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导读：问题一：房屋过户所说的满五年是什么意思？ 房屋交易满五年免缴个人所得税,未满五年征收增值部份的20%个人所得税,但是首套房再买房是可以退还个人所得税的,这是国五条的精神,主要是防止个人炒房但满五年的依据是以领取房产证的日期为准所以不能武断
问题一：房屋过户所说的满五年是什么意思？ 房屋交易满五年免缴个人所得税,未满五年征收增值部份的20%个人所得税,但是首套房再买房是可以退还个人所得税的,这是国五条的精神,主要是防止个人炒房但满五年的依据是以领取房产证的日期为准所以不能武断说就是税务人员为难你你可以到产权登记部门出些证明说明情况,有书面证据确认你房屋登记满五年了,由于挂失补证所以日期滞后了,有了这些书证税务部门也好帮助你
问题二：买房满五年是什么意思 满五年指房产的房产证出证时间已满五年。
因为房产证满五年，有两个过户的大税可免交，一个是营业税、一个是个人所得税。
所以房产中介通常把房产证满五年作为一个房产的优点来推销。
问题三：房子满五年指的什么意思？ 肯定要教啊，就是房产证你什么时候拿到的，到现在没到5年你就得教，你卖的话按照评估公司给你房子评估价格的5%教
问题四：房屋证件满5年什么意思 房屋证件满五年没有个人所得税。
如何界定房屋是否满5年：
商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。已购公房:一看房产证填发日期，二看原始购房合同签署日期，三看第一笔购房房款的银钱收据日期（只要一个日期满五年即可）。
继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
问题五：房屋性质，满五唯一是什么意思 “满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。
满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定；1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间。
唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。
问题六：房产证过五年什么意思？ 契税是免不了的，房子每交易一次就要交一次契税。满五年，免营业税及个人所得税。指的是房产证或契税票上的日期是否满五年，满了就没有营业税及个税了。
契税：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）15%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。
营业税：不满五年，全额征收55%的营业税；满五年，面积超过140平米（或144平米）征收差额营业税55%。锭个人所得税：满五年免征；如果是房东名下非唯一住房，即使满五年也征收1%个人所得税。
问题七：房产证满五年和满两年是个什么意思 满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下：
1商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
2已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。
3继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。
满二
财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。shqianyy
问题八：房产满五年和唯一一套住房什么意思 房产证上日期到现在超过五年，唯一一套房子，主要是贷款信息
问题九：房子产权满五年是什么意思 自交税出契税票或者是房本填发日起开始算起满五年。
问题十：房子满五年无税什么意思 根据财税201112号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的畅款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
问题一：一手房是什么意思 一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得 批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。
一般来说，只进行过一手交易的房子，就是一手房。还有一种情况，就是可以直接更名的房子，比如说：“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子，然后在产证没有办下来之前，又卖给了冷酷一郎（需要协商）”。大家协商通过的情况下，这也是一手房，可直接更名。
了解一手房信息方式多种多样，如房产中介、报纸、电视和网络等等，这样都可以使我们了解到第一手的一手房所有信息，买房上就可以有更好的准备！
其中80%的一手房信息是通过网络传播，因为网络的飞速发展，就算不在当地，也能了解到各地方的一手房信息，也可以实行远程操控，快速达成交易！其中O2O模式，即线上线下服务，得到了广大想买房的网友所喜爱，这些网站比较大场的如搜房网、房道网、安居客、百度乐居等等。
问题二：什么是代理一手房 一般新楼都是委托给销售公司来销售。新锐人论坛
问题三：什么叫一手房 直接从开发商手中购买且目前还没被用于转手买卖的新房。一般分为已装修和毛坯房两种类型。
问题四：请问：新楼盘的开盘是什么意思？ 在股市里，每天叫得最多的词语是“开盘” 股市开盘
、“收盘”，与之相关的还有“大盘”、“操盘”、“红盘”等等。 旧 股市收盘
上海的“交易所”和各行业公会里，每天第一次开出的价格就称为“开盘”，与之相应，当晚收市的最后价格就是“收盘”价了。后来，这些词语一直沿用到现代证券公司的股票、黄金、期货，以及其他相关的金融市场上。这里的“盘”字，其根源出自我国古老的计算工具――算盘。
其实,开盘就是开始交易的意思,放在股市就是开始交易股票,放在楼市就是开始销售房屋
问题五：二期的一手新房是什么意思？ 一手新房就是指的新房子，还没有人买过的房子！
一般这样讲的意思就是这个房子可能是有人交过定金，现在想转手的意思！
问题六：一手房是什么 一手房的交易流程 1、评估选房
买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，月供最好不超过月总收入的50%。
根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等，然后根据自己需求及能力选择适合自己的房子，房源信息可以从房产门户网站、广告、房展会、正规中介机构等处了解，需要注意的实际情况或许与宣传差很大，所以需要仔细看房。
2、实地看房
这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在售楼处，对要购买的房屋进行实地考察，要查看有关房屋的资料，如开放商资历、产权年限、房子结构、实际面积、周边生活环境等，买房是件大事，要多看多比较才能下决定。
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”（并称七证）,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
需要注意的是，在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。
3、交定金，签认购合同
向开发商或代理商支付一定数额的订金，定金几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比，并签订房地产认购书，定金各开发商定的标准不一。
4、付首付，签买卖合同
付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。
如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数(一般为房子总价的30%)的首期款，并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。
5、提供材料，办理银行按揭手续及合同
银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，一般为30年。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料，银行审核，签订相关合同。
6、验收房子
在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放《入住通知书》，要求您在接到通知书之日起若干天之内验收房子。认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准，领取钥匙。
7、办理产权证
一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。
8、装修房子
很多房子都是毛坯房，一来比精装便宜，二来自由度高。
问题七：一手房顺销什么意思 就是卖的很顺利或者在卖的意思
问题八：一手房和毛坯房有什么区别 一手房就是毛坯房吗 错的离谱，才不是呢
一般来说，只进行过一手交易的房子，就是一手房。
毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
两者完全不同好伐
问题九：一手房产置业顾问 去开发商 上班，开发商是什么意思？ 开发商就是投资方（出钱盖楼的公司），工程上又叫甲方、业主、建设单位等称呼。置业顾问也就是销售楼房的工作，保底工资+业务提成
问题十：一手房和二手房销售区别 1市场区别：更多是目标取向问题，而不是市场问题
2操作方式区别：根据当地房管局的的操作会有非常明显的差别！
3业务员的心态区别：一手房基本上是等客上门/路演活动/旧客互动活动等可以拿到准客人，二手房很靠业务员自身的勤奋，例如电话或者扫楼。作为其他行业人事主管的角度，二手房的销售人员综合能力一般比一手好一点，我会比较愿意接受二手房的销售人员来我公司应聘。心态上一手房销售会平稳储点，耐得住性子。
4其他区别：搂主问起来不专业，不知道你想问什么！
办理过户房产证流程
办理过户房产证流程，房产过户这个词语我们在日常生活中经常可以听到，房屋过户是房产交易中最重要的环节，为了帮助大家更好的了解相关知识，下面就来看看办理过户房产证流程是有哪些吧。
办理过户房产证流程1房产证过户办理流程
1、如果不是经过房地产中介的话，一定要把合同的条款和违约条款都写清楚，签合同的时候一定要卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)
2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份;如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份;房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份;户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，就去江边的房产局，会要求填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，我就吃过这样的亏，少写了很多，差点出事情。这些事为了自己以后的权益着想，以免以后房东毁约或者有什么纠纷，因小失大。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1、75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
经济适用住房上市交易应缴税费
一、买卖：
除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：
(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。
成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;
交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
(三)印花税：0、1%，买卖双方各承担一半;
(四)契税：1、5%，由买方缴纳;
二、出租：
(一)土地收益：按出租建筑面积每平方米0、5元征收，由出租方缴纳;
(二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收率征收，由出租方缴纳;
(三)土地使用税、印花税：按现行规定征收;
三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。
办理过户房产证流程2如何办房产证过户手续
房屋所有权证书、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）、房屋查档证明（房地产交易中心提供）、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）、房屋买卖合同。
一、登记要件
①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（原件留存）；④赠与合同（原件留存）；⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
房产证办理过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
以上是我介绍的如何办房产证过户手续？房产证办理过户流程？在办理房产证过户的时候，我们需要把资料准备齐全，一个是节省办理的时间，一个就是不用来回跑。其实说到办理房产证过户还是很简单的，我们只要了解流程，办理起来还是很简单的。
办理过户房产证流程3一、什么是房产证
《房屋所有权证》指的是购房者通过交易，来取得房屋的合法所有权，然后可依法享有对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。
《房屋所有权证》包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是《房屋所有权证》的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二、办理房产证过户所需材料
1、登记申请书;
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证书或者房地产权证书;
4、证明房屋所有权发生转移的材料。
三、房产证过户流程
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
