爷爷留给孙子的房子父母有权卖吗

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爷爷留给孙子的房子父母有权卖吗,第1张

爷爷留给孙子的房子父母有权卖吗
导读：没有权利。此种情况下应当视为爷爷奶奶对孙子的赠与，父母并不是权利人，无权卖房。赠与的房产如果是爷爷个人财产，办理登记后一般是不能撤销赠与的，孙子有权决定让谁住。由于爷爷与孙子是直系亲属，爷爷房产赠予孙子采用继承的方式过户是更为便宜的。因为爷

没有权利。

此种情况下应当视为爷爷奶奶对孙子的赠与，父母并不是权利人，无权卖房。

赠与的房产如果是爷爷个人财产，办理登记后一般是不能撤销赠与的，孙子有权决定让谁住。

由于爷爷与孙子是直系亲属，爷爷房产赠予孙子采用继承的方式过户是更为便宜的。

因为爷爷与孙子是直系亲属，直系亲属过户是可以免除税费的，不过想要通过继承的方式过户，则需要等到赠予人过世之后才能办理。

法律依据：《继承法》第二条 继承从被继承人死亡时开始。

《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

办理继承过户的流程：

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

扩展资料：

办理继承过户需要提交的材料有：被继承人死亡证明；该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；继承人的身份证件。

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

爷爷房产赠予孙子，采用继承的方式过户是最为便宜的，直系亲属房产过户是不需要缴纳任何费用的，只需要提供相关证件即可办理过户手续。

不过相对来说，这种方式也是最为麻烦的，如果继承的方式无法使用的话，那么建议可以采用买卖的形式进行过户，因为相对于一般的赠予房产过户来说，买卖过户所需缴纳的费用要少一些，自然也相对便宜一些。

《继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

1、公民的收入；

2、公民的房屋、储蓄和生活用品；

3、公民的林木、牲畜和家禽；

4、公民的文物、图书资料；

5、法律允许公民所有的生产资料；

6、公民的著作权、专利权中的财产权利；

7、公民的其他合法财产。

-继承法

-房产继承

当房产经过各种转赠，到了孙子手里之后，那么只要孙子有民事行为能力，转赠是可以的。无论是给父亲还是爷爷，这样的行为都不受法律限制。不过赠与这个东西，本身是需要一定手续费的，既然大家都是一家人，最好不要搞这种花里胡哨的操作。来来回回转赠，少说也要大几千或者几万，相当于是浪费钱。

口头上的赠送无所谓，可要是每次都更改房产证的名字，去公证处做公证，那么费用会越来越高。如果真想赠送，也要看看房子的时间，五年以上用交易的名头更划算。

 

1、房子赠送不受限制

从法律的角度来说，只要是公民的个人财产，自己就享有处理的权利。房子是爷爷的，那么爷爷就可以赠送给自己的儿子（父亲）。而房子到了父亲手中，可以再次赠送给自己的儿子（孙子）。只要房产属于谁，那么谁就拥有处置的权利。

不过这里有个注意事项，那就是要看孙子的年龄。在不具备民事行为能力前，一些重大的交易或者行为，必须得到监护人（父母）的同意，整个行为的效力才能从待定变成有效。如果监护人不同意的话，效力只能属于待定。

 

2、不建议来回赠送

从整个问题可以看出，彼此都是一家人，属于爷爷送给父亲、父亲送给儿子、儿子又想送给父亲。简单来说，就是爷们三个之间的游戏。虽然说这个游戏，能够体现出彼此的亲情，但是亲情需要用金钱来买单。

原因也很简单，按照法律规定，经过公证的赠送房产行为必须要缴税。登记费、公证费、契税，按照现在房子的价格，乱七八糟的东西加起来少说也要过万。如果是一家人，就没必要玩这种游戏了，房子在谁手里都一样。

 

3、赠送和交易

在提到房子赠送的时候，这里还会牵扯到一个问题，那就是如何省钱。按照法律规定，五年是一个特殊的时间点，在购买不超过五年之前，彼此之前赠送房子划算。如果已经超过五年的话，以“交易”的名头赠送更加划算。

既然一家人已经打算玩游戏，交易房子这种事情，就算不还钱自然也没关系。从赠送变成交易，还能省下一笔费用。生活中有很多事情，不是口头说说那么简单，做任何事情都是要付出代价的。