爷爷的房产给孙子最好的方式？

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爷爷的房产给孙子最好的方式？,第1张

爷爷的房产给孙子最好的方式？
导读：对于爷爷的房产，要转让给孙子需要按照法律程序和规定办理，否则可能会出现法律纠纷和不必要的麻烦。针对不同的情况，合适的方式会有所不同。一些普遍的途径如下：1 通过遗嘱：爷爷可以在生前通过遗嘱的方式规定房屋应该如何分配。2 通过赠与：爷爷可以把

对于爷爷的房产，要转让给孙子需要按照法律程序和规定办理，否则可能会出现法律纠纷和不必要的麻烦。针对不同的情况，合适的方式会有所不同。一些普遍的途径如下：

1 通过遗嘱：爷爷可以在生前通过遗嘱的方式规定房屋应该如何分配。

2 通过赠与：爷爷可以把房屋作为礼物赠予孙子，该方式需要办理转移证书等手续。

3 通过贷款：爷爷可以贷款给孙子买房，孙子用来买房的贷款也可以视为一种转移方式。

无论采取哪种方式，都需要了解法律规定和手续，建议在转让房屋前咨询相关专业人士或律师以确保不会发生风险和问题。

爷爷的房产可以直接给孙子，具体如下：

1、爷爷的房子可以直接过户给孙子，通过赠予、买卖和继承三种方式；

2、继承父母的遗产，依法是需要征收遗产税的，一套房产想要过户给子女，一般有三种方式可以实现：买卖、继承或者赠予等方式都可以，第一种方式比较多见，就是继承。继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。

如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在18万左右。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

你这情况是不是这样，房子是爷爷和奶奶的夫妻共有财产吧，是不是老年人一方已经不再世了，需要到公证处去做继承权公证，如果是这样，就必须让姑姑们签字放弃自己应继承的部分，把上述房产全部转到爷爷名下，再给你，如果姑姑们不同意，自然也就办不了。如果房子是你爷爷的个人财产，那就谁也干涉不了，只要爷爷同意给你即可。

当房产经过各种转赠，到了孙子手里之后，那么只要孙子有民事行为能力，转赠是可以的。无论是给父亲还是爷爷，这样的行为都不受法律限制。不过赠与这个东西，本身是需要一定手续费的，既然大家都是一家人，最好不要搞这种花里胡哨的操作。来来回回转赠，少说也要大几千或者几万，相当于是浪费钱。

口头上的赠送无所谓，可要是每次都更改房产证的名字，去公证处做公证，那么费用会越来越高。如果真想赠送，也要看看房子的时间，五年以上用交易的名头更划算。

 

1、房子赠送不受限制

从法律的角度来说，只要是公民的个人财产，自己就享有处理的权利。房子是爷爷的，那么爷爷就可以赠送给自己的儿子（父亲）。而房子到了父亲手中，可以再次赠送给自己的儿子（孙子）。只要房产属于谁，那么谁就拥有处置的权利。

不过这里有个注意事项，那就是要看孙子的年龄。在不具备民事行为能力前，一些重大的交易或者行为，必须得到监护人（父母）的同意，整个行为的效力才能从待定变成有效。如果监护人不同意的话，效力只能属于待定。

 

2、不建议来回赠送

从整个问题可以看出，彼此都是一家人，属于爷爷送给父亲、父亲送给儿子、儿子又想送给父亲。简单来说，就是爷们三个之间的游戏。虽然说这个游戏，能够体现出彼此的亲情，但是亲情需要用金钱来买单。

原因也很简单，按照法律规定，经过公证的赠送房产行为必须要缴税。登记费、公证费、契税，按照现在房子的价格，乱七八糟的东西加起来少说也要过万。如果是一家人，就没必要玩这种游戏了，房子在谁手里都一样。

 

3、赠送和交易

在提到房子赠送的时候，这里还会牵扯到一个问题，那就是如何省钱。按照法律规定，五年是一个特殊的时间点，在购买不超过五年之前，彼此之前赠送房子划算。如果已经超过五年的话，以“交易”的名头赠送更加划算。

既然一家人已经打算玩游戏，交易房子这种事情，就算不还钱自然也没关系。从赠送变成交易，还能省下一笔费用。生活中有很多事情，不是口头说说那么简单，做任何事情都是要付出代价的。