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导读：当房产经过各种转赠，到了孙子手里之后，那么只要孙子有民事行为能力，转赠是可以的。无论是给父亲还是爷爷，这样的行为都不受法律限制。不过赠与这个东西，本身是需要一定手续费的，既然大家都是一家人，最好不要搞这种花里胡哨的操作。来来回回转赠，少说也
当房产经过各种转赠，到了孙子手里之后，那么只要孙子有民事行为能力，转赠是可以的。无论是给父亲还是爷爷，这样的行为都不受法律限制。不过赠与这个东西，本身是需要一定手续费的，既然大家都是一家人，最好不要搞这种花里胡哨的操作。来来回回转赠，少说也要大几千或者几万，相当于是浪费钱。
口头上的赠送无所谓，可要是每次都更改房产证的名字，去公证处做公证，那么费用会越来越高。如果真想赠送，也要看看房子的时间，五年以上用交易的名头更划算。
1、房子赠送不受限制
从法律的角度来说，只要是公民的个人财产，自己就享有处理的权利。房子是爷爷的，那么爷爷就可以赠送给自己的儿子（父亲）。而房子到了父亲手中，可以再次赠送给自己的儿子（孙子）。只要房产属于谁，那么谁就拥有处置的权利。
不过这里有个注意事项，那就是要看孙子的年龄。在不具备民事行为能力前，一些重大的交易或者行为，必须得到监护人（父母）的同意，整个行为的效力才能从待定变成有效。如果监护人不同意的话，效力只能属于待定。
2、不建议来回赠送
从整个问题可以看出，彼此都是一家人，属于爷爷送给父亲、父亲送给儿子、儿子又想送给父亲。简单来说，就是爷们三个之间的游戏。虽然说这个游戏，能够体现出彼此的亲情，但是亲情需要用金钱来买单。
原因也很简单，按照法律规定，经过公证的赠送房产行为必须要缴税。登记费、公证费、契税，按照现在房子的价格，乱七八糟的东西加起来少说也要过万。如果是一家人，就没必要玩这种游戏了，房子在谁手里都一样。
3、赠送和交易
在提到房子赠送的时候，这里还会牵扯到一个问题，那就是如何省钱。按照法律规定，五年是一个特殊的时间点，在购买不超过五年之前，彼此之前赠送房子划算。如果已经超过五年的话，以“交易”的名头赠送更加划算。
既然一家人已经打算玩游戏，交易房子这种事情，就算不还钱自然也没关系。从赠送变成交易，还能省下一笔费用。生活中有很多事情，不是口头说说那么简单，做任何事情都是要付出代价的。
爷爷房子给孙子最划算的方式是与爷爷本人一起前往当地公证处办理“遗产赠予”，2个月时间内拿着公证书及其房产相关证明前往所在地房管局办理遗产接受手续。
相比之下免去了国家相应过户环节按平米收取的税收，只需几百元的手续费即可。但有时间规定必须是2个月时间内，带领公证书及其相关房产证明材料方可，逾期则按自动放弃接受遗产手续办理。
有奶奶的话，必须是奶奶和爷爷一起签字同意下才能办理“遗赠”，爷爷单方面则视为无效处理。如果爷爷一个人的话，要开具奶奶死亡证明（去奶奶死亡户口注销所在地派出所），100％的产权只属于爷爷一个人，然后还需开出爷爷丧偶后无婚姻记录证明（在所在地民政局，需本人前往）。与开具能证明该套房屋没有任何争议（这个证明去所在地的房管局开具）。要是房子确实是爷爷私有100％财产无疑的话，需本人带户口本身份证前往办理开具房产档案。
“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的 转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
不会，不属于父亲财产的，不能予以执行。父亲只是孩子的监护人，对爷爷赠与孙子的财产只施行监护责任，而没有所有权，不能处分财产，同样，他人也无权要求处分该财产。
法律分析
根据相关法律法规，法院无权查封被执行人子女的房子。因为是他人赠与被执行人子女，不属于父母转移财产逃避强制执行。人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。如果其他单位和个人持有被申请执行的财产、而由人民法院书面通知协助执行的，都有义务按通知的规定执行。凡是无故推托、拒绝或者妨碍执行，因而造成严重后果的，有关单位和个人要负法律责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。爷爷去世他的房子要过户给孙子这种情况如果爷爷留有法律生效的遗嘱产权处就能把爷爷的房产过户给孙子，如果没有就得按遗产继承法来办理，有权继承爷爷房产的人有他的父母，配偶及子女，如果孙子要继承爷爷的房子那以上有继承权的人必须到公证处作放弃爷爷房产的公证这样产权处才能给孙子过户房产。
所需材料：
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套
⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
法律依据：
根据我国《民法典》
（自2021年1月1日起施行）、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因此，消费者在购买二手房后应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续，领取《房屋所有权证》。
根据有关规定，购买二手房办理产权过户时，房屋买卖双方都需要提供相关个人资料，其中售房人需要提交的资料包括：夫妻双方身份证原件和复印件、结婚证或户口簿原件和复印件;购房人需要提交的资料包括：身份证原件和复印件。除此之外，在办理二手房产权过户时还应注意以下几个方面的内容：
1、签约，即房屋买卖双方必须同时到房屋产权登记机关签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权管理机关认定或根据评估报告确定。
2、交税，房屋买卖双方必须按国家规定交纳相关税费。
3、登记，指房屋买卖双方在交纳相关税费后，房屋买卖合同的购房人填写房屋所有权登记表，按照要求提交相关资料办理房屋产权登记手续。
4、取证，这是房屋买卖过程中的最后一个环节，即购房人到房屋产权管理机关领取过户完毕的《房屋所有权证》，这时整个房屋产权过户手续全部结束。
法律分析：赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
1岁萌娃什么都不懂，在法律上不具有效益。但别墅是爷爷买的，在孩子没有懂事前，别墅可以由代理人代为实施。不管怎么说，这都是自家财产。
在江苏南通有一个1岁的萌娃，在网上迅速走红。不是因为萌娃有什么才艺，而是爷爷送给他一套别墅，并且牵着孩子的手在购房合同上按下了手印。小小年纪，就直接走上了人生巅峰，甚至可以说往后都不用继续奋斗了。
不过网友在羡慕的同时，还考虑到另外一个问题，那就是孩子的年龄，这样的行为是否符合法律规定，是否有法律效益。
1、爷爷送孩子别墅
网上有一个视频很火，内容是一家人买房子。按道理来说，这没什么可看的，但买房人的年龄引起了网友的关注。在视频里，按手印的是一个一岁多的萌娃。虽然什么都不懂，但是在合同上按下了手印。
按照一家人的说法，这是爷爷送给孙子的别墅，家里人都想把最好的东西，送给这个孩子。而这个孩子的起跑线，已经远超同龄人。不少网友纷纷开始羡慕，说这个孩子现在就不用努力了。甚至还有网友吐槽，说刚出生就能退休，一时间热议不断。
2、法律规定
按照《民法典》的规定，有两个年龄段是界定公民民事法律行为的节点，分别是八岁和十八岁。十八周岁以上就是成年人，属于完全民事行为能力人。从视频里的内容来看，若是把别墅送给一个十八周岁的人，那么别墅完全由自己掌控。
八岁属于未成年，是限制民事行为的能力人，他所有的行为都要有法定代理人或者经过法定代理人同意。虽然是如此，但纯获利益的行为是可以享受的。也就是说只要满八岁，这个别墅也算是赠送给了孩子。在八岁以下，不可以独立实施民事法律行为。
3、是否有效
法律中规定，在八岁以下不能实施民事法律行为，即使是纯粹获利也不可以。但我们要考虑到一个情况，那就是在接受房子的时候，父母（默认代理人）都在旁边，或许也可以算作父母代理实施。
就算不是父母代理实施，房产还是属于自家人。等到孩子到八岁的时候，还能够再次实施赠与。到时候就算代理人不在，当事人也能够自主接收这种纯获利的行为。
由于爷爷与孙子是直系亲属，爷爷房产赠予孙子采用继承的方式过户是更为便宜的。
因为爷爷与孙子是直系亲属，直系亲属过户是可以免除税费的，不过想要通过继承的方式过户，则需要等到赠予人过世之后才能办理。
法律依据：《继承法》第二条 继承从被继承人死亡时开始。
《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
办理继承过户的流程：
1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
扩展资料：
办理继承过户需要提交的材料有：被继承人死亡证明；该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
爷爷房产赠予孙子，采用继承的方式过户是最为便宜的，直系亲属房产过户是不需要缴纳任何费用的，只需要提供相关证件即可办理过户手续。
不过相对来说，这种方式也是最为麻烦的，如果继承的方式无法使用的话，那么建议可以采用买卖的形式进行过户，因为相对于一般的赠予房产过户来说，买卖过户所需缴纳的费用要少一些，自然也相对便宜一些。
《继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
1、公民的收入；
2、公民的房屋、储蓄和生活用品；
3、公民的林木、牲畜和家禽；
4、公民的文物、图书资料；
5、法律允许公民所有的生产资料；
6、公民的著作权、专利权中的财产权利；
7、公民的其他合法财产。
-继承法
-房产继承
