爷爷给孙子房产怎么办最合适

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爷爷给孙子房产怎么办最合适,第1张

爷爷给孙子房产怎么办最合适
导读：将爷爷的房产作为资产由父亲继承，然后再从父亲那继承该房产最划算，不需要收取额外费用。：在孙辈继承上，很多人存在误区，以为孙辈是直接法定继承人，其实不是。不过，在两种情况下，孙子女、外孙子女是可以取得老人的遗产的。　　第一种情况是老人的子女先

将爷爷的房产作为资产由父亲继承，然后再从父亲那继承该房产最划算，不需要收取额外费用。

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在孙辈继承上，很多人存在误区，以为孙辈是直接法定继承人，其实不是。不过，在两种情况下，孙子女、外孙子女是可以取得老人的遗产的。

　　第一种情况是老人的子女先去世的。我国《继承法》规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，其遗产可以由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。但代位继承只适用于法定继承，不适用于遗嘱继承或遗赠。另外，代位继承只发生在第一顺序法定继承人的继承中。

　　

第二种情况是，老人去世后，子女也去世的，老人的遗产也可由孙辈转继承。转继承和代位继承的不同是，转继承可以发生在法定继承中，也可以发生在遗嘱继承中。还有，转继承人的范围包括被转继承人的所有法定继承人，不仅包括原继承人的晚辈直系血亲，还包括其他法定继承人，如配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

如果您家庭名下的2套房产都是住宅，那么您就不符合被赠与住房的资质了。在办理赠与前会先审核被赠与人的购房资质，您可以先确定一下自己是否具有购房资质：\n1、北京城市对京籍家庭的限购政策是：北京已婚家庭只能拥有两套住宅，北京单身家庭只能拥有一套住宅；对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。\n2、北京城市对外埠家庭的限购政策是：在本市尚未拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，持有本市有效暂住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

爷爷房子给孙子最划算的方式是与爷爷本人一起前往当地公证处办理“遗产赠予”，2个月时间内拿着公证书及其房产相关证明前往所在地房管局办理遗产接受手续。

相比之下免去了国家相应过户环节按平米收取的税收，只需几百元的手续费即可。但有时间规定必须是2个月时间内，带领公证书及其相关房产证明材料方可，逾期则按自动放弃接受遗产手续办理。

有奶奶的话，必须是奶奶和爷爷一起签字同意下才能办理“遗赠”，爷爷单方面则视为无效处理。如果爷爷一个人的话，要开具奶奶死亡证明（去奶奶死亡户口注销所在地派出所），100％的产权只属于爷爷一个人，然后还需开出爷爷丧偶后无婚姻记录证明（在所在地民政局，需本人前往）。与开具能证明该套房屋没有任何争议（这个证明去所在地的房管局开具）。要是房子确实是爷爷私有100％财产无疑的话，需本人带户口本身份证前往办理开具房产档案。

“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的 转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。