导读：●房屋性质名词解释 房屋、商品房、房改房、存量房、集资房、微利房、平价房、解困房、再上市房、廉租住房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅等。●房屋产别名词解释 国有房产、直管房产、自管房产、军队房产、私有(自有)房产联营企业房产、涉外房产
●房屋性质名词解释 房屋、商品房、房改房、存量房、集资房、微利房、平价房、解困房、再上市房、廉租住房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅等。
●房屋产别名词解释 国有房产、直管房产、自管房产、军队房产、私有(自有)房产联营企业房产、涉外房产、其他房产、期房、有限产权房等
●房屋建筑楼层名词 假层、低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、塔式高层住宅、单元式高层住宅、通廊式高层住宅、跃层住宅
●房屋面积常用名词 房屋使用面积、房屋建筑面积、成套住宅建筑面积、产权面积 、房屋预测面积、房屋实测面积、共有建筑面积、套内面积等
●商品房销售常用语 楼花、期房、起价、均价、复式商品房、跃层式商品房、水景商品房、灰空间、商住住宅、会所、外飘窗、中空玻璃等
●房屋权属登记名词 权属登记、总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记、权利申请人、共有权证、宅基地证等
●房屋修缮常用术语 房产折旧、房屋耐用年限、房屋修缮、房屋完好率、保修期、共用部位、共用设施设备、商品房维修基金、房改房维修基金 、公共维修基金额、住宅共用部位共用设施设备维修基金
●住房功能细分术语 套型、层高、室内净高、住宅开间、住宅进深、平台、露台、过道、壁橱、壁龛、吊柜、走廊、架空房屋、阁楼、骑楼、幢 、廊、柱廊、檐廊、非封闭阳台、凹阳台、自然层、技术层等
●房屋拆迁安置名词 拆迁、强制拆迁、房屋拆迁补偿、拆迁房屋承租人、拆迁许可证、拆迁纠纷裁决、货币补偿基准价、产权调换等
●房产税收规费名词 契税、房产税、交易费、权属登记费、土地收益金、土地出让金、土地增值税、土地使用税、土地开发费等
●房屋的建设状名词 房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积、竣工房屋价值
●房屋建筑质量名词 完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋、危险房屋
●房屋建筑结构名词 钢结构、钢、钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构
●房屋用途名词解释 住宅、成套住宅、非成套住宅、集体宿舍、跃层住宅、公用设施用房、商业用房、经营用房等
●住宅主要规划比率 建筑容积率、建筑密度、绿化率、住宅成套率、住宅自有(私有)率户型比、面积误差比、住宅平均层数、住宅建筑净密度、拆建比、居住区用地、住宅用地、公用建筑面积分摊系数
居住区用地
住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
住宅用地
住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
道路用地
居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
居住区(级)道路
一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。
小区(级)路
一般用以划分组团的道路。
组团(级)路
上接小区路、下连宅间小路的道路。
宅间小路
住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
公共绿地
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
配建设施
与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
其它用地
规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
道路红线
城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。
公共服务设施用地
一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。
市政公用设施用地
市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地
1、房地产：
土地及其地上定着物的统称。房地产与建筑物密不可分
2、土地的所有权种类：
国有土地，集体土地。
3、土地使用权的获取方式：
征用、划拨、出让。
其中，以出让方式获取土地使用权，目前在济南已经实行“招拍挂”的方式进行，即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让，协议出让已经停止。
4、生地与熟地：
熟地是指已经拆迁完毕，达到“三通一平”施工条件的土地。
生地则是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。
三通一平：水通、电通、路通，场地平整。
七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通，场地平整。
5、拆迁补偿的方式：
货币补偿、实物补偿（回迁、搬迁）。
目前较多采用货币补偿方式。
6、土地的使用年限：
住宅用地：70年；商业用地：40年；工业用地：50年。
7、土地成本的构成：
土地出让金+拆迁费用。
8、土地出让金：
指市县级人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。
9、产权及房产种类：
房产证可分为商品房、房改房、村民自建房三种形式。
房产证实行两证分离，即将房产与地产分离办证，房产所有者持有“房屋所有权证”、“土地使用权证”两种证件，但目前济南市只有房改房真正实行了两证分离。
房屋产权：指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
公房：也称公有住房、国有住宅，指由国家及国有企业、事业单位投资兴建销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
使用权房：由国家及国有企业事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公房。
共有房产：两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
现房：指开发商已办妥房地产权证（大证）的商品房。
期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大证）为止的期间。
外销房：由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可销售给国内外（含港澳台）的企业、其他组织和个人。
内销房：由房地产开发企业建设的，取得了商品房预（销）售许可证的房屋，内销商品房可出售给当地企事业单位和居民。
准现房：指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
10、价格：
价格的种类很多，如均价、起价、开盘价、清盘价等，在此仅介绍其中的两种。
均价：指各单位的销售价格相加之后的和除以单位建筑面积和。可以反映一个楼盘整体价格。
起价：指物业各楼层销售价格中的最低价格。多层一般以顶层的销售价为起价，高层以低楼层的售价作为起价。起价带有一定的欺骗性，并不能真实的反映楼盘的价位。
11、定金的规定：
定金是当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保一定数额的货币。它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定定金交付的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过合同标的额的20%。
如果购房者交了定金后改变主意，决定不买了，开发商有权以购房者违约为由不退定金。如果开发商未经定金缴纳者许可将房屋卖给他人，应向购房者双倍返还定金。
这里需要注意定金与订金之间的区别：法律规定，订金不具有法律效力，只是双方的一种约定，无论哪方违约，订金必须退还购房者。
12、房屋面积：
建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑檐、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高在220米以上的永久性建筑。（建筑物外墙外围所围成的空间的水平面积）
使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积构成。
共有建筑面积：各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定的方式在各产权人之间进行分摊。指为业户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和加上个单位与楼宇公共建筑空间之间的分隔及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
共有分摊面积：某个产权人在房屋共有面积中所分摊的面积。
预售面积：俗称楼花面积，指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
封顶的意思：植株的顶芽停止生长；其本指建筑物主体结构已经完工；也指不许超过规定的极点，即“到达极限”；更做或塌指植株的顶芽停止生长；不许超过规定的极点，即“到达极限”。读音：fēngdǐng词性：通常在句中作动词，修饰主语或宾语。例句1、公司扩建的厂房也基本要封顶了，可能五一后很快就能使用了。2、我们要坚持有案必办、有腐必惩，进一步加大力度，发现一起查处一起，纯圆发现多少就查多少，不定指标，上不封顶，坚决遏制住腐败蔓延势头。3、随着广州地铁十三号线新塘站最后一块顶板浇筑完毕，该站顺利实团斗现主体结构封顶。
一、封脊是指的书脊。书脊是指联接封面和封底的书脊部。书脊上一般印有书名、册次(卷、集、册)、作者、译者姓名和出版社名，以便于查找。
二、农村盖瓦房最关键的习俗重点是：立屋架上梁。
民居一般先由木匠立屋架，然后才盖瓦封墙。立屋架这天是个大喜之日，亲朋好友都要来祝贺。屋架中有根正梁，是非常讲究的。砍伐时，拴绳牵挂，并用木马承托，不能落地。上梁时，披红挂彩的正梁两端插着金花，架在木马上，切忌人从梁上跨过。面前摆着猪头、鱼、鸡和其他供品，并点燃一对蜡烛，由房东—卜香祭梁。接着木匠撒着五供谷，口念赞词，手提酒壶，四方祭灵。赞梁仪式结束，撤去供品，在鞭炮声中上梁。木匠又有一番礼赞，众人齐声喝彩。上梁日，要当天盖好屋瓦。
有的上梁日宴请亲朋好友，备有点红糖包或点红的豆沙包，由空中过梁撒象民众……
三、现在多层建筑称为封顶。封顶日是要庆贺的。楼盘没封顶是不得销售的，楼盘封顶则表示所有建筑工程约完成了一半，之后就转入室内安装了。
四、垂脊。我国农村民居，许多有多多少少延袭了中代建筑特点。屋脊造型各异。
垂脊是中国古代屋顶的一种屋脊。在歇山顶、悬山顶、硬山顶的建筑上自正脊两端沿着前后坡向下，在攒尖顶中自宝顶至屋檐转角处。
农村安装大门时，木匠常常会说出吉祥话，以表达对主人的祝福。关于大门安装的吉祥话，不同地区有不同的说法，但它们都传达了对主家的美好祝愿。以下是一些常见的恭喜安装大门的祝福语，以及木匠在安门时可能使用的四言八句。
1 喜居宝地千年旺，福照家门万事兴。
2 金玉满堂人丁旺，和气生财荜生辉。
3 出入平安。紫气东来。吉星高照。
4 左手姿键闷开门右手关，子孙后代万万年。一只喜鹊来上门，荣华富贵万万年。
安门大吉，财源茂盛，百子千孙，四季平安，子孝孙贤，人才辈出，福地富贵，恩泽苗裔。
天高地厚逢良辰，手拿斧头钉财门。主亮宏家财源多茂盛，斗大黄金滚进门。吉日来把财门钉，百事顺畅又太平。开门不让邪魔进，晚上关门无坏人。
鲁班制门三尺三，阴也关，阳也关。正门正路顺利行，邪门歪道不能进。左手挥金，右手挥银。金银同来钉大门。左边钉得金鸡叫，右边钉得凤凰声，荣华富贵往上升。先钉左边，儿子儿孙做高官。再钉右边，子子孙孙中状元。先上下头，再上头，辈辈代代封诸侯。钉起不当又，喜钱没拿够。钉子有点弯，喜钱要翻翻。
一定要发财，二红喜运来。三星再高照，四季要发财。五子要登科，六位要高升。七子登山，八仙过海，久久长寿，十全十美。问主人，有没有，现过手，过了不好开得口。
问主人，啥子门答财门。财门福门富贵门，喜钱少了不得行。拿得快发得快，荣发富贵万万代。拿得多，发得多，银子钱米样样迹弯多。发人又发财，喜钱快添来。眼见财门有四方，金银财宝拿来装。眼看财门有四角，金子银子撮箕撮。左开左发财，右开右发财，不开自发财。
问主人，好不好答应好。好就好，喜钱不能少，再请主人转过手，喜钱越拿你越有。拿钥匙，舍得宝来宝换宝，舍得珍珠换玛瑙，舍得喜钱换个看家宝。
恭喜主人家，新居落成，人兴财发。新居稳如泰山石，财源滚滚长江水。
以上就是关于恭喜安装大门的祝福语，木匠安大门四言八句的介绍。如果不知道如何说恭喜主家安装大门的祝福语，可以参考以上的新房安装大门吉祥话大全。此外，上梁、封顶、搬迁等都有相应的祝福语和吉祥话讲究。
一般封顶了的楼盘，至少还需要6至8个月才能交房，因为需要做外墙保温、内部设施安装等等。通常商品房在合同中就会说明交房日期，如果开发商资金链正常，很少有自身原因延期交房的。如果是开发商不能解决的一些问题，比如市政管网等原因，也就会导致拖延，建议去售房部问问开发商的人。
一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在
、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，好是往后推几天比较好。
商品房交付时间的认定，主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题。高人民法院司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。
所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户，但房屋的交付使用并不意味着房屋权的转移。
房屋交付流程第一步接收入住通知书
通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
第二步查看资料确保房屋符合交付条件
1《竣工验收备案表》 (盖章原件)。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》 是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》 中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是"黑楼",购房者有权拒收。
2《住宅使用说明书》 (盖章原件可带走)。
《住宅使用说明书》 是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
3房屋的《住宅质量保证书》 (盖章原件可带走)。
《住宅质量保证书》 是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
4面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有盖章)。
5管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走)。
6《建筑工程质量认定书》 。
7《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 。
第三步房屋检验
购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》 。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。
1检测房屋面积
购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》 ,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%,可以中止收房。
2检验房屋质量：
购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。
第四步签署《房屋验收交接书》
购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《房屋验收交接书》 。
买房不同于租房，更不是在市场买菜，动则上百万的房款使得置业成为一件人生大事。如何避免购房雷区？如何避免捶胸顿脚嚷后悔？精明的自住房买家得掌握15个关键词。
1、地段：决定房子价值的要素是什么？地段，地段，还是地段！对于地段的选择，无论是自住型还是投资型，都是同样重要的。
2、小环境：就是指小区周边和小区内的环境，有的楼盘地段很好，但是小环境不敢恭维，一定要注意周边是否有高压电线、工厂、发电站等污染源，另外周边紧靠城中村的楼盘也要打折扣。
3、容积率：其实这个概念很简单，容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。容积率是越小越好，根据经验，豪宅的容积率通常都会在15以下。
4、实用率：意思就是你实际的使用面积和建筑面积之比，通常不带电梯的多层的实用率会高达92％以上，带电梯的小高层在85％以上，超过15层的高层在80％以上都属于正常。有些楼盘的实用率低的离谱，实在让人想不通面积都分摊到哪里去了。因为买房是根据建筑面积来算价的，所以买这样的房子是很不划算的。
5、建筑质量：这个需要在楼盘在建的阶段就去工地实地考察，而且具有一定的专业性才能看出来。如果楼盘已经封顶了，或者买二手楼，如何判断呢？可以去搜一下知名网站的业主论坛，去翻一下论坛的旧帖子，就能对楼盘的缺点有个最直观的了解。
6、噪音：这是要特别重视的一个因素，可能严重影响到睡眠的质量。不要听经纪说这个房子装了真空隔音玻璃，关上窗就特别安静这样的鬼话，不开窗的房子是没法住的。要特别注意，靠近高速路，立交桥的楼盘，是无论如何都不会安静的。
7、楼层：一楼通常会很潮湿，因为出入方便，安全性也差一点，有架空层的会好一些。一般楼层越高，采光和通风越好，如果旁边是马路的话，因为声波衍射的关系噪音高层的反而会比低层的要大一些。对于有电梯的高层来说，楼层越高，价格越贵，对于无电梯的多层只要记得“金三银四”就可以了。
8、朝向：好的朝向是南北通，卧室和客厅都朝南。其次依次是朝正南，东南，西南，东西通，朝东，朝西，东北，西北，正北。朝南还是朝北，对于居住的感受差异非常大。朝北的房子夏天会暴晒，冬天一点都晒不到太阳，夏天没有风，冬天的北风那个吹啊。西晒的房子一般都比较热，会让你花更多的空调费。
9、通风：通风跟设计有关，通风必须要对流，只有单面朝向开窗的房子是不可能通风的。有一些的楼盘对通风的设计很有问题，完全不通风，这样的房子对健康很不好，要慎重考虑。
10、采光：假如生活缺少了阳光，那么人和咸鱼有什么区别？
11、住宅性质：住宅性质分住宅和商住楼，房产证上面就有写。通常，商住楼里是可以作为注册地开公司的，而住宅不允许，所以一般商住楼里都有几家是开公司的。住在这样的楼盘，来来往往的人员会很杂，所以要综合考虑。如何辨别住宅性质，最直接的是看房产证，或者还有个简单的办法，通常裙楼是商铺的住宅，性质都是商住楼。还有一个问题要特别注意，就是商住楼商铺的营业性质，如果是餐饮业的话是最糟糕的，小心可能会被油烟污染，避开。
12、学位：每个房子都有划分的小学和中学，如果划分的学校好，那么是一定会有溢价的，这个很容易理解，家长对子女的教育，都是愿意花费血本的！
13、批地时间：也就是地皮被批准可以建房子的时间，这个影响到房子的使用年限。目前住宅的使用年限都是70年，从批地时间开始计算。有些楼盘虽然是新楼盘，但是批地很早，使用年限是要打折扣的。不过这个因素也不用太在意，根据新的物权法，在使用年限到期后，只要该地皮不另作其他用途，则会自动续期，业主需要补交土地使用费，就可以继续拥有房产。
14、户型：户型的要点就是两个字“方正”。如果不找人看风水的话，那么就记住选择户型方正的房子，房子只要是方方正正的，风水问题都不会很大。另外就是要看浪费的空间多不多，有些房子的走廊，拐角都会占用过多的面积。
15、开发商和建筑商：如果在了解上面的因素后还有精力，可以再去查一下楼盘的开发商和建筑商的资历，和过往开发过的楼盘的业主论坛。通常知名房企的项目，质量会比较有保证。
（以上回答发布于2015-07-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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