贷款房产如何赠与过户给妻子
导读：现在很多小夫妻都是通过向银行进行按揭贷款所购买的房屋，按揭贷款的时候往往都是登记着丈夫的名字。很多人也会过户给自己的妻子，但是有很多人都不知道贷款房产如何通过赠与的方式过户给妻子。下面就让为大家带来贷款房产如何赠与过户给妻子的相关内容，一起

现在很多小夫妻都是通过向银行进行按揭贷款所购买的房屋，按揭贷款的时候往往都是登记着丈夫的名字。很多人也会过户给自己的妻子，但是有很多人都不知道贷款房产如何通过赠与的方式过户给妻子。下面就让为大家带来贷款房产如何赠与过户给妻子的相关内容，一起来看看吧。一、贷款房产如何赠与过户给妻子只有通过和银行协商来解决。

      (一)从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。

      (二)现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。

      (三)是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。您可以先查看一下。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求。

      二、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

      三、贷款需要什么条件贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件:

      (一)具有民事行为能力的自然人;

      (二)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

      (三)一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力;

      (四)订立合约或协议，以购买房屋;

      (五)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

      (六)贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人;

      (七)贷款人规定的其他条件。

法律主观：

可以通过三种方式过户：赠予过户、出让过户、 继承 过户。 1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。 2、出让过户。以出让的方式办理过户。 3、 房产继承 。房产继承需要满足以下条件：一是被 继承人 去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后， 继承权 才会成为既得权。二是 遗嘱继承 权的实现，必须存在被继承人生前立有合法 遗嘱 。三是继承人依法取得的遗产。

今天是2月14日情人节，考验男人送礼物的时候又到了。鲜花、巧克力、钻戒……怎样才能打动未来或现在的老婆，展示自己“有趣的灵魂”呢？

自2014年四川德阳一楼盘打出“买房送老婆”的广告，“买房送老婆”便成为了房产界的一个梗。

该楼盘广告的本意是“买房送给老婆，给她一个更舒适的家”。

先买房，后结婚，这几乎是中国所有丈母娘的要求。中国房地产协会副会长顾云昌将此总结为“特（刚）别（需）”。所以，一些人看到该广告便产生了“买房送个老婆”的想法，纷纷被雷到。

但稍有常识的人都知道，解放后我国执行的是婚姻自由的政策，而且严禁贩卖人口，开发商不可能为了卖房而去触犯法律，政府也不允许。

这个只能怪我中华汉字的博大精深了。相同的5个字，不同的人不同断句产生不同的理解。

买房送老婆的广告推出后，确实在社会上引起了轰动性传播效果。还真有人跑到售楼处去询问“送老婆”怎么个送法。

有人借机改编拍成短视频：

甚至连大名鼎鼎的“冷面笑将”王自健还在《今晚80后脱口秀》中对此进行了一番调侃：

这个广告手法也被全国多地同行拿去使用：

比如广东：

比如江苏：

比如安徽：

还有借这个梗发挥的：

注意到亮点没有？买房送“老婆饼”！

那么究竟有没有“买房送个老婆”这个操作呀？

还真有！

印度尼西亚爪哇岛斯勒曼一位名叫维娜利亚的40岁寡妇曾打广告，买家如果以75万美元买下自己的房子，便可以与她结婚。

有网友调侃：“真聪明，这样做即便卖了房子，自己还是主人”。

国内也出现了类似故事。请看媒体报道，男子购房结果与女房主情投意合：

买房送给老婆也是大有人在。

2017年6月，南宁失业保安用坚持买了3年的老婆和小孩的生日号码组合**中得了700多万元大奖。兑奖时，他表示首先要给对他不离不弃的老婆买套房子。

影视明星陈思诚不久前也被媒体爆料买别墅送给老婆佟丽娅：

与其他礼物相比，买房送给老婆当然显得更为贵重。但也有碰壁的时候。比如想给老婆惊喜的泰安男子，结果因为没有征得老婆同意而被破口大骂。

更有倒霉男子花1800万送老婆“凶宅”：

总之，买房送给老婆和买房送个老婆，还都有其事。

话说回来，对700多万合肥人来说，买卖送给老婆，或者买房送个老婆都是十分遥远的事。2018年1月合肥市区住宅预售均价已达到17732元/平米，平均首套首付门槛超过60万元。在沉重的买房负担面前，还不如多给点优惠来得实在。

这

需要的费用是：个税、契税以及公证费。

房产过户给妻子需要办理以下手续：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右；

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户给妻子需要的费用是：婚内过户属于赠与过户，需要交个税、契税以及公证费。

综上所述，拿了他人房产证的人，如果不办理他项权证登记，手里的房产证，基本等于废纸一张。根据我国法律的规定，根本不可能办理过户手续的。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房子过户给老婆不需要交税。

老公房产过户给老婆不需要交税，根据相关法律规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，均免征契税。

房子过户都需要的手续:

1、买卖双方签订买卖合同:房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同；

2、接受房地产买卖管理部门的检查:房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价；

3、立契过户:房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见；

4、办理产权搬运过户手续:房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

法律依据:《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》

在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

法律解析：

婚后父母赠与的房子如果没有明确说明归一方所有的就 属于夫妻共同财产 。属于夫妻共同财产的有：夫妻 婚姻关系存续期间 ，所得到的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、 投资的收益 ；继承或者受赠的财产，没有特别说明归一方所有的等。

法律依据：

《最高人民法院关于适用的解释》第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 第七十九条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。