.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
导读：房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入： 一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：评估价15%；非普通住宅：评估价3% 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）20% 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价555%；非普通住宅购入两年以上
房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：评估价15%；非普通住宅：评估价3%
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）20%
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价555%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）555%；普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积6元/平方米
5、印花税：评估价01%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价03%
1、实用类：可以挑选实用类的礼物，比如小家电、电饭锅、豆浆机、面包机、咖啡机、台灯、空气净化器等等，还可以送厨具、餐具、卫浴用品、床上用品四件套。
2、空气净化类：新房子多少会有些有毒的物质，送绿色的植物可以净化空气，又美观，如果觉得这个太大件，可以考虑送竹炭制品。
3、祝福纪念摆件类：可以为爸爸定制一些工艺品摆件，还可以送点儿吉祥如意的摆件！
父母乔迁新居送的礼物
第1、我们几个都不小，父母为我们做家的人，也辛苦操碎了，爸妈的迁新居，全家到高兴。作为长辈的我们应该为他们买些礼物庆贺。
第2、一般送给父母和朋友都比较喜欢比较喜欢实用的，如果比较喜欢古典，可以送高档的茶具，或者可以送高档的茶叶，这样比较实用，他们也比较喜欢，而且他们也不太喜欢。
第3、父母已经有了一件习惯，所以一定要送给他们乔迁新居，那送给他们乔迁礼物一定要有一定的寓意，下面就给大家介绍一下乔迁送什么礼物比较好。
第4、在中国，有一个要好的传统和谐音，这个时候可以送一些寓意好的礼物，祝他们乔迁新居的或者长长长长大。这样的礼物也可以是祝贺的人际的，祝贺也不是一样的。
第5、送一盆植物，如一件财树，一帆风顺，一帆风顺，一帆风顺。这样的盆栽植物就不错，也能体到作用。
还好只是准婆婆，不嫁就不嫁了呗，赶着倒贴可不行，再说了，这是父母给你买的房子，她想要住进来还要先问你，更不要说想要产权了，而且还以“别嫁进来”来要挟，太下作了，你要是我女儿，我是肯定不能让你嫁过去的了……
父母买的房就是你的，房产证加名字就是要侵权谋产。我们都知道谁出钱买东西，东西就是谁的这个道理，买房其实也一样，你父母买给你的房子，产权就应该是你的，房产证上面自然也是你的名字，而不是阿猫阿狗的名字。但是如果在房产证上面加上了别人的名字，就代表着对方也有产权，也是房子的主人。
现在的问题就是，你的准婆婆不可能不懂谁出钱就是谁的房子的道理，却依然坚持要你在房产证上面加上她的名字，图啥呢？就是图一毛钱也不花就成为房子的主人之一……“空手套白狼”真的是玩得炉火纯青……
赤裸裸地谋财，还要挟不加名字就别嫁进来，闺女我们不缺男人。她的目的如此明确，手段却很下作：不顾儿子准儿媳的婚姻幸福，就是坚持必须在房产证上面加她的名字，不加就不认这个儿媳，不准她进门，赤裸裸地“吃人”嘴脸，自以为吃点你了。
你想一想，你的准婆婆跟这样要挟你，她的儿子会反抗她吗？家里不是她说了算吗？孩子，别嫁了，别委屈了自己……
孩子，你是父母的心头肉，是家里的小公主，你嫁人，是要选择一个跟父母一样疼爱你的家庭，而不是把你当成“摇钱树”的家庭。一个在你还嫁进门就暴露出贪婪嘴脸的婆婆，在你婚后会更加地肆无忌惮。到时候父母都不在你身边，如果你丈夫再不帮你，你就无依无靠了啊。
及时止损，不要与这样的“准婆婆”成为一家人。所以啊，及时止损吧，从感情、财物、关联等方面，去跟对方理清，处理好。
虽然你已经跟他谈婚论嫁了，但是你还没嫁进去，一切要挽回还比较容易，没有那么深的纠葛在。财物的，他送的大额的礼物就退回去给他吧，如果有彩礼什么的，也不要留下，当然，嫁妆也得一并要回。
感情的，你要认清楚，婚姻不再是你谈恋爱时候的样子了，不再是你自己跟他的事情了，而是两个家庭，甚至两个家族的事情，既然他有个这样的妈妈，那么就算在一起，你也绕不开她，所以不要再留恋，当断则断……把一切理顺解决好之后，就别再往来了……
不图男方财，也别吃男方亏。社会上确实有很多拜金女、凤凰男，一心一意想要对方的钱财。但是闺女，房子父母可以给你买，父母也能够养你，并不需要你专门去找一个有钱的男人，你更应该看重的是他的人品，以及他的家人……如果遇到这样贪婪无度，又势利刻薄的“准婆婆”，嫁进去必然有很多闹心事，所以啊，还是放过自己吧，别跟这家人来往了……
女儿20岁生日，爸爸送鲜花、玩具布偶、房子、车子当做礼物好。
鲜花、玩具布偶、房子、车子是一些有纪念意义的小礼物。
礼物，是人们之间交流感情的重要媒介。例如为了表达友情、爱情、亲情，是人情礼物。为了委托别人办事，是关系礼物。
你着急了吗？别急，是你的谁也拿不起，不是你的争也争不来。
我特别理解楼主，如果不交代后事，真的会特别烦特别烦，别以为你是独生子女就都是你的，那可不一定哦，首先看你妈妈在不在，你爷爷奶奶还在世否，不在的话需要提供死亡证明等一系列资料，在的话父亲遗产是有父母的一部分的，爷爷奶奶去世以后这部分遗产需要跟其他的兄弟姐妹分，那叫一个乱啊，如果爷爷奶奶脑子不清楚就更麻烦了，唉，银行密码不知道接着做公证家里要是没有叔叔大爷之类的还没有证明人，父亲要是再有个二婚的老婆就更热闹了，还要证明二婚没有子女一堆的证明各位亲好好去公证处打听清楚最好
确实是不好提出，父亲虽然说已八十岁了，但身子骨还很硬朗着呢。如果提了，怕引起不痛快，特别是都不愿意当那个露头青，最怕的是别因此而惹怒父亲，家产到不了自己的手里。其实，父亲的打算也许是认为遗嘱如果写早了，那剩下的日子里的所有收入不就泡汤了吗？然而你老爷子也得照顾一下当子女的心情啊？都已经足八十岁的人了，还没有写遗嘱，名下房产和存款单会不会起纠分啊？现在 社会 上出现的这种情况还少吗？孩子们因为争家产，闹的那叫一个惨兮兮啊。什么兄弟，什么姐妹，都扔得远远的，所有亲情都抛之脑后，更有甚者，把死者放在一边，兄弟姐妹们凑在一起分起了家产，忙得不亦乐乎。脑子里只剩下老人们留下的那点家产。老爷子也是的，何不趁活着时，先把产业分个明白，省的死不暝目，到死后，还不得安息。 哈哈哈，容天下难容之事 ，笑天下可笑之人！一切随缘吧！积善之家必有余庆，积不善之家心有余殃！
没做过这种事情，木有经验传授于你，抱歉啊。
我们苏州人家，家族传承有这句话：好男儿不指望分家析产的财富立身；好女人不指望嫁妆够用一辈子。
所以，老人家的财产爱给谁、想给谁，是老人家的自由和权力，不怀善意的掂记老人家财产，欲占为己有，会遭天打雷劈滴！
有祖训如此，我们苏州人家的儿女，唯有自己去打拼奋斗，挣得钱财，才能心安理得的享受。
做得了好饭菜，第一份还要端去给家里老人先享用，剩下才归自己和妻儿啖之…
实在抱歉啊，不但没帮上你出谋划策、谋夺家财，反而啰嗦了这么多…
抱歉！抱歉！
老人到了八十岁，就应该把银行卡、存折密码什么的告诉一下家人，还有他名下的房产，最好也要提前给小辈有个交代！
毕竟，倘若哪天他发生意外，这些后遗症如继承公证什么的会相当麻烦！
我家老爷子81岁了，但把每个亲人都当贼似的，处处提防我们，只要我们有这方面的意思，他总会故意把话题岔开。
本来他说好把财产留给侄儿的，哪知前两天又变卦了，他说他可以活到100岁呢，非要等到他99岁卧病不起时，才会考虑遗产分配事宜。让堂哥空欢喜一场！
老婆那边也发飙了：自己八旬父亲居然不把遗产留给唯一女儿，而是要赠予侄儿！
她要求我今后就留在福州，同他侄儿一起照顾好老爷子——我们再不能无辜背负起“不孝”的骂名！
其实，在岳母2005年春节期间去世后，我们就考虑老爷子一人在广东生活寂寞，于是提出让他随我们一起来苏州生活，顺便也可以帮忙照看一下孩子。
但他死活不愿意，还找出一大堆理由。其实，他的想法和我们不一样，他是想尽快找个老伴，但碍于客家人的传统思想，他离开了揭阳，凭着退休后做生意赚的钱，再东凑西凑，于2005年3月在深圳宝安区单价5000多买了套两居室。
年轻人去深圳是创业，老爷子去深圳则是为了找老伴——也许说找女人更贴切。因为从2005年开始，深圳的房价就“嗖嗖嗖”开始疯涨，他的内心也开始膨胀起来。
他觉得找个老伴结婚根本划不来，因为以后房子至少一半属于对方的。于是，他开始热衷于找情人，但深圳毕竟是年轻人的天下，再怎么儍的女人也不会找个年近七旬的老者做情人。
在深圳呆了5年，他依然孑然一身，加上深圳的消费水平太高，于是，2010年他又重新回到了老家揭阳。我们再次向他提出:希望能来苏州和我们一起生活，而他还是断然拒绝！
不管怎样，老爷子的身体一直还是棒棒的，生活均能自理，八十岁的老人，骑自行车比年轻人还快，疫情期间还在小区帮忙值岗呢，这些也是我们颇感到挺欣慰的。
但是，老爷子“花心”依旧，从路边买菜农妇、街道打扫卫生阿姨、乃至隔壁邻居等，稍有机会就会和别人勾搭上。
上个月他又勾搭上了一个60多岁的有夫之妇，并且还把人家带回了家里。哪知道被她老公发现了，找上门来就一番扭打……
老爷子被推倒导致骨折，最后只得住院，这也是他退休20年来第一次住院。本来我和老婆想立马赶过来探望他的，但老爷子在福州的侄儿知道后，连夜驱车把他接回到了福州治疗。
我们还是不放心，于是我本月初就从云南大理飞回福州，陪同堂哥一起照顾老爷子。
前天晚上，老爷子告诉我，以后准备在侄儿家养老送终了，他的财产都将留给侄儿！主要原因他可能受侄儿蛊惑，说我老婆当初是保养的，不是亲生的，客家人风俗是把家产传给有血缘的亲属！
我老婆听后勃然大怒，要求我必须留在福州和堂哥一起照顾老爷子。并对我提出一下几点建议：
1、同老爷子、堂哥一起协商，今后我们两家共同承担起照顾老爷子赡养义务，财产也必须共同分配；
2、尽量做好他们思想工作，给出我们合理的分配方案：深圳房子将来给她，揭阳房子归堂哥，存款先用于老人未来医疗开销和护工费用，有剩余之后平分；
3、老爷子遗产中最值钱的是深圳宝安区中心房，如今市值700万左右，我们必须据理力争，因为05年买房过程中，她偷偷拿出了3万元的私房钱给父亲。
但问题是这套房子是在岳母去世后，老爷子以自己名义全款买的，从法律层面上说，他立遗嘱给谁就给谁，哪怕是个保姆也行。所以，我在福州的首要任务就是——竭力阻止老人把这套房立遗嘱给侄儿；
4、要求我先不要再回大理躺平，拿到遗产后去大阪躺平也随我！
上述四点，说实话让我最动心的是第三条——老爷子深圳这套房子太值钱了！另外，这套房子和揭阳的房子性质还不一样，揭阳房子一半产权是岳母的，取得它还需要经过繁琐的继承手续。
但深圳的房子只要他立遗嘱给谁，法律上就支持判给谁！
老爷子虽然年逾八旬，小事糊涂，大事可精明着呢，想在他有生之年把房子直接过户给他人，那是痴心妄想！因为他担心房子一旦给了别人后，就被扫地出门。
所以，堂哥接下来一定会想方设法忽悠老爷子立遗嘱，把深圳那套房子占为己有。
昨天晚上我熬夜钻研了《新继承法》，了解到其中的最新政策，干脆来个将计就计：瞒着老婆，鼓励老爷子给堂哥立遗嘱，并且建议去公证处去做公证，先让堂哥吃颗定心丸！
堂哥一旦拿到公证遗嘱后，必然会对老爷子另眼相待，不会再尽心赡养，那就该轮到我表现的时候了。
我必须端屎端尿尽心服伺老爷子，去感动老爷子，最后央求老爷子重新立一份遗嘱（视频说一下即可），把深圳房子直接给我，因为按照最新继承法，以最后一份遗嘱为准（老爷子不懂，他只当是安慰敷衍我，因为我还不要求去公证）
这样，之前给堂哥的那份遗嘱无形中就作废了……
而在老婆那边，我还会假装推说:老爷子实在禁不起堂哥的软磨硬泡，已经立遗嘱把深圳房子给了堂哥。
老婆和堂哥相隔千里，加上为现在利益水火不相容，估计老死不相往来，所以这个秘密就不会被拆穿！
最后，这个房子的产权就归我这个外人所占有了！[呲牙]
称住气，不要急，该是你地是你地。
我父母房产不值钱，存款更不多，很多人劝他交给儿女打点，直到85岁突然痴呆了也没交代，我姐妹二个轮班照顾，开始都不想管钱，老爸将现金牢牢放身上，随地拿出来数一数，几天以后，钱就越来越少，须付一笔钱时，钱没了，直到看到现金守不住，才开始少量接管，后来发现他天天将放存折的抽屉倒出来找，不得不商量着接管过来，毕竞父母后续花费也不少。我老爸属于一直不交经济的，所以，老人不肯交底，子女只能协助老人生活，他的同辈已不少人和他提过的，我父母的兄弟，妹妹，他的堂表兄弟姐妹都和他说过，子女提更没用。
自秦汉有统计以来，人均寿命常在30~50岁之间。所以才有了＂人生七十古来稀＂的赞叹。就连锦衣玉食的皇帝， 历史 上活过八十岁的也仅有五位。
当然现在随着生活水平及医疗条件的提高，人均寿命己超过七十七岁。
古时人过六十就有＂今晚脱下的鞋明早能否穿上＂的担忧，现在活到八十岁的人比比皆是，百岁老人村遍布全国各地。这可能是一些八十岁的老人对自己名下的财产不急于立分配遗嘱的原因。
但现实是活过九十岁的人毕竟是少数，你父亲不想对自已的财产做出分配可能有其苦衷和原因，《墙头记》就是一大教训！
但凡事不可过，过了八十岁，已如瓜熟蒂落，离世可能随时发生。若提前对自己的遗产没有明确的交待，必将引发子女争家产的内讧，个个象个乌眼鸡，是划不来的。人越老越固执，很多当＂老家＂的多数如此，子孙的劝说没有用，甚至还会起反作用。
个人认为到了八十岁这个年龄，应对自己的后事（包括财产分配）有个明昕的遗嘱，以避免去世后为夺遗产造成子孙反目，是划不来的。
子女为什么要提出来？很急么？生前没有遗嘱，就按继承法来继承，正大光明，台面上的事。八十岁的父亲不做交代是明智的，也是无奈之举。如果做了交代，子女们打起来，吵起来，不得安宁！
看到这个问题，我想起了一个亲戚家的真事儿。
老爷子九十岁寿终正寝，老太太先老爷子十年过世。也就是说老爷子从八十岁时候开始就由几个女儿照顾。
老爷子参加工作比较早，离休待遇比较高，医药费全报，有一定的积蓄。
照顾老爷子以二女儿为主，小女儿因为大龄未婚一直和父亲住在一起，但尚未退休每天早出晚归上班；大女儿年近七十，身体不太好，一周过来看望父亲一两次，三女儿退休后又去了外地打工，基本没怎么参与。
老爷子87岁那年被诊断患了肺癌。患病期间仍以二女儿为主照顾，小女儿最后几个月也请假陪护。老爷子对遗产分配只字不提，只是时常念叨小女儿的名字，说他不在了她怎么办？其实小女儿也年近五十了，只是没结婚显得身单影只。
医生几次下病危通知书了，老爷子的情况也每况愈下。有一天，忽然招集几个女儿女婿说是要开个家庭会议，结果在会议上只说了一句关于遗产方面的话题，就是他和小女儿住的房子，将来归小女儿所有，关于这一点大家没有什么异议。其他财产没有再提，几个女儿女婿面面相觑，但又不便追问，这个事儿只好又放下了。
又过了几个月，老爷子走了。办理后事以小女儿为主，老爷子的工资存折等等全部在她手里，光是丧葬补贴都有十几万，所以费用也是由小女儿这边支付。后事办完之后，大家回归了正常的生活。关于老爷子的遗产及剩余的丧葬费，小女儿也来了个只字不提。
这下几个姐姐就不干了。二女儿说我照顾了父亲这么多年，怎么说也应该有份儿；大女儿却怼她说父亲在世的时候给了她每个月5000的费用；三女儿一心就火了，说早知这么多，就由她来照顾了，因为她在外面打工的工资还不到5000，虽然她没有照顾，但是按照继承法也应该有份儿；二女儿说5000包括了生活费用，去掉生活费后也不多……闹得不可开交。原本和谐的姐妹关系，现在变得针锋相对。
让我们回到题主的问题：父亲已经80岁，名下的存款和房产迟迟不做交代，子女如何委婉提出？
这个问题确实比较棘手。就像上述事例一样，等到老人过世之后，也许会产生不小的麻烦。但是提的不好，会让老人有一种催促他分配遗产的感觉，导致心理上的不适，或者与子女产生矛盾。
那么如何委婉提出呢？笔者认为可以采取以下办法。
请家族中与老人同辈且关系较好的亲戚出面。以同辈人的身份提及到了这个年龄，有必要对身后事早做安排，或许老人会比较容易接受。
由子女中最年长或是老人最信任的那一位出面。先谈谈别家的老人关于遗产分配的事情，暗示老人可以提前对此事做些安排。
在不便与老人谈及此类话题的时候，兄弟姐妹们可以自行先商量出一个方案，根据平时对老人照顾的多少等等，尽量公平公正。一旦老人去世，也不至于措手不及。
友友们认为这个办法怎么样？
法律分析：
深圳父母随迁的好处_利一：优先选择购买福利房、补助过渡房等公共租赁住房。想在深圳市安个家，无可奈何楼价上涨，普通百姓压根没钱买，可是假如你是深圳户口，能够申请办理公租房、公共租赁房、经济适用房、拆迁安置房、限价房;寻个安居的居所并不是难点。
_利二：儿女可优先选择入读名牌大学，享有深圳市基础教育。在深圳市念书有多贵非深圳户口读好一点的民办学校动则几万元每学期，假如你有一个深圳户口，依照积分入学的方式也可以排个好的院校，更无需出示51文档及其签署一年租房子合同，方便更划算!
_利三：往来香港澳门，出国留学便捷。深圳户口住户可在每一个自然周的周一至星期日前去中国香港1次，每一次可在港停留七天，办理手续简易。
_利四：一人入深户，全家人可随迁。夫妇随迁要是一方深圳户口满2年就可以随迁;儿女要是未满十八周岁以上就可以随迁;爸爸妈妈随迁则必须做到一定年纪且儿女入深户满八年后才行。
法律依据：
《深圳市人民政府关于印发深圳市户籍迁入若干规定的通知》 第七条 市发展改革部门负责统筹协调户籍迁入管理的各项工作，牵头研究提出非户籍人口入户的政策措施，制定全市年度户籍迁入计划并组织实施，对计划执行情况进行监督检查。
市人力资源部门负责制定人才引进实施办法，按计划办理人才引进、军转干部安置等入户审核工作。
市民政部门负责按计划办理军休、复员干部和退役士兵安置等入户审核工作。
市经贸部门负责按计划办理外地政府驻深机构在编人员入户审核工作。
市公安部门负责按计划办理纳税入户、居住社保入户及夫妻投靠、子女随迁、老人投靠入户等审核工作，衔接办理其他各类人员的迁户手续。
