老公把婚前房产过户给老婆要征税吗

2023-12-05 16:01:23 老公 0 79

老公把婚前房产过户给老婆要征税吗,第1张

老公把婚前房产过户给老婆要征税吗
导读：法律分析：要交。婚前的房产如果婚姻存续期未满8年过户需要交全额契税，如果婚姻存续期满年，带上相关证件可以申请减免手续一般可以减半交纳契税；如果是婚后购买的房产因为是共有财产，带上相关证件只需交一半契税。买房人应缴纳税费（1）契税：房款的15

法律分析：要交。婚前的房产如果婚姻存续期未满8年过户需要交全额契税，如果婚姻存续期满年，带上相关证件可以申请减免手续一般可以减半交纳契税；如果是婚后购买的房产因为是共有财产，带上相关证件只需交一半契税。买房人应缴纳税费（1）契税：房款的15% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。（2）印花税：房款的005% （3）交易费：3元/平方米（4）测绘费：136元/平方米（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

说明你在他那里什么都不是！要养个金丝雀，最起码还得打个好笼子吧！可是他没有，只用一些甜言蜜语就想俘获你吗？他太清楚什么是主什么是次了——既要想营造美好的家庭生活，给老婆买车买房（毕竟这是以后他们共同生活的地方嘛），又想要一朵解语花作为生活的调剂品（可还不愿意付出什么物质的代价），真不知道是他长得太帅还是想得太美！女人啊，长点心吧！找一个一心一意爱你的人，组建一个小家庭，作一个人名正言顺的老婆不好吗？

老公说一个男人买房给老婆住是不应该的？

这话不对

男人应该给老婆孩子提供足够的物质条件

房子可以不大

但起码要能让一家人住

估计他的意思

应该是夫妻俩人

同心合力

一起买房

不能只靠他一个人吧

没有。如果是男女一起奋斗买的房子，那么在得到房子的过程中就全是互相之间的付出。男生省下日常开销，会说“看我为我们家省下了一平米。”女生省下一次购物的钱，会觉得“离我们入住自己的房子，又快了几个星期。日后我们能在自己房里多待几个星期了。” 在共同买了房子后，因为是共同付出，所以两个人之间就多了很多强联系。日后有更大几率会去专心设计装潢。日后看着房内的点滴都含有两人之间的爱意。那个吊灯是一起抽空去灯具市场考虑了很久才买的。那个鞋柜买的时候一个人在加班，另一个人电话连线购买的。那个背景墙两个人一起在看**的时候来的灵感。如此这样下来，互相之间的情感会更加牢固的。

夫妻过户分两种情况：

1、婚姻关系存续期间(结婚登记之后)办理过户，也被叫为房产变更。

夫妻房产变更，可以在婚姻存续期间直接添加配偶姓名，购房者/房主夫妻只需要携带结婚证、房屋两证(房产证和土地证)、身份证到房产交易中心“变更登记”窗口进行办理。

另外，还需要携带买房时的契税完税或减免税凭证，房产平面图两份，夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件)。需要注意的是，虽然夫妻房产过户不收取税费看，但是还是要收取办理房产证或者不动产权登记的相关手续费。

2、非婚姻存续期(结婚登记你之前的准夫妻)办理房产赠与过户。

非婚姻关系存续期不能直接过户，只能一赠与的方式进行过户，同样要到房产中心进行过户办理，但是在此期间，需要缴纳房产过户费用(按赠与过户缴纳比例收取)。

准夫妻赠与过户手续办理包括：签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程;

准夫妻房产赠与过户所需要的费用：个人所得税1%(房屋满五年且是唯一住房免征)，营业税(房屋满两年且是唯一住房免征)，契税3%，贴花5元/套，评估费以及其他过户手续费用。需要注意的是各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。

夫妻买房应注意以下事项：

1、果是在单位购买的私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、如果夫妻双方不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;