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导读：尽管你们现在还没有订婚，但不出意外发展下去是奔着结婚去的。所以劝你还是要带上女朋友，征求她的意见 你们互相商量去购买。这样表示对女方的尊重，毕竟将来是你们要一起生活的。当然 如果你还不确定是否与她结婚，那就没必要带她一同去购买房子。顺便提醒
尽管你们现在还没有订婚，但不出意外发展下去是奔着结婚去的。所以劝你还是要带上女朋友，征求她的意见 你们互相商量去购买。这样表示对女方的尊重，毕竟将来是你们要一起生活的。
当然 如果你还不确定是否与她结婚，那就没必要带她一同去购买房子。顺便提醒你一句，想买婚房 最好是确定婚姻之后再购买，这样对户型 装修等都能统一认识 不会有太多的麻烦。
“买房可以免费乘坐10年地铁。”近日，广西南宁某楼盘推出的福利活动引起网络热议。
记者注意到，这一活动由广西南宁轨道地产集团有限责任公司（以下简称：南宁轨道地产）发布。11月17日，楼盘售楼顾问告诉记者，一套房有三个名额享受免费坐10年地铁的福利，但必须得证明是直系亲属。以3个人每天都坐地铁估算，10年差不多能省下75000元，这相当于房价优惠了约85%-107%。
南宁轨道地产由南宁轨道交通100%控股，后者由南宁国资委全资控股。中原地产首席分析师张大伟向记者表示，“这就是一种吸引购房者眼球的营销手段，但对于普通购房者来说，还不如直接优惠多少钱，噱头大于实际。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，当前房地产市场去库存压力还是很大，所以各类花式营销做法会不断出现。
地产公司推买房免费坐10年地铁
售楼顾问：一套房有3个名额，能省近8万
南宁轨道地产官方微信文章称：“凡在2022年11月11日-12月31日期间，成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。”
南宁轨道地产官方微信截图
南宁轨道地产官网显示，旗下有“御水悦居”等多个楼盘正在销售。11月17日，红星资本局致电“御水悦居”售楼处，售楼顾问表示，确实有购房免费坐10年地铁的福利，南宁轨道地产旗下的5个地铁项目楼盘都参加这一活动。
“购买我们轨道地产的房子，一套房有三个名额享受免费坐10年地铁的福利，但必须得证明是直系亲属。”上述售楼顾问向记者说道，并表示只需要录入人脸信息就可以免费刷脸进入地铁。
当问到这一活动能省下多少钱时，上述售楼顾问给红星资本局算了一笔账：“一天搭乘地铁，若按照来回7元钱计算，一个月30天能省210元，一年12个月能省2500元左右，10年就是25000元，算上家里三个人，差不多能省下75000元。”
红星资本局从南宁轨道地产“网上售楼部”小程序中看到，位于南宁江南区的轨道御水雅居楼盘，2020年7月开盘，位于南宁地铁2号线福建园站，是不折不扣的“地铁房”，均价为9800元/㎡，主推户型为72㎡-90㎡的清水2房、3房。
按此价格推算，该楼盘的房屋总价在70万-88万元左右。若3个人享受“购房免费坐10年地铁的福利”，相当于房价优惠了约85%-107%。
上述售楼顾问告诉记者，目前该楼盘只剩下20多套房子了，属于尾盘甩卖阶段，推出“购房免费坐10年地铁的福利”活动后，来咨询的人很多，但是最终购买的客户还是要看自己有没有坐地铁的需求。
除了“购房免费坐10年地铁的福利”，记者发现，南宁轨道地产旗下另一楼盘还有“成交抽取地铁年卡”的活动。
对于我来说还是有非常大的吸引力。
据销售人员介绍，购房者及其直系亲属一共三人可享有该项权益，没有次数和里程的限制，录入人脸信息后，可直接刷脸进站。
有热心网友计算了一下，按南宁地铁的票价，一个普通上班族一个月通勤大概在200元，10年免费坐地铁的总费用大概在25万~3万元左右。但是，你必须每天坐地铁才能薅到羊毛哦。
这个买房送工作具体怎么实现呢？开发商给出了两种方式：一种是购房即可入职万亿央企招商蛇口，实现在家门口就业；另一种是推荐其他客户成交购房，也可入职招商蛇口，而且还可获得丰厚佣金，多荐多得，上不封顶。
为了去库存，不仅开发商推出“买房送工作”，今年年初“买房送工作”也上了微博热搜。
年初出台《通知》，推出“十万大军进城”计划，称将向购房者提供万余个就业岗位，优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，且岗位薪酬不低于玉林最低工资标准。
开发商高价收购农产品抵扣房款的促销方式，今年以来风靡大江南北。
此前，位于河南商丘的建业旗下某楼盘，推出“小麦换房”活动，宣称“2元/斤抵首付，最高可抵16万房款”；位于开封的建业旗下一楼盘，则推出“5元/斤大蒜抵首付”活动。
‘免费乘10年地铁’的内容表述，容易吸引购房者关注。另一方面，该优惠有一定的条件，即在今年11、12月这两个月内购房，这是企业一种阶段性的促销手段。”
一、南宁首付买房最低首付多少
算一算你家装修要花多少钱
我们在南宁买房，无论购买的事首套房还是二套，那么贷款的比例都是有所区别的0%左右，公积金贷款最低则在20%左右。下面我们将来讲讲南宁首少。
南宁首付买房最低首付多少
南宁首付买房最低首付择的贷款模式来的。如果是首套房屋公积金贷款的话，最。商业贷款则在30%。二套房屋的话，在第一套还未结清的时候最低比例为40%。如果是结清的情况下，商业贷款最低还是为百分之30。
影响首付比例的条件有三个
贷款买房是当今很多人都会选择的购房方式。但是很多人还是实，贷款可分为两种，一种是公积金贷款，还有一种是商业贷款。那么影响首付比例的条
1、房屋类型
自201为30%，上用房最少首付比例为50%;
2、
首套30%，二套50%，三套55%，暂停四
3、所购房产面(住宅类)
面积在90平方米以下阿首付不得低于30%,,90平方米以上不得低35%
但各个银行要求也会有所不同，具体要求要询问申贷
贷款的还款方式选
从等额和等额本金这两种最终还款的利息来比较，等额还前把每个月月供金额都固定好了。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。
编辑总结：以上就是关于南宁首付买房最低首付多少，况来进行估算首付。贷款有分很多种，公积金贷款和商业贷款各不一样，各个城市略有不同。还款方式的选择，也是取决于您的实计情况
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二、南宁首付买房最低首付多少
算一算你家装修要花多少钱我们在南宁买房，无论购买的事首套房还是二套，那么贷款的比例都是有所区别的。通常全国首富的避开都在30%左右，公积金贷款最低则在20%左右。下面我们将来讲讲南宁首付买房最低首付多少。
南宁首付买房最低首付多少
南宁首付买房最低首付是按照首套房还是二套房以及选择的贷款模式来的。如果是首套房屋公积金贷款的话，最低首付可以为20%。商业贷款则在30%。二套房屋的话，在第一套还未结清的时候最低比例为40%。如果是结清的情况下，商业贷款最低还是为百分之30。
影响首付比例的条件有三个
贷款买房是当今很多人都会选择的购房方式。但是很多人还是不是很理解它具体是什么意思。其实，贷款可分为两种，一种是公积金贷款，还有一种是商业贷款。那么影响首付比例的条件有哪些。
1、房屋类型
自2010年十一之后，住房最少首付比例为30%，上用房最少首付比例为50%;
2、购房人现有房屋套数(住宅类)
首套30%，二套50%，三套55%，暂停四套房按揭;
3、所购房产面(住宅类)
面积在90平方米以下阿首付不得低于30%,,90平方米以上不得低35%
但各个银行要求也会有所不同，具体要求要询问申贷银行才行哦
贷款的还款方式选择
从等额和等额本金这两种，这两者在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法是利率不变的情况下，提前把每个月月供金额都固定好了。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。
编辑总结：以上就是关于南宁首付买房最低首付多少，大家可以参考自己的情况来进行估算首付。贷款有分很多种，公积金贷款和商业贷款各不一样，各个城市略有不同。还款方式的选择，也是取决于您的实计情况
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三、在南宁贷款买房,首套房首付要多少
首付一般是30%。
买房认购流程
定金和订金有什么区别？定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
四、南宁买车首付最低需要多少？
现在很多人买车选择贷款，只要付一部分的首付，剩下的尾款可以分期还款。不过，买车首付最低多少，市场上并没有明确的标准，一般在0-50%之间，具体首付比例以放款机构及4S店决定。
需要提醒的是，买车首付多少，直接关系到车主承担的手续费用，首付越多，贷款手续费也越低。另外，买车贷款的最高金额不得超过所购车辆的价格，且不含各类附加税费及保费。
南宁的平均工资确实是比较低，虽然名义上年均收入有86632元，但实际普通人月收入达不到4000元。
这样的收入在南宁确实无法养得起一套房。可是房价却不断上涨。
突破均价万元/平方只用几年，现在又向2万元/平方挺进，且楼盘销售非常火爆。
让低收入者望楼兴叹……。形成鲜明对比的楼盘火爆销售场面，使我们感慨到有能力购房的人真是不少。
他们来四面八方，看准南宁的发展潜力。都希望成为新南宁人的一分子。城市的高速发展，换来的是房地产的蒸蒸日上。
有了众多的购买力，你说房价能低吗？未来几年房价的走势还在继续上扬，因为南宁还在提速……
以现在我国的楼市现状来看，地方的平均收入水平虽然很重要，但并不是决定房价高低的唯一因素，很多收入水平高的地方房价也更高。南宁的房价变动有其特殊的城市发展背景，值不值得买需要结合自身的情况考虑。下面我们从收入水平的影响、南宁城市发展的背景以及其楼市的现状和趋势这几个方面来寻找答案。
一、平均收入水平是否能决定房价的高低？
1、平均收入水平并非决定房价高低的唯一因素。
平均收入水平可以反映一个地区的整体经济情况，正常来说可以认为是一个地区购买力的表现。从这个角度来看，房价的高低似乎最应该和收入水平挂钩。 但现实中一个地区的房价除了收入水平的影响以外，还揉合了城市的地位、城建的阶段、经济发展前景、投机、投资等等多种影响因素 ，这些影响因素对城市较高收入群体的置业吸引、对投机炒作的吸引、对外围人口的置业吸引，都会成为房价上涨的一大动因。
我们可以从房价收入比的数据来对比一下，来自上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示，南宁的房价收入比为123，意思是一个家庭不吃不喝也需要123年才能买得起一套房，这个数据稍低于136的平均 监测 水平。而房价收入比最高的是深圳，高达361，所以深圳的收入虽然很高，但房价更高，相对来说在南宁买一套房要比在深圳买一套房更容易一些，其中的前景预期和经济实力的影响是最重要的。
2、南宁的收入概况与房价的关系。
好多人说南宁的收入比较低，不少上班族的工资都只有三千左右，但一个城市总会有不同的收入群体，我们从南宁统计年鉴中看一下非私营企业工作的人数和收入，这个群体应该算是一个城市里中等偏上的收入群体了，从中也可以分析一下本地的购买力。
其数据只有2017年的统计结果，年末全市城镇非私营企业从来人数是98万，在岗职工平均人数是714万，年度平均工资75481元，折算成月收入6290元，以现在南宁市的 市区均价 13000左右的价格来看，一个家庭两口子上班，只要有一个人在这个群体中，即使有压力但还是有很多人可以承受得起。
据2018年的统计数据，南宁全市的常住人口是725万人左右，其中市辖7区的人口是318万人，地区生产总值是4341亿。这其中除了城镇非私营企业职工以外，还有不少收入比较高的阶层，比如私营企业高管、小微企业主、金融投资领域人才等等，一起构成了数量不算太小的群体。
而且根据西南 财经 大学与蚂蚁金服研究院联合发布的“居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究”表明，在房贷占比中，仅2017年到2018年，家庭多套房的房贷占比从625%上升到659%， 显示目前所有房贷余额中二套房以上的家庭超过了三分之二，也就是说通过按揭买过一套房的人大部分人都按揭买了二套以上，这其中一方面可能是自身的收入可以支持，另一方面是买过房的人都尝到过房产升值的甜头，所以更愿意想方设法地去投机房产，这些因素都可以让房价更加远离普通大众的收入。
二、南宁城市发展背景对房价的影响。
南宁作为广西的省会城市，也是“北部湾城市发展规划”中的核心城市，对广西及周边地区有人口和资源的持续吸引力。南宁的房价在最近几年快速走高，甚至在调控期间逆势上扬，一个很大的原因是城市建设正在进入新的阶段。
1、地铁网络的建设正进行得如火如荼。
地铁对房价的推动作用是非常正面的，这可以在很多地铁网络已经完善的城市中得到印证。在南宁市的规划中，总共有8条线地铁线路，这8条地铁线路将组成严密的出行交通网络，贯通市区的大部分地方，并向市外环辐射，建设成熟之后将使各区之间、市郊之间的距离大大拉近。
而截止到2019年6月份，只开通了三条线路，其他线路需要一个逐步建设完善的过程，即使在建设完善后几年内，如果没有有力的房价控制措施，房价的变化只怕会更加脱离普通大众的购买力，虽然目前处在“房住不炒”的背景下，但南宁想买房自住的朋友在未来可能要面对比别的城市更多的变数，这也是比较无奈的地方。
2、城建和棚改的带动，对房价也会造成影响。
棚改旧改这些城市更新规划会催生不少必须的置业需求，特别是现在货币化安置的力度不少的情况下，只拿拆迁款的人就更加需要重新购房居住。根据南宁住建部门的数据，仅在2018年，南宁市的棚户改造任务就是13180户，2017年为11000多户，因棚改而产生的需求被集中释放也会对房价产生不少的影响。
3、人口的增长也是一个影响因素。
人口是一个城市房价变化不可绕开的影响因素。 据南宁市2018年统计数据，从2011年初到2018年底，8年时间里常住人口从666万增长到725万，年平均增加人数为73万人左右，不断拥入的人口会催生置业的需求，它也是房价的重要影响因素之一。
三、南宁房价的现状和未来展望。
1、房价难掩涨势。
目前正在经历的楼市调控，是从2016下半年开始的，但南宁的房价在这几年却是上涨了不少。根据房天下的百城房价指数显示，从2016年年底到2019年10月份 ，房价在将近三年的时间里整体上涨超过32%， 且在本年4月份因新房同比上涨了11%而被住建部门点名预警以后，又连续在国家统计局监测的全国70城房价指数中 出现涨幅居于榜单前列的现象， 这种情况与很多因楼市调控而使房价承压的城市形成了鲜明的对比。
2、未来的展望。
“房住不炒”和“稳房价”是全国的一个楼市基调，以“不再将房地产作为短期经济刺激的措施”来看，这样的基调应该会继续持续下去，这种政策对于南宁以后的房价走势应该可以产生抑制的作用。不过南宁由于城市自身发展的特点而催生比较大的置业需求，特别是投资和投机的需求，如果没有更严厉的措施出台，在现在城市建设阶段和比较强烈的房价预期下，想房价回调应该会比较困难。
四、总结。
综上所述，一个地区的平均收入水平并不是房价的唯一决定因素，再加上南宁目前正处于城市发展的特殊时期，吸引效应和房价的支撑都比较明显，这种趋势在城市建设完善后几年之内都会比较坚挺，所以如果比较急的刚需，可以衡量一下购房背后达成的价值，从地段和房价之间做一些取舍，对于自住需求，我觉得选择合适自己的还是值得的。
今年5月份，南宁由于房地产价格上涨过快，被住建部**警示。南宁现在的房价均价一万以上，特别是青秀区，五象新区，个别区域房价已经接近2万，加上地铁3号线投用，五象房价价格一路攀升。
据数据公布，南宁的平均工资6000多，但实际上很多人远远达不到这个水平，大多都是被平均了。南宁实际平均工资应该在4000左右，而且大部分也都是23千的水平。
南宁的高房价和低收入形成了鲜明的对比，很多人都称这收入根本没有能力买房。但实际上，南宁作为省会城市，在全国的省会城市中房价只能说是中规中矩，并不算高，和平均工资的比率跟其他省会城市差不多。
南宁的房价虽高但是感觉好像不愁卖啊，现在越来越多的人涌入南宁买房，广西其他地方的，外省的，纷纷在南宁购房置业，定居生活。
南宁的房地产一直在上涨，虽然上涨空间不大，但是目前来看，还是在正常的供需水平，加上地铁线和城市建设的利好，南宁房子还是有一定的上涨空间，好地段好学区的新房还是值得入手的。
南宁工资水平低，房价高这是一个不挣的事实。特别是今年5月被住建局发出警告房价上涨过快，给房产市场泼了一盆冷水，同时现在南宁市我正在严查房产市场各种乱像，特别是外收费用。年初房价突然快速上涨主要是受到3月份龙光地产在五象湖拍下新地王的炒作影响，整体来说今年南宁的房价还是比较平稳的。但是从南宁市的规划发展来说，南宁现在只是全国二线末端的发展中城市，城市发现远未成型，房价也还是处于低位，未来需要打造成为国际化大都市，房价肯定还是会上涨的。按现在的房价值不值得买？主要还是看各人购房的需求。首先不管是作为投资还是自住，不同城区的房子配套和升值空间是不一样的。有了购买的计划，我们就要选择合适的购买时机，不管是投资还是自己住都是不能冲动的。选择合适的购房时机，肯定能够给自己带来很多的好处。下面就给大家分享一下我各人在这方面的经验，主要以下几点:1、开年过后的三月份左右买房；2、年底前买房；3、每年11月和12月这段时间买房；4、新房首次开盘时；5、清盘时买房；6、遇到团购活动时买房。
当然，大家遇到合适！房子，也是可以随时购买的，特别是刚需房，只要配套和价格合适，就可以下手买房。
不是值不值得买的问题，而是买不买得起的问题，值不值得买？肯定值得买了，问题是我买不起，供不起。
南宁普通人的工资才多少，两三千块钱，月供一栋房子可能都不够，你叫普通的打工者拿什么去买房？你问他们想不想买房，就像你问他们需不需要钱一样，谁不想买，买得起供得起吗？一家人喝西北风了。
南宁有一个富人区，那片区域的房子，估计普通的打工者想去租都租不起啊。那片区域就是青秀区琅东，那里尽是高楼大厦，豪车别墅，有多少人想齐进去啊！
南宁的房价与它的工资不符，普通老百姓想买房，单单靠自己在南宁的工资根本就买不起，除非有父母的支持，不然他们根本就买不起。南宁工资低，物价高，什么都追求好的，高的质量生活，想达到一线的消费水平，可是南宁的工资根本消费不起，承受不起，我想对于普通打工者来说，南宁成为二线城市，他们并不开心，因为这意味着房价物价都要按着二线城市的水平来消费，可是他们的工资却没有达到二线城市的水平。是否有打脸充胖子的嫌疑？
能在南宁买房的，有些也是外地人，或者也是在外出打工后，再带着钱回来南宁发展创业的。
南宁人口很多，人员流动性也大，可有很多都是农民工进城打工，很多农村仔进城追求梦想，寻找老婆，农村人起点低，不知道要拼多少年才买的起房。
他们大多都是租着房子，进出这座城市，房租都贵的要命，想租好一点的，都要花上半个月的工资了，你叫那些农村靓仔哪里还有钱去谈恋爱，找老婆。所以南宁就还剩有很多光棍。不是他们不靓仔，而是他们那点工资谈不起恋爱，约不是会，租不上好房，买不起房子。
房价就是被那些富人炒起来的，苦了我们这些老百姓，普通老百姓，拼命的想挤进去，喂饱了那些地产商，才轮到的我们这些小辈。房地产的暴利行业，你越挤，他越爆，偏偏还是有很多人要去挤，这就是现实。
南宁楼市的7个现象，为什么房价难跌？
现在的楼市，才是 健康 的楼市。在房住不炒的主基调下，“因城施策”的灵活调控下， 所有的喧嚣、躁动，都渐渐平静。
利率市场化、房价市场化，一个更 健康 、多样的楼市，正在形成。
我整理了近期南宁楼市的一些表现，让大家了解更真实的南宁楼市。
一、多个区域开始“房荒”青黄不接了。
五一路板块、长堽望州板块、相思湖板块、良庆大桥南、经开区、兴宁区等多盘清盘，后续房源供应乏力。
五一路板块、长堽路板块近两年有几个体量小的楼盘上市，但很快就清盘售罄了。
相思湖板块在某个时间段，约10个楼盘同台竞技，如今多盘售罄，剩下都在清盘，去化周期仅19个月。而可以上新接替的新盘，少之又少。
良庆大桥南的两大红盘龙光玖誉湖、檀府印象，长期霸占着月度、季度热销榜，如今也到了清尾的阶段，销售速度惊人。
经开区的龙光玖誉城，今年3月份上市，如今高层房源也所剩无几。在售的楼盘较为分散，房源供应也较为稀缺。
兴宁区近两年来土地供应量少，老盘持续出售，区域内10几个楼盘，10个在清尾。
这几个热门板块主力房价9500-12500元/㎡，如此大阵营的清盘，相对中心的区域都房荒。未来置业，同价位的选择上，将大概率向五象南、沙井、龙岗等板块集中。
二、陆续消失的限价房。
南宁楼市“五限”政策下，双限一竞的土拍新规中，诞生了64幅限房价地块，最终转化成为不到60个限房价楼盘。
如今这些限价盘，11个已经售罄，10个在清盘，18个销售进度为中后期，仅有7个未上市。
随着限房价政策的逐渐退出，房价市场化逻辑重启作用，那些地段核心，价格适中的楼盘，也将渐渐远去了。
三、首付分期≠低首付，优惠≠降价
现在年底冲刺业绩阶段，不少楼盘推出首付分期优惠政策。但必须明白，首付分期≠低首付，首付分期的适用人群仅限于少部分人群。如果一定时限内无法筹集到正常的首付（毛坯总价20%+精装总价30%以上），不要轻易使用首付分期，不要过分的让自己陷入财务风险。
另外，优惠≠降价。
不要看到8字头一口价、特价房就以为是降价。这些都是噱头＞实际。毕竟真优惠的房源，基本上都是户型次等、朝向欠佳、低矮楼层的房源，这些放在平时也是差不多价格，只是眼下集中放出来，包装一下，真正的优惠，其实非常少。
四、楼面地价在上涨，产品升级换代也在发生。
以前南宁房价是毛坯均价7000+，现在精装均价11000+，不同的产品形式，自然无法放在同一水准线上对比，没意义。
以前的精装是基础的装修，新风除霾系统都罕见。现在新风除霾基本标配，更有智能化的家居系统配套， 科技 的升级，放到今日房价成本里，基本合理。
看房价涨跌，时间维度要拉长一些。毕竟你买的是70年产权的房子，长远的曲线看，上涨的大趋势不会变。那么，一年或者几年内的小幅下滑起伏，重要吗？当然不重要。
另外，我们需要用更广度的视角来看待房价。
房价并不是房屋价格的简称，房价有深刻的 社会 内涵。你买下一套房子，享受到的是一个城市的教育资源、医院配套、市政公园等等城市附加价值，还有地铁价格的传导能力。所以，房价指数是整个城市里公共福利品的价格函数。
五、几大板块房价跳涨，南宁房价梯度分层逐渐明朗。
今年上半年金科、龙光、建发、龙湖、阳光城、广源等房企竞得的高价地块，已经初步亮相了。这些高价地集中在凤岭南三岸、柳沙、五象湖、龙岗等板块，随着她们的入市，这些区域的房价将出现跳涨。如：
五象湖板块：建发五象湖项目公寓2万+、别墅35万；龙光天瀛毛坯2万+；
凤岭南板块：双珑原著（龙湖+盛天联合开发）预计超2万、广源凤岭壹号院售价2万+。
五象东滨江板块：金科博翠天宸、世茂金科博翠江山预计15万+。
五象湖是学校、地铁双优势凸显；凤岭南、五象东是生态资源及规划利好。除了外部资源优势，在产品落位上，各大房企也带来了其高端的产品系，居住的升级换代值得期待。
「高地价驱动+资源优势凸显+产品升级换代」共同作用下，未来南宁还将出现更多的高端项目，南宁的房价梯度分层逐渐明朗。
随着吴圩、武鸣置业热度的提升，南宁的置业版图不断拉开扩大。
如今，整个南宁楼市的房价区间是5300-35000元/㎡不等，从5300-13000，从2万到35万，这样一个丰富的价格分层区间，事实上创造了一个市场生态系统，各类房企都能够找到自己的定位，因为有价格想象力，也会出现产品力的分化、丰富与设计提升，一个更好的市场出现了。
所说，南宁住宅30时代来临了，我们即将拥抱一个更好的时代。
六、买房没秘诀，全靠买的早，买得对。
过去很多人过去抓住了中国城市化进程带来的房地产巨大红利，实现了资产大幅增值。远的不说，只说2016年上车那一波，现在100%的业主都在庆幸自己做了一个最正确的买房决定。
那会，首付15万左右，全南宁市80%的三房都能买；那会龙岗还是6500-7500左右；五象湖核心区主力房价9000-12000；青秀柳沙10000左右，东盟商务区10000-14500；凤岭北9000-15000……
而且那会主推的楼盘，位置都是板块相对核心的地段，那会也没有大批的毛改精，首付和月供都没这么高，而且利率还能打折。
这批购房者，真正的诠释了“买房趁早”的置业真理。
那么房价还会继续一路向前吗？
我想说，把时间跨度拉长到5年、10年，或者更长周期，房价一路向前的大趋势就会非常的明朗。
房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发展的过程。这个趋势不改，房价一路向前的大趋势就不变。
划重点：强首府战略的提出，未来更多的资源都将集聚南宁，南宁城市向上的步伐加快，房价仍有上涨的空间。
七、在买房预算内，选贵的。
在预算能够承受的范围内，老编建议尽量挑选品牌大的、物业好的、价格高的楼盘。高价自然有高价的道理，有人买单，大家都不傻。如果总价高那么几万、十几万，放到30年的月供里，也没多大影响。
但是你付出了高价选购的楼盘，随着品牌效应、物业口碑而产生的溢价能力，却是翻倍的增长的，而且是大概率跑赢同类社区的。
写在最后
随着10月南宁商品房成交量的出炉，单月成交17967套，这个数据比9月足足增加了1729套。成交面积约150万㎡，同比上涨3084%。
2019年1-10月，南宁商品房成交量累计超过14万套，成交面积高达10676万㎡。
可以说，南宁楼市的总容量空间被打开了，再萎缩，也是一个年去化量1000万方量级的城市。
作为省会城市，南宁首套20%的首付比例是非常低的置业门槛，而且还是不限购的城市。随着强首府战略的深入实施，南宁自贸区的发展，产业的起步，各种红利交叉堆砌，共同支撑，南宁城市的虹吸效应将更加凸显。
在我看来，城市虹吸效应、地价驱动、产品进阶都将对南宁房价有较为明显的拉升作用。
我再说一次，房子并不是要卖给月薪2000～3000的人的，请别把自己硬贴上购房群体中，再说一万以下的省会城市房价，请你给我点几个出来，为什么南宁就不可以过万？努力赚钱吧，命苦不要怪政府！
哪儿房子不贵，何况省会城市？
虽然南宁的平均收入比较低，但是并不缺乏一些做生意的人，一般说收入比较低的大多是领着固定工资的。而南宁的房子贵是因为南宁不限购，加上现在很多独生子女，不少的父母都会帮自己的子女购一套婚房。
房子值不值得买，这个要看你自己的需求程度，如果你经济条件允许，而且想要在南宁居住，那可以考虑入手，如果你不喜欢南宁，那就没有购买的必要。
17年毕业之后就一直在南宁工作，自己存了一点，加上父母的资助，五月份的时候刚好买房，对于刚需的我来说只能在西乡塘区这边买了一套，买了房之后压力一下子就上来了，等你有房贷的时候你会想着法子赚钱，会更加的有动力，而有了房子就多了一份安全感，至少不用再租房子住了。我是一个农村的妹子，但是目前并不想回小县城工作，毕竟县城的工作机会没有南宁的多，所以对于我来说，在南宁买房是值得的。而且以后小孩上学什么的都方便。
如果楼主有多余的闲钱，也可以考虑做其它的生意。
降价是很难降的，如果是自己住的可以考虑，投资的话，不好说，毕竟未来是不确定的。
不想结婚，在大城市工作的年轻人谈恋爱，主要是为了不再孤独有一个伴，我有一个朋友就是这种情况，他说结婚成本太高，没法结婚
“结婚成本太高，没钱买房买车送彩礼”
我不是不想结婚，我是没条件去结婚，我现在想，要是可以一辈子谈恋爱不结婚，那就好了。我们家在农村，爸妈一辈子务农，手里压根没有多少积蓄。前几年房子还便宜的时候，我想着我努力几年，再攒攒，别让他们为了我的婚事去借钱。然后这几年里，眼看着房价是越来越贵。之前的女朋友等了我几年，我却一直买不了房，然后她就提出分手了。
跟她分手之后，我已经体会到了一些婚姻的现实，但是我也没有到不想结婚的地步。说实话，其实当时我内心挺渴望能有个人一起共度余生的。后来有再找过女朋友，接触的久了顺其自然的就会想到要结婚。我问她，没房没车行不行，彩礼我尽量给，婚礼我也尽量满足你的要求。
她说：“不行，结婚是一辈子的大事。我不是图你的钱，但是没房我们住哪？没车我可以接受，没房不行。”闹到最后，又是分手。后来我就没想过结婚的事了，顺其自然吧，等我有条件了，再去想这些。
很多人不结婚，是从现实角度考虑，要么是没有物质基础，要么是没有责任心和抚育后代的能力，要么是没遇到合适的人，你会发现，结婚，不是想结就能结的，结婚也需要天时地利人和。没有合适的人出现，盲目结婚，只会让我们对婚姻失去信心。
