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导读：这种情况可以有两种过户方式。1、赠与过户过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。2、买卖过
这种情况可以有两种过户方式。
1、赠与过户
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
2、买卖过户，即直接转让房产给孙子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税55%（房产证大于5年的免），买方：契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过2年也不用交个税及营业税，只需交契税15%，其它过户税费约数百。即总共18%左右。
法律分析：没有遗嘱的，按法定继承办理。可以过户给一个人，但给其他人补偿，或者按照法定继承份额办理产权变更登记手续。办理前需要公证。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：1、尚未登记的不动产首次申请登记的2、继承、接受遗赠取得不动产权利的3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的4、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的6、申请更正登记或者异议登记的7、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
一、爷爷房产过户孙子新规是什么
1、爷爷房产过户孙子新规如下。有三种赠予、买卖和继承三种方式：
（1）如果房本是爷爷本人的名字，直接办理过户，但孙子未满18周岁的话，则需要监护人先去做公证，然后再过户签字；
（2）若爷爷过世后过户的话，就需要提前立遗嘱公证后，才能过户，过户时缴纳工本费；
（3）若该房产的贷款未还完，要先把贷款完全偿还后才可以办理过户。
2、法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十七条
因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
二、老人过世孙辈可以继承房子吗
如果爷爷留有遗嘱，留给孙子的，则孙子可以直接继承，如果没有遗嘱，孙子不是法定第一顺序继承人，不能直接继承，只能代位继承或转继承。被继承人死亡，有遗嘱的，按遗嘱继承；无遗嘱的，按法定继承。
法定继承的第一顺序继承人为：父母、配偶、子女；第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。每一顺序继承人所继承的遗产的份额通常均等。继承父母的遗产，如父母一方死亡，其继承人为其父母、配偶、子女，各继承人的份额分配一般均等。首先将父母的财产一分为二，一半为健在一方的财产，另一半为死者的遗产，遗产按照上述规定进行分割。
还是直接办理买卖合适，你爷爷在不能办继承，若以后继承需要办理公证（缴纳公证费），出售时需要交纳个人收入所得税等！
买卖的基本流程是：
签订买卖合同，测绘，评估，缴纳契税，营业税（五年外减免），个税（唯一住房免），去房产交易中心过户即可。
费用如下：
1、测绘费136元/平方，买方；
2、评估费05%（评估额，允许浮动）；
3、契评估额1%，买方；
4、所得税1%（唯一住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
其他营业税555%（五年外免）卖方、合同印花税等暂免
走买卖比赠予合适 继承的话得等继承人去世后才生效 交易费用如下
1、契税；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按15％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款55％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
4、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）
6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
7、房屋产权登记费：80元由买方承担。
注：你在向税务机关和产权管理部门申报房价是不能明显低于当地同类房屋的市场价。否则他们可以要求对房屋进行评估，你为此还得支付05%的房屋评估费。
具体情况咨询当地房产交易大厅 其实最好找个中介公司 他会给你省些费用 但是一般会抽些佣金 见仁见智 祝你事情办的顺利
法律是我们每个人都必须遵守的社会规则，公民享有遗嘱权，法定继承人合法合理根据遗嘱继承遗产，没有人能将遗产转赠给别人这是违法的事情。所以在法律范围的保护下，孙子是爷爷遗产的法定继承人，其他家庭成员没有任何权利私自占有，霸占遗产。如果发生这样的情况，爷爷遗嘱要求房产给孙子，但遗嘱和房产证都在叔叔手中，这种情况该如何处理呢？我们可以运用以下几种方法解决。同时要学会用法律的手段维护自己的相应权利。
1私下沟通
当我们的合法权利受到侵犯时，我们可以首先考虑私下解决的方法。孙子本人如果具有一定年龄的话，可以独立解决问题。这时候孙子可以去寻找叔叔，并告知他爷爷的遗嘱要求把房产分配给自己，这是受法律的保护的。现在过来要回属于自己的财产，如果叔叔还要强行霸占的话，那么就要走法律途径来维护自己的应得权益了。这种方法对于一些知情达理的人来说很好用并且是一种很方便快捷的方法。可是对方还是一意孤行就需要采取第二种方法。
2法律维权
当我们无法通过私下解决问题的时候，我们应该寻找一个靠谱的律师，同时并运用法律的武器来保护自己的应得权利。做好与叔叔打官司的准备，并通过上法庭打官司的方式，获取自己的正当利益。爷爷遗嘱中要求将房产分配给孙子，这就证明遗嘱具有法律效应，无论是谁都不能违背遗嘱的指示。叔叔作为孙子的亲戚，如果没有在遗嘱种分配到房产，那么房产就不是叔叔的财产。叔叔没有任何权利独自霸占应该分给孙子的个人房产。
法律主观：
爷爷房产如果通过赠与的方式过户给孙子，需签订赠与协议并进行公证同时缴纳百分之三的契税，最后携带相关资料到当地房产局办理过户手续。除了赠与的方式，也可以采取析产的方式处理房产，但是同样需要先办理公证手续后办理过户手续。
法律客观：《中华人民共和国义务教育法》第十一条 凡年满六周岁的儿童，其父母或者其他法定监护人应当送其入学接受并完成义务教育；条件不具备的地区的儿童，可以推迟到七周岁。适龄儿童、少年因身体状况需要延缓入学或者休学的，其父母或者其他法定监护人应当提出申请，由当地乡镇人民政府或者县级人民政府教育行政部门批准。 《中华人民共和国义务教育法》第十二条 适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。
俗话说：大孙子、小儿子、老太太的命根子！
这句话不难提现到我们在日常生活中长辈对晚辈的关爱。
而爷爷想把自己的房子过户给孙子的也是可以的！
安嘉律师事务所为您提供了一个方法供您选择！
现在就给孙子 那就选择赠予合同
这样这个房子就是您大孙子的私有财产，任何人也无法干涉了！
赠予不会写？怎么办！别慌 安嘉律师来教您！
首先写明白：赠予人和被赠予人，填上您和您的孙子名字。和双方的身份证号！
然后写明白：您与您孙子的亲属关系，为赠予房屋，双方经过协商一致，签订房屋赠与合同；记得写合同而不是协议！
爷爷（您的名字）自愿将坐落于 北京市区路小区栋单元室，建筑面积平方米私有房屋无偿赠与给孙子（孙子的名字）。爷爷保住赠与孙子的是上述房屋的全部使用权人！
(孙子的名字)自愿接受上述房屋的全部产权。
上述房屋的交接时间为年月日
赠予房屋交接产生的费用由（您或者孙子的父母）负责
本合同公证后生效
本合同正本一式两份，双方各执一份！
这就是基本的赠予协议的范本！
需要注意的是，赠予产生的费用需要提前协商好，是由谁来出。
并且交接的时间确定好，
而且签订了赠与合同后要拿到公证处公证！这样才具有法律效力，不会产生后续的纠纷！
作为接待上万件遗产继承案件的安嘉律师提醒您：大部分的赠予协议纠纷都是没有做最后的公证，导致产生的赠予纠纷，让家庭成员产生矛盾！
我们建议您这样的赠与合同最好找律师事务所去写！
