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导读：继承房产后，二次买卖过户需要交税，因为法律明确规定通过继承取得的房屋明确了不需要交税。但是如果房子过户完毕，继承人要将房子卖掉的，则需要交税，因为这属于买卖过户，不属于继承过户。例如，契税按百分之三到百分之五收取。要看该房原来是你父母的 夫
继承房产后，二次买卖过户需要交税，因为法律明确规定通过继承取得的房屋明确了不需要交税。但是如果房子过户完毕，继承人要将房子卖掉的，则需要交税，因为这属于买卖过户，不属于继承过户。例如，契税按百分之三到百分之五收取。
要看该房原来是你父母的 夫妻共同财产 还是你父亲的个人财产。如果是你父亲的个人财产，那么他有权全部赠与给儿子。如果是你父母的夫妻共同财产，那你母亲去世后，你父亲、你姥姥姥爷、你父母的儿女作为你母亲的 法定继承人 继承你母亲在房产中的二分之一份额，大家都是房产的共有人，你父亲只能处分他享有的二分之一份额加上他继承自你母亲遗产的那一部分，那么他就不能把全部房产都赠与给儿子了。
没有提到你妈是什么态度，我假设三种情况比给予回答。
一、你爸和你妈属于婚姻正常续存期内，你爸在外边给别的女人买了房子，并且完成过户在女人名下。你爸的行为侵犯的是你母亲的权益。因为夫妻对于处理共同财产，双方有平等处理的权利。一般的买菜、买衣服等处理财物的行为，一方可以单独解决，但对于买房这种重大的财产交易，必须双方一起决定，否则就是擅自处分财产。如果有证据证明婚姻期间一方擅自用夫妻共同财产出资，给第三人购房的，你可以作为母亲代理人向法院起诉你爸，要求返还购房款中TA的出资。在矛盾没有解决，或矛盾解决父母不同意将房产给你的情况下，你这个亲儿子暂时不能争回产权。
二、母亲去世，母亲的遗产未进行遗产继承。按说男人丧偶以房作为感情投资给这个“别的”女人买房有情可原，但要看这个女人是否真心与你爸结婚，是否属令利智错被她所骗，如果是受骗，你应当在父亲同意的情况下向女人追回你爸在房产中的投资。你爸的购房在她人名下有转移遗产之嫌，其中是否占用了你的继承份额，占用多少，你有追回自己继承权益的权力。至于是找父亲说理，还是上诉法院，那要看你爸在你心目中的分量和你的争取决心。
三、你爸和你妈离婚并完成夫妻财产分割，或者母亲去世遗产完成继承。你爸动用的是自己财产，你和你爸无论是心平气和或是箭拔弓张，你爸不回头，你只能放弃。
最后建议：关于财产分割和产才继承的问题，还是去咨询律师，针对你的情况去解决问题，这样你才能得到解决的最好方法。
需要过户，一方不在了需要办理继承先看遗嘱，有遗嘱依照遗嘱执行。没有遗嘱就要依照第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者父母三方平均分配继承死者名下那一半产权，需要召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理选取一人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书再去房管过户。
一、办理房屋产权过户的手续和费用有哪些？
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；
2、第一次过户要交纳175%的契税（财政部门收取）；
3、6元/平方米的手续费（房管局收）；
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；
5、公证费最高300元 （2）根据以上各项费用您自己一算便知。
二、过户步骤有哪些？
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估；
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明；
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续；
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续；
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
综上所述，需要过户。如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
谁的房子？
房子是母亲的个人财产或者是父母的夫妻共同财产的话，有遗嘱按遗嘱，没有遗嘱母亲的配偶子女父母继承
没有遗嘱，母亲个人财产，母亲的配偶子女父母在世的只有父子两人的话，父亲放弃继承就可以了
夫妻共同财产，母亲的配偶子女父母在世的只有父子两人的话，父亲放弃继承，再把属于他的那一半赠予儿子也可以
有其他继承人就不好办了
我们国家的男生一般都很爱自己的妻子，比如很多丈夫都会把自己的房产过户到自己的妻子名下。那么大家知道父亲过世房子怎么过户母亲吗，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
一、父亲过世房子怎么过户母亲
房产人去世了，他占有的房产份额就会涉及到继承问题。根据继承法的规定，有遗嘱的，由遗嘱上的指定继承人继承。没有遗嘱的，按法定继承办理。一般情况下，是由第一顺位继承人，也就是他的父母、配偶、子女共同继承。办理继承房屋手续的部门，是当地的不动产登记机构。在不动产统一登记前，必须要先到公证处办理继承公证。现在已经取消这个规定了，节约了许多费用。
需要先去派出所开死亡证明，然后拿着产权证去房产局，经过权属变更写上自己名字就行。但是如果是自己给母亲买的房子就不一样了，这个需要有遗嘱才行，里边写明房屋以后留给你，这样直接拿遗嘱和房证去更改产权，如果是赠与这样你需要交税费后才能改产权。
二、扩展资料
我国法律规定，房产等不动产遵循登记制度，房产过户，必须产权人亲自到场。否则，不能办理过户手续。法律规定，因买卖(房产过户)、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
房产证是房产权属的凭证，把房产证交给他人，在法律上没有什么意义，如果是抵押的，应当办理抵押手续，即应当到房产管理部门办理抵押权之他项权证登记。未登记的，抵押权未生效。
拿了他人房产证的人，如果不办理他项权证登记，手里的房产证，基本等于废纸一张。根据我国法律的规定，根本不可能办理过户手续的。
以上是我介绍的父亲过世房子怎么过户母亲的相关知识，如果死者在死之前没有立下遗嘱的话，那么大家首先需要到相关机构办理一张死亡证明之后才可以进行房产的过户，希望大家能够明白，如果还有不明白的，请咨询。
