卖房子怎么发朋友圈吸引客户
导读：1、卖房子怎么发朋友圈吸引客户的句子如下：一个卖房人，卖房是为了业绩，买房是为了生活。顾客是青灯不归客，买房为了安家，我卖房为了生活，春也到，夏不远。2、我们的专业构筑您的品质生活。寒士行天下，心中系广厦。在这里，你都能找到你想要的！你们的

1、卖房子怎么发朋友圈吸引客户的句子如下：一个卖房人，卖房是为了业绩，买房是为了生活。顾客是青灯不归客，买房为了安家，我卖房为了生活，春也到，夏不远。

2、我们的专业构筑您的品质生活。寒士行天下，心中系广厦。在这里，你都能找到你想要的！你们的舒心，我们的放心，我公司为你提供家的温馨服务！多而不杂，海量房源，为你精挑细选。

3、卖房这个词太俗，我的职业是留住人间美好，点亮万家灯火，让你扎根昆明，给你一个家。你是青灯不归客，我是深夜卖房人，你买房为了安家，我卖房为了生活，春也到，夏不远。

卖房子销售技巧和话术

1、将最重要的产品卖点放到最前边说

依据首因效应这一销售心理学的基础理论，最开始和客户详细介绍的产品卖点将得到最有效的实际效果，也将得到深有感触。因而，要把新楼盘最明显的产品卖点放到最前边说。

2、产生客户的信任心理状态

只能信任才可以接纳，信任是房地产业销售技巧的基本。信任能够 分对新楼盘的信任和对人的信任，这个方面都不可以粗心大意。大家应当学习培训一些怎样确认商品的销售技巧。

3、用心聆听

不必一看到客户就侃侃而谈地详细介绍，要先聆听，掌握客户的念头，非常是要学好市场销售提出问题，开启客户的心弦，你才知道应当怎么讲。

4、见什么样的人说什么话

虽然全是买房子，但客户的想法和侧重点是不一样的，定居的人关心舒适度，项目投资的关心增值性，给儿女购买的人关心文化教育自然环境这些。不必对要求的房地产业销售技巧生搬硬套照搬，见什么样的人说什么话的房地产业销售技巧。

5、信任自身的房子

每一个房子都是有优势与劣势，切勿由于缺陷也不信任自身的房子。你没信任自身的房子，你的自信就不够，客户便会发觉。把房子当做自身的小孩，小孩一直自身的最好是。拥有这类心态，你也就会做得非常好。它是关键的房地产业销售技巧

6、学好叙述日常生活

许多 业务员习惯干瘪地详细介绍新楼盘，哪些多大多数大的总面积这些，那样没办法激起客户的购买热情。要应用品牌形象叙述的销售技巧，将客户的定居的美好情景画在客户心里，那样客户才可以被感染。

7、灵活运用大数字

虽然大数字是干瘪的，可是它却有令人相信的用途。将新楼盘的各种各样数据信息记熟于心，对客户详细介绍的情况下信口拈来，不但会让客户相信你的新楼盘，也会让客户相信你很技术专业。这一点和上一条房地产业销售技巧并不矛盾。

8、末尾要有闪光点

要将最重要的放到开始，但也不必忽视了末尾，不可以有头无尾，由于也有个近因效应，客户还会继续对最终听见的产生较刻骨铭心的印像。能够 把一些不太关键的物品放到正中间说，而末尾的情况下要留一些闪光点，嘎然而止让客户余香满嘴、心潮澎湃。你的详细介绍完毕，客户就应当有购买的热情。房地产业销售技巧和销售话术如同做一篇文章，要保证“凤头、猪小肚、豹尾”

很多朋友想要卖掉自己家原来的房子，但又担心中介收取高昂的中介费用，于是选择自己获取一些途径找到客源，将房子卖掉。那么卖房子获取客源的渠道有哪些？今天小编就为大家详细介绍，再来看看个人卖房用什么app好？以及个人卖房都需要准备什么材料，给有需要的朋友提供参考。

一、卖房子获取客源的渠道有哪些

1、微信营销

如果你的朋友圈足够强大，即朋友很多，就可以通过朋友圈转发，将房子的各种资料上传至朋友圈、微信好友、微信群等，获取客源。朋友圈营销的好处有很多，比如说快速锁定目标客户、判断客户意向、抓住顶佳沟通时间，促成合作，重要的是无成本。

2、专业房产网站

卖房子获取客源的渠道有很多，还可以到专业房产网站上去发布房源信息。比如说爱屋吉屋、安居客等都是很不错的网站。这类二手房网站的优势是流量大，并且成本低，劣势是虚假房源多，良莠不齐。

3、微博营销号

现如今有很多微博营销号，粉丝动辄上百万。可以找寻当地有名的房地产营销号，在微博上帮忙转发房源信息，终找到合适的买家。这种前期需要付出一些成本，但是由于影响力比较大，效果明显。

二、个人卖房用什么app好

1、

是一个综合性的服务平台，找工作、二手车或者找房子等都可以在平台上找到相应的栏目，因此个人进行卖房的时候，也可以下载app，在上面发布房源的帖子，找到合适的买家。

2、

是全球的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。app操作起来非常方便，并且每日活跃用户数超过20万人次，拥有超过300万注册用户，客源群体庞大。

3、安居客

安居客是一款国内房地产租售的平台，拥有新房、二手房以及租房以及商业抵偿等领域的业务，支持APP内地图搜房，足不出户就能看房，这对于购房者来说是非常便利的，有卖房需要的朋友可以下载了尝试下。

4、我爱我家

我爱我家是老牌房地产中介，目前也紧跟时尚潮流，推出了手机app。我爱我家拥有众多的二手房以及新房和海外房产，有卖房需求的朋友可以在这上面发布房源，服务相对来说很好。

5、

近年来的广告做的是比较多的，因此相对来说app的客流量也很大。与有异曲同工的之妙，找工作、买卖房子房子亦或者买卖车子都可以下平台上找到相应的板块，非常的方便。

三、个人卖房都需要准备什么材料

1、个人卖房不如中介那样省力，事事都要亲力亲为，因此必须要提前准备好相关材料，避免整个流程出现拖沓的问题。那么个人卖房都需要准备什么材料？以下为大家详细列举。

（1）房屋百产权证；

（2）土地证；

（3）身份证；

（4）结婚证（居住权需要度）；

（5）户口本（居住权需要）；

（6）若非产权人卖房，需出回具经过公证的委托授权书；

（7）若是有贷款的房子还要有贷款的相关材料，并解答除按揭。

2、如果房产证只下在你一个人的名下，且不需要申属免个人所得税，那么就只需要你一个人带上房产证和身份证即可。如果需要申免个人所得税，那么需要你带上房产证、身份证、户口本、结婚证以及你配偶的个人资料才行。

以上就是关于

卖房子获取客源的渠道有哪些，个人卖房用什么app好，个人卖房都需要准备什么材料

的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

卖房子的销售技巧

　其中谈到了服务人员对客户问题的反馈技巧，我给大家提供卖房子的销售技巧，欢迎参考！

　一、沟通行为上，男女客户有什么不同？

　1男性比女性更为饶舌。根据研究资料统计，对同一情况和事件的叙述，女性平均使用的叙述时间为3分钟，而男性则多达13分钟。

　应用

　男性客户：要注意控制客户在沟通过程中讲话的时间，目的是给自己留出充分的时间表达自己的观点和沟通目标。

　女性客户：可以相对完整表述一个问题，但是要注意让客户融入到谈话中，这样可以使沟通的效果更好。

　2男性较女性喜欢在交谈中插嘴，打断别人的说话。

　应用

　男性客户：要注意专注一个话题，在清晰表达完之前不要被客户转变沟通的内容和方向。

　女性客户：要注意沟通内容的清晰和系统，但是不要太罗嗦，即使客户会给你相对宽松的表达时间和氛围。

　3在谈话中，女性比男性更喜欢凝神注视对方，而男性则只从对方的语言中寻求理解。

　应用

　男性客户：注意与客户沟通中，表述的语言要恰当，以便客户做出我们希望的分析和理解。

　女性客户：注意眼神、面部表情和行为语言的表达要适用

　4女性比男性更易将个人思想向别人诉说，而男性自认为强者，故较少暴露自己。

　应用

　男性客户：要注意观察客户各方面的表示，用以判断客户的真实想法和意图，使沟通越来越有针对性。

　女性客户：要注意客户所提到的各个问题，尽量给出明确或者适合的回复。

　二、在沟通内容上，男女客户存在明显区别

　1沟通目的

　男性客户表现及对策：男性期望通过沟通强调自己的地位、能力。这就要求我们在与客户沟通的时候，尽量要给足客户面子，让客户有一种成就感。

　女性客户表现及对策：女性期望通过沟通建立良好关系。在沟通的过程中，我们要注意第一步是与客户建立一个良好的关系，为今后的工作打好基础。

　2价值观基础

　男性客户表现及对策：男性更注重力量、能力、效率和成就，他们的自我价值是通过获得成就来体现的。他们最不愿意别人告诉他该如何做事，他没提出要求别人就主动去帮助他，是对他的不信任，更是一种冒犯，男性对此非常敏感。因此，要充分认可客户的能力和实力，尊重他们就是一个好的沟通的开始。

　女性客户表现及对策：女性更重视感情、交流、美和分享，她们的自我价值是通过感觉和相处的好坏来定义的，她们花很多时间在相互帮助和相互安慰上。当别人谈话时，她们从来不提供答案，耐心地倾听别人的谈话和理解别人的感觉，是她们爱和尊重别人的表现。作为回馈，我们也应该能够给予同样的回报，这样可以更好地引起共鸣，从而达到更好的沟通效果。

　3处理冲突的方式

　男性客户表现及对策：男性强调独立和控制，他们的沟通语言是要表达地位、权力和独立，他们在意是否高人一筹。大多数男人会在冲突时直接表达意见，男性多是就事论事型。房产经纪人在与他们沟通的时候，要注意从问题的实际情况出发，不要拖泥带水，要清晰、果断地处理问题。

　女性客户表现及对策：遇到冲突时，女性强调化解矛盾，希望得到理解和支持，她们使用表示情绪和亲密的语言沟通。有了冲突以后，女性容易浮想联翩，会将以前的种种不满一起拿出来“算总账”，认为这不是偶然事件，而是累加的结果。所以，这就要求我们要耐心、细致地处理出现的问题，而且要尽量多地理解、支持她们，这样可以得到她们的更多的认可和信任。当然，在处理问题的'时候也要把握适度的原则。

　三、在关注的话题上，男女客户的区别明显

　由于男性与女性在生理、心理、文化和兴趣等方面的不同，男性客户与女性客户在关注话题上的差异更为明显，业务人员在沟通时区别把握，可以有效地拉近双方距离，营造良好的沟通基础。

　1男性客户沟通的话题

　（1）客户公司的规模和地位。比如公司的业务规模、业务分类，公司或产品

　在行业或区域内的排名，公司重大动作、重大业绩或最新事件等。

　（2）客户现在的职务。比如这个位子坐起来要才华、不容易，下一个职务是什么、要什么样的条件，下一次晋升在什么时候，如何在这个位子上做大、做出成绩等。

　（3）国家大事、最近的社会事件。

　（4）人物。包括政治人物、明星、体育明星、富豪等。

　（5）军事。包括最新的武器、周边国家的军事动作、全球的军事纠纷、军事行动和历史上比较典型的战役等。

　2女性客户沟通的话题

　（1）气色。比如客户的气色好，或上次见到她时对她的印象非常深刻等。

　（2）打扮。比如客户在穿衣、配饰上面很讲究，非常得体，要向之学习（让女朋友向她学习）。

　（3）保持身材、肤色的小窍门。

　（4）客户身为女性，在这样的岗位上既要照顾家庭，工作又做得很好，真不容易。

　（5）化妆品、奢侈品。偏重功能性描述、价格，如何更加配衬客户。

　

;

卖房可以去网上找寻客户，也可以通过到各个小区、人流量大的地方派单、贴条来找寻目标客户，还可以通过维护已成交的客户，咨询老客户身边是否有人需要买房来找到新的客源。

带客户看房需要注意哪些事项

1、带看过程中需走在顾客的前面带路、按电梯、开门；

2、见到业主先递名片作自我介绍，并将客户介绍给业主认识；

3、不管我们有没有钥匙，要进门都必须先敲门，否则万一里面有人那会很尴尬；

4、带看过程中，房产经纪人应该站的位置一般在买卖双方中间；

5、带看过程中，要照顾好客人，不要经过塞车和环境脏乱的地方；

6、如果自己一个人带客户看房，应该先借出钥匙并预先到达；

7、带看时间不要过长，不要做无谓的逗留；

9、不要打断客户的谈话，不要着急自己争着讲话，客户会很反感；

10、带看过程中，可适当制造很多人对这套房子感兴趣的态势；

11、客户说话及指出的问题要及时回答；

12、带看中可列举附近的楼盘最近成交的个案作比较。

卖房有哪些小技巧

1、调动情绪：良好的情绪是销售成功的关键，比如保持着热情和积极的状态，不仅能给客户留下一个好的印象，也能在销售过程中不知不觉的调动起客户的情绪，让客户也对整个销售过程充满期待和耐心。

2、建立信赖感：信任是成交的基础，一般客户都只想和自己信赖的人交流和沟通，所以多和客户建立共鸣，更容易获取客户的信赖。同时还要用对方能理解的表达方式和对方沟通，才能让客户和你在一个频道上。

3、找到客户的问题所在：信赖感建立起来后，你和对方都会感觉很舒服。这个时候，要通过提问来找到客户的问题所在，也就是他要解决什么问题。一个优秀的营销人员会用80%的时间提问，只用20%的时间讲解产品和回答问题。

4、塑造产品价值：客户为什么会愿意付钱，肯定是因为他觉得这房子值得。所以，塑造产品价值就至关重要了。不要只笼统的说房子性价比高，房子值钱，要说出房子哪儿性价比高，哪儿值钱，这样将价值分解出来，只要任何一个点戳到了客户，那客户的购买欲望就大得多了。

写卖房标题的技巧有：1、房源要真实，不要做纯粹的标题党，不要发广告，要抓住房源核心的优势，进行强调，并且加以宣传，来吸引顾客，给人留下深刻印象。2、深入了解该套房屋，写出该套房屋的亮点，卖点及特色，吸引客户点击，增加客流量，引起更多客户的关注。3、突出降价，赠送等卖房优惠，吸引对价格敏感的客户，这种优惠条件有很大的促销作用。4、多考虑客户最关心的性价比、地段、周边配套、升值潜力等因素，以此来提供优质房源。5、多用数据和数字，数据和数字最能吸引人注意，并且标题的字数要适中。所以要想取出对客户特别有吸引力的好标题，需要遵循三个原则：实用性强、内容新颖独特、给人以紧迫感。\r\n

卖房如何找客户

　卖房如何找客户，不管是房地产销售还是业主也好，卖房子都是一件大事，比如业主的资金需要周转，或者说销售急着做出一些业绩等，那么卖房如何找客户，如何快速的找到需求度高的客户呢？一起来看看吧。

卖房如何找客户1

　1、上门客户：上门客户是开发客户最直接的途径，这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，所以客户在登记信息的时候，一定要留下客户的****。

　2、网络拓客：随着互联网的快速发展，网络发布房源已经成为拓展客户的主流途径，通过网络将房源信息推送到潜在客户面前，获得更多的客户来电，对于经纪人而言也是节省了大量的时间。

　3、广告贴纸：传统的获客方式还是不能丢的，巧妙运用也能有很大作用，自己设计一个宣传方案，写上房源优势和自己的****，内容布局尽量简单明了，打印出来。

　4、通过自己的亲朋好友：让亲朋好友都知道你现在在做房地产，告诉他们如果需要买房可以找你，肯定会给他们最好的服务，让他们帮忙推荐他们的朋友。

　5、清洁工、搬家公司等的介绍：经常去小区转一转，跟小区的清洁工、搬家公司的员工们聊聊天，时间长了他们就可能会介绍客户给你，如果成交，给提供客源者一定的酬金。

　6、紧盯相关的房产门户网站，很多有意向卖房的业主或者出租房子的'房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。

　7、与物业、开发商合作，获得业主信息，有不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。

　8、房产中介之间共享房源信息，现在很多房产中介都是团队作战了，不是单打独斗，同一个公司的很多房产中介都是你有房源共享出来，我有房源共享出来，他有房源也共享出来，实现资源共享，大家一起努力，成单率也更高。

卖房如何找客户2

　 房主怎么卖房子

　第一：你得有套房子

　第二：要搞明白一个问题：你为什么要卖房子？

　1 做生意着急资金周转；

　2 一买一卖，换改善型住房；

　3 有更好的投资渠道（卖房炒美股炒期货）；

　4 手里有个十几套房子，缺钱的时候就卖一套整点钱来花；

　5 炒楼客出货套利；

　6 移民；

　7 老人家生病；子女办大型婚礼；出国图书等等着急用钱

　不同的卖房目的所对应的资金量和资金到账时间的需求是不一样的：例如像生意急需资金周转，家里人生大病急需用钱这种一般都需要全款或者巨额首付立即到账，这种情况就不能像一买一卖这样慢慢卖了。

　基于日常我们能接触到的主要是第二种情况，开水菌主要从一买一卖的角度展开讨论。

　因为现在对于像北上广深这种市中心动不动500w的房子来说，一买一换的类型基本占据了现在市中心90方以上楼盘80%的交易份额，所以绝大多数二次置业的或者改善型的买家都要面对如何更加科学地卖房子的问题，通过置换来实现生活质量改善提升的这样一个过程（后面会讲讲一买一换的操作手法）。

　 第三：卖房子的时间点

　 直接丢结论：最好在上半年挂牌

　1 从银行贷款层面来说：如果银行提前完成了今年的放贷指标的话，那么接下来的审批时间就会拖得比较长，而且折扣方面也不一定会给的那么松；

　2 对于卖家来说：上半年看房的买家也会比较多一点，理由很简单，一般来说买家都希望自己过年能住进自己的新房子，所以装修一般预留个3个月时间，通风预留个三个月时间。如果下半年买房的话这个时间就会比较尴尬，基本过年就住不进去了。如果买房入住的客群来说，上半年的购买欲望会比较强，毕竟买房本来就要花掉两个月时间，所以在上半年客户比较多的情况下，你的房子比较容易出手，而且容易卖到比较高的价格。所以在这个角度来说，建议挂牌时间选在上半年

　3 从一买一卖的角度来说：金九银十基本是一年涨得最多的时候，上半年放盘，给自己预留几个月去挑房子和试盘，7、8月份左右赶在金九银十之前完成一买一换，就不用尴尬中间的时间差咯。

　第四：自家房子如何定价：

　定价技巧：如果你对于卖房子不是那么迫切需要钱的话，一般来说先不要直接去中介那里去挂牌，一般如果你直接去中介那里放盘的话中介会先压压你的价格，比如实际市场接受度300w的房子他们会建议你放盘285w，不为别的，为的是价钱比较低的盘对他们来说会比较好卖。

卖房如何找客户3

　 房地产销售如何快速找到客户

　 苦干的做法就是要主动出击了：

　1、打资料客

　2、打街霸

　 要从这两种方式中去寻找意向客户，只能通过数量级的苦干。

　1、资料客：公司里会有一大堆A4纸的资料客，这些都已经不知道被打过多少遍了，但是只要他有购房需求，不管打多少遍，是不会打死他的。按照我过去没有加入团队的时候，打100个，里面会有3个意向客户左右。

　但这个质量不高，因为是你推荐的，不像网络客一样是他主动找我们的。这些资料客里面的意向客户，一般20个，里面能约出一个看房，约出来的，10个里面有一个成交就很不错了。所以每天要打多少个电话才能成交一个客户，可以想想。

　按打10000个电话来算，大概有300个意向客，300个意向客，可以约出的有15个，15个大概成交1个。所以每天需要打500个电话起，才能保证周末有客户带，这方面没有数量级打底，一切都白谈。这些客户的质量太低，没有网络客好搞定！

　2、打街霸，打街霸要找到一个合适的地方。我一般会去人多的地方，一般在银行旁边、超市停车场这些。还可以进行扫街的形式，就是把一条街里面的店全部扫一遍，也能获得意向客户。

　打街霸最重要的一点，就是话术的问题，一定要锤炼好话术，说出来的话，三句话里面必须要能够吸引住客户，如果吸引不住，那就是话术不行，要么就是不是意向客户。

　比如：以前我们卖惠州一手房的时候，就说最突出的三点：1零首付、2天虹楼上、3地铁口旁。

　让别人留号码，也需要技巧，要给他一个留号码的理由，给号码对他们有什么帮助。

　有优惠？现在他没有需求，等有需求给他介绍？这些要跟他讲明白，他才会留。

　其他方式，就是在项目旁边，等上门客，主动上门的意向很大，能把这批客户拦截下来也很不错。

　房地产销售，线下开发客户的方式：

　第一，不能一天时间都待在一个地方。这是因为一个地方不会全天人流量都非常大，只选人流量大的时候去派单，这样效果会比较明显。

　第二，也不能一天到处乱跑，不能打一枪换一个地方。这样漫无目的，成效不大。

　第三，把一天的时间进行切割，分为早上时间段，下午时间段和晚上时间段。具体方案就是在早上时间，可以是7―9点，也可以是上班以后，时间灵活掌握。在这个时间点，要寻找出一个人流量密集的区域进行派单，时间在1-2个小时就可以。

　然后其他时间整理客户资料，有空余时间再做做电销，这样劳逸结合。如果一个上午都在外面派单，一个是比较累，再者也容易产生懈怠。

　下午找一个时间段，在银行附近或者证券公司附近进行派单，但也不局限于这些地方。主要标准还是人流量密集的区域，这样是为了扩大客户群体的基数。同样其他时间回公司整理客户资料，或者打打电话，多做渠道想结合。

　做我们这行，晚上不加班是不可能的。晚上的人流量，也是比较大的，相对来说容易寻找地方。晚上做几个小时，首先要看人流量的大小，再者看我们自身的执行力。

　这样把一天的时间做了细分，做到充分利用，开发客户的效率会高一些。而且回公司除了整理每天拿到的客户资料和进行电销外，利用这一段时间，来进行客户回访也是很有必要的。安排自己的驻点和派单地点，就不要经常的更换了。根据单爆原则，我们就需要把一个地方单爆下去，把这片区域给做熟做透。

1、要有耐心

耐心倾听，避免打断客户说话。打断客户的说话可能意味着你对客户的观点不屑一顾，或者缺乏耐心听客户说什么。只有在必要澄清一个观点时，说“不好意思……”之类的开头语提出意见。

2、充分利用停顿的技巧

在对话中可以停顿一下再回答问题。通过停顿，你可以把握对话的进程，表明思考的过程，给客户一个成熟和有能力的良好印象。此外，通过停顿，可以获得关于潜在客户的更多信息。

3、运用插入语

使用诸如“是的”和“我理解”这样的词，让客户知道他正在被倾听和重视。在与客户的交谈中，使用插入语，不仅要让客户感到真正的尊重，而且表明你对客户的观点及时的反馈，这样才能更好地沟通。

4、不要猜测客户的谈话

当你打电话时，不要试图猜测客户在说什么。相反，要假设对方说的是真的。以坦诚的态度打开对话，打开客户的心。这是因为即使在平常的人际交往中，和谐的谈话也是建立在相互真诚的基础上的。

5、听词会意

试着去理解客户对话的含义，只是倾听并不能完全表明你与客户有良好的沟通，更重要的是理解客户说了什么。在实际的人际交往中，几乎所有的交际都是建立在非语言表达的基础上的。因此，作为一名房地产经纪人，在无法依据对方非语言表达的基础，就要关注对方的语气、语调和语言内涵，而不是孤立的陈述上。

6、不要过早下结论

不要急于下结论，尽量不要在客户谈话结束前做出任何结论，只有在倾听了客户所说的话之后，才能有效地得出更客观、更实用的结论。

7、提问

要及时向客户提出有意义的问题，能够随时得到解答，更好地增强客户对产品的了解。