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导读：爷爷给睡梦中的孙子全款买了一套房，产权证上能写小孩的名字吗？可以说在公民权利上我们国家是有非常严格的规定的。爷爷给睡梦中的孙子全款买了一套房，产权证上能写小孩的名字吗？目前虽然说关于民法我们国家是出台了《民法通则》以及《民法总则》两个，《民
爷爷给睡梦中的孙子全款买了一套房，产权证上能写小孩的名字吗？
可以说在公民权利上我们国家是有非常严格的规定的。爷爷给睡梦中的孙子全款买了一套房，产权证上能写小孩的名字吗？
目前虽然说关于民法我们国家是出台了《民法通则》以及《民法总则》两个，《民法通则》是包括《民法总则》和其他分则的。但是《民法总则》是要比《民法通则》要先适用的；也就说民法总则是新法是优于旧法的。那么如果爷爷想给孙子买房子和然而孙子还没有成年的话，他们爷爷可不可以在房产证上写小孩的名字呢？
其实是可以的。房产证上是可以写未成年人的名字的。只要爷爷立一个公证遗嘱就可以了。
因为根据《中华人民共和国继承法》第17条规定，遗嘱主人到机关办理办理遗嘱公证需要到户籍所在地的公证处申请办理，不能委托他人代理哦。立遗嘱的时候是包括口头录音等等都是要有见证人两人以上。
对于遗嘱的继承来说他的继承效率是大于法定继承的。所以说也有如果要给孙子买一套房子。那么在房产证上是可以签署孙子的名字的，因为孙子也是属于爷爷的一个遗嘱继承人的。
而这时候，如果孙子还没有长大的话，那么监护权利依然还是她的儿子和儿媳。要是怕儿子和儿媳在孙子还没有成年之前就把房子给买卖了，那么可以在房产证下来之前，再之后到交易中心去做抵押，直到甚至成年再抵押撤销就可以了。因此，如果老人家想要给自己的孙子好的一个待遇，想把好的都留给子子孙孙，想让自己的孙子能够衣食无忧，能够有一个安心的未来，那么可以先立遗嘱的。
当房产经过各种转赠，到了孙子手里之后，那么只要孙子有民事行为能力，转赠是可以的。无论是给父亲还是爷爷，这样的行为都不受法律限制。不过赠与这个东西，本身是需要一定手续费的，既然大家都是一家人，最好不要搞这种花里胡哨的操作。来来回回转赠，少说也要大几千或者几万，相当于是浪费钱。
口头上的赠送无所谓，可要是每次都更改房产证的名字，去公证处做公证，那么费用会越来越高。如果真想赠送，也要看看房子的时间，五年以上用交易的名头更划算。
1、房子赠送不受限制
从法律的角度来说，只要是公民的个人财产，自己就享有处理的权利。房子是爷爷的，那么爷爷就可以赠送给自己的儿子（父亲）。而房子到了父亲手中，可以再次赠送给自己的儿子（孙子）。只要房产属于谁，那么谁就拥有处置的权利。
不过这里有个注意事项，那就是要看孙子的年龄。在不具备民事行为能力前，一些重大的交易或者行为，必须得到监护人（父母）的同意，整个行为的效力才能从待定变成有效。如果监护人不同意的话，效力只能属于待定。
2、不建议来回赠送
从整个问题可以看出，彼此都是一家人，属于爷爷送给父亲、父亲送给儿子、儿子又想送给父亲。简单来说，就是爷们三个之间的游戏。虽然说这个游戏，能够体现出彼此的亲情，但是亲情需要用金钱来买单。
原因也很简单，按照法律规定，经过公证的赠送房产行为必须要缴税。登记费、公证费、契税，按照现在房子的价格，乱七八糟的东西加起来少说也要过万。如果是一家人，就没必要玩这种游戏了，房子在谁手里都一样。
3、赠送和交易
在提到房子赠送的时候，这里还会牵扯到一个问题，那就是如何省钱。按照法律规定，五年是一个特殊的时间点，在购买不超过五年之前，彼此之前赠送房子划算。如果已经超过五年的话，以“交易”的名头赠送更加划算。
既然一家人已经打算玩游戏，交易房子这种事情，就算不还钱自然也没关系。从赠送变成交易，还能省下一笔费用。生活中有很多事情，不是口头说说那么简单，做任何事情都是要付出代价的。
爷爷全款买的房子，在房产证上想要直接写上孙子的名字是可以的。因为是全款买的房子，在房产证上可以添加任何人的名字。爷爷给孙子买的房子，为的就是能够给予孙子一定的保障，为了防止自己的儿子把孩子的房子拿出去变卖了，所以就不得不考虑在房产证上直接写上孙子的名字。这样日后就能够减省房子的过户费用，老人之所以会考虑全款买房子，可能是因为想到分子的年龄比较小，如果选择按揭，孙子根本就没有办法达到按揭的条件。
在生活中确实有很多爷爷都特别的疼爱自己的孙子，在自己有经济能力的情况下，会满足孩子的一些条件。也是为了以后着想直接给孩子买一套房子，即使日后孩子和父母没有生活在一起，孩子有了爷爷送的这样的一套房子，就可以单独居住。尤其是在面临着如果孙子选择成家立业了，有了这样一道单独的房子，就可以减省和老年人居住在一起的麻烦事情。
爷爷既然打算给孙子买房子，在房产证上写上孙子的名字，日后就不用再考虑遗产过户或者是遗产继承。而所谓的遗产继承，爷爷在去世了以后，顺位的继承人就是自己的儿子，而不是孙子。如果孙子想要享受爷爷的遗产，还必须要等爷爷提前立好遗嘱，要求如何去分配自己名下的所有遗产。这样才能够减少爷爷的经济损失，如果爷爷比较信赖孙子，会想要把所有的财产都留给孩子。
在生活中选择全款购房，在房产证上添加名字没有刻意的规范，而作为老年人也要考虑一下。如果所买的房子也是年轻人想要的房子，那么可以直接写上孙子的名字，这样会占用孩子的首套房名额。如果日后年轻人有想在外地发展，在外地购买首套房，会比二套房的贷款利率更优惠一些。
奶奶先去世，爷爷在世时写了个遗嘱把房子给孙子，没公证，孙子可得到这套房。
爷爷留下遗嘱把房子给自己。如果爷爷没有其他遗嘱，爷爷去世以后，自己就可以根据相关规定按照遗嘱进行继承，没有公证，只要是爷爷自愿留下的遗嘱就是合法的。
遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示，应由遗嘱人本人亲自作出，不能由他人代理。如是代书遗嘱，也必须由本人在遗嘱上签名。
遗嘱是遗嘱人死亡时才发生法律效力的行为
因为遗嘱是遗嘱人生前以遗嘱方式对其死亡后的财产归属问题所作的处分，死亡前还可以加以变更、撤销，所以，遗嘱必须以遗嘱人的死亡作为生效的条件。
如果遗嘱人没有事实死亡，而是在具备相关的法律条件下，经有关利害关系人的申请，由人民法院宣告死亡后，遗嘱也发生法律效力，利害关系人可以处分遗嘱当事人的财产。如果在短期内遗嘱人重新出现，那相应的财产可以退还遗嘱人；如果时间较长，类如超过两年以上以及财产出现了无法退还的情况，则受益人应当对遗嘱人的基本生活在其受益的范围内提供帮助，但法定义务人不受此限。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
在法律上，作为孩子的监护人女方有管理、维护孩子房产的责任，如果因女方故意或重大过失造成房子损失，其他有监护职责的人有权要求女方赔偿损失。针对你说的情况，一是建议男方与女方签订协议，如果女方处分包括买卖、抵押等房屋的，承担较重的违约责任，如返还房屋等额的财产损失以及较重的违约金。二是建议对该房屋登记抵押权，以爷爷的出资作为债权设置等额抵押权，防止女方擅自处分。
一套房产爷爷赠给儿子后，儿子又赠给孙子，孙子还能再转交给父亲吗？当房产经过各种转赠，到了孙子手里之后，那么只要孙子有民事行为能力，转赠是可以的。无论是给父亲还是爷爷，这样的行为都不受法律限制。一房子赠送不受限制从法律的角度来说，只要是公民的个人财产，自己就享有处理的权利。房子是爷爷的，那么爷爷就可以赠送给自己的儿子（父亲）。而房子到了父亲手中，可以再次赠送给自己的儿子（孙子）。只要房产属于谁，那么谁就拥有处置的权利。二不建议来回赠送从整个问题可以看出，彼此都是一家人，属于爷爷送给父亲、父亲送给儿子、儿子又想送给父亲。简单来说，就是爷们三个之间的游戏。虽然说这个游戏，能够体现出彼此的亲情，但是亲情需要用金钱来买单。
