母亲去世了，父亲要把房子给保姆，父亲能这样做吗？
导读：母亲去世了，父亲要把房子给保姆，父亲能这样做吗？能，这种情况按法律法规讲，依然要明确房屋是否爸爸的合法财产？包含：原归属于夫妻共同财产，妈妈去世前，妈妈是不是明确将自身的1／2房地产，交给爸爸全权处理。假如是得话，爸爸要将房屋给阿姨没有难题

母亲去世了，父亲要把房子给保姆，父亲能这样做吗？能，这种情况按法律法规讲，依然要明确房屋是否爸爸的合法财产？包含：原归属于夫妻共同财产，妈妈去世前，妈妈是不是明确将自身的1／2房地产，交给爸爸全权处理。假如是得话，爸爸要将房屋给阿姨没有难题。也无须将你爸爸与阿姨的关联往其他方位正确引导，爸爸的合法财产（含妈妈赠予他们的）自身想要赠给谁就能够给谁。

话再讲来，房屋原属爸爸妈妈共有财产，彼此各占50%，倘若妈妈的50%原先并没有赠予爸爸，爸爸仅能按法定继承去承继你妈妈那50%，再加上你，你爸爸最多可获得房屋的75%，那样他只有权利解决这75%。

若按情而言，爸爸有孩子，再怎么说也需要给儿子，孩子即便有误也可以原凉一下。阿姨己拿过薪水，没必需再送重礼。假如儿女对他不孝顺，伤了他的心，他不愿将房屋给儿女。他有支配权自书遗嘱将房屋给阿姨，自然平常阿姨一直照料他很好。

可是，若房屋归属于爸爸妈妈夫妻共同财产，这儿又要细分化二种状况：若妈妈死前根据遗书特定爸爸为其房产份额的唯一继承者，那样，题主爸爸先要申请办理完承继办理手续，将房地产所有产权过户到他本人户下，接着再处理。不承继，不可以处理。若妈妈死前未留出合法合理遗书，则爸爸不可以独立处理——由于归属于妈妈的份额产生承继，题主做为儿女，已经有了法律规定遗产继承。也就是说，这个房子不完全归属于爸爸本人。

除此之外，就算爸爸有这样房的独立处理权，也有另外一个要素会影响到阿姨能否获得房屋——给的方法：假如是“交易”，则需看阿姨是不是有在本地的购房，及其是不是“真”交易。假如是“赠予”，一些地区对赠送标准并没有过多限定，可是有一些地域有标准规定，比如务必具有本地购房。受到限制的，不一定能给到。假如是“遗嘱继承”，比如根据遗书、或是遗赠扶养协议的形式交给阿姨，则不受限制。

我觉得老人有错在先，不仅年轻时抛妻弃子，还将房子送给他人，如今落得这个下场，只能怪自己行为不端正，抛妻弃子后的下场。

一、老人将房子送给外甥女，女儿拒绝赡养老人的原因

在湖南长沙有一位半身瘫痪的老人引起好心人的关注，老人独自住在出租屋里，没有生活来源，吃饭全靠好心邻居送。

老人有一个有钱的女儿，拥有多家店铺，却拒绝赡养老人，还放话要告她就她告吧。起初人们纷纷指责女儿不孝，觉得她就是铁石心肠，但随着深入调查才发现原来女儿才是“受害者”。

老人年轻时行为不端正，在婚姻蓄存期间经常出轨，还大摇大摆带着情人逛街，花钱更是大手大脚。有一次还被上初中的女儿看见，老人不但不感到羞愧还把情人带到了家里。

老人妻子为了女儿曾试图挽回这段婚姻，但老人依然不检点，于是诉讼离婚，女儿归女方抚养。离婚后上初中的女儿曾找老人要钱，可却被老人侮辱了一番，这件事在女儿的心里就像一根拔不掉的刺。

老人中风偏瘫后女儿曾赡养过老人，但老人却埋着她把两套房子给了外甥女，这件事让女儿彻底凉了心，对父亲仅存的一点好感也没了。

老人以赡养自己为条件将两套房子给了外甥女，外甥女也答应了老人，还把老人接回家照顾，可过了两年外甥女就让老人搬了出去。

这里大家一定会觉得外甥女肯定是贪图老人的钱财，觉得老人可怜，可结果却恰恰相反。老人住在外甥女家里成天带不三不四的女人回来住，对方还认为外甥女是老人情人，对她出言不逊。

外甥女因为老人的事情受到邻居们的指指点点，无奈下外甥女只好在外面给老人租了房子，还自掏腰包置办了各种电器。那两套房子也被外甥女租了出去，租金全给老人当了生活费。

所以老人如今的下场只能怪他行为不端，年轻时风流成性抛妻弃子，老了还不改本性被外甥女请出家门。多行不义必自毙，老人也该反思下自己。

二、老人年轻时不负责任，女儿有义务赡养老人吗？

从情感上来说我是站在女儿一边的，毕竟这些年母亲和她吃了很多苦，父亲对她只是一个概念，两人的关系连陌生人都比不上，可在法律上，女儿对老人是有赡养义务的。

根据《民法典》第一千零六十七条规定，父母缺乏劳动能力或者生活困难的，有权要求成年子女给予抚养费。这就说明老人虽对家不负责任，但作为女儿有赡养老人的义务。

子女是不用赡养老人，一般有三种情况，一个是成年子女无经济收入、丧失劳动能力或不能独立生活的；另一个是已婚子女无经济来源，家庭收入不足以维持当地基本生活水平的；最后一个是父母对子女有严重犯罪行为的。

这里的“严重犯罪行为”里包括“遗弃子女”，老人年轻时对家庭是不负责任，但并没有遗弃女儿，只是离婚后女儿归了女方，还承担过女儿上学的费用，所以老人不符合不被赡养的条件。

根据《刑法》规定，子女对年老、患病或者没有独立生活能力的老人，负有赡养义务而拒绝赡养的，情节恶劣者处五年以下有期徒刑。

最终，女儿在母亲的劝说下愿意继续承担老人的赡养义务。老人希望女儿每月给他三千元的生活费，老人的两套房子也被卖掉了，钱都给了老人当生活费用，老人物质生活是有了保障，可精神上依然是孤单一人。

老人在女儿未成年时没有担负起父亲的职责，但根据《民法典》的规定，女儿有经济能力需要承担赡养老人的义务。

三、综上所述

老人将两套房子给了外甥女，老人中风偏瘫后女儿拒绝赡养老人，老人如今的下场只能算是他背叛家庭的报应。

父亲把房子给女儿需办赠与手续。父亲将房产赠与给女儿的，应当去不动产登记机关办理过户登记，父亲应当向不动产登记机关提交相应的证件和证明材料，并且按照法律规定交纳契税、登记费和房屋评估费等费用，不动产登记机关审查后，认为符合登记条件的，应当为当事人办理转让登记，将房产登记在女儿名下。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第六百五十九条：赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

房屋赠与要注意哪些事项

1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为。

2、赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询。

3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

房产赠予过户费是多少

1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税7%、教育费附加3%。

3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

4、印花税。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照005%的比例缴纳。

5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

一、父母赠与的房产过户费用有四种的情况是：1个人离婚的财产的分割无偿的赠与；2无偿赠与的特定的亲属；3无偿赠与抚养人；4无偿赠与赡养人。

二、免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。

三、不用缴纳公证费用的也是以上4种情况，这四种赠与情况在办理营业税申请手续时，应向税务机关提交“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。

父母的房子怎么过户给子女

一、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

三、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

房屋赠与合同范本

赠与人(甲方): 身份证号码:

受赠人(乙方): 身份证号码:

甲、乙双方系为父子关系，就甲方赠与房屋给乙方的相关事宜，经充分自愿协商一致，签订如下房屋赠与合同:

一、赠与房屋的基本情况

赠与房产为甲方于 年 月 日以 元价格购买的私有房产，尚欠 银行房贷 元，坐落于 ，房产证号: ，土地证号: ，建筑面积: 平方米。

二、甲方自愿将第一条所述房产无偿赠与给乙方，乙方自愿接受上述房屋全部产权。

三、上述赠与房屋甲方须在 年 月 日前将房屋腾空，并交付房屋钥匙给乙方。且甲方须在 年 月 日前办理完赠与房屋的产权至乙方名下的变更登记手续，办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由甲方负责。

四、甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，不存在任何权利上的瑕疵，保证并免遭任何第三人追索。

五、甲方赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责(包括赠与房屋交接后，即 年 月 日后的房贷款由乙方负责偿还)。

六、甲、乙双方须在本合同签订之日起日内到公证处办理赠与合同公证手续。

七、在本合同履行中，如任何一方违约，违约方须依法赔偿守约方因此造成的实际损失，并承担守约方起诉所花去的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。

八、甲、乙双方因履行本合同发生争议时，甲、乙双方可以协商解决，协商不成的向 人民法院起诉或 仲裁委员会申请仲裁。

九、本合同自甲、乙双方签字生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，到公证处办理公证一份。

甲 方:

乙 方:

合同签订地点:

合同签订时间: 年 月 日