房产证什么时候可以拿到
导读：购买了房屋以后，大家最关注的就是房产证什么时候可以拿到手，那么房产证什么时候可以拿到呢？下面和我一起来详细了解一下吧。 一、房产证什么时候可以拿到 假如买房人是全款买房的话，那么房产证一般可以在30天以内拿到手，假如买房人是贷款买房的话，那

购买了房屋以后，大家最关注的就是房产证什么时候可以拿到手，那么房产证什么时候可以拿到呢？下面和我一起来详细了解一下吧。

一、房产证什么时候可以拿到

假如买房人是全款买房的话，那么房产证一般可以在30天以内拿到手，假如买房人是贷款买房的话，那么房产证一般是在三个月到六个月 左右 才能拿到手。房产证是房屋所有权归属于自己的有效法律凭证，所以大家一定要及时去办理房产证。

二、关于房产证有哪些方面需要注意

1、忌讳产权不明

关于房地产的消费投诉中，由于房屋产权而引起的产权纠纷是最多的，其中房屋产权不清是纠纷的焦点。一般情况下，房屋的所有权归属应该以房产证上所记载的内容为准，大家购买房屋之前，一定要明确的判断清楚房屋产权归属。

2、无法取得房产证

根据我们国家的相关法律规定，当办理房屋所有权登记期满并且超过一年的时候，若是因为卖房人的原因导致买房人不能成功办理房产证的话，那么买房人就可以请求解除购房合同，并且可以要求对方赔偿损失，而法律也会予以支持。也就是说，若是因为卖房人的原因，导致买房人在购房合同所规定的期限内无法取得房产证的话，那么在合同期限届满一年后，买房人可以退房房，并且可以向卖房人索要经济损失。

3、警惕重复抵押

购买房屋的时候，一定要先去当地房管局查看一下自己欲购房屋是否已经被抵押，假如卖房人已经把房屋抵押出去的话，那么买房人就要谨慎购买，或者是应该先让买房人解除房屋抵押合同，然后再进行购买。

以上就是关于房产证什么时候可以拿到和关于房产证有哪些方面需要注意的全部内容，希望可以帮助到大家。办理房产证之前，大家一定要咨询清楚相关的办理流程，并且要根据要求准备好相关的资料，避免自己重新跑一趟。

1、一个工程的建设，首先要有发改委的立项、合法的土地手续、规划部门设计要求，现在规划和土地大多是联合审查、共同出具规划指标，在经过多轮的磋商与反复后，在交纳了土地出让金后，前期工作就算告一段落，可以进入工程的设计了。 2、通常设计院在这个时候已经介入了前期的规划方案，可以就详细的设计要求进行方案设计了。 3、方案设计完成后报规划局审查，在基本满足设计要求的前提下，可以批准通过，出具设计方案审核通知书，此时，设计院可以做施工图设计了。 4、施工图完成后，才正式进入建设项目的审批阶段。 建设项目的审批主要是针对前期的手续（立项、土地、规划）和设计成果进行审核。审查分为两个阶段 a、各部门联合审查：（八大部门） 建委----政策性审查和面积审核 规划----对设计成果的规划复核 消防----对消防专项设计的审查 人防----对应建人防的面积审查、人防工程技术审查 市政----项目内给排水管中国与市政管中国的衔接、中水回收利用的审查 卫生----主要针对二次供水和涉及卫生设施的公建项目进行审查 园林----对绿化率、绿化规划的复核 交警----对停车位的审查、交通影响分析 b、施工图技术审查 这个就不用多说了，勘查、建筑、结构、设备、电气各专业逐个来。 项目审查结束后，你得到的成果是几张合格证、备案书、缴费联络单

问题一：一般买房后什么时候可以拿到房产证 首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到

如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。

如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。

问题二：新房多久能拿到房产证 从交房之日起360个工作日内办理好，在购房合同里有约定时间的。

房产证办理流程：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

问题三：新房办房产证需要多久 新房办理房产证要多少钱？各地有所不同，这里仅供大家参考：

1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。

2、登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100――500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500――1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500――3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000――10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有权证书工本费。

4、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

5、契税：由购房人交纳。

问题四：新房一般多长时间可以办理房产证 不管有没有贷款，新的商品房办理2证的时间是在交房日期后的90天后就可以去申请办理 这个交房时间是在购房合同上写清楚的！ 不去申请办理那就永远得不到房产证，有的地方是开发商代办的，有的地方时需要客户自己去办的！ 一般只要开发商的手续资料齐全，加上你自己的资料齐全，房产证在没有贷款的情况下需要2个周左右时间，有贷款就看银行这边的时间，可能如果银行盖章快的话，一般3个周左右时间，土地证一般需要2周时间！ 只要你的房子交房呢，你就随时可以卖房子，当时在卖之前是需要办理好2证的！ 估计你关心的是卖房营业税的问题，现在国家规定一般在发证日期（房产证一般有一个发证日期）后2年后就不需要交营业税，如果是不满2年就要多交营业税！

问题五：买了新房，房产证多久可以办下来？？ 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。 基本流程如下: （1）买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日，内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。 （2）房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。 （3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。 （4）房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。 （5）由房地产管理部门核发过户单。 （6）买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。 个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同（正本）； 2、购买发票（原件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、个人身份证及复印件。 5 完税凭证

问题六：买新房什么时候可以拿到房产证 根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

办房产证有必要前提:1、房已验收完毕并合格；2、税已交并取得完税证明；3、已取整栋楼总证（也就是大证）。

房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证。

问题七：购买房子房产证 什么时候可以拿到房产证 国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

另外，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

问题八：买新房后多久能拿到房产证 您好,首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。

如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。

贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了,一般户籍管理处有规定,譬如需要多大面积以上,拿到房产证几年可以办理入户入籍,这个你可以咨询一下当地户籍管理办。

问题九：新房交房后多久可以办理房产证 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续

由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

问题十：买房什么时候能拿到房产证 首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到

如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。

如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。

有许多人购买东西都是很向往获取一些证件，这些证件现如今存在的意义都是有的，而现在现在有部分人努力也就是要去得到它，而房屋购买之后，有时会获得房产证，有时则是不同产证。不动产证是什么意思？不动产证和房产证区别是什么？

有许多人购买东西都是很向往获取一些证件，这些证件现如今存在的意义都是有的，就好比房屋，房屋的存在性很多人都清楚，而现在现在有部分人努力也就是要去得到它，而房屋购买之后，有时会获得房产证，有时则是不同产证，有的人也甚至因为这个而有了分歧，那么不动产证是什么意思？不动产证和房产证区别是什么？

不动产证是什么意思？

不动产权证是指国土资源部制定的不动产登记簿证。2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。

不动产证和房产证区别是什么？

1、证件名称不同

房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

2、监制机关不同

房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。

3、权证编号不同

房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。

4、颁证词不同

房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

上述内容主要所描述的就是我对于不动产证是什么意思？不动产证和房产证区别是什么的全部介绍，不动产证现在就是房屋之中的一个证件，而具体购买房屋时用到哪个，也是还要去根据房屋的情况定，若是房屋就符合不动产证的情况，也是肯定就是不动产证了，希望对于这点大家也能够明白。

交房注意事项一：查看资料

　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。

　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。

　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。

　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。

　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

　6、《建筑工程质量认定书》。

　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

　8、签字时注明“楼房状况未明”。

交房注意事项二：楼房结构

　1、检查房屋有无裂缝。

　（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

　（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

　（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

　（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

　2、检查空鼓。

　（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

　（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

　3、检查倾斜与水平。

　（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　（2）目测大致地平。

　（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

　4、测量房间的层高。

建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。

交房注意事项三：渗漏、排水与防水

　1、检查房屋有无渗漏

　（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。

　（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

　（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

　（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

　2、排水

　（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

　（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

　3、防水

　（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。

交房注意事项四：室内细部

　1、管道

　（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。

　（2）看水管有无冻裂。

　（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。

　（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

　2、门（大门，房门）

　（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。

　（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。

　（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

　（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。

　（5）关门听隔音效果并了解密封程度。

　（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面15厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。

　3、窗

　（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。

　（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。

　（3）看窗户玻璃是否完好。

　（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。

　（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

　（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。

　（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

　（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

　（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

交房注意事项五：生活设施

　1、供电

　（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。

　（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

　（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

　（4）检查开关、插座的牢固程度。

　（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

　（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

　2、燃气

　（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

　（2）燃气是否畅通。

　3、电讯与线路

　（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

　（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

　（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

　（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

交房注意事项六：其它

　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　2、抄电表、水表、燃气表数值。

　3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。

　4、有无专用邮政报箱。

　5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

　6、查问南阳台封闭计划。

交房后的3个月左右可以拿到产证