导读：可以直接将房产赠与孙女，但需要满足以下条件：爷爷必须是该房产的合法所有人，拥有产权；爷爷必须具备完全行为能力，能够自主作出赠与决定；孙女必须是爷爷的合法继承人，即需要是爷爷的子女或孙女哦。若以上条件均满足，则可以直接将房产赠与孙女。但需要注
可以直接将房产赠与孙女，但需要满足以下条件：爷爷必须是该房产的合法所有人，拥有产权；爷爷必须具备完全行为能力，能够自主作出赠与决定；孙女必须是爷爷的合法继承人，即需要是爷爷的子女或孙女哦。若以上条件均满足，则可以直接将房产赠与孙女。但需要注意的是，赠与需要经过公证，否则一般存在法律风险。同时，赠与需要考虑到一般存在的遗产纠纷，建议在赠与时征得其他合法继承人的同意或在遗产分割时进行合理分配。
爷爷奶奶是可以把房子直接赠予给孙女的，在法律层面上没有任何问题。孙女没有成年的话，父母可以拿着赠予协议直接办理过户手续，房子所有权属于自己的女儿，父母属于监护人。孙女成年的话，自己拿着赠予协议就可以去办理过户手续。
爷爷把房子过户给孙子需要什么手续
身份证，房产证，户口本
爷爷把房子过户给孙子的方式
三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。
1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税(90平米以上的15%，144平米以上的3%)，1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价55%营业税。这是既方便又省钱的办法。
2、析产(继承)要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。
3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。
综上所述，可以直接将房产赠与孙女，但需要满足以下条件：爷爷必须是该房产的合法所有人，拥有产权；爷爷必须具备完全行为能力，能够自主作出赠与决定；孙女必须是爷爷的合法继承人，即需要是爷爷的子女或孙女哦。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
老人将房屋过户给一个子女后，其他子女没有权利要回需要明确房屋所有人。根据相关法律法规，房屋的所有人是老人，可以随意处置财产，将房屋过户给其中一个子女属于合法行为，其他子女没有干涉的权利。如果属于老人两人的共同财产，其中一个去世，且没有留下遗嘱，则房屋过户属于无效行为，应该按照继承权分配。
法律分析
房屋过户需要明确房屋归属，如果房屋属于父母的夫妻共同财产，一方去世后没有遗嘱，房屋的一半属于遗产，另一方无权单独处分。房屋所有权人如果健在，那么可以去房产局直接过户给一个子女，这属于法律赋予的权利，其他子女无权利索要。如果房屋所有权属于去世的被继承者，那么所有子女都有该房屋的继承权。被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。如果有抚养协议，按照抚养协议分配遗产，如果有遗嘱按照遗嘱分配遗产，如果都没有，则按照相关法律法规分配遗产。去世老人的父母，配偶，子女都依法享有继承权，正常情况下遗留的房产去世老人有一半份额，这个一半份额由健在的父母，配偶，子女支配。故而其他子女也是有继承权的，另一个老人将房子过户给其中一个子女是侵犯了其他子女的财产权，过户是无效的，其他子女有权利要回。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
篇一
1春去夏又来，朋友喜事一摞摞。乔迁新居笑声响，烦恼忧愁全扔掉。房间处处温馨多，家和兴旺喜洋洋。
2生活精彩常常有,换个地方喝小酒，不同风景都来瞅，乔迁大喜热闹守，平安幸福紧紧搂，送完祝福不想走。祝乔迁大喜!
3喜闻您乔迁新居，今日特发条短信表示祝贺，房子换新的啦，家具也可以换新的啊!但媳妇还是不要换新的了，因为糟糠之妻不下课嘛!这个可是必须的!
4新家好生活，真心老朋友——祝贺你乔迁之喜!
5喜闻乔迁新居，墙也新新房也新新;忙着装扮新屋，家具新新心情新新;快发短信祝贺，祝福真真情也真真。祝你事业兴兴，心情轻轻!
6搬家需注意，东西别丢弃，带走快乐和甜蜜，带上运气和福气，搬走健康与如意，还有吉祥与顺利，平安成功在接你，美满团圆在等你，还不快快来团聚。祝乔迁大吉!
7乔迁大喜拍拍手，祝福送到喝喜酒，楼价疯涨不用忧，有房在手你不愁，美妙布置瞅一瞅，喜酒喝完不想走，新家我能何时有贺：乔迁大喜，喜事连连。
8搬家的时候有些东西一定要带走，比如：幸福，快乐，健康等贵重物品。有些破烂是一定要扔掉的：忧伤，烦恼，无奈!
9搬新家，好运到，入金窝，福星照，事事顺，心情好，人平安，成天笑，日子美，少烦恼，体健康，乐逍遥，祝福你，幸福绕。
10乔迁新居心情爽，朋友前来把贺祝。紫气东来福满园，书香之风遍厅堂。财源滚滚八方来，福旺人旺家园旺!乔迁快乐!
11奠定成功的基础，构架一生的幸福，踏上希望的旅途，乔迁如意的门户，燃放绚烂的炮竹，送上美好的愿祝：乔迁新屋，好运常驻!
12祥云绕吉宅家承旺世添福禄;瑞蔼盈芳庭人值华年增寿康。
13莺迁仁里，燕贺德邻，恭贺迁居之喜，室染秋香之气。
14铃响收信息，新居添喜气，幸福已开辟，快乐自定义，进门好运气，夫妻好甜蜜，儿女有才气，多挣人民币，没钱送给你，赠信表情谊，祝乔迁大喜。
15良辰安宅，吉日迁居”，幸福的生活靠勤劳的双手创造!
16房子换新的了，心情也变得更好，孩子学习成绩更高了，夫妻便得更恩爱，工作更加顺心，祝贺你万事随心意吧!
17朋友搬家心情好，欢天喜地放鞭炮。烦恼郁闷全崩掉，装满舒畅都是笑。新窝赛过金银窝，乔迁祝福短信到。
18知道你搬新家了，祝福可不能少。新家新气象，新家更兴旺。新家新希望，新家胜天堂。祝你迁入富贵地，平安顺利，一生一世享福气。
19秋高气爽艳阳天，欣闻挚友喜乔迁。新房新家新气象，保你一切都如愿。今朝已把新房购，来年再把新车添。届时再来赴喜宴，愿你生活比蜜甜。
20莺迁仁里，燕贺德邻，恭贺迁居之喜，室染秋香之气，水往低处流，人往高处走，黄道吉日乔迁真是好时候;你迁向福源地，会越过越富有，福旺财旺人气旺。
篇二
1水往低处流，人往高处走，黄道吉日乔迁真是好时候;你迁向福源地，会越过越富有，福旺财旺人气旺，健康平安乐悠悠。
2吉星照佳地，紫气指新梁。
3喜迁新居喜洋洋，福星高照福满堂。客厅盛满平安，卧室装满健康，厨房充满美好，阳台洒满好运，就连卫生间，也是财气逼人。恭贺乔迁新居!
4房子换新的了，心情也变得更好，孩子学习成绩更高了，夫妻便得更恩爱，工作更加顺心，祝贺你万事随心意吧!
5搬新家，好运到，入金窝，福星照，事事顺，心情好，人平安，成天笑，日子美，少烦恼，体健康，乐逍遥，朋友情，忘不了，祝福你，幸福绕。
6恭喜!恭喜!搬新家啦!
7树雄心创伟业为江山添色，立壮志写春秋与日月增光。
8祝君升职加薪拿奖金，火旺人气交好运，平安健康美好临，快乐幸福吉祥品，万事如意皆开心，展无限风采步步升!
9听到你升职的消息，我好高兴，恭喜你，鸿图大展，步步高升!芝麻开花节节高。希望你：今天更比昨天好，一天更比一天高!
10芝麻开花节节高，一天胜过又一天。
11职不在高，能升就行，钱不在多，能涨就好，斯是祝贺，唯吾情真，事业上成功，欢乐入心间，南阳诸葛庐，西蜀子云亭。我云：升职快乐!
12自治之光，众望所归，为民喉舌，为民前锋，宏扬法治，辅政导民，民主之光，为民造福，光大廉政，造福桑梓。
13三阳日照平安宅，五福星临吉庆门。
14你面对挑战总是那么自信!祝贺你，又成功向前迈了一步。
15为你祝福，为你欢笑，在你乔迁的今天，只要你笑脸与明天的阳光一样灿烂!我也跟你一样的欢腾、快乐!
16生活精彩常常有，换个地方喝小酒，不同风景都来瞅，乔迁大喜热闹守，平安幸福紧紧搂，送完祝福不想走。乔迁大喜呀!
17您今天所取得的成绩，是您实力的作证，祝贺您取得了又一次胜利，我期待着再次给您发这条短信。
18英才得展，大展鸿图;远瞩，步步高升。
19喜闻乔迁新居，墙也新新房也新新;忙着装扮新屋，家具新新心情新新;快发短信祝贺，祝福真真情也真真。祝你事业兴兴，心情轻轻!
20屋满春风春满屋，门盈喜气喜盈门。送上对联祝福语，恭祝乔迁之喜!
21功绩永怀，远瞩，懋绩可风，功绩卓著。
22迁入新宅吉祥如意，搬进高楼福寿安康。乔迁喜天地人共喜，新居荣福禄寿全荣。
23升了官，可别忘了我们这些老朋友啊!祝你在上如鱼得水，步步高升!
24蜜蜂筑了新巢，酿了一罐甜甜的蜂蜜;燕子垒了新窝，孵了一群可爱的小燕;蚂蚁挖了新洞，备了一仓过冬的粮食;你也搬新居了，一定能够赚取大把的钞票。
25祥云绕吉宅家承旺世添福禄;瑞蔼盈芳庭人值华年增寿康。
篇三
1乔迁入金窝：把健康随身携带，让平安时刻相伴;把快乐贴满墙角，让开心绽放满屋;把如意放满阳台，让幸福伴你每天!
2搬个新家，换个心情;住个新房，放个心花;换个新居，开个心扉;来个新楼，润个心田。朋友，祝你乔迁快乐，生活美满，幸福长久!
3家是幸福的港湾，房是家庭的据点。翘首期盼，盼来你乔迁的喜柬;拱手祝愿，祈愿美好的明天。大厦乔迁，短信祝愿，恭贺乔迁新居!
4乔迁之喜祝福你，真诚祝福做贺礼：用快乐铺成瓷砖，用幸福贴成壁纸，用美满做家具，用温馨当电器，好运天天伴随你!
5喜闻您乔迁新居，今日特发条短信表示祝贺，房子换新的啦，家具也可以换新的啊!但媳妇还是不要换新的了，因为糟糠之妻不下课嘛!这个可是必须的!
6蜜蜂筑了新巢，酿了一罐甜甜的蜂蜜;燕子垒了新窝，孵了一群可爱的小燕;蚂蚁挖了新洞，备了一仓过冬的粮食;你也搬新居了，一定能够赚取大把的钞票。
7搬一份辉煌，成功响当当;搬一份好运，喜事都成双;搬一份健康，身体永无恙。搬家了，良辰吉日庆乔迁，祝愿幸福快乐不一般!
8鞭炮响，锣鼓闹，吉日良辰已来到;好朋友你搬家了，发条短信祝福到：新天新地新福绕，新宅新院新财罩，新邻新友新吉兆，欣欣向荣新面貌!
9奠定成功的基础，构架一生的幸福，踏上希望的旅途，乔迁如意的门户，燃放绚烂的炮竹，送上美好的愿祝：乔迁新屋，好运常驻!
10喜建华堂春风入座;乔迁新屋喜气盈门，甲第宏开美伦美奂;新屋落成多福多寿。
11我查过了，你刚乔迁的地方是玉帝看上的地方，他已经派福禄寿三星赶来，看来你以后要经常见到他们了，注定你的一生幸福、快乐、美满了。祝你乔迁快乐。
12阳光明媚好心情，东风送情吹不停，喜迁新居全家乐，德昭邻壑福气多，才震四方财源阔，喜气临门红胜火，家和业兴剩快活，恭祝乔迁天天乐。
13带上诚挚的祝福，圣诞送你三块巧克力!第一块是德芙，愿您得尽天下福;第二块是金帝，祝您乔迁住皇宫豪宅;第三块是吉百利，望您吉年百事顺利!
14沐浴阳光沐着灯，先苦后甜新欢畅，走路挺胸高抬头，迈开大步唱起来，辛苦努力没白费，搬入新居乐陶陶。乔迁之喜送喽!
15鲜花为你谱写乐章，清风为你弹奏旋律，爆竹为你唱响歌谣，祝福为你招财进宝，我为你送上祝福，乔迁了，祝你生活事业生活节节高。
篇四
1、“良辰安宅，吉日迁居”，幸福的生活靠勤劳的双手创造!
2、搬新家，好运到，入金窝，福星照，事事顺，心情好，人平安，成天笑，日子美，少烦恼，体健康，乐逍遥，朋友情，忘不了，祝福你，幸福绕。
3、鞭炮响，锣鼓闹，吉日良辰已来到;好朋友你搬家了，发条短信祝福到：新天新地新福绕，新宅新院新财罩，新邻新友新吉兆，欣欣向荣新面貌!
4、沧海桑田无限诗情画意,春风秋雨几多古往今来;
5、房子换新的了，心情也变得更好，孩子学习成绩更高了，夫妻便得更恩爱，工作更加顺心，那就祝贺你万事随心意吧!
6、好的祝福短信:为你祝福，为你欢笑，在你乔迁的今天，只要你笑脸与明天的阳光一样灿烂!我也跟你一样的欢腾、快乐!
7、鸿猷丕展华厦开新创厦维新堂构增煇美仑美奂金至满堂
8、鸿猷丕展，华厦开新，创厦维新，堂构增煇，美仑美奂，金至满堂。
9、华屋生煇，基业永固;新居鼎定，福地人杰;瑞霭华堂，昌大门楣;华堂集瑞，华堂集福。华堂祥瑞，华屋生煇;德门仁第，宏碁鼎定;堂开华厦，华堂集锦。
10、华屋生煇弘基永固新居鼎定福地人杰瑞霭华堂昌大门楣华堂集瑞华堂集福华堂祥瑞华屋生煇德门仁第宏碁鼎定堂开华厦华堂集锦
11、吉日迁居万事如意，良辰安宅百年遂心。
12、宽敞明亮的房屋，把你的梦想存贮，在这里你会孕育美好，你会编织梦想，你会放飞希望，你会自由飞翔，人生的一切艰难险阻都算不得什么，祝乔迁快乐!
13、良禽择木、乔木莺声、莺迁吐吉、德必有邻
14、蜜蜂筑了新巢，酿了一罐甜甜的蜂蜜;燕子垒了新窝，孵了一群可爱的小燕;蚂蚁挖了新洞，备了一仓过冬的粮食;你也搬新居了，一定能够赚取大把的钞票。
15、你面对生活的挑战总是那么自信!所谓安家立业，祝贺你，又成功向前迈了一步。朋友，祝事业越办越红火!大展宏图!
一、房产赠与子女需要办哪些手续
1、先去当地公证处办理公证。
2、去房管局过户。费用:主要是公证要收取一定费用一般是几千到几万，不会太高，主要看房子面积。过户税费，由于是直系亲属之间的赠与，没有税费，主要就是办房产证的费用，80元一本。
3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
二、父母将房屋赠与子女要缴纳的费用有哪些
1、营业税
一般来说，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。如果是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征营业税。如果是其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税，但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。
2、附加税
附加税是由赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。
3、契税
赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
4、印花税
印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照005%的比例缴纳
5、个人所得税
如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。
6、其他费用
赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。
居住在上海的一位独居老人，将自己名下价值300万的房产赠予水果摊摊主一事，在网络上引起了巨大的轰动。
老人为什么要把自己的房产赠予水果摊摊主呢？我们一起来了解下吧。
老人的妻子去世之后，他与儿子相依为命，但老人的儿子患有精神疾病，在2015年的时候也离世了，亲人的相继离去，原本的三口之家，只剩下老人孤单一人了。
而水果摊的摊主刚好在老人那个小区楼下摆了个水果摊，他家里有三个孩子，而老人也比较喜欢孩子，平时的时候，会给水果摊摊主的孩子买点礼物。
渐渐的，他们就熟悉了起来，互动也越来越多了，没事的时候，水果摊摊主就会带着孩子去陪伴老人。
之后的一天，老人突发疾病，晕倒在家中，是水果摊的摊主发现了病发的老人，并将老人送往了医院，在老人住院的期间，也是水果摊的摊主在照顾老人的。
因为这件事情，令老人很感动，就提出让水果摊摊主搬来跟自己住，这样家里也热闹点，一开始水果摊摊主是拒绝的，但经不住老人的一再劝说，就同意了搬到老人家，跟老人一起居住。
结语：
老人无疑是孤单，他也想晚年生活有子孙陪伴，但奈何家里如今只剩下他一人，而和水果摊摊主的相识，让老人的晚年生活变得丰富多彩。
有了孩子的陪伴，令老人感觉到幸福，而且老人的日常生活起居，也是水果摊摊主一家在照顾的。
那时候，老人所谓的亲戚并没有露面，在得知老人要将自己的房子赠予水果摊摊主的时候，他们出现了，这就感觉有点想要争家产的嫌疑了。
但不管结果如何，亲戚们都应该尊重老人自己的决定。
一名88岁老人将300万房产送给水果摊摊主，并办理“意定监护”一事引发热议。老人外甥女吴女士说通过新闻才得知老人赠房一事，称老人2017年已患有阿尔兹海默症，三年来，家属对老人将名下财产、金银首饰等陆续交给信任的水果摊主一事都有知情，也没有干预，但得知老人赠房，他们担心这并非完全出自老人本意。水果摊摊主小游出示了除“意定监护”公证材料外的另一份关键材料——“遗赠扶养协议”材料。他表示自己照顾老人多年，如今所得都是老人赠予，会继续履行赡养义务，也不会排斥老人亲属前来探望。
上海市普陀公证处公证员李辰阳说，老人和摊主几年前就认识，老人没事就到水果摊和这位摊主聊天。老人的老伴已经去世，患有精神疾病的独生子猝死，后事是由水果摊摊主陪伴料理，自家亲戚无人到场。一次，老人在家中摔倒昏迷，是摊主发现并送医，由于老人无亲戚照护，摊主便早上进完货再去医院，晚上回家，此后老人便邀请住在简易棚的摊主夫妇及其3个孩子住进自己的房子，组建成一个特殊家庭。
三年前，老人带着摊主找到了李辰阳，一是做监护公证，二是要把300万房产送给这位摊主。李辰阳说，老人就是想趁自己意识尚清时，让摊主一家当自己的监护人，在法律上，这被称为“意定监护”，正式确立于《民法总则》，并在《民法典》中进行明确规定。
老人十多年靠水果摊摊主照顾赡养，心里明白到底谁对自己好，老人是清醒的时候做的公证，水果摊摊主获得老人赠予财产也是理所应当的。家属亲戚都对老人漠不关心，连赠房一事都是从新闻里得知，现在涉及到财产分配问题，立马跳出来阻止。亲戚可能想着老人没有继承人，财产到最后肯定是自己的，水果摊摊主照顾老人这么久，老人给他点好处也没什么，谁知道老人会把房子都赠予给摊主，这就戳到他们的痛处了，当然要赶快阻止了。
老人房子赠与比卖给子女好，赠与过户手续如下：
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式；
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；
3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证手续；
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
（1）过户申请书；
（2）身份证件；
（3）房地产权证；
（4）赠与书及公证书；
（5）有关税费的收据；
（6）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第五十五条
住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
第五十六条
以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
