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导读：买新房主要看什么？开发商！怎样判断开发商的综合实力？开发商的资质等级，是判断一个开发商是否有实力的主要参考标准。其次，开发商的口碑、楼盘质量、历年的销售情况等，都可以辅助购房者综合了解开发商的实力。一、从四大方面分析开发商实力四大方面包括：
买新房主要看什么？开发商！怎样判断开发商的综合实力？开发商的资质等级，是判断一个开发商是否有实力的主要参考标准。其次，开发商的口碑、楼盘质量、历年的销售情况等，都可以辅助购房者综合了解开发商的实力。
一、从四大方面分析开发商实力
四大方面包括：开发商的等级资质、在业界及消费者圈内的口碑、已经建造过的楼盘质量以及开发商往年的年报、盈利水平等。
1、开发商的资质
开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。
资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。
每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求高。
例如，一级资质要求注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上，累计竣工面积近3年累计30万_以上，建筑工程质量合格率连续5年合格率达100%等。
2、口碑
开发商的口碑，会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出口碑好的开发商，肯定不会差。
3、已建造的楼盘质量
判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好，可以看看此开发商之前的盘质量都如何。
楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一斑。
4、销售情况
开发商的年报，是反应开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。
二、这些方面应该如何分析？
分析开发商的实力，资质越高，口碑越好，建筑质量问题越少，年报体现的利润越高，开发商的综合实力越强。
1、资质越高越好
一级资质＞二级资质＞三级资质＞四级资质，建议购房者在选择开发商前，查询一下开发商的资质。
在有条件的前提下，尽量选择一、二级资质的开发商。
一级资质：好
资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证。
二级资质：还不错
若一个民营开发商是二级资质，则其实力也相当可以。
三、四级：只能说一般般
二级以下就是普通开发商，但如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，也是值得信赖的。
购房者可登录各市住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质条件。
2、口碑好更好
开发商的口碑好，实力也就不会差。从购房者中自发形成的口碑，才是真实的。口碑好的开发商，所见房屋质量过硬，购房者买房更放心。
购房者可以上网搜索开发商的相关信息，或者在贴吧里查询信息，看看开发商的口碑情况。
3、已建工程质量
一个开发商对所见楼盘负不负责，还要看之前的楼盘建的如何。
已建工程是该开发商的前车，购房者可以通过观察前车之鉴，对开发商的责任心做出判断。
可以去之前已开发建设的小区，实地去问问业主情况。
4、利润越高越好
开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层变动是否频繁等，都可以在年报中看到。
通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力，盈利越多，经济实力越强。
三、买房选开发商还要注意什么？
1、市场占有率
市场占有率是指同一个时期内开工的项目中，该开发商可以占到多少的份额。如果一个企业，同期开工的项目比较多，市场占有，如果没有一定的实力是很难应付的。
2、小区周边配建
小区周边配套指公园、保障性住房建设等，在竞拍一块土地时，当两家开发商同时竞拍出高价，还要继续竞争时，就需要增加保障性住房的面积。配建保障性住房的面积越大，开发商的实力也就毋庸置疑了。
此外，大家还可以从楼盘景观、售楼处的装修设计水平、风格、质量等侧面来判断开发商的综合实力。
只要足够细心，就会发现哪些楼盘实力强，从而选择出实力强的开发商和楼盘，避免各种不利于购房者自身的情况出现。
买新房时，购房者们都会留意开发商的情况，选择有品质的房源，那么房地产开发商的资质分哪几个等级
房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。资质越高说明该房公司的规模越大、实力等都比较强。因为它的评定是从多方面考核的，并且要看前几年的开发业绩(开发量、建筑层次等)，管理层的资历、管理水平、工程技术人员人数职称等。
房地产开发资质办理需要什么资料1、资质等级申报表;
2、房地产开发企业资质证书(正、副本);
3、企业资产负债表;
4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;5、已开发经营项目的证明材料;
6、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》报告等。
如何判断开发商是否靠谱1、看开放商资质
如今开放商开发能力分为五个等级，分别为:一级、二级、三级、四级、暂定。并且论能力是呈逐级递减。大家可以在房管局查到相应的资料，所以在有条件的前提下，尽量选择一级和二级资质的开发商。
2、看口碑
口碑可以从很多渠道打听到，网上搜索也可以，去小区打听也行。要知道，口碑相当于开放商的形象。从业主群里中能够得出好口碑的话，是最真实的反馈，那这个开发商基本不会差到哪里去。
3、已建造的楼盘质量
考察已建楼房的质量也很重要，因为判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好，可以看看此开发商之前的楼盘质量如何。如果以前的楼盘经常出问题，很容易查到新闻。
开发商开发资质等级到期可以办理延期，或者申请提升资质，需要申请人员领取初始信息卡，然后到审批机关进行申报，由行政管理部门根据审查的结果来对相关情况进行认定和处理。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。
房地产开发资质需要哪些资料
1、申办单位或个人向市房产局开发办提交申请报告；
2、填写房地产开发企业资质申报表(两份)；
3、会计师事务所出具的企业资信证明(注册资本不得低于800万元，其中现金400万元)；
4、企业合同、章程；
5、企业负责人任命书或董事会决议任职名单，企业法定代表人的身份证明；
6、新成立的公司必须有土地十五亩以上且计划有项目，并提交项目用地证明材料(国有土地使用证复印件，并交原件核对)、规划资料；
7、提供专业技术人员的职称资格证书及劳动合同(有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，工程技术、财务管理等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称);
8、办公场所证明;
9、工商局企业名称核准通知书(公司名称必须冠以房地产开发字样);
10、营业执照复印件(并交原件核对)。注：外商投资设立房地产开发企业(含独资、合资、合作)，在申报房地产开发企业资质等级证书或暂定资质证书时，另需提交外经贸行政主管部门出具的外商投资企业批准文件和证书复印件、外方投资者企业法人证明、投资者身份证明、企业章程、协议或合同，并按实际已到位资金核定开发资质等级。
房地产资质有效期几年
暂定级为一年，其它级别为三年。之后房地产企业应该在要到期前30个工作日前到建委申请办理资质延期、重新审核或升级。过期还未办理延期的，依照建设部77号令有关规定进行惩处。
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许多的购房者在购买商品房的时候，不仅会看开发商是否五证齐全，还会看下房地产开发商的资质，目前房地产开发商可分为一、二、三、四共四个资质等级，那么房地产开发商二级资质需要哪些条件呢，下面本文就来给大家介绍下吧。\r\n \r\n\r\n房地产开发商二级资质需要哪些条件\r\n \r\n\r\n1、房地产开发商的注册资金不能低于2000万元。\r\n \r\n \r\n\r\n2、开发商需从事房地产开发经营至少在3年以上。\r\n \r\n\r\n3、房地产开发商近3年来累计竣工的房屋面积在15万平方米以上，或者者累计完成与此相当的房地产开发投资额。\r\n \r\n\r\n4、房地产开发商连续3年建筑工程质量合格率达100%。\r\n \r\n\r\n5、房地产开发商去年的房屋建筑面积需达到10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。\r\n \r\n \r\n\r\n6、房地产开发商需要有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员至少在20人以上，其中拥有中级以上职称的管理人员需要在10人以上，拥有格证书的专职会计需至少在3人以上。\r\n \r\n\r\n7、房地产开发商的工程技术、财务、统计等负责人需要拥有中级以上职称。\r\n \r\n\r\n8、房地产开发商拥有完善的质量保证体系，并且在商品住宅中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。\r\n \r\n\r\n9、房地产开发公司从未发生过任何重大工程质量事故。\r\n \r\n \r\n\r\n房地产开发企业申请资质核定需要提供哪些材料\r\n \r\n\r\n1、资质等级申报表\r\n \r\n\r\n2、房地产开发企业资质证书\r\n \r\n\r\n3、房地产业资产负债表;\r\n \r\n\r\n4、房地产开发商的法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;\r\n \r\n\r\n5、已开发房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。\r\n \r\n \r\n\r\n以上就是关于房地产开发商二级资质需要哪些条件的相关介绍，希望能够让大家对房地产的资质条件有一定了解，让大家选择到品质出色的房地产公司。
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开发商资质一级高，不同资质的开发商区别如下：
1、一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
2、二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目。
3、三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目。
4、四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目。
大开发商好处有哪些
1、品牌实力
大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或者其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更加有保障。选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。
2、施工质量
大开发商往往会更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长足发展，建设时的施工质量要求一般都比较严格，其房屋质量、物业服务、配套设施有保证。此外，品牌的意义在细节上表现得尤为明显，品牌开发商对房子的细节问题处理得更到位，对工程过程控制更严格，对居住功能空间的挖掘更深入。
3、配套设施
大开发商一般会更倾向于开发大规模社区，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。尤其是在小区的绿化、休闲娱乐和物业服务方面，他们有非常大的优势，不仅能在购房过程中为置业者提供良好的服务，日后入住，也能为业主营造良好的居住环境。
4、注重人居理念
一般品牌房企的小区环境质量较高，因为比较关注居住的舒适度，所以在小区内部环境的打造上可谓投入重金，打造出各式各样的具有美学艺术特征的园林设施和小区配套，既使得小区环境质量提升，也使得小区的生活便利程度有所改进。
5、能保值增值
大开发商开发的楼盘升值空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性，因为大开发商的品牌影响力比较强，与其他小开发商的楼盘相比，更具有优势。
四级资质只能说是比较一般了，房地产开发商资质分为四级，而第四级资质是最次的一级。不过在开发商的资质评定标准里也是有经营年数要求的，也就是说现在一家新兴的四级开发商将来也可能会成为国内有头有脸大开发商。不过考虑到买房一般都是自用，还是建议优先选择一级或是二级开发商的项目。
房地产四级资质标准
1、注册资本不低于100万元;
2、从事房地产开发经营1年以上;
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;
6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7、未发生过重大工程质量事故。
如何判断开发商是否靠谱
1、看证件
一个合格的正规的开发商，首先该有的证件一定是要齐全的，这样才有资格从事房企相关的工作，购房者在选择购买住房的时候，可以先到房地产管理部门做一些咨询，了解一下开发商的背景。另外如果购房者对开发商在售楼处陈列的证件不放心，也可以要求开发商提供原件查询。
2、看品牌
虽然品牌开发商销售的房子价格上面会稍微高一些，但是品牌开发商往往更加可靠一些，现在买什么都看品牌，房子也是一样，品牌并不是那么好做起来的。购房者首先去网上随便搜个关键词，如“品牌房企”、“上市房企”等，就能出来很多排行榜，这样也就能大概分辨出哪些是品牌开发商了。
3、看资质登记
开发商也是要分资质等级的好坏的，一般开发商的资质等级分为一到四级和暂定级，选择一二级的开发商更好一些，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的，通常一二级的开发商在这几方面都是名列前茅的。
4、看业主论坛
购房者不妨利用网络去查看业主论坛中已经入住的业主对开发上的评价，业主论坛里爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。当然爆出问题的开发商也是可以选择的，这就要看问题具体是什么样的问题，并且开发商对待问题的态度以及处理方式是怎么样的
5、看服务态度
除了从外界的一些看法中了解开发商的可靠度之外，根据开发商内部员工以及销售人员的服务态度和专业程度也是可以看出开发商是否可靠的。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都比较注重企业本身的文化塑造，购房者可以事先学习一些房产知识，这样在跟销售人员沟通的过程中就可以考察一下销售人员了。
