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导读：现在可以发现，房子有很多种。很多人买房就是为了有个学位。可以说学位房是很受欢迎的一种，他们给孩子买学区房。那么你知道公寓产权证可以上学吗？这个主要看地方政策。比如你买的公寓可以办理房产证，同时也可以顺利落户。有学区房。这种情况下，买公寓的孩
现在可以发现，房子有很多种。很多人买房就是为了有个学位。可以说学位房是很受欢迎的一种，他们给孩子买学区房。那么你知道公寓产权证可以上学吗？
这个主要看地方政策。比如你买的公寓可以办理房产证，同时也可以顺利落户。有学区房。这种情况下，买公寓的孩子可以就近上学；买公寓的话，它的产权证是商业的，没办法落户，也没有学区房。孩子只有学习才能借。
公寓和商品房有什么区别？
1住所:
限贷，但对首套房有优惠利率；并且可以使用公积金贷款。符合条件的人可以落户，有学位，使用年限70年，一般住宅水电和管理费低，通煤气二手交易税费相对较低。
2公寓:
不限贷，首付50%。但是只能贷10年，不能用公积金贷款。公寓:不能落户，没有学位。不能安定下来，没有学位。不能安定下来，没有学位。(重要的事情说三遍)，使用寿命长达50年，商业水电和物业管理费普遍较高，部分商业公寓未通燃气。
商务公寓二手交易税费相对多一些，增值税还得是差价的5%；3%的契税；税是15%。主要区别是土地增值税和01%的印花税区别较大。公寓升值看似比较高，但在二手房交易过程中，扣除所有税费后，增值收益会变少。
公寓的位置一般都不错。很多公寓位于市中心核心商圈，周边商业环境好，生活配套丰富，交通便利，可以满足购房者的早期居住需求。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里。如果买家几年后买大户型，配套齐全的小户型出租率相当高，很容易转卖。
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公寓房因为总价低、配套设施好等原因受到了不少购房者的青睐。我们都知道很多城市公寓房都是不能落户、上学的，那么买了公寓房小孩上学应该怎么办呢接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、2019年国家对于公寓房的新政策为：买公寓可以落户入学。目前已经有部分地区实行买公寓办理落户和入学的政策。比如说深圳市规定，购买深圳南山、福田、罗湖区的公寓房项目，满足唯一住宅可以申请特殊房产类的学位;长沙市规定，公寓属于长沙市范围内的唯一住宅，并且拥有完整产权及实际居住，可按照相对就近的原则统筹安排入学;安徽六安市规定，个人购买公寓可享受该区域住宅同等入户、上学等政策。
2、如果我们购买的是公寓房，看当地是否有出台公寓房入户上学政策。如果当地政策有规定，我们可以按照政策规定要求办理小孩入学手续。如果当地没有出台相关的政策，我们可以咨询教育局当地小孩上学的政策条件是什么，比如说当地实行积分入学政策，大家可以申请积分入学;或者是我们可以考虑小孩入读私立学校;或者是将户籍落在本地，根据政策规定适龄儿童应在户籍所在地就近入学。
3、小孩上学是每个家长都关心的问题，我们最好提前了解当地入学政策是如何规定，比如说是否可以租房入学、积分入学、买公寓入学等，这些入学方式需要满足哪些条件，应提供什么资料等。有些重点学校对于落户的时间等会有要求，大家需要提前做好准备。
小编总结：关于公寓房小孩上学怎么办，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。买公寓房小孩能否入学，要看当地的政策是如何规定的。
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公寓能落户通常可以上学。学校一般根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住户一致”优先原则的顺序录取，孩子上学需要具有服务范围内的房产证和对应区域的户口。
公寓的优点,总价低。公寓大多数都属于小户型的房子，小户型总价不高，虽然单价对比起来可能比较高，但由于面积比较小，所以总价就不算太高，这对于大多数的购房者来说，不仅买得起，还要住得起。如果是购买公寓的话，通常首付款加上前期购房费用，如购房款、契税、维修基金等也才是购买住宅的首付款，因此选择小户型会使居住费用降低。过渡性强。很多人选择购买公寓都是想着先购买一套房子用于过渡，比如说有些刚需家庭也会选择购买公寓房，刚需家庭中，大多数都是新婚的夫妻，手里面的钱不多，但安家之后急于购买房子定居，因此小户型公寓可作为一个过渡性的房子。当然公寓房短期过渡还是可以的，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，公寓还可以出租出售。配套完善。公寓有很大的一个优点，位置一般都比较好，周边的各项配套都非常的齐全，在我们生活中，公寓比较集中的项目大多都在毗邻商务中心区。这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余，对于时间的安排要求非常的高，所以公寓房的便捷性就非常符合这部分购房者的需求，其中包括交通的便捷，商业的便捷，以及休闲的便捷。风险小。由于大多数的公寓总价低，门槛相对不高，购房者在购房初期需要支付的费用相对少一些，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。
公寓和商住房有什么区别,公寓和商住房的定义是不一样的，商住房顾名思义就是既可居住也可以作为用房的房产，既可以做店面，公寓可以分为普通公寓，商业公寓和酒店式公寓。很多购房者在买房的时候都愿意购买商住房，因为商住房是宜商宜住的房子，而公寓的水电多按商用算，大部分物业后期交楼可以统一申请为民用水电，到期续费也只需出少许的费用，绝不会超过4位数。
法律依据
《义务教育法》
第十一条 凡年满六周岁的儿童，其父母或者其他法定监护人应当送其入学接受并完成义务教育；条件不具备的地区的儿童，可以推迟到七周岁。适龄儿童、少年因身体状况需要延缓入学或者休学的，其父母或者其他法定监护人应当提出申请，由当地乡镇人民政府或者县级人民政府教育行政部门批准。
第十二条 适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障
如果是住宅性质的公寓，产权70年，则可以落户上学，而如果公寓产权年限为40年，属于商业性质，无法获得产权，也就不能落户上学，购买的时候一定要了解清楚。
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买公寓房的缺点
1、土地使用年限短
如果有购买过房子或者准备够房的人，应该对房子的使用年限会有所了解，对于公寓的土地使用性质来说它是属于商业用地，也就是一般下面是用来最商场上面用来居住，和有70年使用年限的住宅房来说公寓就不同了，公寓的使用年限只有40-50年左右，而且商业用地的公寓使用年限到期后，如果要续期那么要补交的土地差价会非常的高。
2、高税费转手交易难
而且我国有明确的规定，住宅房的二手交易可以免去土地增值税，但如果是商用公寓进行二手交易的话就不可以免去这类费用，土地增值税的费用通常是按照出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，也就是说要按增值税额的高低，对增值的这一部分收取百分之三十到百分之六十的税费。
3、房贷利率高年限短
商用公寓虽然没有受到住宅房限购令和限贷令的影响，但它是属于商用性质的所以只能得到最高百分之五十、最长十年期限的贷款，并且购买商用公寓是不能申请哪些利率低公积金房贷，现在在我国的规定是，如果是商用项目的贷款，利率通常都是基准利率的11倍到13倍，但是住宅贷款利率一般会上浮11倍，所以和住宅房来比公寓的利息支出高了很多。
4、管理费水电费更贵
公寓的管理费和水电费都会比住宅房更贵很对，因为公寓的水电费是按照商业水电费的标准来计算收取的，打个比方住宅房的物业费和水的处理费这项的收费一般为两元钱一立方米，但是商业用水的收费就要四元钱一立方米，再说说住宅用电的收费通常是五毛钱一度电，而公寓的收费就要一元钱一度了，除了用水电费公寓的都比住宅的高之外，公寓的管理费也是比住宅的更高，住宅的管理费通常是每平方米一至四元一个月，但是公寓就要每平方米三至十元一个月。
5、不能落户
如果购买商用公寓是不可以落户的，大家都知道商用公寓一般都在市中心或者名校附近，但是就算附近有再好的名校因为公寓不能落户，孩子是不可以到学校去上学的，而住宅房就不一样了它是可以落户，只要落户了孩子就可以分配到附近学校上学的。
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