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导读：首先，虽然有些房屋中介信誓旦旦地向你推荐某些房屋，但是你需要意识到他们的职业利益往往与你的利益不同，因此他们可能不会真正为你着想。房屋中介的收入往往与他们带客户去看房子的销量有关，如果他们成功地推销房屋，他们的佣金也会相应地提高。其次，有些
首先，虽然有些房屋中介信誓旦旦地向你推荐某些房屋，但是你需要意识到他们的职业利益往往与你的利益不同，因此他们可能不会真正为你着想。房屋中介的收入往往与他们带客户去看房子的销量有关，如果他们成功地推销房屋，他们的佣金也会相应地提高。
其次，有些房屋中介可能会使用PUA等手段来影响你的决定。例如，他们可能过分夸大一个房屋的优点，或者故意隐瞒某些缺点。他们也可能利用你对某个地区或房型的喜好来影响你的决定。
因此，如果你需要选择一个房屋中介来帮你租房或买房，你需要谨慎地选择。要选择一个声誉良好、专业的房屋中介。你可以查看他们的客户评价或者索要他们的从业资格证明来确认他们的信誉和能力。
此外，你应该事先规划好你的需求和预算，不要被房屋中介的推销方法所迷惑。你应该对你感兴趣的房屋有足够的了解，包括它的优点和缺点，物业状况，周边环境等。
总之，房屋中介的建议可能有些帮助，但你需要保持警惕并自己做出决定。
在现在房产中介素质越来越高的情况下，很多房产中介公司为了突出公司的特色，对客户提供更加优质的服务，我有见过一些房产中介公司给每个分店都配有专门的雨伞，在带客户时，带上雨伞可以为客户遮挡阳光或者防备下雨天的。通过与其他的房产中介公司对比突出自己公司的特色。有发生过中介带看被打的事件，有可能中介为了安全，也不想引起客户不必要的担心才选择了雨伞的。
当然违法了！一宗罪
挪用客户房款
案例
赵先生在A中介那里看中一套二手房，A中介说，只要把首付款打到公司账户，就不用他再操心。于是，赵先生把20万元购房首付款打到A中介的账户上。
然而，赵先生迟迟拿不到房产证，中介的回答不是“正在办理”，就是房主那边出了一点“小状况”。
赵先生一等就是3个月。当他再次赶到这家公司时才发现，中介已人去楼空。
业内支招
一些中介公司通常会主动介入交易环节，让买房者先把定金或者首付款打到公司的账上，有的中介趁此机会把这笔钱挪作他用，比如炒股、开分店，同时想方设法拖延办理房产过户的时间。
当二手房交易量骤然减少，或者中介投资失败时，中介可能关门大吉，买房者的房款则“打了水漂”。
二宗罪
为“奖佣”做高房价
案例
李先生看中了同事的朋友林先生的老房子，这套2楼(楼层总高6层)的房源有89平方米，总价为105万元。李先生付了2万元定金，并与中介L协办签合同、付款、过户等事宜。谁曾想，第二天上午房主林先生打来电话说：“家里人的意见实在是不统一，非要卖到110万元不可。”
李先生只好找同事说理，同事打过电话问了才知道，L业务员居然晚上打电话给房主林先生，说他卖低了，还说保证115万元一周内卖出去。他还告诉房主，115万元卖出这套房子后，多出的5万元，房主得35万元，中介得15万元。
业内支招
这是典型的“业主奖励佣金”方式。“业主奖励佣金”是指卖家先出一个预期价格，中介尽量高价卖出，超出卖家预期价格的部分由卖家和中介按协议分成，买家却被蒙在鼓里。
拿奖励佣金在业内已是潜规则，因为中介帮业主抬高房价可以拿“奖佣”，自己的提成也高；帮买家谈低价提成低，又没“奖佣”，除了能成交外没其他好处，所以要尽可能把房子高价卖出去。
三宗罪
看房单暗设陷阱
案例
周**到房产中介C预约看房。看房前要签一张看房单，工作人员说：“这是公司程序，签个名就行”。周**于是就签了名。
周**随后看中了一套房，可觉得价格有些高。之后，周**在房产D中介那里也看到了这套房源，而且其价格比C中介给的价格还要便宜3万元。周**于是就和D中介成交了。
两天后，C中介突然打电话给周**，说她签了看房单却和别的中介公司交易，根据看房单中的协议，要求周**赔偿中介费等损失共计5万元。
业内支招
看房单会尽量撇去中介的责任，而详尽列明消费者可能面对的责任。众所周知，中介可收取最高1%的中介费，而具体收多少，双方是可以商谈的。可是中介往往把1%的收费写在看房单众多的条文之中，一旦签字就相当于吃了个哑巴亏。所以，看房单能不签时就不签，即使要签也要删除那些不平等条约。
四宗罪
骑驴找马拖延成交
案例
张先生在B中介处看中高境二村的一套房子，很快付了定金2万元，同时单方面签订了意向书。张先生随后一连几天打电话给中介，得到的答复都是房主正在研究中。
两周后，张先生觉得事情好像不对，就拜托同事以买房者的身份给中介打电话试探一下，中介竟然爽快地表示这套房子随时可以看。张先生大怒：“这房我不买了”。B中介却无所谓，“你买不买随便，就是定金不退！”
业内支招
中介劝诱买家签意向书、交定金，是为了牵制住买家，一来不怕买家不买；二来还可以找其他愿意出高价的客户，如果找到了就还定金，中介也不吃亏；三来如果在此期间买家不愿意等了，还可以坑了买家的定金。
所以，在委托中介找卖家谈价钱的时候，可以设定一个期限，要求中介在期限内谈妥价钱，否则退回定金。还有一个办法就是，由中介谈妥价钱后，直接将定金交到房东手上。
五宗罪
虚假信息套牢客户
案例
孙**看中了房产E中介的一套58平方米的小户型，总价58万元。她随后交了2万元定金，也谈好了价钱。可最后房产证拿出来一看，房子只有56平方米。孙**要求将房子的售价降低2万元，可E中介死活不答应：“你要是不愿意就算了，这房子好多人想要呢，但是2万元定金不退！”“买这房子亏了2万元，不买还是亏2万元。”思来想去，孙**还是买下了这套房，但心中始终咽不下这口气。
业内支招
一些房产中介公司不但使用虚假信息欺骗购房者，甚至在房龄、窗户朝向、面积等方面做手脚，还隐瞒房子存在的各种质量瑕疵，诱使消费者草率交纳购房定金。
面对这样的情况，购房者最好在签订定金合同时，将房型信息等详细写在合同上，一旦出现问题就有据可查了。
1每天安排一小时
销售，需要纪律的约束。如果你总在等待最佳时机，等待客源上门，那你将错过许多。销售没有最佳时机，只有自己把握时机。
2网络拓客
网络发布房源已经成为拓展客户的主流途径，通过网络将房源信息推送到潜在客户面前，获得更多的客户来电，对经纪人而言也是节省了大量的时间。发布的网络途径有58同城，赶集网等分类信息网站，各大房产网站，加小区的业主群，业主论坛等
3 广告贴纸
传统的方法还是有效的，你可以自己设计一个方案，写清楚房源的优势卖点和自己的****，注意内容要简洁明了，打印出来贴在广告牌上，摆放在小区门口，超市门口或者人流量大的地方。
4尽量多打电话
在寻找客户之前，不要忘记发时间精准思考下自己的目标市场。如此一来，通话之中的客户就可能是你的精准客户，如果你仅给最有可能成为客户的人打电话，那么你联系到了最有可能大量购买你房源信息或服务的准客房户。在这一小时中尽可能多打电话。由于每一个电话都是高质量的，多打总比少打好。
5利用微信店铺
微信现在很流行，很多人也在微信上做生意，因为微信针对的用户比较精准，所以宣传速度也比较快，所以经纪人就可以利用微信这个平台来开发客户。当下有很多中介公司借助房在线房产中介管理系统的中介微店和小程序，全面打开了移动微营销阵地。移动互联网时代，就要抢占微信这个庞大的流量池，让客户直接找到你！
6小区保安，清洁工介绍
多去小区转转，和小区的门卫清洁阿姨搞好关系，时间久了，他们可能会给你介绍客户，成功介绍后可以分给他们些利息，以保证下次的合作。
中介可通过电话先找到用户，大多数通过电话被邀请的人都是在线客户。他们是买家或卖家，之间也有一定的联系和影响。
通过现有客户寻找新客户，这种类型的客户比上门的客户更容易达成交易。还有是店面的发展，当客户在店外停留或者来咨询时，房产中介会做好接待客户工作。一般这类客户目的明确，更容易追踪要留下客户****，保持跟进防止跑单。
作为房产中介新人，工作的开展往往从打电话洗盘开始，中介公司会给新手房产经纪人一些小区业主电话。房产中介新人可以从电话中，询问了解这些业主是否有买房或者卖房需求。虽然很枯燥或心态崩溃，但这也是锻炼自己的时候。
利于开单
房产毕竟是大宗交易，有些业主会通过房产中介线下门店，上门委托房源，这种上门房源有的是比较优质的房源，经常去关注上门的房源有利于开单，勤做笔记记录。经常发朋友圈，让身边的人知道你正在做房产中介，有需要联系你。扩大自己的关系圈，让身边朋友或者亲戚介绍要出售的房源，要买房的客户也可以，多方采颉。
除了二手房，新房也有很大市场，房产中介新人带上自己的名片，带上自己的专业，去新开的售楼部寻找能代理的房源，和开放商具体谈合作，拿到一手代理的房源。在人员密集的地方派发广告，例如大超市，院校，影院，做宣传活动吸引客户。
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