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导读：我觉得想要给老婆这个惊喜，我觉得一定要拿出你的诚意，让老婆从中能够感受到她在你心中的位置，所以我有个大胆的建议，就是在和老婆买房子的时候，房本上只写你老婆自己的名字，给她一个属于她自己的家，让她没有后顾之忧！我觉得这也你爱她的最好的一种方式
我觉得想要给老婆这个惊喜，我觉得一定要拿出你的诚意，让老婆从中能够感受到她在你心中的位置，所以我有个大胆的建议，就是在和老婆买房子的时候，房本上只写你老婆自己的名字，给她一个属于她自己的家，让她没有后顾之忧！我觉得这也你爱她的最好的一种方式！
你就等着天上掉馅饼吧！干脆要别人送给你一套房子好了。要不就找个有房子的老婆啊！如果你自己有超人的能力，公司单位或老板分配一套房子给你也有可能的。中介，别做梦了，如今是信息时代，中介手里有的是房子可你也付不起中介费呀。依我看你最多也就租套房子结婚呀，可能你还会付不起房租的。
房子过户给老婆需要的材料如下：
1、离婚判决书及其复印件；
2、房产证（如有共有证的，包括共有证）；
3、身份证明及复印件；
4、房产登记申请书。
房子过户给老婆的流程如下：
1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字；
2、提交申请，在申请材料准备好后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同，通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致；
3、缴纳税费，在申请材料交给房产局后，一般房产局会给予回执单，可按回执单上面说明的日期去缴纳税金；
4、房产过户，在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证，买卖双方进行房屋交接，过户完成。
离婚房屋过户手续费如下：
1、税类，契税按产价百分之二，印花税按产价万分之五；
2、费类，登记费8000元，交易手续费百分之二（按产价），工本费2000元。
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
4、证明房屋所有权发生转移的材料；
5、其他必要材料。可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
我们大家都了解，现在的房子是非常贵的，买一套房子的话通常情况都是需要去贷款，按揭贷款买房之后，我们就需要按时去偿还很长时间的贷款，有很多人不了解自己的房子正在偿还月供，是否可以正常的进行出售和过户，那么，在供的房子可以过户吗？
我们大家都了解，现在的房子是非常贵的，买一套房子的话通常情况都是需要去贷款，按揭贷款买房之后，我们就需要按时去偿还很长时间的贷款，有很多人不了解自己的房子正在偿还月供，是否可以正常的进行出售和过户，那么，在供的房子可以过户吗？房产过户给妻子新规定有哪些？
在供的房子可以过户吗？
按揭供房期间房产证能过户，这种情况就属于一般的二手房买卖。需要将按揭的剩余房款必须全部缴清之后，再凭购房合同去申请银行贷款，贷款下来之后，就可以顺利过户了。
1、提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
3、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
房产过户给妻子新规定有哪些？
可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给妻子。
1、赠予过户
费用为报税价（即商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。
2、买卖过户
直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税55％（房产证大于5年的免），买方：契税15％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共18％左右。
以上文章即是我给大家整理的关于在供的房子可以过户吗以及房产过户给妻子新规定有哪些的全部信息了，希望可以对大家有所帮助。还在按揭还月供的房子是可以过户的，但肯定不能像正常的房子一样过户，需要按照别的方式去过户。
上海住宅赠与流程
赠予:顾名思义，通常情况下，就是把你名下的房子，无偿赠送给你直系亲属，腾出你的一个房票，然后你可以继续贷款买房;
比方说你可以把上海名下的房子赠送给你外地户口的爸妈。不管你爸妈有几套套房，不管户口是哪里，不管有没有社保税单，通通不管。只要是你的爸妈，只要你有出生证独生子女证派出所证明户口本等任意能证明父子母子关系即可。
数个一二线城市关闭了赠予破限购的通道，要求被赠予人也要有购房资格。因为本身就是个政策的漏洞。
但是，上海目前还是没有要求。但是，这个通道可能即将要关闭了。比如:北京之前的拍卖房也开始要求有购房资格了，而上海的拍卖房和赠予仍然不用购房资格。
所以今天我再次提醒下，如果你的房子几乎没有贷款了，可以考虑把房子赠予给你的爸妈，腾出自己的房票。因为你还年轻，你可以贷款，而你爸妈是不能贷款几年了。并且还有多人的爸妈并不是上海户口，没有购房资格。机会稍纵即逝，房票十分宝贵。
最关心的几个问题如下
1产证上只有我一个人名字，送给丈母娘可以吗
可以:小夫妻没有离婚的话，不管产证上有几个人名字，都可以赠予给对方的父母。
2有贷款的房子能赠予吗
不可以。必须是清房，即房子没有任何贷款，没有任何抵押。但是对于老破小或者买入很早的房子几乎就只是几十万贷款的问题，还清少量贷款即可，就滕了一张房票，房票宝贵。
3赠予后的房产证时间是新的，会不会影响满五唯一的年限判定
不影响，时间可追溯。譬如，小王的房子原来房产证日期是2012年5月1日，小王2017年5月将房子赠予给他老爹，虽然新房产证登记日期显示为2017年5月1日。但是将来卖这套房子的时候，仍以2012年5月1日为基准计算税费。
4赠予后的房子再卖出，怎么样可以免除20%个人所得税吗
首先，你想想你是不是有能力赠予超过2套的上海房子给你爸妈和丈人丈母娘，如果没有这个能力，就不用考虑个人所得税。
只要你爹妈名下只有你赠送给他们的唯一赚上海住宅，那么满五年后卖出就没有20%的个人所得税。
那么你可以送一套给你爸妈，再送一套给你老婆的爸妈，这样绝对没有个人所得税。
有人又说，我爸妈名下本来就有几套上海的住宅怎么办例如小王的爹老王名下有AB两套房子，小王又把自己的房子C赠送给他，如果老王把C卖掉，则会产生20%个人所得税。
破题:先卖A和B两套房子，最后卖赠予所得的C房，即可免去20%个人所得税。另外，京沪深房产原则上不断买进，不要卖出，完全不用考虑这个个税。
5最最重要的问题来了，非常BUG的存在
我把房子送给我爸妈，我爸妈外地户口，也没有居住证，是不是要交房产税我爸妈上海户口，名下已经有几套房子了，再送给他们就超面积了，要不要交房产税
答案是:一毛钱不用交。赠予所得的房产一毛钱房产税都不用，这是无偿得来的。即使新的政策的出台，一般也不回追溯过往。
最关键的，是腾出你的房票。有条件的，请把你的老破小送给爸妈，送给丈母娘，去贷款买更好的房子吧。
知道拍卖房和赠予政策，不限购不需要购房资格的核心目的是什么吗
每个城市都要富人啊!能全款的富人欢迎您!欢迎来上海定居!给土豪大爷们开绿灯，你们爸妈也可以来买房子，你们无限购房创造消费，创造优质gdp，就是这么残酷。
但是呢，这种漏洞也是很不稳定的因素，为了房地产市场的健康长远发展，随时关并且也关了很多城市了。不要低估调控
赠与费用如何计算
受赠人不需要查限购
朋友找到Ann， 准备赠与给自己的亲属一套房产， 准备购买一套自己的新房， Ann刚好帮助协助办理了全部过程。拿出来分享给需要的朋友 。
二手房(住宅)赠与过户需要缴纳的费用如下:
赠与过户免征营业税和个人所得税(直系亲属免征个人所得税)赠与过户免征营业税， 但是个人所得税需要缴纳，合同评估价格20%不可选择(非直系亲属需要缴纳20%个税)
契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税(评估价格3%)
其他费用和正常过户都一样(工本费80元/单)二手房(住宅)赠与过户所需材料有:
1赠与方权利人(原产证权利人)身份证复印件一套、2受赠方权利人(现在产证权利人)身份证复印件一份，3产权证复印件一套4户口本(若是直系亲属， 能证明直系亲属证明或直系亲属公证书)5经公证的赠与书和受赠书(此表格交易中心窗口有文本， 只需窗口直接填写， 交易中心会自行公证，无需自己办理。)二手房(住宅)赠与注意点__:
1交易房屋评估价格是系统直接给到的评估价格， 此价格一旦受理， 不可变更， 现场打好税单，需要当天缴纳契税。2 赠与的房子不需要查询限购，当天即可办理完毕全部流程;3 税费当天需要缴纳， 请带好银行卡(有些卡会限额， 请自己开通大额刷卡， 交易中心不接受现金交税 ， 小额费用可现金支付)4产证会当天直接被交易中心直接收掉， 如有需要使用， 请提前复印备用。
现在经济发展很快，很多人都能有所积蓄，购买一套属于自己的房屋。在一般情况下，大多数人都是贷款买房。结婚之后，有的人就想把婚前的房产转让给妻子或者丈夫。那么婚前买的房子有贷款怎么过户给妻子一、婚前买的房子有贷款怎么过户给妻子
1、转按揭
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
二、夫妻婚前房产过户需要什么材料
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
三、夫妻婚前房产过户的注意事项
1、夫妻之间的房产登记分为改正登记和转让登记。具体来说:夫妻双方在结婚期间由双方购买的房屋，如果当时只以一方的名义登记购买，现在要加上另一方的名字，则通过更正登记进行办理。
2、如果是一方当事人婚前取得的财产，婚后可通过过户登记加另一方当事人的姓名，一般通过转移登记进行办理。原房产登记在一方名下，现在要登记在另一方名下，同样可以通过转移登记进行办理。这些情况只需夫妻双方到场并携带身份证，房产证，结婚证等证件到房地产产交易登记中心办理若夫妻双方离婚的，要重新约定房屋产权，双方需同时到场，并提交房产约定协议书或离婚协议书，再通过转移登记进行相关手续的办理。
3、在司法文书中，房屋权属清晰，且无请求协助义务的，当事人可凭借司法调解判决书单方面进行登记申请;若司法文书明确需要对方配合的，双方需要同时到场。若对方不合作，可向法院申请强制执行，登记机关依靠法院的裁定书，协助执行书给予登记手续的办理。
以上就是为大家整理介绍的婚前买的房子有贷款怎么过户给妻子等相关法律知识。夫妻间过户婚前的贷款房，可以向银行申请，办理转按揭手续，就可以到房管局办理过户手续了。
