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这几年武汉出了一批地王，不少。当年爆发了激烈的竞争，投标几百轮，溢价率达到100%以上才中标。武汉单价地王、总价地王、光谷地王、东西湖地王……甚至一天诞生三个地王，楼面价一次次创新高。
其中，不少地王成为武汉楼市的热门话题。然而，到2022年的时候，房地产市场已经发生了很大的变化。这些曾经的地王，有的已经迅速跑路，有的还在苦苦挣扎，有的直接降价卖房。
今天《武汉一首歌》来看看武汉不同路的王者现状！
01
武汉单价地王——华润瑞府
楼面价约30558元/平
说到武汉的地王，就要说武汉地王纪录保持者华润瑞福了。
2020年11月13日，武汉润之房地产开发有限公司以楼面价约30558元/平竞得土地(华润置地)，竞得江岸区头道街住宅P(2020)122号地块，溢价率约52.8%。之所以这么贵，主要是因为二七滨江纯住宅项目没有商业和商业配套建设。
该地块竞价记录高达321轮，引来房企大量竞争，一度造成页面瘫痪。
截至目前，该项目已取得四张预售证，推出2、5、6、7号楼，备案价格维持在50800元/平，带装修，未涨。
2021年刚开盘的时候，网友举报的华润瑞府折扣还是比较大的，现在折扣已经收回。
目前华润瑞福共备案197套。开盘不到一年，已经卖了200套，在豪宅中算是相当不错的成绩了。我要售价4.5-5万/平，比地价溢价15-2万/平空。虽然我是武汉的单价地王，但是我的生活比其他地王要好。
02
光谷地王——香港灵峰置地鲁元
楼面价20798元/平，20330元/平
2021年6月，光谷土地市场名扬天下，同一天拍卖出两块楼面价超过2万/平的地王！
P(2021)037号地块位于东湖新技术开发区高辛二路以南、光谷三路以西。经过421轮竞价，该地块被武汉山恒建设发展有限公司(拿地时为南山控股)竞得，成交价72.135亿元，楼面价20798元/平，溢价率103.28%！总建筑面积约34.7万立方米。
之后该地块入市，案名为凌风。2022年6月，1号楼和2号楼首次发射。高层带装修备案价31000元/平，打折后约28000元/平。
目前共备案9套。
同一天，光谷东另一地块也拿到了2万+/平的楼面价。
东光谷P(2021)033号地块经过212轮竞价，由武汉韩志江月企业管理咨询有限公司(港地)竞得。成交价43.161亿元，楼面价20330元/平，溢价率84.36%！
此后，该项目进入市场，案例名称为香港地标鲁元。2022年5月首开，推出6、7、8号楼，装修备案价31000元/平，折扣价29000元/平。
目前，港方在鲁园有8套土地。
2021年6月，土地拍卖集中，市场火爆，开发商头脑发热。这个地价在目前来看有点不可想象。毕竟周边光谷创新天地卖22000元/平，没有日光。
拿地之后，行情一路走低。按照现在的行情，地价至少降了5000元/平。现在的市场，可能没人敢拿15000元/平的地价。开发商拿地，购房者买房，选择入市时机很重要。一不小心站上了岗，骑虎难下。
[S2/]03
东西湖毗邻空中铁大王-月湖县
楼面价约11641.7元/平
东西湖毗邻空港，中铁阅读湖郡今年7月突然刷屏。很多中介都在疯狂推这个盘，因为地王终于扛不住了，降了价！
P(2021)044地块位于东西湖区金山大道以南、吴中街以东。2021年6月21日，该地块被中铁置业集团中南有限公司竞得，成交总价23116.7万元，楼面价11641.7元/平，溢价率40.3%。
把海报拿到地面后面:
随后，该项目于2022年1月首次开放6号楼，随后于4月再次增加7号楼和9号楼。空白备案价19000元/平，也刷新了林空港备案价的天花板。但开盘后，因为价格太高，这个市场基本没卖出多少套房。
历史价格列表:
就在今年7月，项目推出7号楼，打折后13XXX元/平。一度在中介朋友圈疯传，比较好的户型和楼层最高14XXX元/平。和以前比，价格很刺激！
中介朋友圈截图:
在2022年7月的销量排名中，中铁月湖郡共录得139套，位列东西湖第三，销量激增。
中铁月湖郡如果按原备案价格出售，几乎处于不动状态。毕竟对面的融创观澜公馆1.8万的装修，基本都已经当现房卖了。现在中铁月湖郡没办法，只能优惠到13XXX元/平，还送车位，比以前划算多了。这个价格只能说是这个地区的正常价格，还是有一定性价比的。目前不限购，首付20%，有一定优势。
但项目地价高达11641元/平，房价只比地价高两三千零一平。现在的价格肯定是一套亏一套。
截至目前，中铁月湖县已备案房源373套，但待建房源还有100多套，实际销量在200套左右。
04
光谷核心地王——南山悦府
楼面价15985元/平
光谷核心地王南山公馆最近迎来了一大波刷屏，从最初的备案价3万/平涨到了2万/平，非常夸张！
P(2021)036号地块位于东湖新技术开发区周颠路以东、周颠四路以西、于凡路以南、华师园路以北。最终，该地块由长沙鲁泽置业有限公司(南山)以7.305亿元竞得，经过129轮竞价。楼面价15985元/平，溢价率100.4%。总建筑面积约45700平方米。
2022年1月，项目1号楼首次领证。当时带装修的备案价达到3万元/平。当时打折后大概2.7万/平。这个价格远远超过其所在区域的价格，几乎和关山大道的几个板块差不多。户型虽然小，但是总价还是不低，去化工不太好。
因为太难脱手，今年6月，项目由精装改为毛坯房销售，户型由之前的两室改为三室，开始分配。最近这个项目首付50万，单价2万左右/平。分发推荐的力度比较强，站点的知名度也比以前有了很大的提升。
目前项目房价与地价相比只有4000元/平溢价空，完全没有利润可言。
销售部门网站:
分销趋势:
近期特价房海报:
50万首付:
目前在南山府一共备案了6套。
[S2/]05
汉口第二地王——越秀CCCC星汇园
楼面价约26530.6元/平
P(2021)005地块位于江岸区明心街与商贸街交叉口。最终该地块被武汉楚奇房地产开发有限公司竞得，成交总价约13亿元，楼面价约26530.6元/平，溢价率约26.2%。
据查询，武汉楚奇房地产开发有限公司由武汉东皇实业有限公司(越秀)和武汉锦绣雅郡置业有限公司(CCCC)共同控制，其中越秀持股51%，CCCC持股49%。目前项目以越秀为主。
越秀CCCC星汇园已于5月9日取得预售证，推出b栋，毛坯备案价为4.39万元/平，仅有小幅优惠，前期优惠后为3.6-4.7万元/平。不过最近优惠力度很大，31XXX起，房价相比低价只差6000+溢价空。
历史价格列表:
目前这个项目一共备案了11套，基本是一个月卖2-3套的节奏。
越秀·CCCC星汇园并不是一个出售的大公寓，虽然单价不低，但总价并不高。而且周围有一些老小区，有客户想改善，去掉也挺好的。
[S2/]06
法华公园之都桥口前的单价地王
楼面价约21002元/平
P(2020)150号地块位于桥口区建设大道与杭空路交叉口。最终该地块由武汉法华瑞光房地产开发有限公司溢价竞得，成交总价94.3亿元，楼面价约21002元/平，溢价率约17。5%.
该地块吸引了中海、华润等房企的竞争，报价高达287轮。也是2020年很重的地块，是桥口单价之王。
首都法华公园于2022年3月首次开放，并推出了第2、6和7栋建筑。毛坯备案价36947元/平，折后价29XXX元/平。7月领证的5号楼，还是楼房，不卖。
历史价格列表:
截至目前，共有165套已在首都法华公园备案。半年时间，这个去化成绩不错。卖得好的主要原因是这个项目小户型比例大，总价比较低。
2007年
武汉总价第二——中海全球
总价144.2亿
2020年6月30日，中海地产溢价拿下P(2020)013、014地块等汉阳核心桂园片二期！总价约144.2亿！当时是武汉房价第二高！
以上两个地块的楼面价分别为14620.4元/平、14398.3元/平，在汉阳也是比较高的。两宗地块总价约144.2亿元，仅次于2017年远洋竞得的桂园地块总价约150亿元，成为武汉第二高的价格。
中海地产官方海报:
此后，该项目以中海玉环天下的名字进入市场。2022年3月，项目首次推出9号地唯一楼盘，装修备案价30501元/平，优惠251XX元/平。
5月加推7号地块2号楼，备案价26849元/平装修，比前期9号地块备案价低3652元/平左右。备案价格降低的原因主要是地块位置的差异。9号地块离河边更近，景观视野更好，但7号地块离医院近，离河远，位置不如9号地块。
截至目前，该项目9号地共备案33套，未备案259套，7号地无住房备案。
项目位于内环旁的滨江地块，环城路好，靠近河滩。一些高层建筑还是有一定的江景资源的，还是比较有优势的。所以项目备案价破3万元/平是合理的。
不过项目有优惠，价格251XX元/平，比同环楼盘低很多。但毕竟这里是汉阳，价格接受度一般。
但目前开盘一个多月，备案只有17套。一方面，备案可能会有延迟。可能是因为地块分散，第一次打开的只有一个地块。再加上塔式设计，价格主要偏高。
总之项目的利弊非常明显，在目前的环境下可能会有更多的人在观望。
2008年
东西湖之王——恒基旭辉铂金花园酒店
楼面价约13671.5元/平
P(2021)045地块位于东西湖区津南二路以东、园博园北路以北。最终该地块被武汉德康兴企业管理咨询有限公司竞得，竞价高达110轮。成交总价17.773亿元，楼面价约13671.5元/平，溢价率约47.2%。
吉旭辉铂金花园是德信地产于2021年6月竞得的P(2021)045号地块。然而，在拿地后不久，德信将土地卖给了武汉长卓企业管理咨询有限公司，8月，旭辉发布公告，参与这块土地的开发。德信高价拿地，却退出项目开发。
目前，该地块的开发公司已由武汉兴企业管理咨询有限公司变更为武汉房地产有限公司武汉德康兴企业管理咨询有限公司股权也已变更，德信100%退出公司股份。变更记录的屏幕截图:
目前，武汉许闯置业有限公司100%的股东为武汉汉德康兴企业管理咨询有限公司，其中武汉长卓企业管理咨询有限公司(旭辉)持股50%，武汉旭发企业管理咨询有限公司(恒基中国)持股50%。
2022年3月，项目首开1、3、5号楼，装修备案价25686元/平。目前打折后22000元/平。
截至目前，该项目已备案24套。
据纪旭辉铂金花园介绍，由于当初地价较高，加上在售户型面积过大，首付和总价都比较高。在三环以内的金银湖卖这个价格挺难的，所以要卖很久！
2009年
经济发展之王——禹州新希望雍熙兰台
楼面价约13005.5元/平
P(2020)059号地块位于武汉经济技术开发区23R2地块。最终由武汉禹州顺鸿置业有限公司竞得，成交总价285043万元，楼面价13005.5元/平，溢价率86.8%。土地确实竞争激烈，吸引了20多家房企竞争，最终报价高达258轮。
此后，该项目宣布引入新希望作为股东，禹洲占股51%，新希望占股49%。
2021年5月，项目首次开放4号楼。当时备案价格超过2万/平方米。2021年12月4日，该楼重新备案，备案价格为19616元/平方米装修。
最近项目放出特价房，12XXX元/平，你知道它的地价已经到了13000元/平！26万首付！非常夸张！中栈首付56万！
购房者朋友圈截图:
摘要:[/s2/]
两年前武汉的地王大多命运不同，现在降价了，打折了，配了。毕竟他们以比周边楼盘高很多的价格卖出去，并没有太大的优势。即使他们谈了调性，也没有销量，就是空的一座城堡。
