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导读： 泰国政府正在加大力气修建基础设施，这一系列利好正在催化泰国房产市场进一步繁荣。的我在这里为大家整理了2018泰国购房置业常识性问题解析。 一、在泰国买房容易吗 在泰国买房比在其它国家简单方便，泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的
泰国政府正在加大力气修建基础设施，这一系列利好正在催化泰国房产市场进一步繁荣。的我在这里为大家整理了2018泰国购房置业常识性问题解析。
一、在泰国买房容易吗
在泰国买房比在其它国家简单方便，泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。
二、泰国买房需要支付哪些税费
对于期房，当物业登记在您的名下时，有三种税费需要支付给地政总署(Land Department)，即过户费2%、特别营业税33%和印花税05% – 税费总额63%。税费在买方和卖方之间分摊，各主要开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的63%不等，取决于各自的开发项目。
税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，往往发生在物业交收后的3-6个月左右。
您购买泰国房产后，不存在每年应付的物业税。购买后您唯一需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。
三、在泰国买房的流程是什么
一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本(有可能可以通过电子邮件发送)。其后您需支付首期款项，这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时，您将支付到期税费。
四、泰国的贷款利率高吗和国内一样吗
泰国贷款的银行分两种，一种是本地的融资机构向MBK集团。第二个是中国在泰国中国银行中国的银行在泰国的分行。泰国的本地息，泰国的本地融资机构的贷款利息普遍高于中国。银行大约利率年化利率在百分之七点上。中国在泰国的银行提供按揭的利率。和国内的公寓按揭一样，都是基础利率46上浮百分之十，也就是503的公寓按揭利率。
泰国的租通过百度的大数据查询。泰国的租金收益在太在全亚洲排名前三，而中国的租金收益是亚洲的倒数第三名。
五、泰国房产投资升值快吗
泰国房产每年增值，超过百分之五，但由于这是全泰国的数据。针对于首都曼谷，选择购房的地方是轻轨沿线较为发达和快速增长的地方，所以这个实际增长幅度超过了百分之十五。
今天是2月14日情人节，考验男人送礼物的时候又到了。鲜花、巧克力、钻戒……怎样才能打动未来或现在的老婆，展示自己“有趣的灵魂”呢？
自2014年四川德阳一楼盘打出“买房送老婆”的广告，“买房送老婆”便成为了房产界的一个梗。
该楼盘广告的本意是“买房送给老婆，给她一个更舒适的家”。
先买房，后结婚，这几乎是中国所有丈母娘的要求。中国房地产协会副会长顾云昌将此总结为“特（刚）别（需）”。所以，一些人看到该广告便产生了“买房送个老婆”的想法，纷纷被雷到。
但稍有常识的人都知道，解放后我国执行的是婚姻自由的政策，而且严禁贩卖人口，开发商不可能为了卖房而去触犯法律，政府也不允许。
这个只能怪我中华汉字的博大精深了。相同的5个字，不同的人不同断句产生不同的理解。
买房送老婆的广告推出后，确实在社会上引起了轰动性传播效果。还真有人跑到售楼处去询问“送老婆”怎么个送法。
有人借机改编拍成短视频：
甚至连大名鼎鼎的“冷面笑将”王自健还在《今晚80后脱口秀》中对此进行了一番调侃：
这个广告手法也被全国多地同行拿去使用：
比如广东：
比如江苏：
比如安徽：
还有借这个梗发挥的：
注意到亮点没有？买房送“老婆饼”！
那么究竟有没有“买房送个老婆”这个操作呀？
还真有！
印度尼西亚爪哇岛斯勒曼一位名叫维娜利亚的40岁寡妇曾打广告，买家如果以75万美元买下自己的房子，便可以与她结婚。
有网友调侃：“真聪明，这样做即便卖了房子，自己还是主人”。
国内也出现了类似故事。请看媒体报道，男子购房结果与女房主情投意合：
买房送给老婆也是大有人在。
2017年6月，南宁失业保安用坚持买了3年的老婆和小孩的生日号码组合**中得了700多万元大奖。兑奖时，他表示首先要给对他不离不弃的老婆买套房子。
影视明星陈思诚不久前也被媒体爆料买别墅送给老婆佟丽娅：
与其他礼物相比，买房送给老婆当然显得更为贵重。但也有碰壁的时候。比如想给老婆惊喜的泰安男子，结果因为没有征得老婆同意而被破口大骂。
更有倒霉男子花1800万送老婆“凶宅”：
总之，买房送给老婆和买房送个老婆，还都有其事。
话说回来，对700多万合肥人来说，买卖送给老婆，或者买房送个老婆都是十分遥远的事。2018年1月合肥市区住宅预售均价已达到17732元/平米，平均首套首付门槛超过60万元。在沉重的买房负担面前，还不如多给点优惠来得实在。
这
摘要：而今，越来越多人选择海外投资房产，今天，就来讲讲泰国房产投资的一些问题。泰国买房不仅可以获得永久的产权，还能获得丰厚的收益，另外，泰国买房需要的贷款条件和国内相差比较大。泰国买房需要什么条件？在泰国投资房地产（公寓）有风险吗？下面，就来详细了解下。泰国房产投资泰国买房需要什么条件？在泰国投资房地产（公寓）有风险吗？
泰国买房需要什么条件？
要说条件最根本的其实只有一个，就是钱。因为是去泰国买房，需要出国，就需要护照办理签证。然后就是去泰国看房了。
需要注意的是，泰国对外国人买房有政策：
1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。
2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。
3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。
4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。
以中国银行贷款为例，在泰国买房需要条件：
贷款和还款币种：新加坡币，因此目前人民币在泰国还无法直接结算，因此需要使用泰铢或者其他的外币。
贷款成数：在泰工作客户，贷款成数可达70%。非在泰工作客户，贷款成数可达55%。
贷款期限：一般为10年，最长20年(客户年龄不超过65岁)。根据不同投资人所持资产不同，银行会根据实际投资人情况进行放贷，因此在提供资料的时候，最好能够提供完善的资料。
申请资格：非泰国居民，年龄21-65岁。申请人年龄加贷款期限不超过65年。信用良好。
房产要求：所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别(如外籍产权公寓)，位于大曼谷、清迈、普吉、苏梅、华欣、芭提雅等地。
贷款利息：贷款200至800万泰铢：起始2年525%，第3年开始SIBOR+525%贷款800至2000万泰铢：起始2年575%，第3年开始SIBOR+620%。
在泰国投资房地产（公寓）有风险吗？
1、泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；泰国公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动泰国房地产经济稳步增长。
3、东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷、普吉岛房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
4、购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。
在泰国买房，只有现房在泰国土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。
若想投资泰国，首选曼谷（首都），外来人口一向很多，无论是泰国人还是外籍人士都会朝一个国家的中心奔去，无论是自住还是出租，此时曼谷的房子就成了刚需。根据调查显示，曼谷的常住人口日渐增长（约1100万常住人口，占曼谷总人口的1/6），况且泰国还是名符其实的旅游大国，外籍游客一年四季络绎不绝。
泰国房价也是逐年增长，约12%～15%。投资房产时，地段很重要，外加上曼谷具有优质的教育条件，医疗水平完善并且价格适中，周边设施配备齐全，可见这些增值服务也代表着泰国房地产健康发展的一个趋势。
若换个宏观的角度来看，比起亚太地区的价格而言，泰国的房价算是偏低的，没到北上广深的1/3，租金却高达3倍。曼谷的房子可以获得较高的租金收益率和房产的升值空间。
