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导读：1、房产证如果写的是爷爷的名字，那么就可以直接过户给孙子。前提是孙子要年满18周岁，如果不满18岁，则要监护人去做监护公证，然后在过户。2、爷爷在世，房产证满5年，最好选择直接过户。也可以做遗嘱公证，但是遗嘱公证只有等老人去世之后才能生效。
1、房产证如果写的是爷爷的名字，那么就可以直接过户给孙子。前提是孙子要年满18周岁，如果不满18岁，则要监护人去做监护公证，然后在过户。
2、爷爷在世，房产证满5年，最好选择直接过户。也可以做遗嘱公证，但是遗嘱公证只有等老人去世之后才能生效。
3、老人在世，房子是老人的私人财产，私人财产转让是不需要其他人员去干预的。所以说如果老人愿意不管你父亲同不同意都可以将房产过到你名下。你所说的放弃遗产公证是指老人去世后才会有顺位继承的、
扩展资料：
4、当事人提供的材料是否合法、有效。
5、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。
6、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。
7、受让人按规定是否可以受让该房地产。
8、买卖的房地产是否已设定抵押权。
9、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。
10、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。
（最多18字）
爷爷是农业户口，目前一处房屋要交给城镇户口的自己，问怎样才算合理合法，这种情况十分简单，由于房子是私十资产，只需有遗书只需能证实确实是祖父原意，交给谁全是合理合法的。特别是如今，小孙子或是祖父遗嘱执行人之一，交给小孙子也是合情合理的合理合法。反而是问房屋下面的农村宅基地交给城市人小孙子是不是合理合法。具体这个也十分清晰。由于现阶段现行政策，下面农村宅基地随上面房走。
只需上面房屋十分坚固，在没有损坏前提下，采用房屋的与此同时可享有应用下面宅基地的权利。仅仅房屋只可检修，不可翻盖式。一句话表明，只需房屋遗产继承合理合法，那样交给城内户籍的小孙子房屋就合理合法，其下边农村宅基地的所有权，在其房屋存有之时，也合理合法。农村宅基地的承继难题，我觉得或是有异议。尽管以前大家相关部门对次难题做出回应，确定农村宅基地能够承继。
但是这里终究只是一个答复意见，并不是他们的法律法规，能不能结合实际被法院裁判引入还不容乐观。这种情况，也许之后还是得根据法律来确立，或是大家最高院根据指导案例的方法确立这种情况的裁判员。即然归属于祖父的不动产和农村宅基地，那样第一顺位的继承者最先就包含姥姥和儿女。因此不清楚您详细情况，换句话说第一顺位的继承者现阶段有多少。
按规定而言即使不包含你姥姥，大家叔叔伯伯、阿姨这都可能是在第一顺位继承者的范畴，从理论上讲所说的你承继也是间接性方面。你祖父还可以自书遗嘱处罚财产，特定由遗嘱执行人一人或众人承继，也可以赠送给遗嘱执行人之外得人，其实就是孙辈能通过赠予方法获得。但遗书或遗嘱继承必须根据遗嘱公证、自书遗嘱、代书遗嘱、音频遗书、口头遗嘱等法律规定方法给予建立。
若爷爷还在世，想要把房子给孙子，就可以通过买卖的方式进行。因为这种方式所交的税是比较少的，若爷爷名下的房子已经超过了5年且是唯一的一套住房，就是不需要缴税的，而孙子最高需要缴纳的税为3%。如果房屋的面积小于90平方米，孙子只需要缴纳1%的税，在大于90平方米小于或等于140平方米的时候，只需要缴纳15%的税。如果孙子想要在得到房产之后进行再次的售卖，就可以按照满五唯一或者满二或者满五不唯一的方式来缴税。如果进行赠与，孙子在卖房的时候需要缴纳20%的个税。并且在赠与的时候，爷爷需要缴纳契税和印花税，可能还需要相应的公证费，花的钱是比较多的。
通过以上的描述，相信网友们已经明白买卖和赠与房屋的不同，在不一样的情况下，两者所花的钱也是不同的。双方可以考虑一下名下的房屋究竟属于哪一种情况，然后选择一个性价比最高的方式来给孙子。其实现在不需要着急也可以定立一个遗嘱，在其死亡之后财产自然是会被孙子继承的，也是不需要缴纳税的。不过孙子在售卖继承来的房屋的时候还是要交税的，因为这已经是孙子的个人房产了。
赠与发生在子女和父母身上是比较简单的，但如果是爷爷和孙子，中间经历的手续就比较的多。不过在买卖房屋的时候，也需要按照市场的价格进行，不然其他人就有可能不满意。如社会上就发生了一个真实的案件，爷爷以一元的价格把房产卖给了孙子，而奶奶就把这个房产给打官司叫了回来。不要认为亲人之间就可以不走法律程序，这是不可能的。
买卖或者赠与房屋都是要交税的，只不过是税少和税多的区别。
法定继承还要得到其他法定继承的弃权，要办理继承过户。
继承相关手续如下：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
扩展资料：
可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明等资料办理房地产继承的登记了。
评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价005%的合同印花税。
参考资料：
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