爷爷赠送给我房本是爷爷的怎样卖房恰当

2023-12-07 08:41:34 老人 0 86

爷爷赠送给我房本是爷爷的怎样卖房恰当,第1张

爷爷赠送给我房本是爷爷的怎样卖房恰当
导读： 1、爷爷赠送给我房本是爷爷的怎样卖房恰当2、爷爷想把房子赠予孙子，要办哪些手续？要交多少钱？3、爷爷奶奶把房产证直接给孙子可以么4、爷爷把房子赠送给孙子要办什么手续需要老人到本地公证处，办理授权委托书公证，指定孙子为代理人，代替自己签字办

1、爷爷赠送给我房本是爷爷的怎样卖房恰当
2、爷爷想把房子赠予孙子，要办哪些手续？要交多少钱？
3、爷爷奶奶把房产证直接给孙子可以么
4、爷爷把房子赠送给孙子要办什么手续

需要老人到本地公证处，办理授权委托书公证，指定孙子为代理人，代替自己签字办理卖房手续，把公证书和老人身份证复印件，老人户口本，婚姻情况证明，房产证，契税证，土地证，原件交予孙子。孙子评自己身份证和以上自己爷爷的所有证件材料，代替签字办理买卖过户。

　　办理产权变更手续

　　1、赠与：条件是你的爷爷在世，到公证处办理赠与公证书，需你的爷爷和奶奶同意并签名按手印，若奶奶已过世，必须出具死亡证明及你爷爷和奶奶的婚姻证明。然后凭公证书到当地房地产交易中心办理产权变更手续并缴纳手续费。

　　2、正常交易过户：凭爷爷和你的身份证到当地房地产交易中心办理并缴纳契税、手续费。

　　3、继承（你爷爷已过世的情况）：因你不是第一继承人，由你父亲的所有兄弟姐妹共同到公证处办理放弃财产继承的公证书并由你继承，需出具产权人的死亡证明和被继承人的产权人的关系证明。凭公证书到当地房地产交易中心办理产权变更手续并缴纳手续费。

能不能把房子直接过户给孙子，取决于两个前提条件：

一是房子是不是可过户的房产。二是孙子是不是有资格接受房产。

如果满足这两个条件，直接过户是可以的，随后我们再就过户方式做出一些提示。

关于直接过户给孙子的两个前提条件

1子是否为可过户房产，原则性条件是：这套房子，完全属于老人的个人合法财产。

具体来讲：

要求这套房子的所有产权人同意。例如，这套房子是爷爷奶奶共有房产，那么，必须要两位老人都同意方可，一方不能单独做主。我国房产类型很多，这里仅列举一些常见的不能过户的房产：公租房、小产权房、不能上市的央产房、没有“移私”字样或不经单位同意的军产房、宅基地房（这个要看孙子本身的户口、家庭户情况而定）等。

2孙子是否有资格接受。

与其是否成年没有必然联系，而是与直接过户的方式有关：

如果采取买卖方式过户，要看孙子是否有当地的购房资格、是否符合地方房产限购的条件。

如果采取赠与方式过户，有些地区不受限购政策影响，但是受购房资格约束。这一点，需要题主自行询问、确定。

直接过户的两种方式

既然提到“直接过户”，在这里不讨论未来继承的方式。

如果具备上述过户条件，可以采取两种方式，不同方式会涉及到不同的税费问题：

一种方式是买卖。买卖这种方式，多适用于孙子已经成年的情况——因为从理论上是可以具备购买能力的。如果买卖，会涉及到一些税费：（1）祖辈作为卖方，可能涉及到的税费包括增值税（56%左右，在房子不满二的情况缴纳）；（2）个税，全额1%或者差额20%，在房子不满五唯一情况下缴纳；（2）孙子作为买方，主要涉及到1-3%左右的契税。一种方式是赠与。赠与不受年龄限制。赠与主要涉及到契税，税率为3%左右，孙子缴纳。近期很多人说道，2021年9月起直系亲属之间赠与，不缴税。在这里提醒一下：恰恰只看到相关法规前半段，最重要的部分没细看——只有在夫妻之间赠与过户，免税；其他直系亲属过户，包括题主提到的老人把房子过户给孙子，契税不免。

申办房屋赠与手续

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址

2、赠与人与受赠人的关系

3、赠与的理由

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点

5、赠与人对赠与行为的意思表示

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期

二、办理公证

房屋赠与合同可以办理公证，而非必须办理公证，未办理公证，不影响房屋赠与合同的效力，办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理

三、办理房屋所有权转移登记手续

四、赠与人将房屋交付受赠人