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导读：法律主观：房产过户给妻子免征契税。 财政部发布的《国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原属于夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更
法律主观：
房产过户给妻子免征契税。 财政部发布的《国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原属于夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 一般二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
如果男方婚前就已经拥有房产，那么这套房产可以作为男方的个人财产，婚后男方如果愿意可以将房产转移到婚姻关系中。如果男方决定将房产加上老婆的名字，建议还是要做公证签赠予协议，以确保转移的过程合法、公正、无误。这样做的好处有：
避免纠纷。公证签赠予协议可以明确男方的房产是通过赠予方式转移给婚后另一方的，避免日后因财产归属产生争议。
合法有效。公证签赠予协议是一种法律文书，具有法律效力，可以保证赠予过程的合法性。
保障双方利益。公证签赠予协议可以规定双方的权利义务，保障双方的利益，避免出现意外情况。
因此，建议男方在将房产转移给婚后另一方时，还是需要进行公证签赠予协议，以确保双方权益。
婚前的房子更名给妻子可以采用以下两种方式，以达到划算的目的：
1作为婚前财产的一种，房产可以采用通过公证的赠与方式，办理房屋财产权的过户手续。可以作为婚前财产的赠与，从而保证房屋的产权安全有保障，也可以在税赋方面获得较多的优惠，同时，对于房屋的办理和变更过程中的税费，也可以降低一定的成本。
2将房产进行购买子女名下的形式，实现房屋的转移。但是，需要注意的是，此方法存在一定的风险，需要妥善处理好购买合同的签订、保管以及拨款等环节，并在财产转让的过程中遵守法律规定，保障产权合法性。
丈夫婚前财产可以赠与妻子吗
1、可以赠与给妻子
财产的所有人可以根据自己的意愿将个人合法的财产赠与给他人，但仅限于自己的合法的财产。赠与时，不得侵害赠与财产的其他共同所有权人。因此只要丈夫属于自愿的，可以将自己的婚前的财产赠与给妻子。为了保护手赠与的一方的利益，应当尽快办理财产转移的手续或过户手续。
2、《中华人民共和国民法典》
婚前财产赠予女方协议有效吗1、法律分析：一般来说，婚前财产赠与女方协议是有效的
只要赠与合同的双方是具有民事行为能力的成年人，且没有受到胁迫等原因签订的合同，所以婚前财产赠与是有法律效力的，只要是符合当事人符合赠与的合法有效条件就可以参与赠与行为。
男方婚前将房产赠予女方事后能否反悔1、婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照规定处理。
2、《民法典》第六百六十二条赠与人瑕疵担保责任赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。
附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。
3、第六百六十三条赠与人的法定撤销权及其行使期间受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一） 严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
（二）对赠与人有扶养义务而不履行;
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
法律分析：丈夫婚前房产,是可以赠与妻子的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件；
2、共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。
《房屋登记办法》（建设部令第168号）：
第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
法律主观：
不需要做公证。在 结婚 之前 买房 子的，不是必须要办公证。 婚前房产 不需要公证的情况： 1婚前一方已经取得产权证的不需要公证，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为 夫妻共同财产 。 2婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以 房屋产权证 为准。 3婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到 房产证 的。 4婚前按揭 购房 ，已办理了贷款手续，购买合同和银行的贷款合同都是以自己的名义签的。 《民典法》（自2021年1月1日）第六百五十八条68赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的 赠与合同 或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百五十九条68赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 第六百六十条68经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。
法律客观：《 民法典 》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到 人身损害 获得的赔偿或者补偿; (三) 遗嘱 或者 赠与合同 中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
