爷爷把房子赠送给孙子要办什么手续

2023-12-03 19:29:20 老人 0 45

爷爷把房子赠送给孙子要办什么手续,第1张

爷爷把房子赠送给孙子要办什么手续
导读：申办房屋赠与手续一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址2、赠与人与受赠人的关系3、赠与的理由4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点5、赠与人对赠与行为的意思表示6、赠与

申办房屋赠与手续

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址

2、赠与人与受赠人的关系

3、赠与的理由

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点

5、赠与人对赠与行为的意思表示

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期

二、办理公证

房屋赠与合同可以办理公证，而非必须办理公证，未办理公证，不影响房屋赠与合同的效力，办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理

三、办理房屋所有权转移登记手续

四、赠与人将房屋交付受赠人

以办理房屋产权转移登记为准，若未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续

扩展资料：

一、申办赠与过户材料

1、登记申请书原件

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件

5、契税完税或减免税凭证原件

6、房屋登记表、房产平面图二份

7、已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明

8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明

9、国有土地使用证（整宗房地产）

10、整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

二、免征个人所得税

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人

—房屋赠与

—赠与过户

当房产经过各种转赠，到了孙子手里之后，那么只要孙子有民事行为能力，转赠是可以的。无论是给父亲还是爷爷，这样的行为都不受法律限制。不过赠与这个东西，本身是需要一定手续费的，既然大家都是一家人，最好不要搞这种花里胡哨的操作。来来回回转赠，少说也要大几千或者几万，相当于是浪费钱。

口头上的赠送无所谓，可要是每次都更改房产证的名字，去公证处做公证，那么费用会越来越高。如果真想赠送，也要看看房子的时间，五年以上用交易的名头更划算。

1、房子赠送不受限制

从法律的角度来说，只要是公民的个人财产，自己就享有处理的权利。房子是爷爷的，那么爷爷就可以赠送给自己的儿子（父亲）。而房子到了父亲手中，可以再次赠送给自己的儿子（孙子）。只要房产属于谁，那么谁就拥有处置的权利。

不过这里有个注意事项，那就是要看孙子的年龄。在不具备民事行为能力前，一些重大的交易或者行为，必须得到监护人（父母）的同意，整个行为的效力才能从待定变成有效。如果监护人不同意的话，效力只能属于待定。

2、不建议来回赠送

从整个问题可以看出，彼此都是一家人，属于爷爷送给父亲、父亲送给儿子、儿子又想送给父亲。简单来说，就是爷们三个之间的游戏。虽然说这个游戏，能够体现出彼此的亲情，但是亲情需要用金钱来买单。

原因也很简单，按照法律规定，经过公证的赠送房产行为必须要缴税。登记费、公证费、契税，按照现在房子的价格，乱七八糟的东西加起来少说也要过万。如果是一家人，就没必要玩这种游戏了，房子在谁手里都一样。

3、赠送和交易

在提到房子赠送的时候，这里还会牵扯到一个问题，那就是如何省钱。按照法律规定，五年是一个特殊的时间点，在购买不超过五年之前，彼此之前赠送房子划算。如果已经超过五年的话，以“交易”的名头赠送更加划算。

既然一家人已经打算玩游戏，交易房子这种事情，就算不还钱自然也没关系。从赠送变成交易，还能省下一笔费用。生活中有很多事情，不是口头说说那么简单，做任何事情都是要付出代价的。

为啥是爷爷给你买房呢爸爸妈妈什么态度呢

要是父母都不在了就你们俩个人无论如何也不要提

因为他知道米说出来就是要钱他也会给你说就是把钱给你留着结婚的

现在有住的就赶紧先结婚所以你们会因为隔着一代人

而讨论不到这些深层含义的话题上去

当然羡慕了，有这样有实力的爷爷真的是小朋友的幸运啊，如果我有这个资金底气的话，我也会考虑为自己的孩子买房子的，现在的社会如果生的是男孩就意味着要为他准备一套房子，因为现在的男孩子没有房是真的很难娶到自己心仪的女生的，也不是说现在的女生势力，但是社会氛围在这里，即使女生不一定要去有房子，但是女生的父母家属也会有这个要求的，因为女方家人都希望自己的孩子生活过的轻松些，不需要背负太多的经济压力，所以对男方有这样的要求也就不是很过分了，所以反过来作为男方的父母一般压力就会比较大了。

所以但凡是有一定家底的家庭都会早早的将孩子的房子买好，这样等孩子长大了就不需要自己为买房子而担忧了，因为毕竟刚毕业的小伙子哪里会有买房子的经济实力呢，父母备好房不仅解决了孩子的基本诉求，也算是变相的投资，如果有经济实力的话何乐而不为呢？

当然了也有一些例外的情况，比方说父母为了规避一些税项，或者一些限购政策，可能会选择将房子放在自己孩子的名下，但其实这种做法在未来还是有一些风险的，因为如果房子的所有权是孩子，那父母就没有再对房屋进行任何处置的权利了，孩子长大后如果和父母又任何的矛盾，父母也是没有办法再要回房子的，所以在给未成年的孩子买房子之前，父母也要同时做好这方面的心理准备。

但是还有一点要说明的是，父母对孩子的关爱我们都能理解，但是在给孩子足够的物质基础的前提下，也要教会孩子如何通过自己的努力去争取自己想要的东西，一味的溺爱也是不可取的哦。

并不是因为法律禁止，而是为了避免纠纷；

因为，以前经常有老人将房子赠予子女，在赠予成立后，老人却被从房子里赶了出来，无家可归，然后又会打官司；同时也避免爷爷的法定继承人没有得到房子，与你纠缠；

假设你爷爷的房子有产权

如果你爷爷想现在赠予，正常来讲即视为过户，可以直接到国土资源管理局办理过户，但要得到你奶奶的同意，而且要缴税的，而且税金不低的；

如果是想以遗产的形式赠予，公正没问题；

如果是无产权的房子，即公房

想现在赠予，即视为更名，你必须还要写一份保证书，保证在爷爷的有生之年可以无条件居住在这里或者说有谁能提供住处的保证，否则他们不会公正；

如果是想以遗产的形式赠予，公房这么做不可能，他不是所有权，不能继承；

一旦爷爷过世，想更名就必须得到所有法定继承人的同意，否则不能更名，承租人要写某某之孙，不会写你的名，而且没有具体的法律支持，很麻烦；

第一，公证处公证。你和爷爷去公证处公证。赠予你个人，如果是赠予孙女，就有你老公的份。必须有赠予个人，这样房子就与你老公没有关系的。

前几个月就有一个富豪爷爷把公司及房产赠予孙女。赠予完，男方离婚，分了一半家产。