离婚分房子的12种方式，一文说清

2024-02-19 09:36:01 老公 0 88

离婚分房子的12种方式，一文说清,第1张

离婚分房子的12种方式，一文说清
导读：离婚分房子的12种方式，一文说清你们先协商，确定房的价格和归属：1房给一方比如给男方，约定剩余贷款由男方负责清偿，男方在一定期限内支付给女方房屋补偿款，可一次付清也可分期，并约定好何时配合过户，设置好违约条款，促进对方按约履行，至于先过户还

离婚分房子的12种方式，一文说清

你们先协商，确定房的价格和归属：

1房给一方

比如给男方，约定剩余贷款由男方负责清偿，男方在一定期限内支付给女方房屋补偿款，可一次付清也可分期，并约定好何时配合过户，设置好违约条款，促进对方按约履行，至于先过户还是先给钱，视你们信任度来定。

2一起卖掉

约定好怎么卖、多长时间内卖、卖掉如何处理、卖不掉如何处理、卖多少钱、卖高了怎么办、卖低了怎么办。

3继续合作

约定好双方如何出资供房，供房款何时转到贷款人的账户。

4赠予孩子

约定什么时候过户给孩子，且约定如果一方届时不配合过户或擅自抵押、抛售需支付高额违约金，毕竟确实存在约定给孩子，几年后却将房子据为已有，你还得打官司确权。你们协商不成，要法院判。让法院判房产给哪一方，取决于以下因素：

5对房贡献大

比如一方出资多或父母有出资，并为该房投入了大量的精力与成本，比如选房、装修、维护。

6登记在谁名下

如果争房实力相当，法院会考虑该房登记在谁名下，方便执行，若登记在双方名下，不用理会这条。

7房子与谁同在一个城市

比如房在上海，女方是上海人，男方是北京人，离婚后男方要回北京工作，法官有较大可能将房判给一直在上海稳定工作生活的女方，

又比如，夫妻婚后在北京买房，法官会考虑判给在上海工作生活的女方多有不便，可能会判给男方，男方哪怕不回北京，但那套房留给他使用也方便，保不准这套房还可以给男方的父母养老居住。

8判给带孩子的一方

如果双方婚后只有一套房，孩子需要这套房的学位并一直在这套房生活，法官会考虑判给带娃一方。

9判给没房的一方

一方婚前有多套房，另一方少房或无房，可能将房判给无房一方。

10判给无力再买房的一方

一方收入高，可以随时买房，另一方收入低很难再买房，有可能判给无力再买房的一方

11判给实际居住的一方

异地夫妻一方长年居住、生活在该房里，另一方长年不在此居住，法官有可能考虑判给长年居住的一方。

12双方竞价争取

条件相当，一定要争同套房，法官会采取竞价，谁出价高判给谁，然后在竞价的基础上给对方相应补偿款。

最近几年我们国家的离婚率一直都是比较高的，因此在离婚时所产生的房产纠纷也是比较多的。不管是因为什么原因，走到离婚这一步，对于离婚房产分割这一方面都是要提前了解清楚，多做一些了解才可以的，因此关于离婚房产分割标准，以及离婚房产夫妻之间如何过户的问题，就是我们今天一定要了解的两个问题。

离婚房产分割标准

第一是属于婚前财产的房产，在离婚之后可以不用分割。其意思就是夫妻两人中的一个人在结婚之前所购买的房子是属于婚前房产，而对于婚前房产，民法典还有着更细致的划分，比如在婚前就已经全款买房的人，即使离婚了，其房子也是属于他个人的，如果结婚之后两人的名字都在房产证上，那么离婚后房子的产权两人平分。

而另一种就是婚前花首付买房，对于这样一种买房形式来讲，在离婚的时候，首付以及婚前所偿还的贷款是属于一个人的，但婚后所偿还的房贷则是夫妻双方的，也就是说如果老公婚前花首付买了房，并支付了一定时期的贷款，那么在离婚之后，房子还是属于老公的，但要赔偿妻子在婚后与他一起偿还房贷的一半。

第二就是属于婚后房产的，一律平均分割。也就是说，不管男方每年收入有多少，女方收入有多少，只要房子是在结婚之后购买的，离婚的时候一律平均分割，可能会有人心里感到不平衡，但事实就是这样，所以请大家留意一下。

第三是被赠送或者继承的房产需要根据情况来决定。比如说丈夫的房子是由其父母赠送，那么需要父母明确告知，这套房子是赠送给他一个人的，在离婚的时候就不用与妻子平均分割，但如果没有明确告知，在离婚之后是需要与妻子平均分割的。而继承的房子与赠送的房子性质一样，都是在没有前主人明确告知是属于单独一人的情况下，需要进行平均分割的。

离婚房产夫妻之间如何过户

夫妻之间房产过户的情形有：

（一）婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

应注意的是，在现实生活中，对于婚内取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，配偶可以申请在房产证上追加自己的名字为共有人，但这不属于房产的过户。办理追加配偶为共有人的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

（二）因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书；协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。

因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理；向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。

关于离婚房产分割标准，我们在上文当中是通过两个方面去给您进行详细介绍的，我们可以仔细的了解一下。而关于离婚房产夫妻之间如何过户的问题。我们也是通过两个方面，给您进行的详细介绍。毕竟夫妻之间离婚，对于房产这一方面，是有很多都要了解的。不管您是协议离婚，还是进行起诉离婚，都需要将这些方方面面多进行了解。

当然可以了，只要他现任同意，赠送给谁都可以，只需要办理过户手续就可以了。不过做好准备：现任不一定同意，会从中作梗的，即使前老公对你有感情，想补偿你，但是一旦婚姻成为过去式，现任不会轻易放弃她的权益的！能过户的话尽快处理，过完户后再做个公正，这样后期没有后遗症！希望能帮到你。

一、签订离婚协议，约定登记在你老公名下的房子归你所有，再约定一下其他财产的分割办法，如果有未满18周岁的孩子，应当一并约定抚养权、抚养费事宜。

然后拿着离婚协议去你们双方任何一方的户籍所在地民政局婚姻登记处办理离婚登记，拿到离婚证之后，离婚协议就生效了。房子就属于你的个人财产。

二、如果房子没有贷款，离婚后可以要求男方将房屋过户给你。如果房子有贷款，在贷款还清之后可以要求男方配合，将房子登记在你的名下。

最后

如果房屋没有贷款，可以先去房管局办理过户手续，然后签订离婚协议，约定登记在你名下的房屋归你所有，依据这个离婚协议去民政局领取离婚证。

法律依据

《婚姻法司法解释（二）》第八条

离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。

当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

　　婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

　　参考银行认定为二套房的七种情况：

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

　　夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

　　只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

我是义乌的。

首先我回答银行方面的问题。你们的房产证可能设定抵押，并且有贷款。如果不还清贷款就把房产证改名，手续比较复杂，并且电脑系统可能没有这样的操作程序，程序不支持，工作人员是无法帮你操作的。有的银行采取的变通方法是：如果你的房产证授信额度是80万，那么他要求你存入100万并以存单抵押借出房产证，改名后对新的房产证重新授信评估确定新的授信额度，重新审查贷款人的还款能力，如果符合条件，继续延续原来的贷款还款程序，房产证继续押入银行，你取回100万。

关于第二个问题，如果完成了改名就不存在了。但是，即使不改名，从建设局房产管理处查出的档案里你的名下有房产，而离婚协议书上对这个房产有处分，不归你了，那还是以离婚协议书为准，你买房可以按首套，银行如果可以给房贷，当然也会按首套给你。

你好，如果没有其他约定，这个房产属于夫妻共同财产，离婚的时候妻子有权要求分割。

父母将房子过户给你老公的行为属于赠与，根据法律规定，婚内受赠与的财产属于夫妻共同财产，因此妻子有权在离婚的时候要求分割。

至于分割的比例，在司法实践中法官可能还会根据双方对于房产的贡献值酌情考虑分割比例。因此还要根据你们的证据具体判断。

如有相关法律需求，欢迎私信我们。

相关法条

《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

一、妻子把房产过户给丈夫要钱吗

1、夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税。婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话,需要双方携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税;离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话,需要双方携带身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议书、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税;只是需要提醒大家的是,过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。

2、夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的,免收税费和交易手续费,仅需80元登记费就可以了。

3、婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产,因此这类情况如需办理房产证增名、改名等手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

4、原房产登记在一方名下,现要登记到另一方名下的,可以通过转移登记方式办理。夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。转移登记就是一般的转让买卖过户,就需要支付营业税、个税和契税以及相关费用。

5、如果全款购买的夫妻更名非常简单,只需要结婚证和双方的身份证件,手续费是80的工本费和5块钱的印花税,如果你的房子是贷款购买的,而且上在还款那就比较麻烦,需要去银行办理开证明,然后由银行转给担保公司,由担保公司派人陪同您去房地局办理过户。

二、夫妻房产过户手续之婚前房产过户手续

1、夫妻间的婚前财产属于个人财产,不隶属共有财产的范畴,所以办理房屋过户手续的时候,要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。

2、按房产买卖手续办理,以房屋产权证上的起始时间为标准,房屋产权达到五年以后包含五年,可以减免产权所有人的销售税费,买方也就是夫妻的另一方,缴纳的税费有契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、印花税。

3、房屋产权没有达到五年就要办理过户手续,就可以按照赠与手续办理,到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明,就可以办理过户手续,赠与的房屋也视为房产交易的一种,所以也有税费,缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例,再加上公证费用,就是本次过户的所有费用。

三、法律依据

《契税法》第六条有下列情形之一的,免征契税:

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;