公寓房孩子上学条件有哪些？购买公寓房的弊端有哪些

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公寓房孩子上学条件有哪些？购买公寓房的弊端有哪些
导读：如今房子的类型是相对比较多的，很多人们在购买房屋的时候都是比较纠结的，无论购买哪种类型的房子都要考虑清楚，公寓房是很多人们会购买的一种房屋，但是购买公寓房，孩子上学方面也会受到一定的限制，那么公寓房孩子上学条件有哪些？购买公寓房的弊端有哪些

如今房子的类型是相对比较多的，很多人们在购买房屋的时候都是比较纠结的，无论购买哪种类型的房子都要考虑清楚，公寓房是很多人们会购买的一种房屋，但是购买公寓房，孩子上学方面也会受到一定的限制，那么公寓房孩子上学条件有哪些？购买公寓房的弊端有哪些？下面为大家具体的介绍一下。

公寓房孩子上学条件有哪些？

一般来说，40年产权单身公寓的话是不能作为学区的，70年产权的一般是可以的，这个可以咨询当地房产局。很多城市目前都是实行积分制的，只要是名下房产就可以积分，无论是公寓还是商铺都可以算积分，一平方一分，够80分即可入学。

另外，因为各地区的政策都有很大差别，最好是去你那个片区的学校咨询一下划片的问题，已经在那儿上学的一些其他条件。并非有房产证就一定能上学，还有其他条件的。如果实在不能入学，那就读私立学校也可以的。

购买公寓房的弊端有哪些？

1、土地使用年限短

商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒性质。住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难

商用公寓转手要收土地增值税。其是按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，商业公寓还需要按物业交易总价征收55%的营业税增收，各项税费加起来，通常都能达到物业交易总价的10%至14%，这就导致商业公寓转手变得难了很多。

3、房贷利率比较高年限短

虽然商用公寓不限购、限贷，但因其是商用性质物业，只能获批五成、长10年期的贷款，且不能申请利率较低的公积金房贷。商用项目贷款利率为基准利率的11倍至13倍，而住宅贷款利率上浮11倍。因此公寓的利息支出太高，不划算。

4、管理费水电费更贵

公寓的管理费和水电费比住宅高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准收取。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元每平方米每月，比普通住宅1至4元每平方米每月价格要高得多。

如果是住宅性质的公寓，产权70年，则可以落户上学，而如果公寓产权年限为40年，属于商业性质，无法获得产权，也就不能落户上学，购买的时候一定要了解清楚。

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买公寓房的缺点

1、土地使用年限短

如果有购买过房子或者准备够房的人，应该对房子的使用年限会有所了解，对于公寓的土地使用性质来说它是属于商业用地，也就是一般下面是用来最商场上面用来居住，和有70年使用年限的住宅房来说公寓就不同了，公寓的使用年限只有40-50年左右，而且商业用地的公寓使用年限到期后，如果要续期那么要补交的土地差价会非常的高。

2、高税费转手交易难

而且我国有明确的规定，住宅房的二手交易可以免去土地增值税，但如果是商用公寓进行二手交易的话就不可以免去这类费用，土地增值税的费用通常是按照出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，也就是说要按增值税额的高低，对增值的这一部分收取百分之三十到百分之六十的税费。

3、房贷利率高年限短

商用公寓虽然没有受到住宅房限购令和限贷令的影响，但它是属于商用性质的所以只能得到最高百分之五十、最长十年期限的贷款，并且购买商用公寓是不能申请哪些利率低公积金房贷，现在在我国的规定是，如果是商用项目的贷款，利率通常都是基准利率的11倍到13倍，但是住宅贷款利率一般会上浮11倍，所以和住宅房来比公寓的利息支出高了很多。

4、管理费水电费更贵

公寓的管理费和水电费都会比住宅房更贵很对，因为公寓的水电费是按照商业水电费的标准来计算收取的，打个比方住宅房的物业费和水的处理费这项的收费一般为两元钱一立方米，但是商业用水的收费就要四元钱一立方米，再说说住宅用电的收费通常是五毛钱一度电，而公寓的收费就要一元钱一度了，除了用水电费公寓的都比住宅的高之外，公寓的管理费也是比住宅的更高，住宅的管理费通常是每平方米一至四元一个月，但是公寓就要每平方米三至十元一个月。

5、不能落户

如果购买商用公寓是不可以落户的，大家都知道商用公寓一般都在市中心或者名校附近，但是就算附近有再好的名校因为公寓不能落户，孩子是不可以到学校去上学的，而住宅房就不一样了它是可以落户，只要落户了孩子就可以分配到附近学校上学的。

法律分析：公寓房小孩能不能上学应根据当地的政策来决定。大部分地区的公寓是不能办理房产证的，也就意味着不能办理落户，因此公寓房是不能上学的。一些能够办理房产证的普通公寓，还要看公寓的地段是否属于学区房，以及产权问题，若产权证上写的是商用住宅的话，那么该公寓是上不了学的。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

从目前来看，房子的类型有很多，导致很多人在购买时，十分纠结，不懂得哪种房子适合买，哪种房子不适合买;就比方说公寓房，很多人说买公寓房很麻烦，尤其是在小孩子上学方面，限制的条件有很多，那么公寓房孩子上学条件有哪些呢下面就随小编一起去看看吧。

公寓房孩子上学条件有哪些

公寓房孩子上学条件有：1、所购公寓能办产权证;2、能把户口迁到公寓房的住处;3、公寓所在的区域有小学;当然这些只是参考条件，具体的还是要取决于当地的政策，建议朋友们提前到相关部门进行咨询。

公寓装修注意事项有哪些

1、家具尺度不宜过大

对于小居室来说，小巧的家具能让整个家变得更加和谐和舒适，所以在购买时，尽量不要选择过大的床和沙发，建议购买转角，不过沙发不宜选择3+1，3+2的样式的沙发，另外，沙发能具有多功能性(比如能打开当床用)，如果家里有客人的话，还可以使用。

2、功能分区明确

一般来讲，公寓房的范围都比较窄，所以在施工时，最好能功能分区明确一些，比方说分出会客区、餐饮区、工作区等，这样生活会显得更有条理;当然也可以用一个藤艺的屏风、一个书架或是沙发就能划分出功能区。

3、色彩简洁明快

相信大家都清楚，色调对一个人的情绪影响很大，所以在选择家中使用产品时，最好不要用灰黑色调，而要选择暖色、鲜艳的颜色，如橙色、**、绿色、蓝色等，这样能给人以愉快的感觉;当然也可以经常更换不同色彩靠垫的方法使房间增色，使空间更具跳跃感。

小结：好了，以上就是关于公寓房孩子上学条件有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在公寓房孩子上学条件有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

如果是住宅性质，且其产权为70年的公寓，一般可以落户，小孩可以上学，产权为40年的，不可以落户上学。如果公寓为商业性质，无法获得产权的，则不能落户上学。

落户上学的条件如下：

1、孩子户口要和父母一致，孩子住宅地和父母户口本一致；

2、办理入学是根据户口所在地相应学区办理；

3、在外地生活，但是户口没有迁移，可以正常入学，但需额外缴纳借读费用，也不可以进行中考和高考；

4、没有户口，这类孩子可以入学，但是没有学籍，以后无法升学和毕业和高考都不能参加。

法律依据

《居住证暂行条例》第十六条

居住地人民政府应当根据下列规定确定落户条件：

（一）建制镇和城区人口50万以下的小城市的落户条件为在城市市区、县人民政府驻地镇或者其他建制镇有合法稳定住所；

（二）城区人口50万至100万的中等城市的落户条件为在城市有合法稳定就业并有合法稳定住所，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限。其中，城市综合承载能力压力小的地方，可以参照建制镇和小城市标准，全面放开落户限制；城市综合承载能力压力大的地方，可以对合法稳定就业的范围、年限和合法稳定住所的范围、条件等作出规定，但对合法稳定住所不得设置住房面积、金额等要求，对参加城镇社会保险年限的要求不得超过3年；

（三）城区人口100万至500万的大城市的落户条件为在城市有合法稳定就业达到一定年限并有合法稳定住所，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限，但对参加城镇社会保险年限的要求不得超过5年。其中，城区人口300万至500万的大城市可以对合法稳定就业的范围、年限和合法稳定住所的范围、条件等作出规定，也可结合本地实际，建立积分落户制度；

《义务教育法》

第十二条 适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。