.jpg)
导读：房屋过户委托书范本委托人：性别：出生日期：身份证编号：住址：被委托人：性别：出生日期：身份证编号：住址：委托原因及事项：本人需将位于＿＿＿＿房屋（购房合同号：房产证号为：＿＿＿＿）过户至名下，现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托＿
房屋过户委托书范本
委托人：性别：出生日期：
身份证编号：
住址：
被委托人：性别：出生日期：
身份证编号：
住址：
委托原因及事项：
本人需将位于＿＿＿＿房屋（购房合同号：房产证号为：＿＿＿＿）过户至名下，现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托＿＿＿作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项：
1：代为办理该房产立契过户，税务登记及与之相关的一切手续；
2：代为领取房产证；
3：代为签署与交易有关的合同文件等对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。
委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。
委托人有转委托权。
赠与房产是指产权人将房屋的所有权无偿转让给他人，与其他产品不同的是，房产赠与必须要到房管部门进行登记，并办理相关的过户手续才行，如果只签订赠与合同，严格来说是不具法律效益的。那么，赠与的房产过户流程是怎样的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
1、签订赠与合同
赠与人与受赠与人经过友好协商，共同签订赠与合同，注意赠与的内容要包括双方的姓名、身份证号、家庭住址、双方的关系、赠与的理由、房产的基本情况以及坐落地点等等，然后在双方确认没有遗漏之后，一起签下自己的姓名以及签订日期。
2、办理公证
按照规定，房产赠与必须要先进行公证，在取得公证书之后才可办理过户手续。办理房产公证需要准备的资料有赠与人与受赠人的身份证明文件、赠与合同、房屋产权证，注意如果所赠房屋有共有产权人，还需要出具共有人的书面意见，如果是全民所有，需要提供相关部门的批准文件。
3、办理房屋所有权转移登记手续
办理产权转移手续包括纳税、过户登记、办理以及领取，如果想要减短办理时间，要先了解所需的过户资料，包括过户申请表、房产权原件、房屋户型图、赠与公证书、赠与双方的复印件以及缴税凭证，注意如果房屋有共有产权人，还需要提供共有权证。
编辑总结：房产赠与的流程比较复杂，需要先签订赠与合同，然后到公证机构进行公证，直到所有手续材料齐全之后，才能到房管局办理过户。以上关于赠与的房产过户流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
一、兄弟之间房产过户新政策
法律主观：可赠予或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税55%（房产证大于5年的免），买方：契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住五年也不用交个税%，其它过户税费约数百右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话）付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有是在网上先申请预受理号和填表排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
二、昆山房产过户新政策？
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
三、2022年房产过户新政策
2022年房屋过户费用最新政策如下：1、交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半；2、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担；3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担；4、核档费：50元/宗；5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按15%征收；居民因重新购置二手房的对相当于补偿款的部分免征契税，成交价格超过补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担；6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；7、营业税及附加：新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策；8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征，未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收，卖方承担。公寓二手房交易过户流程有哪些？1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
四、必看,昆山房产过户手续需要什么
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为15%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的15%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套15%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为55%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖，从而起到降低二手房交易风险的作用。
涉及到房产的相关事项，每个人都会考虑很多的问题，毕竟房产可是花费毕生精力而得的。如果买的是二手房，那么需要双方签订房产过户协议的，通过这份协议才能够去办理相关手续，让房子成为自己的。
涉及到房产的相关事项，每个人都会考虑很多的问题，毕竟房产可是花费毕生精力而得的。如果买的是二手房，那么需要双方签订 房产过户 协议的，通过这份协议才能够去办理相关手续，让房子成为自己的。那么房产过户协议怎么写，办理房产过户注意什么，这些都是非常重要的问题，要一起了解一下。
房屋过户 协议怎么写？
房产过户协议再进行书写的时候需要。需要把双方的名字都给写得上才行， 房屋产权 信息以及所在地址都要填写清楚，具体如下：
1、 个人买房 协议书的书写为，首先要写出甲方，也就是卖房人的名字，以及性别和身份号码，接着再写乙方，也就是 购房 人的名字，性别以及身份证号码。
2、如果有 房产中介 ，那么就需要写上房产中介是哪里的。然后需要写甲乙丙三方于某年某月某日签定了一份 房屋买卖协议 书，约定由乙方购买甲方的位于某地的房子。原协议其他约定事项中的6项作废，现变更为以下条款。
3、《中华人民共和国合同法》第十二条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：一、当事人的名称或者姓名和住所；二、标的；三、数量；四、质量；五、价款或者报酬；六、履行期限、地点和方式；七、违约责任；八、解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
办理房产过户注意什么？
1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验 产权证 和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑 状况．房屋 小区 状况．房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序： 二手房交易 可分为看房．签约．按合同约定明确时间给 首付款 ．过户． 交房 ．给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据．过户是一定要 房产证 上所有人都到场才可以过户．在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了 物业费 ．水电煤气费。
有关房产过户协议怎么写，办理房产过户注意什么，通过以上的介绍之后应该已经有所了解了吧，房产过户协议在进行签订时要注意其规范性，对于口头上面的承诺没有任何的意义，需要全部填写在协议中，千万不能够含糊，更是不能够马虎，对于房产过户协议的问题，还有什么不了解的可以咨询工作人员。
房产过户给子女哪种方式划算
1、赠与方式：
赠与是最常见的房产过户方式，它最大的有优势在于房屋产权人可以自行选择把房产赠与任何人。如果是家庭房产过户问题，在多子女情况下，父母可以选择将房产赠与任何人。但是，赠与的劣势在于需要缴纳3%-5%的契税，参考购房时的实际价格，并按赠与时建委最低指导价的计税依据综合去核定契税的具体价格。同时，因为有产权的转移，父母和子女双方还需要交纳印花税，根据目前法律相关规定，2021年底前减半征收，也就是办理赠与双方需要交纳0025%的印花税。
如果赠与双方有亲属关系证明，个税、增值税、土地增值税都是免责或不征的。所以在缴税时需要提供亲属关系的证明。值得注意的是，在赠与时，受赠人须具有购房资质，否则无法赠与。
2、继承方式：
继承方式是亲属关系中房产过户较为划算的一种了。如果是父母子女之间的过户，法定继承人的继承成本非常低，双方仅需要缴纳0025%的印花税。其他税种均是免征或者不征的;如果是非法定继承人，那么需要按规定缴纳3%-5%的契税，并提交继承公证书。子女将所继承房产再转让他人时需要考虑增值税的问题，如果子女名下有其他房产，那需要根据各地规定的不同，缴纳增值税和附加税费。注意，继承人不需要有购房资格就可以继承房产。
3、买卖方式：
如果采用买卖的方式把房产给子女，那么子女需要有当地购房资质，而且从父母出买入房子会对其未来再购房资质产生影响。根据家庭现有住房套数、住房面积、地区规定的不同，双方需要缴纳的契税也不相同。买卖相比其他两种方式，一二套有一定的税优，税负相对均衡，但是子女再转让时需要持有一定年限才能享受税收的优惠政策。
挺复杂，我觉得就是多走动，毕竟爷爷奶奶都老了，勤去看望他们，没事多聊聊天，亲归亲，就是常年不见亲也不亲了！可以没事提提你爸在的时候辛苦打拼，说自己想向爸爸学习，也可以说说你爸嘴笨，但是心绝对错不了！！爷爷您的儿子，难道不了解他吗？！虽然有时候惹你生气什么的！！毕竟是父子，而且又走了，你爷爷的心也会挺伤感……
还有没事可以跟奶奶聊聊！说出你的顾虑！！你奶奶多少还是会吹吹风，提醒你爷爷做出明智点的选择，毕竟，等他们走了，孙子有没有了爸爸，无依无靠，娘俩怎么过，本应该房子留给你作为补偿，那也是你家的应该继承的！！
其实我觉得你爷爷很有头脑，故意让一套房子悬而未决，这样才能让儿女们更加孝顺……不是说没房子大家都不孝顺，孝顺也的有一定激励！自觉地孝顺是应有的美德，激励性的孝顺更能好一些！
.jpg)
