奶奶重男轻女要把房子给他孙子我该怎么办？

2024-09-15 08:10:03 老人 0 30

奶奶重男轻女要把房子给他孙子我该怎么办？,第1张

奶奶重男轻女要把房子给他孙子我该怎么办？
导读：无时无刻在想着以后把家当留给谁。从她和我们倾诉时的话来看，她其实是想把大部分财产留给儿子。她的儿子下岗之后一直过得紧巴巴，而女儿嫁得很好，多年来衣食无忧。但让她纠结的是，这些年其实是女儿更孝顺贴心，儿子且不说从小不怎么懂得体谅父母，近几年自

无时无刻在想着以后把家当留给谁。从她和我们倾诉时的话来看，她其实是想把大部分财产留给儿子。

她的儿子下岗之后一直过得紧巴巴，而女儿嫁得很好，多年来衣食无忧。但让她纠结的是，这些年其实是女儿更孝顺贴心，儿子且不说从小不怎么懂得体谅父母，近几年自顾不暇，能不伸手要钱就不错了，遑论照顾。

虽然她觉得“手心手背都是肉”，但女儿已经不无微词，要让她对这样的安排完全赞成恐怕是不可能的。搞得不好，到时葬礼上姐弟俩吵起来也不稀奇。

另外一个继承案件，是被继承人（即去世的两位老人）有三个子女，两个姐姐和一个儿子。两个老人临终前，大部分时间都由两个女儿照顾。母亲在临走前留下了一份遗嘱，遗嘱竟然是老两口的房产留给儿子，存款归两个女儿。面对家里那栋2400万房产，3个孩子终于撕破脸。

二姐当然不同意了，根本不相信遗嘱是母亲写的，觉得自己母亲太偏心弟弟了。由于不满遗产分配不均，二姐起诉要求分割遗产，在即将过年的时候，把小弟给告了，要求重新分割遗产。

其实，在现实生活中，很多传统思想上还是认为在分遗产时要把大头留给儿子，嫁出去的女儿就是泼出去的水，就应该少分得遗产。女儿不论是否出嫁，都有权继承父母的遗产。因为子女继承父母遗产的权利，是依据子女和父母的血缘关系确定的。

《民法典》中对男女的继承权是一视同仁的，就算女儿此时已经出嫁多年，但如果是按照法定方式来继承遗产的话，那么也是有她的一份。并且要是在父母生前尽了赡养义务的话，此时还可以多分得一些遗产。

在中国人的传统观念中，子承父业，子女继承父母的财产，是一件天经地义的事情，尤其是在独生子女家庭，父母的一切财产都是留给家里的独苗的。但事实也并不一定真的如此！

我们曾接受过某当事人的委托，他是独生子，父母几年前因意外去世，父亲名下留有一套房产，一直由当事人居住，当时他的奶奶一直在世。

父母去世那年，姑姑觊觎着父亲的遗产，怂恿奶奶立遗嘱给她。

奶奶指着女儿的鼻子说：”只要我还活着，你别想打这套房子的主意，这房子是留给我孙子的。“

原以为这事儿不了了之，几年后奶奶去世后，当事人想把房产证变成自己的名字后卖掉这套房子，他想办理继承公证然后更名，却被公证处告知无权独自办理继承公证，需要找到其他继承人一起办理。

按照《民法典》的规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序，配偶、子女、父母。第二顺序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始时，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺位继承人继承的，由第二顺位继承人继承。

也就是说，当事人的父母去世时未留下遗嘱，且当事人的奶奶健在。由于当事人父亲的第一顺位继承人为：子女（独生子-当事人）、父母（当事人的奶奶）。由于在法定的第一顺位继承人“配偶、子女、父母”中，老百姓特别容易忽略“父母”。

可奶奶年事已高且法律意识淡薄，生前并未能够留下遗嘱。当事人在咨询我们后得到的结果都是：在没有遗嘱的情况下，姑姑确实有份，这在法律上叫做——转继承。

一个月后，当事人接到判决，结局不出所料，姑姑最终得到了一笔房屋的折价款，但从此之后，姑侄俩形同陌路，亲情荡然无存。

看完这些当事人的故事，你会发现遗产继承其实并没有想象中的简单，甚至一个不小心，可能就会失去继承财产。

不管中国父母在处置家产时是基于什么样的考虑，有一点倒是常常明白无误的：他们想的是尽可能地留给后代，而不是自己享用，或达成自己的意愿。可偏偏一个不小心，反而会导致下一代之间的隔阂加重，甚至导致财富外流的可能。

因此，家理律师给大家一些建议：

做好预立遗嘱，清楚地列明在财产拥有人身故后，遗产将会如何分配。如果资产净值过高，为了避免家庭出现纠纷，还可以委托资深律师做遗嘱管理人，协助管理和分配遗产。

在个人财富总量今非昔比、财产种类日益多元化的今天，遗产继承日趋复杂，《民法典》中增设遗产管理人制度是时代发展的写照，既填补了现有法律之空缺，也能更为有效地衔接各单行法。

最后希望每个父母的用心良苦都能被孩子看到，也希望所有父母明白，“儿孙自有儿孙福，莫为儿孙作马牛”。

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奶奶的房子可以直接过户给孙子。

签订转让、赠与或继承合同，当事人签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；领取完税凭证，办理产权变更登记。

奶奶的房子可以直接过户给孙子，但需要满足以下条件：

1、奶奶必须是该房子的合法所有人，即房产证上的产权人；

2、奶奶必须出具书面的过户申请，并签署相关的过户协议；

3、过户需要在房管部门进行办理，需要提供相关的证件和材料，如身份证、房产证、过户协议等。

房子过户办理流程：

1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》；

2、双方交给购房保证金及定金到公司财务处；

3、双方到公证处办理公证；

4、将以上所需资料交到公司信息部；

5、公司开具收件单及收款凭证；

6、由评价公司出具评价陈述；

7、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字；

8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方；

9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款；

10、买方收取新的房产证；

11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。

综上所述，房屋的过户涉及到产权转移和财产权益，属于比较重要的法律行为，需要谨慎考虑。建议您在进行房屋过户前，咨询专业律师的意见，了解相关的法律法规和程序，以确保过户的合法性和规范性。同时，也提醒广大公民要依法合规地行使自己的财产权益，切勿违反法律规定。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第一千零七十条

父母和子女有相互继承遗产的权利。

根据《民法典》继承编的法律规定，老人的配偶、子女、父母为第一顺序继承人。自然人可以设立遗赠形式将把自己的房产赠与给法定继承人以外的个人。同时，受遗赠人在知道受遗赠后的60日内应当作出接受或者放弃遗赠的表示，逾期没有表示的，视为放弃接受遗赠。

也就是说，孙子女不是第一法定继承人的因素，不能继承祖父母的财产。但祖父母可以设立遗嘱形式将把自己的房产遗赠给自己的孙子女。同时，老人已故后孙子女必须在自知道或者应当知道之日起60日内作出接受房产的表示，如果逾期未做任何表示的视为放弃接受遗赠，到时就由老人的子女们作为第一法定继承人继承老人生前的房屋产权。

遗赠应当具备以下条件方可有效：

1、立遗嘱人必须具有完全民事行为能力，无行为能力或者限制行为能力人所立遗嘱无效。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力的，不影响遗嘱的效力；

2、遗嘱必须是遗嘱人本人的真实意思表示。如存在受胁迫、欺骗所立遗嘱不能反应遗嘱人的真实意愿，所以所立遗嘱无效；

3、遗嘱人必须按法定的程序和方式立遗嘱，遗嘱内容必须合法。

参考资料内容如下：

《中华人民共和国民法典》（法律）

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条第一款遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

第一千一百三十三条第三款自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

第六百六十四条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释（一）》（法释〔2020〕23号）

第四十四条继承诉讼开始后，如继承人、受遗赠人中有既不愿参加诉讼，又不表示放弃实体权利的，应当追加为共同原告；继承人已书面表示放弃继承、受遗赠人在知道受遗赠后六十日内表示放弃受遗赠或者到期没有表示的，不再列为当事人。

法律分析：奶奶的房子过户给孙子属于家人之间的房屋过户，可以有两种方式：

1、房产继承：房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

2、房产赠与：赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

分三种方式收费。

三种方式：

1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：136元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：03%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税15%、测绘费：136元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的55%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

房子卖给孙子是最便宜的，房照过5年，只需缴纳房子卖价2%。

爷爷奶奶把房子赠送给未成年的孙子，不需要监护人签字。爷爷奶奶有权决定，孙子有权接受，监护人有协助义务，但没有决定权。爷爷奶奶，完全有权自行处理属于自己的合法财产；未成年的孙子，也完全有权接受他人包括爷爷奶奶的赠与。

法律分析

爷爷奶奶把房子赠送给未成年的孙子，在办理相关手续时，需要监护人协助。但请注意监护人无决定权，他仅有协助办理的义务。如果监护人不协助的，可以批评教育；情节严重的，可以由人民法院决定取消其监护资格，另行指定监护人。可以通过遗嘱的方式赠与对方。也可以写一个赠与合同，然后去公证处公证。遗嘱的形式有如下五种，有些遗嘱不需要公证，例如自书遗嘱。__一、公证遗嘱_公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。办理遗嘱公证需要立遗嘱人亲自到其户籍所在地的公证机关申请办理，不能委托他人代理。如果遗嘱人因病或其他特殊原因不能亲自到公证机关办理遗嘱公证时，可要求公证机关派公证员前往遗嘱人所在地办理。值得注意的是，立遗嘱人如果要变更或撤销原公证遗嘱，也必须由原公证机关办理。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

第一千一百三十四条自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

第一千一百三十五条代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。

要缴纳23%-25%的税，大约在69万-75万元。

关于办理手续：

首先得由你母亲到公证机关办理将房产“赠与”给外甥公证手续，双方当事人到场，由公证机关出具无偿“赠与公证证书”。

然后是填制《个人无偿赠与不动产登记表》（此表可到税务机关领取，也可到网上下载）。

连同母亲名下的房产所有权证、土地使用权证、契证等需要提供的材料，到当地税务机关办理营业税免税手手续。其次凭上述资料到房产登记部门填制房产过户申请表。第三步，再到税务缴纳契税和印花税。