导读： 交房对业主来说可是一件大事，这关系到业主以后身居环境和生活质量的前提，特别是近年来，频频出现的房屋质量问题和各种欺诈问题，更是让业主不敢轻松对待，那么新房交房有什么注意事项和交房流程呢。 新房交房注意事项： 第一、插座、灯、线路
交房对业主来说可是一件大事，这关系到业主以后身居环境和生活质量的前提，特别是近年来，频频出现的房屋质量问题和各种欺诈问题，更是让业主不敢轻松对待，那么新房交房有什么注意事项和交房流程呢。
新房交房注意事项：
第一、插座、灯、线路的检验，这是属于隐蔽工程之一，经常出问题，而且非常的难修，在交房时一定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否有用。
第二、水管、水龙头，主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏，这个也必须通水检验，特别要注意角落。
第三、门、窗户，这也是收房需要检验的重点，主要是看玻璃有没有疤痕，纱窗有没有损坏，门是否鲜亮，还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏，这是非常常见的问题。
第四、地面、墙的检验。 首先要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要，检验的根据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地面，如有空鼓，则响声不一样，同时检验瓷砖或涂料的色泽，会不会有差异。
第五、地漏与泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低点，地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会积水，关于这点业主可以亲自倒水实验，这里需要重点检查的是卫生间和厨房。
第六、阳台，首先要看阳台的布置，比如有没有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有没有晾衣架等。
第七、核对合同，合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
(更多商品房交房注意事项)
二手房交房流程
1、合同签订
合同是代表双方意愿最重要的凭借，所以合同的签订一定要详细，具体包括有如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，
2、合同生效日期
a 一般来说假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。
b 交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。
c 交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。
3、签署合同时应留意事项
根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。
4、合同款项交付风险
合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。
(更多二手房交房注意事项)
毛坯房交房注意事项：
第一、公共部分
外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆。
电梯间：大理石或优质瓷砖地面、墙面。
安防系统：小区内设安全防范系统，每户安装可视对讲系统。
电梯：高档品牌住宅电梯。
首层入户大堂：地面铺砌优质石材，墙身铺砌优质瓷砖或石材，公用出进口安装高级防盗门。
第二、住宅室内装修及设备
分户门：采用名牌防盗门。
室内门：安门框，无内门。
窗户：采用优质断桥铝合金窗，双层中空玻璃，窗台刮腻子。
客厅、餐厅：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。
卧室：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。
厨房：地面、墙面主材采用瓷砖，预留上下水，PVC吊顶。
卫生间：地面、墙面主材采用瓷砖，PVC吊顶。安装普通洗手盆、座便器、预留淋浴水口。
燃气：市政燃气管道入户，含入网费(一居室除外)。
水电举措措施：每户均设独立水、电表。每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分户控制。
供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(卫生间以暖气片方式采暖)。
电话及电视：客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口(一居室仅设一个)，宽带入户。
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毛坯房房屋验收标准需看什么
毛坯房拿房标准：
1、全部外饰面板，包括生活阳台、雨罩其外饰面板应按照规划文件完成工程装修。
2、共用部位、公共性机器设备、各种各样管路(给、排、降水、暖、热)、电器设备(配电柜、柜、盘、电源插座、电源开关、照明灯具等)等都应该按规划文件完成全部室内装修，并按照标准完成各种各样测验项目。
3、各种各样管路应做试压、水压试验、通球试验和暖气片隔热调节等检测工作。
4、屋面工程项目进行储水、洒水试验。
5、户门之内各房间采用预制楼板或现浇楼板顶篷的，必须做到不批腻子、用腻子找平，抵达拼缝密实度、无裂缝，接搓平稳无错版台，表面平整、颜色基本均衡、顶角线平整;户门之内各房间最底层地面上混泥土必须做到表面平整、夯实，抵达粘接牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面上应严格按照地面防水、维护保养层建造规定来整体规划，在检测时要开展2次储水试验，保证无渗漏。
7、防臭地漏与泛水倾斜度切合整体规划规定，抵达屹立不倒泛水，相接处密切平稳，无渗漏。
8、各种各样房间混凝土地面上最底层设计标高，应注意预埋再装修中高度限度规定。
毛坯房交房标准是怎样的？1、毛坯房所有外饰面板，包含生活阳台、雨罩其外饰面板应按照设计文件进行工程装修。
2、户门之内各房间选用预制楼板或现浇楼板顶篷的，必须做到不批腻子、用腻子找平，做到拼缝密实度、无裂缝，接搓平稳无错版台，表层整平、颜色几乎匀称、顶角线平整；户门之内各房间底层路面混泥土必须做到表层整平、夯实，做到粘接坚固、无裂缝。
3、毛坯房各种各样管路应做试压、水压试验、通球试验和暖气片隔热调节等检查验收。
4、毛坯房房屋验收标准有防水要求的房间路面应严格依照地面防水、防护层建筑的规定来整体规划，在工程验收时要开展2次蓄水试验，保证无渗漏。
5、公共位置、公用设施、各种各样管路(给、排、降水、暖、热)、电器设备(配电柜、柜、盘、电源插座、电源开关、照明灯具等)等都应该按设计文件完成室内装修，并按规定进行各种各样测试报告。
6、毛坯房屋面工程项目进行储水、淋水试验。
7、防臭地漏与泛水倾斜度合乎设计要点，做到屹立不倒泛水，相接处严实平稳，无渗漏。
8、各种各样房间混凝土地面底层设计标高，应注意预埋再装修中高度规格规定。
毛坯房新房验收不过关该怎么办1、购房者觉得房地产商投入使用的商住楼归属于行为主体品质不符合要求的，最先购房者应当向工程质量监督单位申请再次核实，经核实确属主体工程品质不过关，或者是有关系到应用安全性，且修补不太可能或费用甚巨的，购房者有权利消除商品房买卖合同，同时要求房地产商损失赔偿。
2、因房屋质量严重危害正常的定居所使用的，购房者还可以要求终止合同和损失赔偿。自然，购房人也可以选择规定卖房子人进行处理，并承担因为修补所造成的交货延迟义务或赔付别的损害。
3、对于一般产品质量问题，因为未对定居应用造成重大危害，只有规定卖房子人进行处理并损失赔偿，无法规定退租。当然对于不用修复的质量隐患，购房者有权要求房地产商赔付因存在质量隐患而导致的房屋价值的折价损害，可依法申请办理授权委托相关定价机构对房屋进行误差评定，来确认误差一部分损失。
毛坯房交房标准
1、包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、电气设备及各种管道等都应按设计文件完成全部装修，都测试合格了之后再进行交房。
3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。若有不适当场或之后解决。
4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、在验收时应进行两次蓄水试验，记得一定要无渗漏。
5、预留再装修时的高度尺寸。
毛坯房交房流程
1、毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度，可以用一张铜版纸(印杂志的纸)，门检查之后把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，从门窗质量看清楚。
2、电气部分。在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，这也本身是要换的。
毛坯交房注意事项
1、插座、灯、线路的检验，这是属于隐蔽工程之一，经常出问题，而且非常的难修，在交房时一定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否有用。
2、水管、水龙头，主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏，这个也必须通水检验，特别要注意角落。
3、门、窗户，这也是收房需要检验的重点，主要是看玻璃有没有疤痕，纱窗有没有损坏，门是否鲜亮，还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏，这是非常常见的问题。
4、注意地面、墙的检验。首先要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要，检验的根据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地面，如有空鼓，则响声不一样，同时检验瓷砖或涂料的色泽，会不会有差异。
5、地漏与泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低点，地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会积水，关于这点业主可以亲自倒水实验，这里需要重点检查的是卫生间和厨房。
6、阳台，首先要看阳台的布置，比如有没有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有没有晾衣架等。
7、核对合同，合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
如何交付毛坯房？ 在装饰过程中，通过装饰知识的融合，可以使许多看似复杂多余的步骤变得简单有趣。 接下来，@ @小编谈谈空白房屋交付流程和空白房屋交付标准。 感兴趣的朋友可以关注它，希望能帮助大家。
毛坯房交付过程毛坯房交付标准
一，毛坯房交付过程
过程1
首先应该是房子的开发人员在交付房屋之前以挂号信的形式， 交底通知交底买家或通过电话让买家知道房子在哪个时间段进行交底工作。 此时，购买者需要准备相关文件，如购买房屋，以便在签订合同时顺利完成交付工作。
流程2
在买方通知通知上注明的交底时间后，通常约为30天左右，包括送货通知，身份证和买家身份证复印件。 房屋原始付款的文件，购买合同等都需要带到指定的物业单位入住。 买家需要在指定时间办理交底手续。 如果他们未在规定时间内申请，则视为已将实际房屋交付给买方。 这要求购买者承担购买和纳税的所有风险。 所有买家必须在规定的时限内办理手续。
流程3
应注意开发商是否制定了一些上市合同和规章制度，如“建筑工程质量认证”，“住宅使用说明书”，“建筑工程完工记录表”等。 建筑商获得的相关信息，虽然业主对这些方面不是很熟悉，但也要求建筑商出示相应的信息。 在这个阶段，买家需要仔细验收毛坯房的质量是否有问题，以及毛坯房的大小是否与当时的购买区域一致。
流程4
粗屋工作完成后，买家可以入住。首先，您需要更改发票，支付各种相关费用，并填写各种入住的规定， 包括“家庭档案”，“包容性协议”，“消防责任”等形式，并接收家庭手册和服务指南等相关信息。 店主可以专门了解你家的相关情况，如果没有问题，可以开始下一次装修工作。
在毛坯房交付过程中，最重要的是要对房子有详细的了解，并确定毛坯房子的质量，这是房子粗糙的主要作用。
二，毛坯房交付标准
1。 主要工程和配套设施由规划部门核实，并获得验证文件。 主体工程竣工并提交，施工资料提交施工部门取得验收合格证。
2。 园林供水支管网和家用计量水表（水表）供水设施和设备应取得供水企业颁发的合格证书。
3。 支持绿化按要求完成，获得园林绿化部门颁发的合格证书。
4。 电力包含在城市供电网络中，电力供应正式提供。 电力配套设施工程已获得电力公司的合格证书。
毛坯房交付流程毛坯房交付标准
装修问题？ 你知道吗？ 我相信，考虑到这一点，你可以轻松装饰你的房子。 以上是空白房屋交付流程和空白房屋交付标准。 小编希望大家尽快解决装修问题。 如果还有其他装修问题，请随时注意装鹊网。
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开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。
验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。购房人注意务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。
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