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导读：1本身并不提倡购买尚未取得产权证的房产。房产以登记为准，而且在取得产权登记前，购房人是不具备处分房产的权利的（当然有些政策性房产即使取得了产权，上市出售也受政策的影响）。所以，严格意义上来说，现在的售房人暂时不具体售房资格。2售房人暂时不具
1本身并不提倡购买尚未取得产权证的房产。房产以登记为准，而且在取得产权登记前，购房人是不具备处分房产的权利的（当然有些政策性房产即使取得了产权，上市出售也受政策的影响）。所以，严格意义上来说，现在的售房人暂时不具体售房资格。
2售房人暂时不具备售房资格引发的结果就是房产交易后不能第一时间过户，而房屋产权又是以登记为准的，所以这里又是一个矛盾，当然引发的就是风险，因为你全款购房后，但产权第一时间不能取得。
3当然现实中与你类似的情况很多，通常的做法是房屋产权人到公证处办理个委托售房的委托书公证（因为没有去的产权证而去公证处办理房产买卖的公证公证处是不受理的），将到房产部门办理及领取产权证（当然是办理售房人名下的产权证）的权限及取得产权证后委托出售上述房产、签合同、过户等手续授权给购房人能信任的人（因为法律不允许购房人和受托人为同一人）。这样你们完成你们私下的交易后，等房产可以办理产权并可以过户的时候，你和受托人可以自行完成过户手续，而不再需要原房产人出面配合。
4但因为委托本身只是证明一个授权的行为，而不是证明买卖行为，而且委托本身是单方行为，可以变更撤销，同时房产人即使办理委托后仍可绕过受托人而去直接办理领取房产证或挂失的行为，所以对于购房人来说，确实存在风险。
5关于公积金、贷款这些使用没有问题，但估计只能等房产证下来后你才能去申请办理，毕竟没有取得产权证的房产不允许买卖交易，那由此引发的贷款等必然也只能等到手续齐全后才可以办理。
希望对你有帮助，如果有阐述不清的可以继续追问。
简单说下吧：
1 A、b、c 同位继承人 从叙述中看 涉案房屋系A和丈夫共有财产 那么在无遗嘱继承的情况下应当法定继承 但是A 利用公证 让bc以明示方式放弃继承份额 那么这个时候自己独自继承办理了继承登记 取得了房屋所有权证
2 公证被认定为无效 无效具有溯及既往的效力 应当认定b c 未放弃继承 但由于A已经通过房产部门办理了变更登记 根据物权公示原则从房屋产权证上认定A为所有权人 A在目前的状态下有处分的权利（实际上没有 但是善意第三人如果支付对价取得房屋完成过户 仍然可认定买卖有效）
3 现房屋产权证已变更 实际侵犯了b c 的继承权利 有如下诉讼途径供选择 但是要有先后顺序
（1）直接提起继承诉讼，死亡证明 亲属关系证明 公证无效判决 房产证变更之前的建委查询复印件分别证明 被继承人死亡 继承人身份 继承人继承权无放弃 财产范围直接起诉分割即可 份额为A 50% 剩下的 50%A b c平均 结果一般是评估后给予 B C折价款
如果出现问题见下
（2）去建委要求异议登记 异议登记后15日内提起诉讼 直接请求变更是不可行的 首先 变更为谁 其次 不能恢复到变更前得状态 如果建委恢复到变更前的状态即A的丈夫 那么久直接依据该房产证提起继承之诉
（3）本案继承之诉的风险 继承诉讼中要确认继承人与继承财产 由于房产证变更为A所以要依据确认之诉确认该房屋为继承财产 （如果直接依据继承之诉解决就最简单）
补充: 找一个不糊涂的律师 先帮你分析涉案房屋的权属在继承前归谁 如果仅归死去的丈夫和A那么就按照上述答案准备 如果涉案房屋的归属不仅仅属于死去的丈夫和A 还有其他权利人 那就更复杂了 在这里提问不如找一个律师等他给你分析完 你在把不懂的发到百度在详细问毕竟我们什么证据都看不到 具体情况题干中也没给
交房之后，业主们都在翘首期盼房产证，毕竟有了房产证，在法律上才算真正的拥有。不过话说回来，仍然有很多小伙伴不明白持证人这个概念。那么，房产证持证人有什么用呢发持证人和共有人有什么区别呢今天，小编就来和大家好好聊一聊。
一、房产证持证人有什么用
持证人：房屋的产权证人，房屋的所有权人，对房屋享有所有权。用途：占有、收益、租赁等等，并且房产证持证人只能有一位。而房产证共有人可以不止一位，共有房屋的每一位所有权人都可叫共有人，而在处置房屋时，需所有共有人同时到场签字才行。
二、不动产证和房产证有什么区别
1、证件名称不同
房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。
2、监制机关不同
房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部。而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。
3、权证编号不同
房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。
4、颁证词不同
房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规。
文章总结：以上就是关于房产证持证人有什么用的全部内容了。在这方面，大家一定要有足够的产权意识。在现实中，很多小区的业主一直都迟迟拿不到房产证，所以大家维权一定要积极和主动!
自己结婚发朋友圈的句子简短，从前，眼前人是心上人。以后，心上人是枕边人。往后余生，请多关照。你我已有知，方能配百年。一路同行，荣辱与共。既许一人以偏爱，愿尽余生之慷慨。始于初见，止于终老。
自己结婚发朋友圈的句子简短（一）
1、常比翼，白头誓。
2、初见乍欢，久处仍怦然。
3、既见君子，云胡不喜。
4、听闻先生治家有方，小女愿用余生闻其详。
5、斯人如虹，遇上方知有。
6、愿十八所爱，八十所伴。
7、为你钟情，倾我至诚。
8、所爱隔山海，山海终可平。
9、想牵你的手，敬四方宾客的酒。
10、余生漫漫皆是你。
自己结婚发朋友圈的句子简短（二）
1、也就是你，我才同意。
2、做够了小仙女，想做你太太。
3、柴米油盐以后多仰仗您啦。
4、列车终于到站了。
5、人间不值得，但你值得。
6、和已知的人，去过未知的人生。
7、房产证写你的名字，我妈会游泳，难产保大人，余生请你指教。
8、再见大森林，我被歪脖树挂住了。
9、前半生没参与，后半生奉陪到底。
10、近朱者赤，近墨者黑，近我者甜。
自己结婚发朋友圈的句子简短（三）
1、你要的爱和感动我会用一辈子来给你。
2、今天想说去取个东西，结果就娶了个她。
3、希望我这个小朋友，能让你难忘又牵挂。
4、从今以后，风筝有风，海豚有海，你有我。
5、恭喜你成为了我的第一合法继承人。
6、终于绑定了我人生的另一半。
7、十年前的喜欢你，十年后的我愿意。
8、好好生活，慢慢爱你。不早不晚，刚好是你。
9、做个俗人，承蒙厚爱。
10、最好的我，以后是你的了。
1、恋爱就公开，结婚就扯证。整天发誓不分手的， 基本都分手了。 大凡家境不好而又受过相当教育的青年女子，总是把 结婚当作仅有的一条体面的退路尽管结婚并不一定会叫人幸福， 但总算给她自己安排了一个最可靠的储藏室，日后可以不致挨冻 受饿。
2、爱情是个大概率失败，小概率成功的事情。 但如果想结婚就不同了。
3、结婚酒桌上的祝福语爱情，婚姻，都不是以面子去维持，再好的感情，婚 姻，也是要金钱来维持的，如果你还没结婚别轻信世上会有忠实 爱情。
4、《山楂树之恋》 爱情是件很容易的事，你这辈子会和很多人恋爱，但 只会和一个人结婚，所以分手是必然经历的事。
5、怕这怕那就一辈子 呆在起点。 “你到底看上家惠什么了，怎么就这么不把自己当回 事，就这么嫁了？” “不是看对眼了嘛” “你以为结婚就是两 个人的事啊，这是婆媳关系，你还别不耐烦，我告儿你说吧，就 你婆婆，那是和清咖的主。
6、每一个不结婚的大龄男青年都有一个不切实际却一直 坚信自己能做到的梦想。
7、希望对您有 所帮助。爱是简单的，可“在一起”却是门技术活。真心不分手的，会房产证写你名字，让你管钱， 乃至于催你去登记。
8、我想着找一个人。酒与杯从此形影不离! 我要你好好活着，为我们两个人活着，帮我活着，我 会通过你的眼睛看这个世界，通过你的心感受这个世界。
9、灯下一对幸福侣洞房两朵爱情花 金屋笙歌偕彩凤 灯下一对幸福侣洞房两朵爱情花 金屋笙歌偕彩凤 愿爱洋溢在你甜蜜的生活中，让以后的每一个日子，都象今日这般辉煌喜悦!
10、于茫茫人海中找到她，分明是千年前的一段缘，祝你俩幸福美满，共谐连理。
拿不拿钥匙是无所谓的，先给客户钥匙和后给客户钥匙都是由开发商自己决定的，拿证的话如果开发商手续齐全的话，银行审批一般是7-10天左右的时间，办理房产证如果不是集体报卷的话一天就能出来，不过开发商办理房产证一般都是集体报卷的，除非你面子大。
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