业主委员会申请书怎么写？

2024-09-29 23:45:01 问答 0 30

业主委员会申请书怎么写？,第1张

业主委员会申请书怎么写？
导读：业主委员会是由业主选举产生，行使共同管理权的一种特殊形式。在成立业主委员会之前，业主们需要起草一份申请书。以下为申请书样本：XX小区成立业主委员会申请书XX居委会：根据《物权法》、《物业管理条理》等法律、法规的规定，本小区（小区名称）业主有

业主委员会是由业主选举产生，行使共同管理权的一种特殊形式。在成立业主委员会之前，业主们需要起草一份申请书。

以下为申请书样本：

XX小区成立业主委员会申请书

XX居委会：

根据《物权法》、《物业管理条理》等法律、法规的规定，本小区（小区名称）业主有权利组织成立业主大会和选举业委会。

根据XX省XX市XX县的有关规定，本小区房屋交付比例已经超过规定。且我们愿意作为发起人的身份依法定程序发起成立业主大会的工作。根据有关法律、法规和政策的规定，社区居委会有对业主成立业主大会选举业委会等工作有监督指导的职责和义务，故我们恳请有关单位，尽快安排对本小区业主大会成立及业委会选举工作进行指导和监督。

我们将团结全体业主，在有关方面的监督指导下，共同完成成立业主大会和选举业委会的工作，为构建和谐社区而努力。多谢合作！

XXX小区业主（签名或盖章）：

年月日

（以上回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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一、小区成立业委会的条件如下：

1、具有完全民事行为能力；

2、遵守国家有关法律、法规；

3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

5、具有一定的组织能力；

6、具备必要的工作时间。

二、小区成立业委会的流程：

1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；

2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组；

3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见；

4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。

5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见；

6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。

法律法规

《物业管理条例》

第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

各位业主：

为了维护xxx小区业主的合法权益，根据有关法律法规的规定，经街道党工委、社区党委、居民代表会议决定成立xxx小区业主委员会。

根据2010年4月16日，居民代表会议表通过的《xxx小区首届业主代表大会业主代表选举办法》的规定，特通知如下：

一、根据《物业管理条例》规定，小区业主大会以业主代表大会形式举行。

二、xx小区业主代表实行推荐或等额选举。

三、业主代表的资格：1、具有业主身份和完全民事行为能力；2、遵守国家法律法规和物业管理条例等；3、遵守业主大会议事规则和业主规约，履行业主义务； 4、热心公益事业、责任心强、公正廉洁，能客观、真实地反映所代表区域业主意愿和问题；5、品行端正，无劣迹。

四、业主代表名额的设定。xxx小区内共xx幢住宅楼，以幢为选举单位产生业主代表人，每幢产生业主代表2人，共产生住宅楼业主代表x人；xx社区办公楼为独立产权，由社区党委派出3人做为业主代表，只有选举权没有被选举权。本次选举共产生xx名业主代表。

五、投票权数的确定：每套住宅为1票。

六、业主代表选举投票时间为xxx9：00至15：30。业主收到通知后按时前往社区二楼会议室进行现场投票。如在规定时间内未能按时前往参加投票的业主将视为自动弃权。各楼具体投票选举时间另行通知。

七、从事本物业管理区域物业服务工作的业主不能为业主委员会候选人。但可以做为业主代表参加业主代表大会，只有选举权没有被选举权。

八、xx小区业主委员会主任、副主任及成员候选人将在业主代表中选举产生。

九、xx业主代表选举工作由xx小区业主委员会筹备组主持，接受道义街道党工委、xx社区和公证小组的全程监督指导。

扩展资料：

物业管理条例

第十三条

业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

第十四条

召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。

住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。

第十六条

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

第十九条

业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

参考资料：

-物业管理条例

物业对业主的春节祝福语

1、目前，新冠肺炎疫情流行期间，为了广大居民的身体健康，请大家尽量做到不聚会、不聚餐、不走亲、不访友、不扎堆、不聚集；从日常生活细节做起，严格落实“戴口罩、勤洗手、常通风、一米线、咳嗽喷嚏捂口鼻”等防护措施，保护自己和家人、降低被感染的风险，平平安安度过这个欢乐祥和的新春佳节！

2、▶清新简约的2018物业客服主管年终汇报述职PPT，3套齐发！

3、祝全体业主和员工们，新年快乐！万事如意！

4、祝全体业主新春快乐，合家欢乐！

5、年关小区巡查查什么？怎么查？

6、感恩2020一路有你们相伴，

7、新出炉的私信，带着热腾腾的福气，滚烫烫的好运，香喷喷的吉祥，作为您团圆饭上的一道佳肴，吃了身体棒棒的，心里暖暖的。新春快乐，顺利平安！

8、新年的钟声即将敲响，新年的焰火即将点燃，新年的祝福迎着曙光，喜气洋洋地走进您心房。愿快乐对您过目不忘，愿您的幸福地久天长！新春快乐！

9、新年的脚步越走越近，值此小年之际，希望我最牵挂的你：穿的暖洋洋，吃的香喷喷，笑的乐陶陶，身体强壮壮，小年喜滋滋，新年更快乐!新年的风，吹走你的忧郁;新年的雨，洗掉你的烦恼;新年的阳光，给你无边的温暖;新年的空气，给你无尽的喜悦;新年的祝福，给你无限的问候。

10、虎年祝你事业如日中天，恋人亲密无间，薪水上万成千，快乐无际无边，烦恼渺如云烟，逍遥胜似神仙！

11、物业对业主的春节祝福语看瑞雪翩翩，希望在心头飘荡；听喜鹊喳喳，好运在前方飞翔；望红梅绽笑，幸福在身旁流淌；沐满天霞光，祝福在散发芬芳。狗年到了，愿你的生活一天比一天敞亮！

12、惠风和畅，万物伊始！值此新春佳节来临之际，郡府物业全体员工恭祝您和您的家人新春快乐！牛年大吉！万事顺遂！阖家幸福！

13、“四时花似锦，万众面皆春”。

14、年底了，这样的物业员工别再培养了，别犹豫，直接干掉！

15、金鸡献瑞钦郅治，玉犬呈祥展宏猷。金戈铁马闻征鼓，只争朝夕启新程。在新的一年里，物业人将携手并肩、勇毅笃行，为您们提供更好的服务与产品！再次祝愿您们及您们的家人新春大吉，阖家安康，吉祥如意！

16、恭祝您：新春愉快，工作顺利，阖家欢乐，幸福安康！

17、祝愿业户新年新气象，感谢业户一直以来对我们工作的理解和支持，告诉他们，您的满意是物业人的期望!祝愿公司在新的一年里稳步发展、积极进取、开拓创新、树立品牌，为迎接新的挑战和竞争铸就结实的行业基础。风霜雪雨，旧年已不再，悲欢离合往事散，酸甜苦辣也忘怀，成败弹指一挥间，望过去，展未来，元旦新起点，新的辉煌新舞台，拼搏进取在未来，愿新的一年谱写新的篇章继往开来。

18、值此新年即将到来之际，XX物业公司全体员工向全体业主致以新年祝福，衷心感谢大家一年来对社区工作的支持和帮助！

19、京广润物业公司秉承“贴心”“安心”“怡心”“温心”“尽心”的“五心”级服务理念，为您打造美好家园！

20、尊敬的全体业主/住户：

21、秩序维护员礼仪形象与基本培训资料

22、祝愿是一份沉甸甸的关怀和牵挂，更是一份幸福的愿望和真诚的鼓励。祝愿是一份总结，也是一个新的起点，请带上公司的祝愿，共同去迎接2019年灿烂的明天!

23、把时间送给了票子，把梦想送给了房子，把奔波送给了车子，把精力送给了孩子。但无论如何忙碌，新年我一定记得要把祝福送给您：猪年快乐，一生平安!

24、本平台承办：物业公司收并购全国物业企业经理证全国物业项目经理证质量认证AAA信用评级，信用等级证书保安证学历(网络教育)

25、过去的一年，承蒙各位业主对我们工作的理解、关心和大力支持，使得物业各项服务工作顺利开展！在此我们向您和您的家人表示衷心的感谢！感谢您长期以来对我们工作的理解、支持、信任！感谢您对我们工作中不足之处给予的指正！

26、回首历经过往，一年充实奔忙，新春即将登场，场面喜气洋洋，新年启动航向，祝您好运连连，愿您好事成双！

27、包头市郡府物业服务有限公司

28、大同华北星物业管理有限责任公司

29、时间，让业主品味美好的服务；空间，使业主倍感服务的幸福；有时物业与业主之间的沟通，不需言语体现，就如此刻业主静静体味物业诚挚的问候，祝您们感恩节快乐！

30、春节要到了，提前拜年了，祝你及家人除夕平平安安，初一开开心心，初二幸幸福福，初三美美满满，十五甜甜蜜蜜，年年都顺顺当当。

31、岗位职责｜总结｜合同｜业委会

32、感恩送礼活动到计时6天，感谢武警家属楼广大业主对物业服务的配合、支持与认可，同时再次送上真挚的祝福：春节快乐，合家欢乐!

33、喜悦，在心中荡漾;笑容，在脸颊洋溢;歌声，在悠扬回荡;舞步，在惬意游走;礼花，在尽情绽放;祝福，在频频发送。朋友，新春快乐!祝你幸福，阖家欢乐!

34、美好的2021如约而至，愿凛冬散尽，星河长明；愿新年，胜旧年；愿有趣、有盼、无灾、无难；20牛转乾坤！

35、新年到，祝福到；短信问好，友人可安；祝愿朋友，财源滚滚；吉祥高照，鸿运当头；幸福围绕，健康相伴；一生平安，万事顺心；笑口常开，春节快乐！

36、那么小区的物业如何在过年、过节期间给业主发送新春提醒和祝福短信呢？

37、一年已过，新春来到;愿你：圆了一个梦想，担一筐快乐;圆了一个追求，担一箩美好;圆了一个心愿，担一篓逍遥;新春佳节，辞旧迎新;祝你：轻松快乐，幸福美好，和美逍遥!

38、物业对业主的春节祝福语(word含全套表单)

39、祝各位业主新年快乐，多多发财！

40、很多人买房子是因为这个小区的物业好，一个服务好的物业将会获得更多的忠实业主。

41、来源：物业管理圈摘选自网络

42、(纯干货)5级物业服务标准细则(收藏)

43、回顾过去一年的物业公司的服务工作，物业公司秉承“客户第服务至上”的宗旨，在广大业主的理解、支持和配合下，物业公司圆满的完成了20xx年的全面工作也得到了广大业主的认可。借此机会，物业公司全体员工向关心、支持紫玉山庄小区建设的广大业主表示衷心的感谢。

44、新年短信祝福语因考虑到今天会有铺天盖地的祝福短信堵塞网络，有理想有远见且智慧过人未卜先知的举世无双宇宙超级无敌天才提前恭祝嗨皮兔野儿！新年短信祝福语龙年佳节到，向你问个好，身体倍，心情特别好；好运天天交，口味顿顿妙

45、“物业行业设施设备管理职业资格证书”

46、此新春之际,祝您:大财、小财、意外财,财源滚滚;亲情、友情、爱情,情情如意;官运、财运、桃花运,运运亨通;爱人、亲人、友人,人人平安!

47、爆竹声声辞旧岁，福猴送喜迎新春。值此岁序更迭，新春佳节来临之际，集祥物业真诚地向您表示亲切的问候和美好的祝福，衷心祝愿您万事如意，阖家幸福，工作顺利，事业成功！

48、小区物业看过来！住宅小区消防安全管理

49、干货：物业费催款通知书范文

50、祝业主一年开开心心，一生快快乐乐，一世平平安安，愿你生命中的每一个愿望都能得到实现，元旦节快乐。

51、炮竹声声辞旧岁，欢度佳节福连天，值此新春佳节到来之际，给您拜年啦！向一直关注和支持我们工作的业主们致以衷心的感谢！祝愿大家在新的一年里身体健康、阖家欢乐、万事如意！

52、我们相信自己有能力把业主的要求、关怀和支持化作对社区居民深深的情，浓浓的爱，让居者尽享天时、地利、人和的好时光！提醒您在节日期间加强防火，防盗等自防意识，度过一个欢乐祥和的新春佳节。

53、人生匆匆一秋，日子哗哗一年，缘分淡淡一世，联系虽然时断时续，惦记却是分分秒秒，我的祝福永远永远！祝新春快乐！

54、新的一年新的开始，迎接我们的是新的机遇和挑战。安信物业公司全体员工感谢您一路的陪伴和支持，我们始终坚持“安心、放心、贴心、爱心、暖心”的服务理念，用心匠造！臻心筑家！

55、小区业主以这些理由拒交、拖欠物业费咋办？

56、喜气盈门万事顺，兴高采烈精神爽；吉祥灯笼亮又明，喜庆鞭炮响不停；张灯结彩真热闹，欢欢喜喜猪年到；开心喜悦乐陶陶，幸福生活享不尽。祝您猪年走鸿运，心想事成事事顺!

57、"高级物业管理师“

58、瑞雪纷纷飘，吉祥狗年到，银色丰年兆，未狗踏开幸福道。美满把手招，健康对你笑，长寿围你抱，一生美乐喜悦跳。愿你狗年住洋楼，美悦享受没忧愁！

59、一年来，XX物业公司按照业委会的要求，积极践行“老者安之，少者怀之，居者尊之，管者信之”的企业宪法，通过八个方面的细节工作，得到了业主的普遍支持。我们由衷感谢各位对我们的信任和支持！公司会逐步树立起“敬业主如敬父母，奉社区如奉明珠”的理念，用心做社区事，用爱待社区人，用我们的责任心、奉献心去创建一个包含丰富文化元素和健康理念的新社区！

60、送你一把扫帚，将年的苦恼全部清扫；送你一粒快乐的种子，在牛年的每一天天天快乐；无忧无虑。

61、新的一天开启新的一年，新的希望点燃新的激情，新的努力成就新的成功，新的时光记录新的幸福！恭祝业户新年快乐，阖家幸福！

62、在新的一年里，集祥物业将以更高的要求、更高的标准，持续不断的进行自我改进和完善，并向广大业主提供更加祥和、安全、整洁的居家环境而不懈努力！

63、新的一年，我们将铭记“贴心、安心、怡心、温心、尽心”的服务理念，高奏团结、和谐的时代旋律，再接再厉，一如既往地用我们的爱心、耐心与恒心，用我们的真诚、细致与热情，专业、专心、专注，去提升管理服务品质，让管理服务的物业区域更整洁、更舒适、业主更满意。

64、能自动收到相关精彩内容哦

65、在新业主入住小区的时候，物业就会索要手机号码用以备案，这样不仅可以随时联系到业主本人，还能随时向业主发送安全通知、小区概况等通知。

66、中秋夜，花好月圆合家团圆。国庆节，神舟大地繁花似锦。双节合璧，同庆同圆。祝广大业主双节快乐。

67、万科制度｜装修协议｜电梯制度｜消防课件

68、用阳光温暖狗年的脚步，用幸福美化狗年的风景，用快乐编织狗年的故事，用平安开拓狗年的道路，用真诚传递狗年的祝福。愿你狗年快乐不断，幸福绵绵。

69、新的一年，心的希望，新的开始，心的收获，新的起点，心的快乐。愿幸福财富永伴你左右，新年快乐！

70、物业公司送给业主的新年祝福语

71、▶13大章，物业保洁全套管理制度(值得收藏)

72、▶关于小区电动车停放安全管理的通知

73、小区物业最怕业主闹事和不交物业费，因为他们没有断水断电的权利，也不可能因为一个人不交物业费，就不打扫小区卫生、不维护共同设施设备，只能一遍一遍的上门追讨，实在不行才能上述到法庭，请法庭帮忙追讨。

74、祝愿是一份沉甸甸的关怀和牵挂，更是一份幸福的愿望和真诚的鼓励。祝愿是一份总结，也是一个新的起点，请带上你、我、他的祝愿，共同去迎接2017年灿烂的明天!

75、祝愿公司在新的一年里稳步发展、积极进取、开拓创新、树立品牌，为迎接新的挑战和竞争铸就结实的行业基础。

76、中国物业管理人才培训网承办:

77、白雪迎狗年，祥瑞降人间。欢乐太平年，幸福不间断。美丽丰收年，万户笑开颜。甜蜜美满年，家家乐翩翩。喜气庆狗年，祝福满心田。愿你狗年大吉大利，万事如意！

78、虎年佳节到，向你问个好，身体倍健康，心情特别好；好运天天交，口味顿顿妙。最后祝您：虎年好运挡不住，虎年财源滚滚来！

79、停车费(或停车位)｜821(ppt演讲模板)

80、恭祝全体业主新年快乐幸福安康如意吉祥！

81、时常觉得自己是个幸运的人，无论何时何处总有人给我帮助，一再的体会，一再的确信，是大家用爱组成了我生活的点点滴滴。谢谢你们，感恩节快乐！

82、新春，祝福精彩万般，我的祝福略显平淡，可却都是发自肺腑心肝，今天我一定要发信息给你，愿你新年顺利平安!

83、小区管理责任清单出炉！这下知道物业有问题该找谁了吧

84、最后，物业公司温馨提示：

85、祝愿公司在新的一年里稳步发展、积极进取、开拓创新、树立品牌，为迎接新的挑战和竞争，铸就结实的行业基础。

86、31(31个应急预案)｜物业工作指南｜标书

87、你好，深圳艾派科技为你解答一下这个问题

88、人生匆匆一秋，日子哗哗一年，缘分淡淡一世，联系虽然时断时续，惦记却是分分秒秒，我的祝福永远永远!祝新春快乐!

89、虎年春节，你将会遇到极端天气：一阵幸运风，刮来金钱雨，飘来幸福云，洒下健康露，降下吉祥雪，响起开心雷，掠过快乐电，平安雾还会缠绕你一整年。

90、尊敬的业主：春节来临，节日期间出行请注意道路安全，避免酒后驾车及疲劳驾车，走亲访友注意合理饮食，勿烟酒过量。外出前请关好门窗及水电气阀门，并将家电插头和天线拔除，以免发生安全事故。恭祝您春节快乐！阖家幸福！(物业服务中心)

91、我们是小区物业，欢迎各位业主前来入住！祝你们生活愉快，以后大事小事找我们，全心全意为你们服务。

92、物业项目2017年工作计划

93、蓝天为纸，清风为笔，祝福为星，点上真诚星星，描上白云，奉上月亮，送给正在看短信的你，感恩节快乐、生活如诗如画、好事连连、好梦甜甜！

94、霜风卷走了杏叶的金黄，冬雨催放出蜡梅的馨香。值此新春佳节来临之际，XX物业携全体员工，向尊敬的各位业主拜年啦！恭祝：您和您的家人春节愉快!阖家欢乐！工作顺利!身体健康！鸡年吉祥！

95、物业管理服务费是为业主提供公共区域的管理与服务所需的费用，按照物价局的有关规定，交房付费的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。如在交房过程中，因开发商的原因，小业主不能接受交房的条件，此期间的费用则由开发商支付，直到符合收房条件为止。

96、华北星物业客(2015)第10号

97、张家口京广润物业服务有限公司

98、今年是郡府物业服务首创•加州郡府小区的第13个年头，我们从最初的陌生和疏离，到现在携手同行亲如家人，每一个足迹都融入了彼此的支持和关爱，我们感恩！感动！感谢！回首不平凡的2020实属不易，疫情蔓延，危机四伏。小区实行封闭管理，业主家人们积极配合；要求登记和测量体温，业主家人们深深理解；口罩、防护服短缺，消毒液告急，业主家人们立刻伸出援手。我们携手并肩，守望相助，度过了艰难的至暗时刻。

99、回首历经过往，一年充实奔忙，新春即将登场，场面喜气洋洋，新年启动航向，祝你好运连连，愿你好事成双。

100、“全国物业企业经理证”

很多小区都有业主委员会。但是对于新业主来说，可能还不清楚什么是业主委员会，自然也就不知道业主委员会的成立流程了。今天我们就一起来学习一下业主委员会这一名词，并明晰成立业主委员会的一般流程。

1 什么是业主委员会？

所谓业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

2 业主委员会的产生方式

一般业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。

3 业主委员会成立条件：

1、入住率达到50%以上；

2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的；

3、首批物业交付满3年的。

4 业主委员会的人数设定

业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，10002%=20，较好的委员数量为19或21。

5 业主委员会的成立流程

业主委员会成立流程图如下：

以上就是业主委员会的一些基本情况以及成立流程。新业主们你们清楚了吗？

（以上回答发布于2015-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，

关于成立业主委员会的利弊，怎么成立业主委员会这个很多人还不知道，今天来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！

1、业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

2、业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。

3、业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

4、一业主大会的成立规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

5、二物业管理区域的划分规定:一个物业管理区域成立一个业主大会。

6、物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。

7、具体办法由省、自治区、直辖市制定。

8、三业主大会投票权确立规定:业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。

9、具体办法由省、自治区、直辖市制定。

10、业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。

11、四、业主大会的开会要求和表决方式规定: 1召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。

12、 2业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。

13、 3业主可以委托代理人参加业主大会会议。

14、 4业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。

15、业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

16、 5住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

本文到此分享完毕，希望对大家有所帮助。

业委会年度工作总结

　总结是对取得的成绩、存在的问题及得到的经验和教训等方面情况进行评价与描述的一种书面材料，它可以促使我们思考，为此我们要做好回顾，写好总结。总结怎么写才不会千篇一律呢？下面是我为大家收集的业委会年度工作总结，希望对大家有所帮助。

业委会年度工作总结 1

　xx业委会XX年上半年在XX年工作总结报告的基础上再接再励完成了如下的工作：

　1、业委会参与物业对小区的消杀、绿化及电梯维保合同的重新签订。

　2、参与并监督物业对小区本体维修资金的使用流程的规范管理。

　3、 XX年度业主大会通过的相应公共收益和物业管理公司的按比例分成后的金额在业委会的监督下物业已按时把款项打入小区的业委会帐户。

　4、截止6月30日，xx业主委员聘请会计师事务所的专业会计师对小区公共收益帐户做帐2次，每次做帐的报表统计与实际帐目相符。截止XX年8月26日止小区公共收益帐户余额为x万元。

　5、根据XX年度业主大会定期会议表决通过的第1项“将xx市卓越物业管理公司日常收取并代管的小区物业专项维修资金（每月每平方米025元）余额（具体以审计结果为准）依照法律规定移交到政府指定的物业专项维修资金专户统一监管”议题，同时根据市政府《关于印发深圳市物业专项维修资金管理规定的通知》（深府〔XX〕121号），自XX年10月1日开始在全市范围内开展全市日常收取的专项维修资金的交存工作。业委会于4月30日已督促物业管理公司把xx的本体维修基金x元从物业管理帐户中移交给xx市物业专项维修资金管理帐户（移交时间为XX年10月-XX年3月，共42个月）。至XX年4月30日止，物业本体帐户余额是x元。

　6、 XX年度业主大会定期会议已表决通过第18项“为加强小区安全管控，封闭小区xx二路通往北xx附中的便门”，业委会没能按表决施行封闭该便门的原因是：1）业主家有小孩就读附中的家长们齐来业委会投诉反对封门一事，因封门孩子在上学途中很容易出现安全问题，并递上业主联名要求取消此议题；2）在业委会与物业一起核实小区竣工图时发现，通往北师大附中的便门在属于附中红线内，从而在法律上本小区没权力来封这门。

　7、根据XX年度业主大会定期会议表决通过的第19项“为解决小区停车难的问题，每户办理月卡及特别通行证总数不能超过两张（含固定车位）”。截止XX年8月26日，一、二、四期一共办理了停车月卡x张（其中包含x个固定停车位），特别通行证x张。

　8、业委会就“xx2号会所”这个历史遗留问题不间断与工作站进行沟通，沟通无望后又找街道办的事务科来督促工作站还原2号会所功能，但是后来事务科又要求业委会先去信访办登记，最后业委会又向街道办的黄书记写了投诉信（业委会所做的一切都是为了让政府还原2号会所的功能）。在业委会委员们经过多次努力但最终没有实质性进展后业委会决定将“2号会所问题”作为XX年度议题提交业主大会表决，业委会将按业主大会的表决结果执行，得到授权后业委会也将继续与街道办和工作站沟通，希望街道办和工作站能按我们前期函告书面要求进行整改，在沟通无望的情况下，将启动法律程序。

　9、为了规范、合理使用广大业主的本体维修基金，业委会及专业的热心业主与物业及其总公司负责人一起，专门进行了维修厂家的招标工作。经过两个下午的公平、公开、公正的严格审核，针对不同维修需要，确认了相应的维修厂家。针对每笔维修单，物业交给业委会后，事前由秘书与物业一同查看维修现场，确认需要维修的属实性。拍照后整理、存档。然后每张维修单，扫描上传业委会群文件及发送群邮件，业委会委员们再查看、讨论是否属于使用本体基金的维修。并在价格上予以把关。对于不确定或者不应属于本体基金范围内的维修，与物业进行讨论解决。截止8月26日，共审核维修x项，已完工x项，未完工x项。

　10、业委会按照XX年度通过的小区监控系统的更新改造方案，已完成招标、评标工作。监控改造项目费用预计约为x万元。

　11、已完成26栋出入口停车场改造方案，周一至周五早上7点到9点实行双出口（车辆只出不进），其余时间段原样通行。

　12、为了加强对小区游泳池的管理，业委会、物业和小区游泳池承包方共同签订了一份“关于共同维护游泳池卫生及水质管理的公约”，以便业主及时监督。

　xx业主委员会

　XX年8月26日

业委会年度工作总结 2

XX小区全体业主：

　大家好！

　自20xx年4月XX小区业委会成立至今，本小区第一届业委会现任期已满3年，感谢全体业主给予我们工作的支持信任鼓励和意见与建议，感谢所有委员不改初衷的付出和努力，本着最初的热情和服务信念站好最后一班岗，用公心和诚心做到问心无愧，替全体信任鼓励支持我们的业主服务、分忧。现如实将20xx年度业委会主要工作向全体业主汇报总结如下（部分事项附带说明）：

　1、督促物业修复二期地库漏水，2号楼北侧塌陷，督促物业开挖填平（已修复）。

　2、督促物业10号楼一单元外围商铺处理夹层排污管道。（修复）督促物业修复10号楼木栈道。

　3、督促物业修复二期地库门口入口消防管道漏水、开挖并修复，二期车库进出口地面坏砖更换，小广场坏砖更换，园区内坏砖更换。（已完成）20xx年上半年要求物业更换3号楼商铺，步行街商铺门口坏砖更换。

　4、检查小区锅炉房、供水泵，高低区消防泵、高低区饮水箱清洗，小区电梯安检、安保流程，消防设施设备有无过期。

　5、20xx入冬提前3天供暖，督促物业一冬供暖、监督物业充气过程，督促物业清理园区积雪，清理各单元消防安全通道杂物4次，清理地下防控室杂物，清理园区各角落杂物。

　6、关于地面停车场管理问题，共开7次委员会议，2次业主代表会议，4次和物业沟通会议，督促物业清理外户车辆。

　7、接业主投诉，一期二期小区照明，经核查小区一期地灯18个不亮，督促物业修复，给一期、二期各增加10盏高杆灯，解决小区公共区域照明。

　8、督促物业修复2号楼地库漏水，7号楼地库、3号楼地库、6号楼地库漏水点，并修复，现10号楼一车位水箱漏水，修复中。

　9、二期地库原来一面墙倾斜、裂缝，督促物业并下整改通知单，将整面倾斜裂缝墙重新打地基、砌墙，验收单位验收合格。

　10、为业主在6号楼四单元地下室建乒乓球、象棋、健身活动室，丰富业主的业余活动，并购买乒乓球台2个。

　11、督促小区电梯广告费用的回收。签订新的电梯广告合同，在原来的价位提升小区电梯广告费的收入。

　12、因20xx冬天大雪，小区大面积绿化损坏，督促物业买苗补种，增加小区绿化面积。

　13、10号楼一单元更换落水管。督促物业小区门禁系统升级，杜绝闲杂人员出入单元楼。

　14、督促物业对供暖不热的业主，核实后作出赔偿。（已赔付）

　15、督促物业，并监督20xx年—20xx年的电梯年检报告。消防安全验收，20xx年初要求物业检查所有电源线路，消除安全隐患。

　16、同物业一起与自来水公司协商，小区水表免费改造，免费更换小区饮水设备，以前容易长铁锈水管更换成不锈钢水管，更换水房饮水泵7组，督促物业，并现场监督小区饮水箱清洗。

　17、为小区安装乘凉凳子，在业主的建议下，给小区购买平板车，购物车，给园区增加石桌石凳，供业主休闲。

　18、接业主投诉，商铺部分门头广告有裂缝，督促物业核查商铺门头广告牌，排除危险，四家商铺存在安全隐患，现已修复。

　19、督促物业，修复小区喷泉，二期喷泉水管已更换，水泵，一期、二期喷泉全部使用中。

　20、二期西门灯柱倾斜，督促物业更换新灯柱，已更换完。美化小区景观灯。

　21、业主投诉水费收费异常，责令物业核实水费收费一事，并下整改通知，要求物业做书面解释。

　22、督促物业，4号楼、9号楼墙面掉瓷砖，并清理落地瓷砖碎片。

　23、督促物业修复各楼道长明灯，节约能源。

　24、关于地面停车场管理会议，推动地面停车场自动识别系统改造，推动小区监控更换，开委员会议6次，业主代表会议2次，与物业会议9次，

　25、组织召开业主大会，现场、物业前台、业委会办公室以扫楼的形式征求业主意见和建议，并将统计数据结果以喷绘的形式公布。

　26、参加物业协会会议5次，住建局会议4次，街办组织学习5次。各小区交流学习12次。

　27、慰问小区孤寡、残疾、空巢老人17户，慰问抓小偷受伤保安，奖励优秀热心业主。

　28、同物业一起为业主组织社区活动14次。

　以上是20xx年度XX小区业委会主要工作总结，在我们为大家服务的过程中，业委会摸着石头过河，学习借鉴优秀业委会，不断完善提升改进工作，积极为广大业主谋取利益。业委会工作中难免出现不到之处，感谢所有支持帮助业委会并提出意见和建议的业主和楼代表们，使我们的`工作不断完善改进。业委会全体工作人员恭祝各位业主身体健康，家庭幸福，工作顺意！祝福我们小区邻里和睦，互助互帮，文明有爱！希望有下一届业委会的努力热情服务，我们小区能够更美丽更完善，我们的人居环境更舒适！

　XX小区业委会本着服务全体业主，保障业主合法权益，督促物业服务，请广大业主监督并支持。

业委会年度工作总结 3

　xxxx业主委员会自XX年5月成立以来，作为小区业主代表大会的执行机构，在维护业主权益、监督物业服务等方面积极工作，取得了一些成绩，也存在很多遗憾和不足，现将业委会工作总结如下：

　 一、克服各种困难依法成立业主委员会

　为了维护全体业主的合法权益，监督物业提高服务质量和管理水平，XX年在房管部门、社区的指导下，经过筹备组全体成员的艰辛努力，于XX年5月召开了业主代表大会，业主代表投票产生了业委会及5名成员，并报经相关部门审核备案。

　 二、根据相关法规，维护业主正当权益

　由于本小区物业隶属于开发商，因为所处的地位和利益关系，不能充分维护业主的合法权益，物业服务和收费也存在各种问题，业主意见很大。这样的情况下，业委会努力与开发商及物业企业交涉，要求对存在问题进行整改，但总体来说成效不大。不过还是取得了一些效果，具体如下：1

　1成功办理房产证。为维护业主正当权益，消除产权风险，业委会团结和带领部分业主经过3年努力，把房管局、建设局、规划局跑出了一条小路，并集体向市政府反映情况3次，引起了一定程度的重视，加快了房产证的办理进程，并最终于XX年成功办理房产证。

　2讨回业委会办公室、活动室和车库。经业委会，特别是马主任多次与开发商据理力争，终于于XX年讨回了原本属于全体业主的办公室、活动室和车库各1间，极大地解决了业委会办公和活动场地问题。

　3监督物业企业，维护业主权益。几年来，业委会协调和督促物业企业做好小区安全、卫生、绿化以及暖气管道的维护改造，确保了小区的安全、整洁和管理有序。但由于物业企业并不是自己聘用，说话不管用、不硬气。比如，小区划分车位这个改变小区规划的事情没有通过业主代表大会的授权，车位改造占用公共绿地、新建门房阻挡了消防通道，这些问题经业委会交涉也不起作用，存在自己的小区自己说了不算的现象。

　 三、存在问题和下一步工作打算

　1厘清与物业企业关系。目前我小区物业企业仍然属于开发商朱老板，但是朱老板早已离开酒泉，不再从事房产事业。但是我小区物业收钱花钱却是朱老板说了算，这简直是笑话。建议重新聘请物业企业，理清权利义务。另外，利用

　我小区公共场地和道路划出的停车位的收费，属于全体业主，建议这次业主代表大会商议停车费的处置办法。 2公共维修基金的使用管理。我小区有公共维修基金30余万，这是属于我们业主的，但是这几年来的利息收入情况我们都不掌握，也没有用于公共设施维护。建议本次业主代表大会讨论支取办法，并有效管理公共维修基金，使之产生收益。

　3规范业委会和业主代表大会工作规程。为使业委会和业主代表大会切实发挥作用，更好地维护业主正当权益，建议制定相关议事规则，定期召开业委会会议和业主代表大会，切实发挥业主代表大会决策小区重大事项、业委会具体执行的作用。

业委会年度工作总结 4

　尊敬的各位业主,大家好：

　小区第二届业委会从20xx年7月成立以来，已经一年，按照小区议事规则，召开20xx年度业主大会，对业委会上年度工作给予总结，将下年度主要工作计划给大家给予汇报，具体如下：

　一、业委会年度工作总结

　小区第二届业委会从20xx年7月成立以来，在热心业主，尤其是各楼道联络员、业委会顾问、热心业主的热情参与和支持下，在公开、民主、和谐的工作理念指导下，使小区的面貌在这一年中发生了根本的改变，从20xx年负面新闻曝光率最高的楼盘，初步成为一个和谐、宜居的小区。

　业务会顾问、楼道联络员、热心业主、小区党委及党员、业委会成员放弃个人休息时间，不收任何报酬，无私为小区贡献力量；通过公示、收集整理业主对小区建设的意见、建议，全年召开各种会议、意见征求会、讨论会40多次，促进小区各项建设工作的顺利开展。

　业务会不断总结经验，通过多方比价、热心业主参与监督等的方式使小区各项建设做到公开、透明、高效、节约。

　现将主要开展的工作总结如下：

　1）清理欠费，结清电费、水费，保障小区正常运行，维护全体业主根本利益

　2）选聘物业及协助物业交接，避免小区出现无序和混乱

　3）垃圾清理及设施、设备维修恢复