导读：如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。办理房屋买卖委托公证面临隐性风险：1、委托期限的过
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
办理房屋买卖委托公证面临隐性风险：
1、委托期限的过长，易出现纠纷。一般情况下，大多办“房屋买卖委托公证”，“受委托人”都要求委托期限尽量延长，甚至提出“无限期委托”的不合理要求。虽然法律没有明文规定委托期限长短，但是对于这类委托，委托期限如果太长，委托人的情况假如发生变化，例如委托人死亡，委托房产变为遗产，委托人的继承人就可以对房产主张继承权，这种委托书的效力就变得模糊，容易出现纠纷。
2、委托内容的偏差，易出现理解错误。按照委托方的理解，委托公证的初衷是“交易过户手续繁锁，需要跑好几次房产交易所，为了方便，办一个委托公证，买方即受委托人自己跑”，他可能不了解签订买卖合同买卖双方不能是同一个人，但他本身的委托内容理解是“委托买方自己办理房屋交易的一切手续”，而从委托书的字面理解，变成了“委托受托人出售给其他人房屋，并办理房屋交易的一切手续”。
3、委托后不办过户出现错证。因为虽然办理过了委托公证，在房屋登记机关看来，产权仍属于原产权人，假如产权人在办理公证并将产权证交给受托人后，自行到房管部门挂失补办手续，即可再次拥有产权证，造成产权登记的混乱，也会造成公证书效力的混乱甚至造成错证，易对善意取得第三人造成经济损害。
若你的出国真的对你有意义，那么一两年，就暂时抛却儿女情长吧。
另外，和老婆好好商量商量。都已经是老婆了，等个一两年不是什么太大问题吧。况且对你的将来很有好处，那也就对你们的小家有好处啦。当然，感情是需要培养的，你出去之后，一定要是不是的给你老婆送去温暖。再就是要相信“两情若是久长时，又岂在朝朝暮暮。”所以，一定要有自信，同时也要对你老婆有信心！！！！
如果实在是分不开，同时你老婆也有资本的话，可以考虑双飞嘛。让你老婆也申请一下出国留学或者什么的。
看了一下你的补充。我知道了，你是感觉留学有可能亏欠你老婆太多。确实，这是一个问题。的确，你都30了，如果在读两年书的话，就32了，再要孩子的确年龄大了一点儿。其实，如果lz在国内干的不错的话，也不一定非得要出国去留学。出国的也未必就一定会使你的待遇翻番或是这么地。所以，奉劝lz一定要好好权衡利弊得失，最后做出一个两全的选择。
不过我只是个人见解，仅供lz参考啊。祝lz好运！！！！！！！
如今房价很高，不少人都无法全款买房，因此会想要申请住房贷款；不过在办理住房贷款时，有些家庭因为工作等原因，男主人需出国，那么贷款买房其中一方不在，该怎么办理呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。
据齐家网专家介绍，根据银行的相关规定，夫妻双方共同贷款买房，双方需亲自到场签字；如果其中一方无法亲自到场，需到公证处办理委托授权公证手续。因此夫妻双方贷款买房，如果到时其丈夫需出国;可在出国前到当地公证处办理委托公证手续；或者在出国后，到大使馆办理公证委托手续。
大家在申请贷款买房时，最好了解清楚贷款银行的贷款条件和要求。不同银行对于贷款的申请的条件是不一样的，一般申请人需满足拥有稳定的职业和收入、有银行认可的抵押物、个人信用良好、能够支付首付款等条件。大家在申请贷款时，要根据自己的经济实力等情况选择合适的还款方式、贷款额度、贷款期限等。
贷款买房主要可分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种。不同类型的贷款方式都有其特点，比如说公积金贷款额度相对比较少，但是其利率会更低一些;商业贷款和公积金贷款相反，其申请额度更高，但是其房贷利率也更高一些。组合贷款有商业和公积金贷款的优点，但是我们申请组合贷款需同时满足商业和公积金贷款的要求，其申请流程等也更复杂。
小编总结：关于贷款买房老公出国不在怎么办，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后申请住房贷款时提供参考和帮助。大家在申请住房贷款时，如果夫妻一方无法到场签字，可提前办理好公证委托手续。
朋友买新房送什么东西比较好
朋友买新房送什么东西比较好？朋友买新房入住是非常值得高兴的一件事情，此时我们当然要为好朋友送上礼物啦。接下来就由我带大家了解朋友买新房送什么东西比较好的相关内容。
朋友买新房送什么东西比较好11、发财树
在新手入住新房的时候这个时候可以送给他们一颗发财树，祝他天天发大财，这不是很好的一种礼物么，再加上的空气越来越差，家中摆一颗发财树还可以起到净化空气的作用。
2、一套茶具
如果你的朋友喜欢喝茶，那么就可以考虑在他住新房的时候送他们一套茶具，不仅让他喜欢你的礼物，以后你还可以到朋友家一起喝喝茶添加添加感情。
3、一套床品
床品可以说是家中不可少一种东西，怎么也不会嫌多而且十分的实用，那么你在挑选床品的时候就需要注意挑选简单素雅的，这样更加容易搭配。
4、小家电
在朋友入住新家的时候这个时候也是可以送给他一件小家电也是不错的礼物，比如说送给他时尚的音响或者烤箱等，这种给人看上去不仅大气而且特别的实用。
5、小宠物
作为你的朋友你应该是很了解他的，如果他很喜欢小动物，那么他现在有养么，如果没有你就买只小动物送给他吧给他一个惊喜。
6、一堆零食
你的朋友是吃货么，如果是就可以直接买一大堆的零食给他吧，对于吃货来说没有什么比零食更好的礼物了。
7、一副十字绣
如果你的朋友和你的关系特别的好，就可以自己亲手绣的就最好不过了，不仅看上去很美观，最重要还可以让他知道你心意。
8、装饰品
一个漂亮的家中永远也是缺不了好的装饰品，你可以去市场上淘一件很有创意性的装饰品或者时尚大方的装饰品给你的朋友，这样可以让他的新家更美丽。
朋友买新房送什么东西比较好21、红包
最直接，最实惠的礼物！而且方便、省事，没有之一！不知道送人么人家需要的时候就送这个，主人家想买什么就买什么，想怎么花就怎么花！
2、富贵竹、发财树
送富贵竹、发财树绝对是一个好兆头，祝愿主人家未来的日子大富大贵、天天发大财！而且可以调节家里的空气质量！不过需要注意的是，如果主人家的装修风格不适合这样的植物，可千万别送
3、蝴蝶兰
蝴蝶兰和发财树那些一样，都是一个不错的送礼选择。这种花，盛开的样子非常富贵，也很大气，寓意主人家富足的生活，关键是这种花还特别容易养活！给家庭增添不少色彩！
4、餐具套餐、炉具
类似实惠的礼物还有家用面包机、家用小型烤炉、豆浆机、咖啡机等等等等。价格并不很贵，但却给人一种很有生活的'感觉。
5、摆件、工艺品
纯装饰性的摆件，最好是能摆到高一点地方的那种。
朋友买新房送什么东西比较好3绿植
市面上有很多的绿植都附有非常吉祥的寓意，比如说富贵竹，发财树，幸福树，红掌，鸿运当头，蝴蝶兰等，都是非常适合送给刚刚搬家的朋友。
鲜花
虽然很多人选择送绿植，但是也有不少的人会选择送鲜花，包扎艺术寓意吉祥的鲜花送过去，朋友收到之后还可以拆开放在花瓶里。这样有鲜花装点的房间里瞬间就变的非常有人气了。乔迁新居的鲜花可以选择向日葵，粉玫瑰，百合花等等常见鲜花。
红包
如果想不到可以送什么，那么就送最直接，最方便，最省事，最实惠的礼物——红包！有时候自己想到或者买到的礼物，主人家不一定当时实用，所以送红包是最好的，主人家想买什么就买什么，想怎么花就怎么花！
这种情况你可以把家里的实际困难讲清讲透，把去国外的好处和安全性也讲清楚。妻子有可能是担心在海外的安全吧？巴西整体治安还可以。另外你可以把公司每年允许多长时间带薪回国休假告诉妻子，这些也很关键。还有就是要打听清楚，在国外几年可以回国，比如过两年就可以调回国内，有这样的预期的话，妻子就更容易答应你出国了。
