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导读：在售楼部购买房子时，通常可以找置业顾问或者主管领导谈价。1 一般来说，普通的置业顾问权限较小，提成是和房子价格直接挂钩的，所以为了成交，他们通常会考虑给予一定的优惠。2 如果能找到主管领导，可能有更大的优惠幅度。此外，在购买时还可以考虑以下
在售楼部购买房子时，通常可以找置业顾问或者主管领导谈价。
1 一般来说，普通的置业顾问权限较小，提成是和房子价格直接挂钩的，所以为了成交，他们通常会考虑给予一定的优惠。
2 如果能找到主管领导，可能有更大的优惠幅度。
此外，在购买时还可以考虑以下谈价方式：
1 以团购名义谈判：在看房之前约几个同事，一块儿去售楼部，就说要组织单位团购，这样可以让置业顾问找到销售经理一起谈，比较容易获得优惠。
2 找熟人：如果朋友圈里有可以跟房地产相关的人搭上关系的人，他们可能能提供有关优惠的信息。
3 关注开发商的需求：在年底、季末、或者年末买房时，开发商通常会为了业绩冲量，只要不超出合理范围，通常都可以谈价。
4 价格一步到位：如果已经决定要买，最好直接和置业顾问或主管领导商谈能接受的最低价格，避免无谓的浪费时间。
总的来说，购买房子是个重要的决定，多花些时间和精力去谈价是值得的。
除了那些恶意进行炒作的楼盘和中介外，新楼盘出售中介会层层加价，这个说法反而是不对的。因为中介只会逐渐降低价格，通过团销售的方法，来为开发商带来更大的回盘利润。
1、中介方的介入，是因为人海战术的强大
现在的销售，已经远远不是早些年的品牌战术了。虽然品牌很重要，但是品牌铺天盖地的宣传力度是更重要的。因为这个时代的流量主题决定了销售的方式。而人海战术莫过于是最好的流量销售了。
中介方的人力是售楼处的很多倍，他们还会层层进行推广和合作，将“蛋糕”的利润逐渐分解，追求的是赚到手的钱，而不是概念。对于开发商，选择了中介，就是选择了更大的新楼盘推广力度。
2、团销售，看似利益点薄弱了，总量大了很多
中介参与开发商新楼盘的销售方式是团购价。这个价格一般都会低于售楼部的价格。比如买房人直接到售楼部去看房，买房，一平方是10000块。那么团购价的价格就是一平方9500块，甚至更低。
那这样开发商岂不是亏本了？并没有。因为这个团购价是有数量要求的，比如客户数量必须达到50人或者100人，或者更高。这个也就是我们所说的薄利多销了。看似每套的价格低了，但是可以在短时期内拉高成交量，回款快。
3、售楼部销售的本价，更多的是开发商自身的代言
开发商售楼部的价格更多的体现的是正常市场价。一来，是维持市场销售的平衡度。二来，是对于自己品牌一个对外销售的印象。对于售楼部来说，这是个双赢的效果。
中介的团购价与售楼处的单独销售，彼此之间并不冲突。就像我们都比较熟悉的每年的双11，各大电商的价格会是平时的折扣价，就是因为购买的数量会是平日的很多倍。
所以，如果一个开发商要推出新的楼盘在市场的时候，会进行两方面的销售。
一方面是本公司的销售部，进行一些市场推广，尤其是同行之间的竞争和流量，会成为本公司公关的机会。
另一方面是很多中介的参与，通过大量的人力去为公司打造量化的信息扩散，为公司的回盘利润带来实体化。
年会公司祝福语八个字霸气
1、2016日，在哈神的带领下，我们沿着鹭岛径路线完成了63公里。
2、c：下联是：甩动兔尾，歌曲舞曲迪斯科，玩个舒畅
3、主席台前的桌子上摞着180万崭新的百元大钞，在阳光照耀下,格外显眼。
4、千帆竞发百舸争流，公司开拓创新一枝独秀，都是大家齐心协力团结奋斗，在新的一年里，愿努力拼搏勇于追求，再谱新篇百尺竿头。
5、男：我们以自己不尽的智慧和坚实的步伐，完成了盛世华城一期的交房大业。 女：我们用忠诚的誓言和不变的承诺，创造了我们物业在同行业的良好口碑。
6、如今俞海英是南京医科大学的教授，主任医师。她最骄傲的是女儿和女婿，女儿是美国名校毕业的博士学霸，女婿顾臻教授在国际领先的科研领域已经走在世界前列。由于其在糖尿病及癌症方面有多项领先世界水平的突破，2019年Small青年科学家创新奖揭晓，全球仅两人获此殊荣，其中一位就是顾臻教授。
7、年会公司祝福语八个字霸气阅读本文大约需要5小时。
8、2004左→右：王宇春、许彪、陈绍陟、吴亚菲、
9、有一天老张心血来潮，不甘心只当驾驶员了……可昂贵的学费让老张也左右为难，只是在夫人上课或者实习操作时，他竖起了耳朵，一双眼睛眯得更是让人不知道他是否睡着了……唯一可以省钱的是夫人购买的那些全英文教材和教辅，老张咬咬牙就啃起来。
10、谭：优美的旋律感人至深的歌词让我们都忘记了抽奖这回事下面进入大家盼望已久的抽奖环节
11、温：去6767这女人太贪心了吧
12、d：电子成品国际贸易，电子元器件国内业务，电子b2b商城，农产品b2c淘宝店铺。
13、女：丰收的锣鼓，敲醒崭新的岁月。
14、谭：我们的激情在这里绽放，我们的梦想在这里起航!
15、谢主任当晚就向主管院长报告此事，院长一听，大喜，大好事，只待次日清晨专家莅临。第二天上午，一切尽在奇珍异宝的如意算盘之中……
16、(工装业务)办公场所装修和设计：企业办公室、事业单位办公室、公务单位办公室、写字楼、会议室、培训室、工作室、车库等厂房和小区装修和设计：厂房、设备房、车间、库房等餐饮休闲装修和设计：饭店、中式餐厅、西式餐厅、火锅店、咖啡厅、茶社、奶茶店、冷饮店、甜品店、特色小吃店、快餐店、港式茶餐厅、寿司店等娱乐场所装修和设计：酒吧、KTV、影院、洗浴、台球厅、网吧、游戏厅、密室逃脱、CS室内竞技场馆、娱乐会所、桌游馆、足浴会所等商业空间装修和设计：酒店、宾馆、商场、超市、美发店、宠物店等展示空间装修设计：多功能展厅、销售展厅、展会展厅、大卖场、珠宝店、精品店、婚纱影楼、售楼部等。
17、D：更离不开各位供应商与合作伙伴的相互共勉 合：在这里，我们真诚的道一声：你们幸苦了
18、乌鲁木齐学校小学装修设计公司，乌鲁木齐学校小学装修设计公司哪家好？
19、欧亚是纯粹的成都女孩，现在依然一口地道的成都女孩儿娇羞的口音，也许是因为姓名之使然对她从小有一种指向，毕业不久在她华西读研之后去了德国，似乎绘制了姓名的格局。而她追逐美景之心不息，后来又到了重庆，在一个创业园创办了一家外资企业，娇小的女孩挂上总经理的名头，一样大气浑然。
20、左→右：戴霞飞、徐锋、廖宣东、张彬、许彪、陈绍陟、兰鸿、夏田/刘守谅摄19
21、寿比南山、福如东海、长寿百岁福如东海长流水,寿比南山不老松。松龄长岁月皤桃捧日三千岁祝老寿星福如东海、寿比南山；日月昌明、松鹤长春；笑口常开、天伦永享。身体健康、长命百岁；万事如意、晚年幸福；生日快乐、后福无疆。吉祥如意、富贵安康；事事顺心、幸福长伴；笑口常开、身体安康。日月同辉、春秋不老；生日快乐、福星高照
22、爱你，谢谢你，还要声声不断祝福你，因为父亲能做到的一切你都做到了。祝你生日快乐！悠悠的云里有淡淡的诗，淡淡的诗里有绵绵的喜悦，绵绵的喜悦里有我轻轻的祝福，生日快乐！日月轮转永不断，情若真挚长相伴，不论你身在天涯海角，我将永远记住这一天。祝你生辰快乐！在你的生日之际，诚挚地献上我的三个祝愿：一愿你身体健康；二愿你幸福快乐；三愿你万事如意！
23、今年32岁的汪军山就是当年入股合作社的第一批社员，他利用撂荒土地新植茶园，现在茶园已进入丰产期，采摘茶青卖给合作社的收益加上每年分红，他的腰包渐渐鼓了起来。
24、“女同胞们，大家继续保持队形，流水作业。”该镇妇联主席罗云莎大声喊道，只见她们站成一排，将管理房上的门窗、铁皮等废弃物一个传一个搬运到岸边。罗云莎告诉笔者，保护母亲河我们义不容辞，虽然捞鱼上车、上房揭瓦，我们干不来，但是我们可以把他们拆除的废弃物搬上岸，还乌江一片清洁。让她印象最深刻的是拆除渔农杨仕忠的管理房，由于其管理房全是用钢板焊接的，拆解慢、难搬运，她们十几个女生整整花了6个小时才将全部废材料搬运上岸，大家手都磨破了皮、脸被晒的火辣辣的疼，但是她们不认输，不退缩，攻克了一个个难关。
25、宋儒耀：1939年毕业，中国口腔颌面外科、整形外科的开拓者，任华西口腔病院院长，创建了中国医学科学院整形外科医院并任院长。
26、“莫得法，你龟儿几个教不了我嘛……”霞飞无奈地说。
27、中间那位女士是汪自蓉同学，左边是她母亲，右边是她妹妹，这下就明白了吧三天以来，同学们没有细问她为什么带着母亲和妹妹前来参加同学会，第一天的夜宴上同学们就纷纷上前恭敬而真诚地向老人家敬酒祝福。
28、·精彩四大才子点秋香
29、SPRINGFESTIVAL
30、男：先生们、女士们、朋友们!现在是酒过三巡，菜过五味笑逐颜开一片欣慰，在这祥和幸福的时刻;
31、时间记录了你的脚步，业绩证明了你的努力，所有的骄傲和成功只能代表过去，新的一年，还要马不停蹄，再接再厉，创出佳绩，年，让我们事业再上新台阶，创造更辉煌的明天！
32、孟琳：UniversityofPennsylvania牙学院博士
33、“哦！大山，高原得嘛，穷得很，不过有黄果树瀑布和茅台酒。”
34、瞿：接下来我们进入互动游戏的环节现在给大家公布本环节的游戏名称
35、年会公司祝福语八个字霸气男：人生何处不相逢，只怪太匆匆，让我们再一次重温，那些感动过我们的人和事：灯火通明的教学楼里用功的身影；篮球场上捍卫集体尊严的霸气男儿；满是欢声笑语的宿舍里不着边际的闲谈……这一切在今天看来是如此的美丽而生动。
36、C：什么简历，非常专业犀利还是
37、这时候夏田、许彪、徐锋、廖宣东、兰鸿及张彬下自习陆续回寝室了，瞎起哄起来，一阵阵玩笑嬉闹过后，各自洗洗漱漱就准备睡觉。
38、男：亲爱的先生们、女士们，
39、(B) 六等奖共产生十二名幸运者，奖品是： ( 介绍 )主持人宣读获奖者名单(由工作人员配合颁奖，共12个)
40、副总经理王恒宣读表彰决定。会议对2021年度四地四厂先进集体和个人进行了表彰。外地工厂选派代表接受颁奖。
41、赵：感谢各位领导同事的辛勤付出更感谢各位供应商的鼎力支持让我们对未来信心百倍 谭：今天到达年会现场的有深圳市太森科技限公司、深圳市x电路科技有限公司、x讯电子、x电子深圳有限公司、x晶电有限公司、深圳市x电子有限公司
42、D：按你这么说，刘叁姐算不算是民族的
43、2021年6号，我和1763伙伴们，在东坪山日常越野跑。
44、(A) 七等奖共产生30名幸运者，奖品主要有：，下面开始抽第一个幸运者，抽奖之前先介绍抽奖细则( 介绍)主持人宣读获奖者名单(由工作人员配合颁奖，共30个)
45、吕培锟：，浙江余姚人，1951年毕业，创建广州暨南大学口腔医学系。
46、女：下面有请顾问公司经理致辞。
47、表演者：张海霞、程敏霞
48、他父亲是上海人，贵州安顺气象台台长。徐锋和与其相貌难分彼此的双胞胎弟弟徐勇(北京大学地球物理系学士、硕士，后到美国读博并工作，现居美国)出生在安顺，他们都睿智，才华横溢，虽然生性恬静，却常常就能看到许多事物的本质，是否因为他们从小常随父观察天相，是否自幼曾窥见了某种天之玄机呢？
49、这一天是凉山村223户社员将现场分红180万元人民币，共同分享村合作社一年来获得的好收成，现场激动而热烈。第一个领钱的汪军山笑得合不拢嘴，连声说“谢谢”，全场响起一阵掌声。
50、B:要(来宾大笑语速快引导)
51、今天凉山在分红，他点了一枝烟坐在岩石上想着，此前，他尝试了很多农产业发展，都失败了，他感到特别欣慰。“真不容易呀，这片花椒来得太迟了点”他不由自主地说了一声。
52、第一个人在成熟之前，只有一个任务：那就是让自己走向成熟。否则是没有资格和他人构建关系的。当双方有一方不成熟，就需要另一方去担待，这是依赖型的关系，被依赖的一方一旦因为主观或客观的原因，而放弃照顾的时候，另一方就惨了。当双方都不成熟，那就是互相伤害。多少夫妻耗尽一生的精力给对方打差评？而且还咬牙坚持遭受对方的身心折磨。很多人受伤之后满大街的哭喊，却始终不明白一个道理，人在不成熟之前，建立的一切关系都是错的，每个人都将为自己的不成熟而买单。
53、参加此次同学会的6位贵州籍同学，左→右：陈绍陟、吴亚菲、宋宇峰、刘宝珍、王虎、谢红/2012
54、谭：有请领导为我们的一等奖获得者颁奖让我们用掌声祝贺他们
55、不知情者纳闷了，这是华西女生院呀，是哪一位教授的女儿常常流连于此？还是哪一位学霸的小妹慕此而常来？玩心真盛啊！非也非也，她是我们班同学欧亚呢。
56、女：苏水欢唱贺满乡文化欣欣向荣
57、却说夏田1984年毕业后留校，读研，是颞颌关节病领域最顶尖的专家、颌面外科姚恒瑞教授的研究生第二弟子。
58、虎哥是从贵州进入华西的10位同学之老家在由六枝、盘县、水城三个特区组合而成，当年被称为世界上最大面积城市的六盘水市，这片高原山脉的煤炭蕴藏量举世闻名，虎哥是六枝矿区的子弟。
59、甲：今天，我们欢聚一堂、载歌载舞
60、成为中国最有价值的汽车内饰
61、本篇文章内容有点长，有条件的您，可以泡上一杯咖啡，或者是泡上一壶茶，或者是来一杯精酿啤酒，请君慢慢的来，阅读这篇文章。
62、A:再给一个还要不要？
63、我们没去看那道仿了旧却大不一样的校门，但那依然如故的钟楼和荷花池，那些100多年来大师和学者们纷纷踏响的道路，那让亿万人的生命获得新生的道路，那不可改变的瓦当，不可改变的风……华西小翠从100多年前飞来歇在荷花上，歇在我们的梦境里……
64、年度先进和大事记展板，吸引驻足观看
65、xxxx年xx月年会的邀请函 篇2尊敬的供应商：
66、有人半开玩笑说，倘若牙科医生去打枪，哪怕是那些武器的菜鸟，稍加训练就容易打10环，倘若习箭，百步穿杨并非难事，因此无论在哪一个国家和地区的海外华西校友高尔夫球队，口腔校友都是主力队员，无论男女，岂止是半壁江山。有人把这种现象归于口腔校友在国外能挣钱，有时间和经济基础从事这项运动，这倒不假，更重要的是料敌先机的悟性和无与伦比的手感。
67、女：我喜欢油灯浪漫哦朦胧哦多情哦6767
68、刘臣恒：重庆市人，1941年毕业，口腔病理学的创始人之一。
69、那年头除了偶尔看看**，看看电视，学校的文艺活动让大家最热衷的莫过于文艺演唱会。80年代初，歌唱家蒋大为在华西附属医院做眼科手术痊愈后，在学校的行政楼二楼举办过一次个人演唱会，那场地最多能容纳300人左右，能前往欣赏的学生及教职员工就极少了，大多数学生就只知其事而未闻其音，实在心痒的就在远处的空旷地带扯着嗓子吼一吼《在那桃花盛开的地方》。此外记忆中的演唱会就很少有外来的什么歌星明星之类的，也就都是学校的自办节目。故此，罗向东虽然是食堂的工人，历来稳居歌咏比赛男高音第一名，无人与其争锋，不知道是否有女孩暗恋他，反正男同学们从来不会小觑他。
70、在古色古香梦幻般的华西女生院，一些人对她的印象是她不快不慢地走着，直到毕业。
71、宝马电瓶车停当之后，有人抓拍到了下车转身的饶博，饶博脚跟尚未站稳，就被大家席卷而来拥抱了。
72、“教了什么歌？唱来听听啊。”大家更来兴趣了。
73、男：那你可是拖了服务中心的后腿了，我发现咱们服务中心的MM可真是多才多艺啊 女：怎么说呢？
74、最近很多天之恒家人问，有坝坝宴台词吗？酒店婚礼台词和坝坝宴婚礼台词可以一模一样，只是一个室内一个室外，相对而言建议坝坝宴语速欢快声音高亢一些，整体氛围更加热闹。酒店婚礼可以热闹吗？可以。
75、似乎食堂英俊的工人罗向东那穿过林间，穿过玻璃窗，穿过瓦楞和围墙，嘹亮的声音也传来了：“开饭喽……开饭喽！”回想当年，罗向东的声音是饥饿感强盛的少年们最入耳的声音，其吸引力常胜于铁令，甚至不逊于讲台上那些名扬四海的泰山北斗们卓越的传经之声。
76、精选年会的邀请函锦集五篇
77、霞飞晚上去了女生院？真是去了，果然去了，让大家真是很诧异，完全可以想见他是在女生院门前如何踌躇的，进去以后又是怎样东张西望紧张兮兮，然后又是怎样进入女生寝室的呢？整个寝室的玩笑和设想派生出了一大堆情景，绘声绘色地把瞌睡都赶往凌晨那边去了。
78、那年代，作家张贤亮的小说改编成了**《牧马人》，主演明星朱时茂颇受观众喜爱，观看过这部**的同学们在现场都突然发现友农和朱时茂长相神似，而友农比朱时茂看起来更有气质，也更端正，于是他牧马人的外号不径而走。久而久之，他的外号渐渐替代了本名，后来他也干脆就以牧马人作为网名。既有其名，当有其实，但总不能跑到牧场去干活儿吧，正好可以用画笔信马由缰，奔腾驰骋。
79、大千故里，文化内江，书画之乡。自古文风鼎盛，善书画者众。众多艺术家积极参加本次“文化助力，扶贫攻坚”书画义捐活动，倾注爱心、倾注书艺才情精心创作，遵守传统，仰高守正，72件义捐作品，各有专精，不泛上乘佳作，俱有所本，爱心接力，书画传家。
80、2009年30年同学会罗良(左一)、许彪、陈绍陟、宋宇峰、张彬于贵阳花溪
81、我闭目躺下了，恍然之间忆起一宽与华西之缘，因了老爸是华西校友的之故，也许远非如此。2015年的整个暑假，他从5月17日在芝加哥机场乘机前开始，到8月底返回美国之前，他因由华西与泸医而写过十多篇文章，发了500多条微博，编辑了大量图文，除了本名之外，还用过徐正清、何柏川、桑淳19启漻等老气横秋的笔名和网名，并与港大梓湉联袂赴成都，约见了戚迪生等在校生及年轻教师、华西后人，拜见华西长者……他于2015年7月2日始建的华西薪火群，三剑客笑傲江湖，十几位华西小将纵横驰骋……其间的故事如荼如火，慷慨如歌，回响不绝，此不赘述
82、赵：过去甜蜜在倒带只是感觉已经不在倒带这首歌也同样带着这种对美好回忆的怀念下面请欣赏曾丽芳、黄长平的对唱《倒带》
83、1：新郎反应还是挺快的哈。来，听口令，向北转。
84、合：在这里，我们真诚的道一声：你们幸苦了a：今晚将是一个温馨、快乐的夜晚
85、女：唱的是不错，不过我感觉和我们客服部跳的鸭子舞还是有一定的差距的。
86、谭：面试后肖雷提出《想和你去吹吹风》“可以迎著风随意说说心里的梦”下面请欣赏独唱《想和你去吹吹风》
87、昨天的灿烂如日挂中天，辉煌耀眼;今天的团结一心像十指握成拳，众志成城;望明天的宏图如鲲鹏展翅，一飞冲天。祝愿公司齐心协力再创造新的成功。祝愿贵公司蓬勃发展，日胜一日!祝您在新的一年中，吉祥如意、笑口常开;也预祝我们在新的一年中，合作愉快，万事如意。祝您在新的一年，事业飞黄腾达。家庭和谐美满。辞旧迎新，带去我真诚的祝福。
88、二排：刘宝珍、俞海英、吴亚菲、谢红
89、c：相信大家现在内心已经非常非常的期待这激动时刻的到来
90、陈绍陟赶紧出门去找写书法的同学转交文稿，回来后也赶紧收拾，而后呼呼入睡。
91、16日，该镇党委书记卓天明在办公室接受采访时说：“在决战贫困中,石阡本庄镇党委、政府按照习总书记“乡村振兴”精神,在全镇率先走出了一条可学、可用、可复制的村级集体经济发展之路。为了促进全镇村级集体经济快速发展，实现贫困村脱贫致富，本庄镇党委在全镇宣传推广借鉴“凉山模式”，促进产业发展,在全镇各村实施“一村一特”产业扶贫战略”。
92、叶志坚2009年贵州同学会拍摄的视频文件截图
93、明天就是除夕了，1763伙伴们给大家送上了虎年视频的新年祝福。
94、装束时潮的确也显得年轻的明志强，被南充的邓礼辉拉着久叙私话。明志强当初也是不喜欢专业的，属于稀里糊涂来到了华西口腔。
95、综合部：下面走来的是我们综合部美女，综合部分别由人事办公室、财务部、运营部组成。这些个部门美女个个是部门能手，她们负责我们的衣食住行，默默无闻的站在我们身后，为我们做好后勤保障，解决我们的后顾之忧，让我们毫无后顾之忧的为业主提供更优质的服务。 男：看完了这场T台秀你有什么感想？
96、女：我们把信念刻进日志，用汗水浇铸企业永恒
97、徐锋在神农架/1983
98、男：新的一年，我们的航船已经起锚
99、孙保兰毕业前夕手绘华西钟楼
100、名字中有蓉的十之八九是成都人，成都又称蓉城，天下皆知。自蓉同学正是成都人，进校时还是16岁的小姑娘，脸上的酒窝总是盈着温馨的微笑，一双水汪汪的大眼睛与姓相谐，善良而纯净，性格含蓄羞涩，一袭长发更显妩媚。她从不论人短长，有一种天生的温驯的大气。无论是和老师还是同学说话，总是那么温柔平和而得体，伴随着她出现，哪怕仅仅是谈到她的名字，都会散发出美好的气氛。
对于首次购房者来说，踏进售楼部的一瞬间多少心里都是没底的。问哪些问题、有没有遗漏，自己往往不清楚。如果赶上售楼部做活动要求当日交定金，可能匆忙之间就交了钱，回头想想不合适再要去退就很麻烦。
本着多看几个楼盘货比三家的原则去看，看多了又会觉得每个楼盘都差不多。都是品牌开发商、成熟配套，户型设计小区园林都很合适，乱花入眼反而更难决策。
更让人焦躁心烦的是好不容易买到了意向中的房源等待交房，后期又听到准邻居们为了某些事情在号召维权，而这些事情自己之前根本就没注意到，整个人都是后知后觉或是不知不觉。
买房避坑的视频看了千千万，到了现场一个都不记得。因为他们只告诉了购房者什么不能做，而没有提出解决方案，无法实操。
就客户最关心的一些话题，小编拜访了长沙市场上排名前20的房地产开发商的客服总监们，一起看看他们从客户角度出发为大家提供了什么样的专业指导。
1、要看的意向楼盘选好了吗
没选好的话可以参考搜狐焦点上一篇资讯。
2、去售楼部还是找中介带看，哪个房价低？
_ 房价本身不会有差别，因为一房一价早已在开发商房价系统里定好了。能浮动的只有是否在特价房（出清、团购）活动期间购买。要指导这些房源一定不是平时热销的（否则也不需要做活动来销售了），但只要满足核心购房需求，还是可以考虑的。毕竟一口气省出好几万还是挺香的。
_ 如果路上有中介问是不是要去营销中心看房，也可以回答他们是，并且询问他们带你去会有多少优惠，选择优惠最多的那个中介人员送你进去即可；售楼部有人脸识别系统，如果是中介带看，成交的话开发商会把奖励给到中介，如果是客户自己去就没有奖励。请记住，你得到的房价优惠其实是中介把自己的奖励给了你一部分，所以谁能诺给你优惠多就跟谁去；但买不买是自己决定，房源一定要符合自己的核心诉求，不要光看有多少优惠。
_ 如果楼盘促销时有推出老带新活动，一定要提前跟已经是老业主的亲友沟通好，让他们提前找营销中心的置业顾问报备，才能拿到老带新奖励；
3、重点看什么？
提前阅读小编上一篇长沙购房13条逻辑并且熟记于心，确定自己要购买房子的几条核心逻辑。不管去哪个楼盘看房，都要牢记自己的核心诉求，看楼盘各方面是否满足（此处画重点提醒）。能在手机上做好提问备忘录较好，因为整个看房过程都是置业顾问在介绍，很可能你都没来得及提问就进入了下一个环节。
有照片的拍下照片、有公示文件的拍下文件，确定自己询问的内容都有明确、完整的回复。切记不要被房价优惠、赠送面积大、样板间和示范区舒适大气等现场因素迷惑了双眼，忘记了自己的购房初衷。交了定金不是不能退，但手续非常麻烦而且要办很久。
4、不利因素提示是什么？为什么要看？
品牌开发商都会在营销中心放置“阳光购房宣言”或是“项目购房不利因素提示”这样的展板或是广告牌，具体位置可能在集中物料展示区，也可能在沙盘上。
这些信息是提醒客户查看项目1公里到3公里以内的对日后居住生活可能有影响的外部因素。因为在商品房买卖合同里约定，开发商必须对影响房屋买卖行为的信息尽到告知义务。所以购房者们一定要找到装个提示并且提前阅读，评估这些因素自己是否可以接受。
小编在此提醒，很多不利因素的文字描述是比较模糊的，购房者们比较难理解，最简洁有效的方式是直接查阅拼房帝出品的该楼盘的楼盘评测，搜狐焦点各区域的购房专家们会对不利因素做实地考察，有图有数据，帮助大家评估这些因素对日后居住生活的影响。
5、置业顾问说的配套怎么判断真假，真的会兑现吗？
口说无凭，小区红线范围内的有关房屋及配套都需写入购房合同，包括由开发商配建的学校、商业等。而红线外的一切配套（学区划分、轨道交通、医疗机构、公园绿地等）都需依据片区的规划方案确定，后期都有调整的可能。因为这类调整并不属于开发商履约范围，无法签入购房合同，开发商自然也就无法保障是否会兑现。
应对这种情况最有利的方法是用好购房合同里关于“销售承诺”的相关条款。购房者们需要对售楼部公示的、置业顾问描述的、网络及各个线上平台展示的关于这些配套的信息做有意识的收集，包括但不限于拍照、留原件、录音等方式，证明自己在特定时间段确实通过某些渠道或途径得到了某些资讯，而这些资讯足以对后期自己的购房决策产生重大影响。这样，虽然不一定能保证这些自己很看重的配套最终如愿落地，但至少能证明开发商确实有口头或暗示提到过这些配套，后期有变动时也能督促开发商就这些前期的承诺事项做出努力。
以上就是关于去售楼部之前的几个基本的准备动作。后期小编会跟搜狐焦点区域购房专家一起，提供针对具体楼盘的看房建议。想看哪个盘就速速联系我们吧。
怎样写好演讲稿
一、了解对象，有的放矢 演讲稿是讲给人听的，因此，写演讲稿首先要了解听众对象：了解他们的思想状况、文 化程度、职业状况如何;了解他们所关心和迫切需要解决的问题是什么，等等。否则，不看 对象，演讲稿写得再花功夫，说得再天花乱坠，听众也会感到索然无味，无动于衷，也就达 不到宣传、鼓动、教育和欣赏的目的。
二、观点鲜明，感情真挚 演讲稿观点鲜明，显示着演讲者对一种理性认识的肯定，显示着演讲者对客观事物见解 的透辟程度，能给人以可信性和可感。演讲稿观点不鲜明，就缺乏说服力，就失去了演讲 的作用。 演讲稿还要有真挚的感情，才能打动人、感染人，有鼓动性。因此，它要求在表达上注 意感情色彩，把说理和抒情结合起来。既有冷静的分析，又有热情的鼓动;既有所怒，又有 所喜;既有所憎，又有所爱。当然这种深厚动人的感情不应是“挤”出来的，而要发自肺腑， 就像泉水喷涌而出。
三、行文变化，富有波澜 构成演讲稿波澜的要素很多，有内容，有安排，也有听众的心理特征和认识事物的规律。
如果能掌握听众的心理特征和认识事物的规律，恰当地选择材料，安排材料，也能使演讲在 听众心里激起波澜。换句话说，演讲稿要写得有波澜，主要不是声调的高低，而是内容的有起有伏，有张有弛，有强调，有反复，有比较，有照应。
四、语言流畅，深刻风趣 要把演讲者在头脑里构思的一切都写出来或说出来，让人们看得见，听得到，就必须借 助语言这个交流思想的工具。因此，语言运用得好还是差，对写作演讲稿影响极大。要提高 演讲稿的质量，不能不在语言的运用上下一番功夫。 写作演讲稿在语言运用上应注意以下五个问题：
(一)要口语化。“上口”、“入耳”这是对演讲语言的基本要求，也就是说演讲的语言 要口语化。 演讲，说出来的是一连串声音，听众听到的也是一连串声音。听众能否听懂，要看演讲 者能否说得好，更要看演讲稿是否写得好。如果演讲稿不“上口”，那么演讲的内容再好， 也不能使听众“入耳”，完全听懂。如在一次公安部门的演讲会上，一个公安战士讲到他在 执行公务中被歹徒打瞎了一只眼睛，歹徒弹冠相庆说这下子他成了“独眼龙”，可是这位战 士伤愈之后又重返第一线工作了。讲到这里，他拍了一下讲台，大声说：“我‘独眼龙’又 回来了!”会场里的听众立即报以热烈的掌声。 演讲稿的“口语”，不是日常的口头语言的复制，而是经过加工提炼的口头语言，要逻 辑严密，语句通顺。由于演讲稿的语言是作者写出来的，受书面语言的束缚较大，因此，就 要冲破这种束缚，使演讲稿的语言口语化。为了做到这一点，写作演讲稿时，应把长句改成 短句，把倒装句必成正装句，把单音词换成双音词，把听不明白的文言词语、成语改换或删 去。演讲稿写完后，要念一念，听一听，看看是不是“上口”、“入耳”，如果不那么“上口”、 “入耳”，就需要进一步修改。
(二)要通俗易懂。演讲要让听众听懂。如果使用的语言讲出来谁也听不懂，那么这篇 演讲稿就失去了听众，因而也就失去了演讲的作用、意义和价值。为此，演讲稿的语言要力 求做到通俗易懂。列宁说过：“应当善于用简单明了、群众易懂的语言讲话，应当坚决抛弃 晦涩难懂的术语和外来的字眼，抛弃记得烂熟的、现成的但是群众还不懂的、还不熟悉的口 号、决定和结论”。
(三)要生动感人。好的演讲稿，语言一定要生动。如果只是思想内容好，而语言干巴 巴，那就算不上是一篇好的演讲稿。写好演讲稿，只有语言的明白、通俗还不够，还要力求语言生动感人。
(四)要准确朴素。准确，是指演讲稿使用的语言能够确切地表现讲述的对象——事物 和道理，揭示它们的本质及其相互关系。作者要做到这一点，首先，要对表达的对象熟悉了 解，认识必须对头;其次，要做到概念明确，判断恰当，用词贴切，句子组织结构合理。朴 素，是指用普普通通的语言，明晰、通畅地表达演讲的思想内容，而不刻意在形式上追求词 藻的华丽。如果过分地追求文辞的华美，就会弄巧成拙，失去朴素美的感染力。
(五)要控制篇幅。演讲稿不宜过长，要适当控制时间。
接待员是做什么的，一般常识来说，售楼部接待员主要负责：
1、 负责房地产公司前台接待工作和引领工作，保持微笑，问候进门的客户。
2、接待来访客户并及时准确通知被访人员。
3、负责工作区域内的环境维护，保证设备安全及正常运转。
4、 负责房地产公司电话接转、收发传真、文档复印等工作。
5、 负责各类办公文档、商务文档、合同协议的录入、排版、打印。
6、 收发快递，资料传递等。
7、 日常文书、资料整理及其他一般行政事务。
接待员是指于门前接待的人员，以前又称为知客，例如于寺庙接待信众的僧人称为知客僧。知客一词现时仍常见于香港及澳门，在中国大陆的一些大城市也可见到。
接待员也可能指企业询问处的职员，行政部门的第一线服务员，他们负责接待访客，了解其来意，并有效分流到其他部门，进一步给来宾深度服务。
扩展资料：
接待员的素质，最理想是令宾客感受“宾至如归”。 所以知客要熟识人际关系、社交礼仪，与业务相关的内外各方，保持密切的联络，发挥团队精神，知易行难。
在某些社会性教育机构，为方便相关人员咨询学习内容，专门设置的接待部门，为咨询人员介绍学习内容，或者为其提供指导建议。
接待员的要求：
1、普通话标准,形象气质佳,声音甜美。
2、负责来电接听及转接,来访外来人员和客户登记接待。
3、具备良好沟通、表达技巧,工作严谨,善于沟通,具有良好的团队合作精神。
4、工作细致、认真、有责任心,较强的沟通协调以及语言表达能力。
售楼部可以赠送的礼品有：空调被、毛巾、热水袋、电热水壶、高档手机壳、保温瓶等等，这些与住户生活息息相关的礼品，会特别受欢迎。
如果是要加标定制，那就需要找专门做礼品定制的公司，把需要加标的文字内容给到他们或者我们，礼品赠送最重要的是心意，所以实用性和精美性很关键。
简介：
售楼部（sales center）从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼部作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。
