婚前男方赠与女方的房产，分手后男方有权利要回吗？房产证上写的女方的名字。

2023-12-04 23:54:12 女朋友 0 71

婚前男方赠与女方的房产，分手后男方有权利要回吗？房产证上写的女方的名字。,第1张

婚前男方赠与女方的房产，分手后男方有权利要回吗？房产证上写的女方的名字。
导读：婚前男方赠与女方的房产，若没有附条件，附义务或者带有彩礼性质的，在双方真实意思表示的情况下，已经办理过户登记，房产证上是女方名字的，男方不能要回。但是如果是彩礼，双方结婚不久的，这种情况法院可能会判决退还房屋。《中华人民共和国民法典》第六百

婚前男方赠与女方的房产，若没有附条件，附义务或者带有彩礼性质的，在双方真实意思表示的情况下，已经办理过户登记，房产证上是女方名字的，男方不能要回。但是如果是彩礼，双方结婚不久的，这种情况法院可能会判决退还房屋。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

第六百六十一条赠与可以附义务。

赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

婚前房产加上女方名字是有效的。但婚前加名与婚后加名是不一样的。婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

婚前房产加女方名字有效。房产以登记发生效力，一方婚前购买的房产加上另一方名字的行为，视为对另一方的赠与，该房产转化为夫妻共同财产，原则上夫妻双方对该房产有均等分割的权利。

离婚夫妻共同财产的分割如下：

1、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

2、协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决；

3、夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿；

4、离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。

房子加名手续：

1、直接添加

房产没有抵押，可以向市房交中心申请办理。夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2、房产赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

婚前加名的流程及费用：

流程：

婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

费用：

每平方米3元交易费

按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，根据各市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费。

增值税：未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税;2年以上(含2年)的普通住房免征增值税。

契税：家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按15%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。

个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收税费，如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税

万分之五的印花税

4本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)

例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万

产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

婚后加名的流程及费用

第1种情况：有房无贷

带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第2种情况：有房有贷

先去银行办理抵押变更手续

办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，还需另外支付100-200元不等的费用

其他步骤同“有房无贷”

婚前婚后加名费用相差多少

以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例。

婚前加名费用计算

二手房交易相关税费：增值税纳税额为{含税销售额÷(1 征收率)}×征收率={200÷(1 5%)}×5%=952万元;个税纳税额为(200-102)×20%=196万元;契税纳税额为200×1%=2万元，共计约31万

此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元

总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约155万

婚后加名费用计算

情况1有房无贷夫妻更名仅需110元

情况2有房有贷，公积金贷款210元;组合贷310元

如果是婚前在房产证前面加名字的话，那么在就属于夫妻之间的共同财产。无论房产是在婚前还是婚后进行购买的，那么如果双方日后需要离婚的话，那么夫妻之间的共同财产就需要由夫妻双方进行相关协商来进行相关的分割。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1 如果是原件，通常没有作用的，不能办理房屋抵押贷款或者买卖，未经房产所有人同意，任何人无权处理房产，但是有风险，要防范假冒签名或者身份信息之类的。

2 如果拿的是房产证复印件，也不会有风险的，因为任何单位、个人办事情需要房产证的时候都必须出示原件，单凭复印件是没有用的，这里说明一点有的办案或其他涉及房产证的时候也在材料里看见了复印件，但是这些复印件都是在与原件相符合后复核人签字盖章的，也就是说当这些复印件出现异议复核人要负责的。

涉及房产证的复印件的情况由下：

1），在诉讼过程中房产证。

2），抵押过程中的房产证。

3），交易过程中的房产证。

4），涪川帝沸郜度佃砂顶棘动迁补偿过程中的房产证。

5），办理房屋新建、改建、扩建过程中的房产证。

6），办理户口迁移过程中的房产证。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。

证件作用：房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。

房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。

房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。

为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。

所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

我的房产证复印件别人拿着有用吗

没用，不过最好是在产证复印件上写明用处，例如仅限租房等

房产证复印件有什么作用啊，别人拿了有什么用

你好，你给他的都是原件，且那事都没成就把资料拿去了，这个是存在风险的，如办信用卡、如用存在诈骗等，都有可能！建议你去银行和房管部门查看是用有使用记录！

房产证复印件，和身份证复印件，别人拿去有用吗

有的，你在给复印件的时候，在上面写上本复印件仅为xx公司办理证件所用注意这些字要和复印件的的证件部分交接

房地产权证复印件有何作用

即使需要使用房产证的场合，也是用原件。若产权证登记的事项有误，或产权证为伪造，应以产权登记部门的房产登记簿的记载为准。

房产证复印件有什么用