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导读：那要看你改成老婆名字走的是什么手续了？如果说走的是赠予手续的话，嗯，应该是不要钱的，只需要一些手续费。但是卖出的时候个人所得税可就比较高了。如果说你们走的是。买卖程序的话，那需要有过户费和一些税费。但是如果满五年且你们只有一套房子这种满五唯
那要看你改成老婆名字走的是什么手续了？如果说走的是赠予手续的话，嗯，应该是不要钱的，只需要一些手续费。但是卖出的时候个人所得税可就比较高了。如果说你们走的是。买卖程序的话，那需要有过户费和一些税费。但是如果满五年且你们只有一套房子这种满五唯一的房子在政策上是可以免收个人所得税的。所以现在很多人过户的话走的都是买卖的程序，因为如果走赠予的话，到时候卖房子交的税费可能比。你当时买卖过户的时候交的税费会更多。
在妻子不知情的情况下，丈夫签署卖房协议有没有效要看具体情况，如果房子是属于夫妻共同财产，则这个卖房协议是无效的。如果妻子追认，协议生效，如果妻子不签字，协议无效。如果房子是丈夫婚前财产，则此协议是有效的。
法律分析
夫妻共同名下房子另一方不可以私自变卖。婚后的房产属于夫妻双方所有，所以单方不能处置房产。处理财产主要要经过另一方同意，已经处理的，一方可以要求另一方赔偿自己所有的那部分。也就是，夫妻共同共有的房子，每一方都有一半产权，房子不可以分割，即使一方擅自卖房，房屋买卖合同也会被判定为无效。夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产、经营的收益知识产权的收益，继承或赠与所得的财产归夫妻共同所有，但遗嘱或赠与合同确定只归夫妻一方的财产除外，其余应当归共同所有的财产。如果一方处分的房屋是夫妻关系存续期间夫妻共同购买，而夫妻并没有采取约定财产制，显然该房屋属于夫妻共有财产。根据法律的有关规定，夫妻共有财产是共同共有财产，夫妻双方对这些财产拥有平等的占有权、使用权、管理权、收益权和处分权。对共有财产的任何处分行为都应由双方协商一致。任何一方违背对方意志擅自处理共有财产，都构成对别人合法权益的侵害。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
只要夫妻俩是合法夫妻，有结婚证，那么，在变卖属于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房产时候，都是需要夫妻俩持身份证户口本，结婚证，住房房产证，契税证，两人户籍所在地住房情况证明，一起去房管办理签字手续，才可以卖掉住房给别人。
如果要办夫妻共同共有房产的，必须两个人都来。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上写明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
带齐所需证件
夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
提前约定好份额
对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的权。但对于实行财产AA制的夫妻，在共同买房时，需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写明。
准夫妻共同买房
在此需要提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。
房屋产权变更登记
有一些夫妻约定共同买房，由于男方出的钱多，房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，这种情况下需要注意，我国物权法规定的不动产权是以登记为准，如果还款双方没有约定相关合同，房产证上写的男方的名字，那么房子权仍是男方。
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
1、当事人提供的材料是否合法、有效;
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
找一个房产销售的女生来做老婆非常好，经历过房产销售的女生，思维敏捷，口齿伶俐，能说会道，这样的女生会使家庭气氛热闹不沉闷。
我的女朋友曾经就是房产销售，有着宽广的人脉和资源，她知道在家庭中扮演的角色，会在背后默默无闻的支持。
一个成功的男生背后需要有一个默默无闻，坚持做后盾的女生，而做过房产销售的女生就是最合适的。她们有丰富的社会经验，看到过许多幸福家庭，更明白自己在婚姻家庭中扮演的角色。
相爱到相守，感谢你老婆一路相伴，给她说句情话吧。下面是我为你整理的送给老婆的话，希望你喜欢。
送给老婆的话精选篇
1 、曾经迷惘的我，是你牵手让我走出困境，让我知道爱一个人原来是多么美好的事情啊，让我用这一生作为回报，陪在你身边，一直牵手到老。
2 、如果我是狐狸你是猎人，你会追我吗如果我是茶叶你是开水，你会泡我吗如果我是汽车你是司机，你会驾我吗如果你是钱我是存折，我一定会取你的。
3 、我喜欢邓丽君，死掉了;我喜欢翁美玲，自杀了;我喜欢梅艳芳，病故了;我喜欢黄家驹，摔死了;我喜欢张国荣，跳楼了;我喜欢你，你自己看着办吧!
4 、你是风儿我是沙，你是牛粪我是叉，你是舌头我是牙，你是鱼儿我是虾，我愿做你累时的沙发，我想做你饿时的豆腐花。宝贝，我爱你一点不虚夸!
5 、真想请你吃饭，可白天停水晚上停电，发不出工资买不起白面，翻开邓论找到答案：原来是SHZY初级阶段，往后一翻：他奶奶，一百年不变!拿啥请你吃饭
6 、老婆是CAO作系统，一但安装卸载十分麻烦;小秘是桌面，只要你有兴趣可以天天更换;情人是互联网，风光无限花钱不断;**是盗版软件，用时记着先杀毒!。
7 、好想把你藏在胸前的口袋，把你暖暖的融化，你就再也离不开，从此不让别人想，只准和我一个人相爱。
8 、如果上天让我许三个愿望，第一个是今生今世和你在一起，第二个是再生再世和你在一起，第三个是永生永世和你不分离。
9 、温柔女人是金子，漂亮女人是钻石，聪明女人是宝藏，可爱女人是名画。据我考证：你应该是世界上最大的宝藏，里面装满了金子、钻石和名画。
10 、有一颗豆，跌倒了，它气馁，情绪低落。这豆就是我，有什么能鼓励它站起来呢答案就是你!因为有一样东西，叫“猪鼓励豆”。
送给老婆的话热门篇
1 、知道我们为何有缘吗早在一千年前我们就认识了，是个秋天，你随我在风里跑，在我身上留下了牙印，这事成了千古佳话。那时，我叫吕洞宾。
2 、你来自云南元谋，我来自北京周口，让我牵起你毛绒绒的手!爱情!让我们直立行走!
3 、蜘蛛比赛结网。外国蜘蛛织个宽大的网，得意：宽带!中国蜘蛛上下翻飞织出一个精致饰物，笑：天地一绝，中国结!
4 、觉得阳光温暖，是因为你沐浴在阳光里;觉得风景很美，是因为你漫步在风景里。别人再重要都只能在我眼里，唯独是你我一直珍藏在心里。
5 、没有遇到你的时候，我飞行在太空，看到了整个地球，遇到了你以后，我改坐了飞机，看见了山河，爱上了你以后，我就只想坐着小汽车，看着身边的你了!
6 、如果时光回到从前，我们都会回到童年。我一定去找你玩，和你捉迷藏，揍得你哭鼻子流眼泪，然后拍着你的小脸蛋哄你笑。然后再揍你……
7 、如果我的爱你不信，那就让它成为弥天大谎，骗你一辈子;如果我的爱你不逃，那就让它成为深牢大狱，困你一生一世;因为，我想我们一辈子在一起!
8 、尊敬的用户您好：您的话费余额已不足元了，请您于近日内，卖儿卖女卖大米，砸锅卖铁卖点血，卖房卖地卖情人，把手机费交上，山东移动给您磕头了。
9 、你我都是单翼的天使，唯有彼此拥抱才能展翅飞翔。我来到世上就是为了寻找你，千辛万苦找到你后却发现：TMD!咱俩的翅膀是一顺边的!
10 、诚征女友：性格跟你一样，相貌和你雷同，外型与你如出一辙，可爱与你不相上下，给我感觉和你分毫不差!
11 、一长相很安全的胖妇，跑到交警面前：“有个男的一直在跟踪我。”交警打量了胖妇一下说：“我想他可能一时喝醉了，等一下就没事了!”
12 、当你在路上遇到狗的时候不要惊慌，要勇敢地与它博斗，顶多会有三种结果：一是你赢了，你比狗厉害;二是你输了，你连狗都不如;三是你们打平了，你和狗一样。
13 、爱你不是两三天了，想你不是一两个星期了，念你不是一两个月了，你要再不同意嫁给我，那我就搬去跟你一块住了，你看着办吧。
14 、分手好吗我不想被你缠着，以后我们有机会在一起的，我还是喜欢你的呀，为什么你还缠着我呢……这安全带怎么解开呀
15 、那一夜我喝醉了拉着你的手，激动的嘴唇止不住颤抖，鼓了半天勇气但话始终未能说出口，只能眼睁睁地看着你走，其实我只想说：美女，给我你的手!
16 、爱上你我劫数难逃，为你坐爱情的牢，一辈子让情锁在我胸口绕;爱上你我劫数难逃，心为你整个碎掉，还不断迷恋着你的好。
17 、蟋蟀嘟嘟叫，蜘蛛问你声咋变了蟋蟀：感冒了，拨号音不对，所以上不去。这时蜘蛛突然摔下来，蟋蟀：啊宽带也掉线
18 、如果说烧一年的香可以与你相遇，烧三年的香可以与你相识，烧十年的香可以与你相惜，为了我下辈子的幸福，我愿意。改信
19 、房子可以小一些，家具可以旧一些，电器可以少一些，但只要有你，爱和亲密就会多一些，幸福和欢乐就会满一些，有你的家就是五星级宾馆。
20 、刚见到你好开心，再见到你好舒心，想你想得好伤心，追你追得好用心，请你成全我的心!
送给老婆的话经典篇
1 、征婚 启事 ：男，本科，(只差几分);在跨国机构上班，(麦当劳擦桌子);有房，(多人拥有);有车，(非机动);觅貌美女青年共赴黄泉，(若干年后)。
2 、好想好想和你在一起，和你一起看日出日落，和你一起看天上的星星，和你一起收集浪漫的气息!
3 、本人姓我!名爱你!字想你!大名叫懂你!芳名叫疼你!乳名叫念你!书名叫梦你!外号叫追你!你可以叫我吻你。
4 、佛说：前世的五百次回眸，才换来今生的擦肩而过。如果真的是，我愿用一万次去换与你的相遇，并告诉你：“好想好好爱你。”
5 、哈利夫妇在河边钓鱼，哈利夫人在一旁唠叨不休。不久，有一条鱼上钩了。哈利夫人：这鱼真可怜!哈利先生：如果它闭嘴，就不会有事了!
6 、在手里，在心里，在你每条短息里，字字都是好想你。在风里，在雨里，在吸的空气里，句句都是我爱你。不管天，不管地，不管那个空间里，生生世世我陪你。
7 、假如你是我梦中那只收桅待泊的船，我愿是那静静的湾，荡着轻柔的浪，舒展着迷人的滩。
8 、如果天上落下一滴水，那是我想你而流的泪;如果天上落下两滴水，那是我爱你而心醉;如果天上落下无数滴水，那则是。别瞎想了，下雨了!
9 、想你，用尽我所有的脑细胞;爱你，用尽我生命的每一秒;你也知道现在的牛粪太难找，所以，嫁给我吧，你这朵鲜花!
10 、我爱你，所以发信息给你，借着移动信号，送达我的爱意;你如果爱我，就请回信息给我，顺着我来时的路，回复你的甜蜜!
11 、我不小心把"我爱你"误发给你了。如果你接受那就储存起来，如果你不接受，就把这三个字返发给我。
12 、想告诉你我也许不是最适合你的人但一定是最爱你的人。希望你能懂的珍惜。将爱情进行到底，永远不分离。
13 、醉过才知酒浓，爱过才知情重。每一个相信爱情的人，请你好好把握自己的幸福，不要让你爱的人难过，也不要让爱你的人受伤。因为爱，就值得珍惜与拥有，因为爱是我们生命中最美丽的色彩。
14 、“你给我带来一生中最大的撞击，我会铭记此生。”男与女双双在和平下分手，男的平静而肯定地说。
15 、总先不去想什么结局，想的是真心相许;也不去想什么将来，想的是执着相爱;我没有变幻无穷的法术，有的只是用心给你真爱，给你幸福。
16 、一份不渝的友谊，挚着千万个祝福，给我想念的朋友，温声地问侯愿花长好、月常圆、人常健!一份浓浓的思念，和一串串蜜蜜的祝福寄给最知心的你。
17 、我什么都可以放弃，但不能没有你。我要照顾你一生一世，把世上最好的东西给你，我要你成为最幸福的人。
18 、爱加爱等于非常的爱，爱减爱等于爱的起点，爱乘爱等于无限的爱，爱除爱等于爱的唯一。或许对于你来说，我的出现只是你生命中的+=但对于我来说，你的出现在我生命中却是+=的算式。
19 、人生就像饺子，无论是被拖下水，扔下水，还是自己跳下水，一生中不蹚一次浑水就不算成熟。
20 、冷冷的寂寞只因浓浓的相思，浓浓的相思只因长长的牵挂，长长的牵挂只因久久的关心，久久的关心只因深深的想你，深深的想你只因永远的爱你。
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