毛坯房交房标准是什么

2024-10-11 09:30:01 问答 0 35

毛坯房交房标准是什么,第1张

毛坯房交房标准是什么
导读：毛坯房虽然比精装房便宜，但是在交房之前一定要多加留意，好好验收，这样才不会造成后续的麻烦。那么毛坯房交房标准是什么呢？毛坯房交房标准是什么：一、无渗漏查看地面、墙面、顶面，看是否有水渍，若有则要查找原因。二、入户门(1)看入户门的品牌和质量

毛坯房虽然比精装房便宜，但是在交房之前一定要多加留意，好好验收，这样才不会造成后续的麻烦。那么毛坯房交房标准是什么呢？

毛坯房交房标准是什么：

一、无渗漏

查看地面、墙面、顶面，看是否有水渍，若有则要查找原因。

二、入户门

(1)看入户门的品牌和质量，要与合同中的一致。

(2)看开关入户门，看门轴运转是否顺畅。

(3)看碰锁几次，看舌碰撞是否顺畅，门把手是否顺畅。

(4)转动门锁旋钮、钥匙，看锁舌伸缩是否顺畅。

(5)门表面是否有破损、变形。

(6)门框与墙体之间要严密。

三、上水

打开水龙头或阀门，看水压是否正常。

四、下水

看下水管、地漏，排水是否通畅。

五、强电箱

看强电箱开关是否正常。

六、照明线路

看所有开关是否正常，灯是否正常亮起和熄灭。

七、插座和漏电保护器

看插座，火线、零线连接是否正常。

八、弱电箱

看弱电箱里是否有入户光纤和闭路线。

九、窗户

(1)看推拉窗、上悬、内倒开关是否顺畅，是否严密。

(2)玻璃不能有破损、水汽。

(3)玻璃与窗框之间是否有打密封胶。

(4)窗框与墙体之间是否有打胶。

(5)窗户的锁扣或锁具是否正常。

十、防护栏

看窗户防护栏是否牢固。

十一、墙面和顶面空鼓

用响鼓锤墙面，听是否有空鼓。

十二、墙面平整度

用2米的水平尺抽查墙上，看墙体是否平整。

十三、墙面垂直度

用2米的水平尺在墙面上测，看垂直度是否有偏差。

十四、地面水平度

看房间的四个墙角，墨线与地面的高度是否一样。

十五、梁是否倾斜

看梁的两端高度是否一致，是否存在误差。

十六、门洞和窗洞

(1)看门洞和窗洞四周，是否存在误差。

(2)看门洞和直角，是否存在误差。

十七、阴阳角

用直角尺量阴阳角，看是否存在误差。

文章总结：好了，关于毛坯房交房标准是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

1、开发商提供相关文件

验房之前首先要查看：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

2、准备工具

验房专用工具：垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。

3、核实面积、新房买卖合同

确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

4、检查门窗

试试门窗开启是否灵活，检测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，阳台有无开裂现象，窗户是否密封，玻璃是否完好，窗户开关或推拉是否灵活自如，开关窗户是否太紧，窗户外侧是否有密封胶。

5、检查墙体平整度

用强照明灯检查房间4角是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

6、仔细检查地面、墙面，有无空鼓情况

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

新房验收交房注意事项

1、插座、灯、线路的检验，这是属于隐蔽工程之一，经常出问题，而且非常的难修，在交房时一定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否有用。

2、水管、水龙头，主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏，这个也必须通水检验，特别要注意角落。

3、门、窗户，这也是收房需要检验的重点，主要是看玻璃有没有疤痕，纱窗有没有损坏，门是否鲜亮，还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏，这是非常常见的问题。

4、交房注意地面、墙的检验。首先要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要，检验的根据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地面，如有空鼓，则响声不一样，同时检验瓷砖或涂料的色泽，会不会有差异。

5、地漏与泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低点，地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会积水，关于这点业主可以亲自倒水实验，这里需要重点检查的是卫生间和厨房。

6、阳台，首先要看阳台的布置，比如有没有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有没有晾衣架等。

7、核对合同，合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

记得索要三书一表：毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，以为这表对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

签验收单前先签《物业管理公约》：在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下的小区物业管理公司的资质，是否具备要求的管理标准。

毛坯房验房要看房子各房间的六个面：无论的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。

毛坯房主要验收什么

验防水：验防水主要是指验厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验门窗：验门窗主要检查门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，有无严重划痕等;五金配件：齐全，位置正确，牢固;关于密封质量，关闭时门窗检查扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露;窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。

验墙面：另外，还要检查墙面是否有开裂，是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来，做上记号需要整改。

验燃气管路：要知道燃气表是个很占空间的东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

验电路：电路检查也很重要。购房者要检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用;检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

大家在建起房子的时候，不装修，这属于毛坯房，但是在毛坯房交房的时候，注意事项都有哪些，还有毛坯房简单装修花多少钱对这些都不太了解，接下来我们为大家来介绍毛坯房交房注意事项和毛坯房简单装修花多少，希望大家在建筑起房子以后交房的时候参考。

一毛坯房交房注意事项

1在装修毛坯房的时候，毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2接下来说说，户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，我们应做到不抹灰、用腻子找平，还有达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

3还有毛坯房的时候，毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4但是毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、还有保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

5但是也有公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

6还有的是，毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

7最后来说说，地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

二毛坯房简单装修花多少

1先来说说，墙面基层处理主要包括清理墙面，还有修补墙面，刮腻子这三道工序，其价格大约是15-20元/平米左右。那么如果需要做墙衬和涂高档涂料，其价格大约是30元/平方左右，但是业主只使用821腻子再加上涂普通漆，那么它的价格大约是18元/平方左右。

2接下来说说，你如果使用水泥浆地面找平，还有如果包工的话其价格大约在45元/平米左右，还有如果选择不包工，其价格大约在25元/平米左右。那么如果我们给地面铺设普通的玻化砖，但是价格大约是100元/平方左右，它还包括了铺地砖时使用辅料的费用。如果我们选择铺设强化地板的话，其价格大约是85元/平米。

我们在装修房子的时候，毛坯房交房的时候，都有哪些注意事项，上面的文章中说的就是关于毛坯房交房注意事项和毛坯房简单装修花多少。

1、检查水电。在验收房子时，购房者要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象。

2、检查门窗。门窗大家也不要忘记检查哦。如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活;还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。

3、检查墙面。墙面空鼓问题是毛坯房比较常见的问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

4、检查开发商证件。购房者在收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

1、查看开发商证件：购房者在收房时一定要查看开发商的证件，包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

2、检查墙体状况：墙面空鼓问题是目前毛坯房比较常见的主要问题，购房者可以用小锤子敲墙体，如果出现前面空鼓一敲就能发现，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

3、检查水电：水电是交房时必须要求有的。购房者在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象。

4、检查门窗：很多购房者会忽视检查门窗问题，其实门窗问题至关重要，因为他关系到购房者居住进来的舒适度。如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活;还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。

毛坯房有哪些优点

1、污染小：房屋装修后会有一定污染，装修材料释放的甲醛等有害物质将长时间影响家里的空气质量。就算我们平时通风了大半年，也没有办法将这些有害物质给清除干净。毛坯房没有那么多的装修材料产生的污染，自然就会更加环保一些。不装修就不存在含有装修材料释放的有害物质，这样对我们的健康也是一个很大的保障。

2、以后装修更实用：在入住毛坯房一段时间后，对房屋构造完全了解，在以后装修得时候才会设计一些更实用得东西。选择在现在进行装修的话，可能装修出来的风格是千篇一律的。但是现在入住毛坯房，等以后手上的资金足够了的话，再去装修时，就可以根据自己的意愿来装修自己喜欢的风格了。

3、省钱：毛坯房不改造能省钱，随着现在房价的日益高涨，买完一套房子后，几乎是花费了年轻人所有的积蓄。

毛坯房，一般屋内只有门框，装修程度属于初装修，因此，又被称作是“毛坯房”，在某些地方还被称作是“清水房”。购买毛坯房也需要进行交房，毛坯房的交房标准如何国家毛坯房交房标准又是如何的本篇文章将对此进行重点介绍。

多数毛坯房屋内装修只有门框而还没有门，且墙面、地面只是做了基础的处理，阳台和雨罩等的外饰面都应该按照设计的文件来完成。

国家对毛坯房交房标准做了相应的界定，这个交房标准是怎样的呢如下：

1毛坯房的全部外饰面，这里涵盖了阳台和雨罩的外饰面，均应以设计文件为规范，完成装修。

2毛坯房的一些部位，例如，公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)，这些部位都应以设计文件为规范，并完成装修，此外，各种测试工作均应按规定来完成。

3毛坯房的各种管道都应该有通水、试压、通球试验以及暖气热工调试等的验收。

4毛坯房的屋面工程须进行蓄水试验和淋水试验。

5那么，像毛坯房户内和各房间应采用预制楼板或是现浇板顶棚的，都应该最终达到不抹灰、用腻子找平，且板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽均匀、线角顺直等状态。此外，门户内的各房间基层地面混凝土也需做到表面平整、压实，最终达到粘结牢固、无裂缝。