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导读：根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。因此，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，当然也可由赠与方直接到公证处办理赠与公证，因为赠与是个单务的法律行为，不需要得到被赠与人的同意就可成立。
根据财税（2009）78号文，由于是近亲属之间的无偿赠与可以免征个人所得税。
法院已经针对这件事情进行了判决，要求孙子将房产还给老太太，并且对房屋的所有权予以变更，通过这次的事件当中也可以看得出，现如今的孩子们他们根本不为老人考虑，老人他一心一意为孩子付出，结果却遭到了这样的对待。
房产过户没有年龄限制。 未成年人需去公证处先法定监护人的公证，再全程由法定监护人签字过户。
如果说房龄的话，也没有限制。只是房产证满五年的税费比未满五年要少些。
如果爷爷或者奶奶想把房子过户给自己的孙子，那么可以按照以下三种方案进行过户，第1个方法就是正常买卖，第2个方法是赠予，第3个方法是析产。因为以上三个方案的交易规定不一样，所以办理的流程也是不一样的，如果是以买卖的方式进行过户，那么双方需要签订房屋买卖合同，然后再到房地产管理中心办理过户，办理过户时需要缴纳1%~3%的契税，要是说想以赠予的方式过户，那么可以先公证，然后再缴纳3%的契税。
奶奶的房子过户给孙子需要办理遗嘱、法定继承、过户买卖、赠与协议等手续。以房产赠与的形式过户，也就是奶奶和孙子签订赠与合同，去公证处进行公证，然后双方一起再到房产局办理房屋所有权的变更登记。
奶奶的房子可以给孙子，一般为赠与给孙子，流程如下:
1、当事人应当先签订一份赠与合同，再到公证机关进行公证；
2、当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；
3、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；
4、房屋登记管理部门对符合条件的申请进行过户登记并发放不动产登记簿。
1。遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续；
2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。要办理房产过户，双方当事人首先要签订好房屋买卖合同或者赠与合同，并在签订三十日内带上买卖合同或者赠与合同、房地产权属证书、当事人身份证明等文件，到房屋所在地的房地产管理部门提出申请。申请过后，相关工作人员会对提交的文件进行审查，15日内会给予答复。如果审查通过的，当事人缴纳税费之后，房地产管理部门会依法核发过户单。最后，当事人可以拿着过户单领取新的房地产权属证书。
希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责:
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
