爷爷奶奶死后的房子能给孙子吗

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爷爷奶奶死后的房子能给孙子吗,第1张

爷爷奶奶死后的房子能给孙子吗
导读： 1、爷爷奶奶死后的房子能给孙子吗2、奶奶宅基地可以过户给孙子吗3、爷爷奶奶的房子过户给孙子需要费用怎么收4、爷爷奶奶的一套房产要过户给孙子需要什么手续您好，针对您的问题解答如下， 1爷爷，奶奶在世，可以把自己房子直接赠与孙子，把房子过户给
  • 1、爷爷奶奶死后的房子能给孙子吗
  • 2、奶奶宅基地可以过户给孙子吗
  • 3、爷爷奶奶的房子过户给孙子需要费用怎么收
  • 4、爷爷奶奶的一套房产要过户给孙子需要什么手续

您好，针对您的问题解答如下， 1爷爷，奶奶在世，可以把自己房子直接赠与孙子，把房子过户给孙子。爷爷奶奶应该共同签署房子赠与孙子协议书。孙子可以和奶奶爷爷共同去房产局办理房产登记过户。如果爷爷奶奶不能和孙子共同办理房产过户登记，必须去办理房屋赠与协议公证。凭公证书，孙子可以直接去房产局办理爷爷奶奶的房屋过户登记。带着证件有:爷爷奶奶，孙子身份证，房屋产权证，奶奶爷爷的赠与协议，或者爷爷奶奶的死亡证明，或者公证书等资料。2根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

可以的,应当由爷爷奶奶与孙子到房产交易中心办理相关手续。一般有以下两种方式过户：买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款;如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。

房屋赠与需要什么手续

第一，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，按规定，房屋赠与一定要采用书面形式的。

第二，房屋赠与的当事人即受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

第三，办理公证，房屋赠与必须办理公证手续。

第四，办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

第四，赠与人将房屋交付受赠人。并且直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

赠与的手续相对而言比较简单：

一是赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

二是受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

房子赠与后也是可以反悔的。如果赠与人反悔的时候，房子还没有过户，这时候赠与人有权撤销赠与。房子已经办理了过户登记，那就只有当受赠人有法定情形出现时，赠与人才可在知道或应当知道之日起一年内撤销。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

亲属过户费用怎么算亲属过户费用怎么算

1、继承过户费用

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

2、赠与过户费用

（1）公证费：按房价2%缴纳；

（2）评估费：按房价05%缴纳；

（3）契税：按房价3%缴纳；

（4）土地：按房价1%缴纳；

（5）所得税：按房价1%缴纳；

（6）房屋产权登记费：8000元。

3、买卖过户费用

（1）契税：90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价15%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价55%缴纳。

（3）土地：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

（6）房屋产权登记费：8000元。

（7）房屋评估费：按评估额05%缴纳。

房产过户给孙子新规定房产过户给孙子新规定

中国民间有句老话，叫做“隔辈亲”。一般爷爷奶奶与孙子孙女之间的关系比较亲近，所以想要把房子留给孙子孙女。那么房产过户给孙子有哪些规定呢？

1、房产过户给孙子，可以选择赠与过户、交易过户或者是继承过户，其中继承过户因为孙子虽然有继承权，但是只有部分继承权。如果将要将房屋产权全部留给孙子，那么则需要立具有法律效益的遗嘱。

2、赠与过户

（1）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

（2）办理公证。

（3）办理房屋所有权转移登记手续

注意：爷爷奶奶与孙子之间的无偿赠与，可以免征个税。

2、交易过户

（1）签订合同

（2）过户

（3）地税部门核定契税

（4）房屋发证大厅办理房屋所有权

注意：相当于一般的二手房交易过户，虽然税费不见面，但是在出售的时候可以少交一些个税。

3、继承过户

（1）房屋评估

（2）继承公证

（3）继承登记

（4）规定需递交的其它资料

注意：继承过户，需要等到被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。

以上就是关于亲属房产过户的相关内容，希望能对大家有帮助！

房屋继承公证怎么收费房屋继承公证怎么收费

房屋继承建议进行相应公正，毕竟公证后的效力是的，但公证需要收取一定费用。至于房屋继承公证怎么收费，专业人士给出了解答。

1、继承房产需要公证，公证费是房屋评估值的2%，正常过户就不需要了。如果房屋没过五年，正常过户要交营业税，继承不用交。

2、继承权公证费用按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。

3、根据国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》：证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额比率收。20万元以下的按2%收取；20万元至50万元部分按15%收取；50万元至100万元部分按1%收取；100万元以上部分按05%收取；收费是200元。

此外，办理房屋继承公证还有如下的收费标准：

1、交易手续费：1元/平方米。

2、登记费：住宅80元/套。

3、房屋所有权证书工本费：一本，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本。

爷爷奶奶还健在的情况，把名下的房产转移给孙子就比较简单了。

一、爷爷奶奶可以与孙子之间形成产权变更协议。

1、孙子是成年人的，可以是买卖，也可以是赠与。

2、孙子是未成年人的，可以接受纯获利性质的赠与，由其合法监护人协助办理。

二、、携带原产权证和变更前、后涉及到的所有产权人的身份证、户口本的原件和复印件到房地产交易部门办理产权变更过户手续即可；

三、、产权变更协议可以是买卖协议，也可以是赠与合同。买卖和赠与的过户税金有所不同，各有利弊，可以自行选择；

四、如果采用赠与方式的话，还需要对赠与合同先进行公证才可以的。