做一次彻底的保洁工作，充分体现施工方“亲情服务”的工作宗旨。
(3)、对已完工的业主，在施工期间，带来的不便及时间上的损失，按工期给予补偿，(补偿标准按大连市平均工资的标准实施);分歧在于标准不同工会女工委员工作总结(4)、由于修复墙体透寒，对家庭装修造成破坏，原则上按照原样复原的原则进行施工，如复原有难度，则在经济上给予补偿，由专人现场勘察核赔。 目前看这项工作正在紧张有序的进行其中五一期间曾经派到二期一部分，我们发现后已经整改我们还有部分业主不同意这种维修方案，下一步我们要召集他们开个会和开发商对话帮助他们解决问题
3、塑钢门窗问题
4、排烟道串味问题
5、晚上小区内照明问题
6、单元门门口下雨积水
7、小区随便停车问题
8、地下停车场安全问题
9、 篮球 场和 网球 场的收费问题
10、安全问题(达不到开发商售房时的承诺，目前进入小区没有任何身份识别检验程序)
11、三表远传问题
12、阳台栏杆生锈问题
13、单元门的单元锁
14、卫生
15、有偿服务
16、已交停车费用的处理，停车场收费三原则;水潭有关滑梯的问题
17、有关滑梯，健身器材等共用设施维护及其使用的问题业主委员会会议向开发商和物业公司提出的问题解决情况
1、已经解决的问题
11小区照明问题
除个别因夜间安防系统需要应调整位置的光源外，整个小区灯光按照体现小区的美观，满足业主的正常生活需要，适当节省能源的目的配置。
12会所内的 乒乓球 台子物业公司已提供一个，大家现在都比较喜欢打乒乓球，能否考虑在增加1-2乒乓球台子。
13 喷水池里石板脱落问题
物业公司已组织施工完成维修。
14 小区正门交通秩序的整理问题
物业公司已在小区的正门口，划出了准确的停车位置，以后凡是在小区正门口停放的车辆，应按线停放。
15 进出小区出租车的管理
物业公司已责成保安开始对小区的进出车辆开始登记，请大家监督定期检查保安部的登记记录。下一步考虑晚上8：30后禁止出租车出入
16 楼道入户门前积水维修
物业共司已组织保洁人员对所有的排水口进行了清理，物业公司解释目前多数楼道入户门前的积水问题已得到解决，请大家核实。
17 三表远传问题经过调整，三表远传已投入使用，应通过公示栏、网络公示所有业主。
18 小区车库一侧路面随便停车问题
已责成小区保安人员负责清理。
19 小区路面标示问题
开发商已经在小区安装了安全镜和减速器。
2、正在解决的问题
21塑钢门窗的维修
物业公司委托大连明达门窗公司已经开始对小区有问题的塑钢门窗开始进行维修，维修的标准是达到业主满意为止。
22墙体透寒的维修x
物业公司要求大连普乐士节能材料科技开发有限公司做出了维修方案，现已在网上公布，并有几户业主已经做完，我们了解了有关专家，他们认为这是解决墙体透寒的办法。
23墙面大白:墙体透寒维修后的大白处理由大连誉思装饰公司负责
24屋顶渗漏的维修：由大连福君防水公司在进行维修，7月底前全部结束。
25阳台防护栏的维修
阳台防护栏的维修由物业公司负责，7月底前全部结束。上述维修在五一期间人员投入有所减少，业委会发现后及时与物业公司协调，现已改正
3、近期准备解决和维修的问题31 取暖问题
物业公司计划从7月份开始对各户取暖设备和管道有问题的业主进行免费维修，但更换设备、管道，以及配件的费用由业主自己承担(对原系统和设备没有改动的业主除外)。
32智能系统的维修
5月10日前，小区的智能系统维修完毕。5月10晚业主委员会主任葛志男、副主任孙路、唐治清核工程组组长李至义对小区的智能系统进行了抽查，结果如下：抽查孙路家紧急按钮报警和窗栅报警30秒钟上传到中控室。小区的周边红外线和摄像监视系统：33#-35#间的消防通道上放红外线报警没有反应，摄像监视系统盲点，9#-11#间红外线报警有效，摄像监视系统有效，但所有报警录像回放无效，21#-1#间红外线报警有效，整个13#南侧红外线报警没有反应，摄像监视系统由于距离太长无法准确完成监视。
综合实地抽查得出结论，整个小区的23#-21#-1北侧、1#-3#-5#-7#-9#-11#东侧、11#-13#南侧红外线报警和摄像监视系统可以正常使用，31#-33#-35# 西侧和13#南侧红外线报警和摄像监视系统需要进一步调整方可正常使用。
4、不能解决的问题
41烟道串味的问题
目前，各栋楼的分包商已明确回答开发商和物业公司，烟道串味问题是由于设计不合理所造成的。物业公司正在想办法解决，这个问题我们应直接找开发商索赔。
5,目前正在接洽的问题
51小区公示板的建设已经与物业达成共识，建立电子公告板并加大网站的宣传力度
52停车场内健身场地的建立业委会成员普遍认为：我们工作的重点应当是签订一个尽力保障业主合法权益，并且可以量化考核的物业合同
其中的关键点包括：
1)小区的安保安保设施的故障率控制在什么范围内，抽查电子巡更记录，出现保安失误导致案件出现怎么出理等，2)取暖(改成集中供热再议)：明确是保持的室温，对室温的温度记录做约定如下，业委会、业主、物业三方共同记录温度(必要时可请专业计量部门用专业计量工具)具有法律效力，如不能达到合同约定标准，取暖费下调5%(以泥补业主用其他方式取暖而发生的费用)，前提是业主已经按照物业的建议增加或者改进线路。
3)在开发商无欠账的前提下，出现任何问题物业负责，合同期满，该条款仍然有效，土建终身保修
4)开发商承诺的合同附件要附在合同上，要求物业公司去追偿开发商的费用
5)物业公司委托管理的工作范围
6)建立会议制度，每月第四周周六下午3：00，物业尚总及有关人员、业委会人员、可请业主参加。
7)定期报告，定期公布帐目
8)重大事项和业委会商量，比如建立价格听证制度，小区内面向业主具有垄断性质的收费项目
9)公用设施的使用，包括水池的开启、维护乒乓球等健身设施及其开放时间、照明
10)物业费和取暖费的付款方式
11)垃圾清运：及时清运，清运后水洗;划线：明确标识垃圾的暂存地点;这几项目前已经实现
12)紧急预案，包括消防(车库)、突发紧急事件
以上是我们这二个多月工作的一个小结基于大家的信任，作为小区的一员我们奉献了自己的时间和精力，但限于水平，我们很难做到令每一位业主都满意我们真诚地希望得到广大业主的支持谢谢
业委会总结发言4
尊敬的x园全体产权人：
本人作为业委会第二期轮值执行主任的任期届满,特向大家汇报朝阳园业主委员会20nn年7月20日--10月20日的工作情况。
一、积极筹备并圆满结束了对x园业主第二届业主大会书面征求意见函发放及回收的各项工作
1、与物业管理处针对《x园物业管理临时委托服务协议》中的物业费价格问题进行多轮谈判，最终就此问题达成一致共识，出台新《x园物业管理临时委托服务协议》供园区业主进行表决。
2、顺利召开朝阳园第二届业主大会，提出四项决议案：《x园物业管理临时委托服务协议》、《关于实施x园延长低温供暖方案的决议案》、《关于实施x园楼宇、会所门禁安保系统改造方案的决议案》、《关于继续保留x园会所信息栏的决议案》面向园区全体业主投票表决。
3、顺利完成x园业主大会书面征求意见函的发放及回收工作，严格按照x园业主大会书面征求意见的办法,邀请居委会业主志愿者监督委员会等人员共同参与统计投票结果并对整个过程进行监督,在对书面意见函的回收情况进行了缜密的统计后，已将统计结果公告园区业主。
二、与物业针对园区业主关心的事宜进行充分的讨论，主要有：
1、关于取消班车问题与物业进行多次开会讨论，业委会要求物业管理处把在部分班车暂时停运期间因此所节省的费用单独列支，并且将运营车辆的预算费用列明，并多次向物业声明保持原有服务品质不变的明确态度。
2、底商与物业的 租赁合同 将于年底陆续到期，督促物业尽快出台底商管理方案，对园区底商的经营行为进行规范管理。
3、随着《x园物业管理临时委托服务协议》的表决通过，会所管理方案的修改成为当务之急，业委会建议物业按照新委托服务协议的要求修改会所管理方案，并加强该方案的执行力度，让会所在合理有效使用的基础上，成为大家休闲娱乐的中心。
三、其他工作情况
1、进一步完善业委会工作结构，按照各项工作分别由委员专人负责并交由委员讨论执行的原则开展 本季度共收到业主到业委会来访反映情况约32件，其他通过电话咨询沟通等若干件,对业主提出的各项问题,业委会都热情接待并耐心解释，在每周的例会上均及时向物业反映业主投诉信息，督促物业尽快给业主答复并解决工会女工委员工作总结 2、建立了业主参加会议制度业主投诉登记制度业委会会议议题表决制度等
3、针对业主对绿化、卫生、养犬等方面投诉较多的问题,重点进行监督，主要协调解决以下问题：
31园区绿化：就园区目前绿化工作的基本情况及存在的问题，约请物业分管绿化工作的主任、外包公司负责园区绿化工作的负责人座谈，大家就园区绿化工作的诸多问题作了充分的讨论。
32园区卫生：在此期间物业将x园保洁外包的两个保洁公司调整为一家公司，调整后分别与被调整离开及留下的保洁公司负责人沟通，了解园区保洁工作具体情况与问题。
33园区规划：
331就关于篮球场后面的围墙拆除后移篮球场议题与物业沟通。鉴于此事关键在于根据朝阳园业主大会议事规则中6-4-5条的规定，改建、重建建筑物及附属设施需全体业主表决并双过半方可，此议题可通过下次表决解决。
332关于园区南侧围墙外扩一事，开发商已出示建委通过的图纸，朝阳园一、二期的规划线与现有围墙相符。
34园区养犬：由于正值奥运，本时段此工作基本搁置，但业主投诉极多，此问题已成为影响园区和谐的主要问题。
四、本季度业委会办公费用支出情况汇报
1召开第二届业主大会印制书面意见函1600份 3600元
2业主投票快递费 130元
3领办公用品：a4复印纸2包 47元磁珠30个 12元
注：3#b1公告栏玻璃窗本月22日前一直未安锁，无锁期间公告栏内的磁珠经常丢失。
五、下季度业委会 工作计划
随着《朝阳园物业管理临时委托服务协议》议案的通过，开始针对各项具体工作督促物业尽快实施：
1、与物业公司正式签约后，督促物业加强园区管理，保持并进一步提高园区服务品质和质量。
2、为保证业主的正常生活以及园区各项工作的正常运行，针对园区部分业主欠缴物业费的问题，将配合物业开始催缴宣传及收缴工作。
3、开始启动撰写全面、具体、正式的物业管理 委托合同 。
4、按计划开始对物业管理处的财务进行审计监督工作，目标是针对业主关注的 热点 问题每月专项监督。
5、加强对物业服务工作的具体监督，督促物业年底之前出台底商管理方案。
6、加强对停车场的监管，并督促物业尽快完善车场的监视摄像系统的安装调试。在园区和楼内优化现有安保方案和设施，并尽快研究在安保盲区架设图像采集设备的可行性。
7、园区的整体绿化工作计划在明年三月开始全面展开。在此之前，准备约请物业、绿化公司、园区一些从事绿化工作的业主，针对园区绿化工作存在的问题，讨论、制定相应整改方案。加强对园区绿化、保洁工作的监督。
8、卫生工作计划近期在园区公布卫生保洁标准，要求物业建立卫生监督反馈模式。
9、养犬：针对这一园区热点和棘手难题，要求物业制定切实可行的实施细则，并监督、协助物业实施。希望园区业主一如既往地对业委会的工作理解、支持，让朝阳园真正成为首选宜居的和谐之区。让我们一起努力。
x园业主委员会轮值执行主任
20nn年10月 20 日
业委会总结发言5
各位业主代表：
x业主委员会自2010年5月成立以来，作为小区业主代表大会的执行机构，在维护业主权益、监督物业服务等方面积极工作，取得了一些成绩，也存在很多遗憾和不足，现将业委会工作总结如下：
一、克服各种困难依法成立业主委员会
为了维护全体业主的合法权益，监督物业提高服务质量和管理水平，2010年在房管部门、社区的指导下，经过筹备组全体成员的艰辛努力，于2010年5月召开了业主代表大会，业主代表投票产生了业委会及5名成员，并报经相关部门审核备案。
二、根据相关法规，维护业主正当权益
由于本小区物业隶属于开发商，因为所处的地位和利益关系，不能充分维护业主的合法权益，物业服务和收费也存在各种问题，业主意见很大。这样的情况下，业委会努力与开发商及物业企业交涉，要求对存在问题进行整改，但总体来说成效不大。不过还是取得了一些效果，具体如下： 1工会女工委员工作总结1成功办理房产证。为维护业主正当权益，消除产权风险，业委会团结和带领部分业主经过3年努力，把房管局、建设局、规划局跑出了一条小路，并集体向市政府反映情况3次，引起了一定程度的重视，加快了房产证的办理进程，并最终于2013年成功办理房产证。
2 讨回业委会办公室、活动室和车库。经业委会，特别是马主任多次与开发商据理力争，终于于2014年讨回了原本属于全体业主的办公室、活动室和车库各1间，极大地解决了业委会办公和活动场地问题。
3 监督物业企业，维护业主权益。几年来，业委会协调和督促物业企业做好小区安全、卫生、绿化以及暖气管道的维护改造，确保了小区的安全、整洁和管理有序。但由于物业企业并不是自己聘用，说话不管用、不硬气。比如，小区划分车位这个改变小区规划的事情没有通过业主代表大会的授权，车位改造占用公共绿地、新建门房阻挡了消防通道，这些问题经业委会交涉也不起作用，存在自己的小区自己说了不算的现象。
三、存在问题和下一步工作打算
1厘清与物业企业关系。目前我小区物业企业仍然属于开发商朱老板，但是朱老板早已离开酒泉，不再从事房产事业。但是我小区物业收钱花钱却是朱老板说了算，这简直是笑话。建议重新聘请物业企业，理清权利义务。另外，利用 2
我小区公共场地和道路划出的停车位的收费，属于全体业主，建议这次业主代表大会商议停车费的处置办法。
2公共维修基金的使用管理。我小区有公共维修基金30余万，这是属于我们业主的，但是这几年来的利息收入情况我们都不掌握，也没有用于公共设施维护。建议本次业主代表大会讨论支取办法，并有效管理公共维修基金，使之产生收益。
3规范业委会和业主代表大会工作规程。为使业委会和业主代表大会切实发挥作用，更好地维护业主正当权益，建议制定相关议事规则，定期召开业委会会议和业主代表大会，切实发挥业主代表大会决策小区重大事项、业委会具体执行的作用。
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问题一：业主委员会是个什么性质的组织，并有哪些职责？ 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责： (1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； (4)监督业主公约的实施； (5)业主大会赋予的其他职责。
问题二：业主委员会是个什么组织 业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。说白了，就是居民们组织起来管理和监督物业的。
希望帮到你，还有问题就追问我。
致亲爱的提问者：每一个对你的提问认真回答的人都怀着一颗助人为乐的温暖的心。对于提问者的你或我来说，我们是在虚心求教而不是不耻下问，多数回答者所期盼并不是积分而是学以致用，帮助他人的那种快乐。知识与信息的共享原本不是迅速和免费的，但知道给了我们这种偏得，在我们接受了回答者的馈赠而节约了时间和精力时，我们是否应该回应以起码的谦逊和感恩呢？寻求帮助的人啊，只要你的一句感谢和几个点击，就能让更多闪耀着人性光辉的问答在这里持续发生。不要让懒惰和情绪成为一盆最终浇灭助人之火的冰水，及时去采纳那个认真帮助了你的回答者的善意吧，无论这个人是我与否。
问题三：业委会委员和业委会代表有什么区别 业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。
一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。
业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，10002%=20，较好的委员数量为19或21
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成
业主委员会
。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一） 具有完全民事行为能力；
（二） 遵守国家有关法律、法规；
（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具有一定的组织能力；
（六） 具备必要的工作时间。
业主委员会委员必须符合下列条件
1．是本物业管理区域内业主；
2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；
3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；
4．品行端正无劣迹；
5．热心公益事业。
职责
1《物业管理条例》规定:
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
业主委员会
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
2《业主大会议事规则》的规定:
比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》（示范文本）沪房地资物[2008]389号规定：
业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：
（一）拟订选聘物业服务企业的方案；
（二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；
（三）拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定；
（四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；
（五）拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；
（六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；
（七）拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定；
（八）对违反管理规约的行为进行处理；
3《业主委员会工作规则》的规定:
业主大会可以制订《业主委员会章程》或者《业主委员会工作规则》对业主委员会的职责作出更具体的规定，比如成都市房产管理局颁布的《业主委员会工作规则》（示范文本）成房发[2007]87号规定：
业主委员会履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；
（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）根>>
问题四：业主委员会是个什么性质的组织，并有哪些职责？ 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；(4)监督业主公约的实施；
问题五：业主委员会筹备委员会 是什么意思 就是要成立小区业委会，要先想小区所在街道办事处申请成立筹备组。
一、提出申请
物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处（或镇人民 ，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：
（一）物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；
（二）物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足30%，且使用超过一年的。
二、成立筹备组
街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备组（以下简称筹备组）。
三、筹备组开展筹备工作
（一）筹备组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
（二）筹备组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区内明显位置张贴公布，征求业主意见。
筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
（三）筹备组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。
（四）筹备组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
四、召开大会选举委员筹备组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
筹备组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。
会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
五、申请登记业主委员会
自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；
（一）业主委员会登记申请表；
（二）街道办事处核准证明；
（三）业主委员会选票；
（四）业主代表选票；
（五）业主授权委托书；
（六）业主大会或业主代表大会签到表；
（七）业主委员会章程；
（八）业主公约；
（九）其他相关资料。
六、核准批复
区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。
以上海梦想为例业主委员会筹备组任务计划书
上海梦想位于上海市杨浦区某路某号，由某某房地产开发有限公司开发。
上海梦想业主委员会筹备组（以下简称筹备组）是由居住在上海梦想的业主自发成立的小区自治筹备组织，其目的是为了迅速、有效、及时成立召开业主大会成立业主大会委员会，这样才能使上海梦想社区的物业管理工作规范化、法制化，使业主及使用人的合法权益得到充分保护反映和体现广大业主的真实意思，最大限度保护广大业主的合法权益。筹备组成员单位是在充分听取了业主意见的基础上确定了筹备组中的业主代表成员。筹备组中所有“业主代表”均符合《物业管理条例》、《业主大会规程》等文件要求，具有业主身份。
筹备组在工作过程中，会以书面方式在物业管理区域内公告下列事项及相关情况：
（一） 筹备组中业主代表产生的条件、方式、时间；
（二） 筹备组全体成员名单、人数及组成日期；
>>
问题六：什么是业主委员会会议 业主委员委员会由小区业主选举产生，业主委员会的委员在一起开会讨论小区物业管理事宜，为业委会会议。要求到会委员超过半数，会议才合法有效，委员不能委托他人参加会议。做出决定时须全体委员过半数同意。
问题七：业主委员会的具有什么样的法律地位？ 网友提问： 专家回复：我国法律规定的能参与民事活动的主体有三类：自然人、法人和其他组织、国家，社会组织要成为民事主体，要么具备法人资格，要么属于其他组织，否则其行为无法得到法律的认可和保护。所谓法人是指具有权利能力和行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 法人必须符合下列四个条件： (1)依法成立； (2)有必要的财产或者经费； (3)有自己的名称、组织机构和场所； (4)能够独立承担民事责任。 其他组织又称为非法人组织，是指不具有法人资格但可以自己的名义进行民事活动的组织。我国《民法通则》没有关于其他组织的规定，但是《民事诉讼法》第四十九条规定：“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”最高人民法院关于适用《民事诉讼法》若干问题的意见对其他组织作了进一步的明确，其中第四十条规定：“民事诉讼法第四十九条规定的其他组织，是指合法成立，有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。”由此可见，其他组织是受我国法律认可和保护的民事主体之一，主要包括合伙企业、个体工商户、农村承包经营户、个人独资企业、企业法人的分支机构和其他不具备法人资格的经营实体和公益团体等。 法人和其他组织的差别主要表现为能否独立承担民事责任，法人能够自己独立承担民事责任，与其成员的责任是严格分离的，如公司的责任与股东的责任相互独立；其他组织则不能独立承担民事责任，其责任与成员的责任虽然在一定限度范围内分离，但是成员必须承担最终责任，如合伙企业超出合伙财产范围的责任由合伙人承担无限连带责任。 根据我国《物业管理条例》(以下简称为条例)关于业主大会和业主委员会的规定，业主大会是由全体业主组成并代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，履行下列六大职责： (1)制订、修改业主公约和业主大会议事规则； (2)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； (3)选聘、解聘物业管理企业； (4)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施； (5)制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； (6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 《条例》第十五条规定业主委员会是业主大会的执行机构，履行以下五项职责： (1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； (4)监督业主公约的实施； (5)业主大会赋予的其他职责。 经过对比后可以得出以下结论： 第一，业主大会既有制定业主公约等内部规章制订权，又拥有进行“选聘、解聘物业管理企业”、 “决定专项维修基金的使用、续筹”等民事活动的资格，还能够代表全体业主对公共场地、设施设备行使财产权； 第二，业主委员会只是业主大会的一个常设执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务，对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同，本身没有独立的意思能力； 第三，业主委员会虽然是依法成立的，但是没有法律法规规定业主委员会可以经过登记后取得法人资格，所以业主委员会不是法人； 第四，虽然目前在物业管理实务中人们普遍把业主委员会作为其他组织来对待，但是从法律责任上分析，业主委员会委员或者业主不可能对业主委员会的行为承担最终责任，因此，业主委员会也不属于其它组织。 业主委员>>
问题八：业主大会和业主委员会有什么区别 业主大会是由全体业主组成的，决定物业重大管理事务的业主自治管理组织。
当业主人数较多时，可以按比例推选业主代表，组成业主代表大会。
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，是由业主大会从全体中选举产生，经 批准成立的代表全体业主合法权益的社会团体。
问题九：居委会和业委会有什么区别 居委会和业委会是有区别的。性质不同，职能不同。
居委会，现在是社区，是 的一个下属部门，负责管理协调管辖范围内的一些民间琐碎工作。
业委会，是小区业主自发成立的一个民间组织，代表业主，聘请物业，管理小区。
一般来说，居委会比业委会管理的范围要广的多，权利大的多。
问题十：成立业主委员会有什么好处和坏处？ 满城尽带业委员会！自我91年创建中国第一个业主委员会起，业主委员会已伴随着中国房地产业的发展走过了15个春秋。业主委员会这个名称已经不再陌生或被排斥，而且业主委员会在维护业 益、实行业主自治等方面发挥了积极的作用，为建设和谐社区、和谐社会做出了一定努力。但迄今为止，全国所有住宅区的业主委员会成立比率不足40%，业主委员会能真正发挥作用的少之又少。纵观其中原因，除了业主委员会没有真正理顺业主、发展商和物业管理公司的关系外，业主委员会没有真正了解小区业主对管理和服务的需求，没有认真履行自身的职责、与小区业主沟通交流的意识淡薄，缺乏了解物业管理产品对建筑物及其设施设备的影响，没有在和谐社会的大形势下不断学习，是其不能体现自身价值的重要原因。而以往主要集中在小区业主和物业管理公司之间的矛盾，现已转变为小区业主和业主委员会之间的矛盾。业主委员会的公信力正在下降，小区业主与业主委员会的矛盾正在升级。我认为；现在业主委员会的主要问题在于――组织的松散性、主观的随意性、提议的盲目性、责任的不明性，权力的无限性。业主委员会，应该由全体业主组成业主大会，通过民主选举产生的业主大会的执行机构，理应得到全体业主的信任。而在实际情况中，小区业主对业主委员会成员的情况并不了解，有许多时候，选举仅仅是走形式而已。更多业主委员会的成立因素则是从 开始的！由于在购买及使用房屋的过程中感知自己的权益受到了损害，在主动与发展商或物业管理公司协调的过程中处于弱势位置而不能达到自身目的时，或得知小区周围要增建、改建对自己小区生活、物业增值产生影响的情况下，一些带有对立情绪的业主首先成为成立业主委员会的积极分子，但不管其成立的结果如何，我们可以看出，积极参与成立业主委员会的这些业主，首先是从维护自己权益的角度出发的。狭隘的意识决定了参与的起点，业主委员会从开始就在考虑如何 ，而不是通过小区全体业主的共同努力而创造和谐、舒适、文明的社区，更不是通过高效、专业的物业管理公司使物业增值、保值、始终处于完好如新的状态。作为小区全体业主选举产生的业主委员会，一定要具有为小区全体业主负责的意识，凡事要站在小区全体业主利益的角度考虑，因为业主委员会的责任包含着小区全体业主的信任、真诚、依赖和期待。所以，业主委员会更应保证所有的决议都公平和透明，敢于面对来自小区全体业主和社会的质询，所有行为都必须保证为了小区全体业主的权益。业主委员会的责任感、关爱心、公信力、透明度、正义感、领导力、创新力和沟通能力非常重要，更重要的是；业主委员会应具备学习能力和懂得为他人创造价值，这是小区全体业主的一份期待。为了保障小区全体业主的舒适生活和物业价值，业主委员会一定而且必须要学习物业管理专业知识，学习如何通过专业的物业管理才能延长建筑物和附属设施、设备的使用寿命；学习如何代表小区全体业主行使业主委员会职责；学习物业管理招、投标的过程中的重要注意事项；学习物业管理的管理特性、服务精髓和在竞争激烈的市场中如何选择最佳管理服务供应商；学习如何配合、监督和解聘物业管理公司；学习物业管理费的构成和影响物业管理效果的因素；学习物业管理的年代规划和物业管理费的年度预算；学习如何使用房屋本体维修基金和大型设备维修备用基金；学习如何续筹大型设备维修备用基金和大型设备维修备用基金的增值；学习业主、业主委员会与物业管理公司之间的责任、权利和义务的不断清晰和明确；学习为保证小区在产权期内始终完好如新而如何募集资金对小区进行房地产二次开发等等。由于业主委员会对物业管理的产品和物业管理的真实作用完全不了解；由于业主>>
