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导读：需要住房贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证，有当事人和其爷爷奶奶，一起，持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房证件，到住房所属房管部门，申请办理住房过户手续，有了当事人名字房产证，住房产权就是当事人个人合法所有。权益受法律保
需要住房贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证，
有当事人和其爷爷奶奶，一起，持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房证件，到住房所属房管部门，申请办理住房过户手续，
有了当事人名字房产证，住房产权就是当事人个人合法所有。权益受法律保护，
当事人如果未成年，需要其监护人持孩子出生证明，由父母代替签字办理该住房过户手续。
亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是爷爷孙子之间的过户，最好是爷爷先把房子给父亲，父亲再把房子给孙子继承的成本最低。只需交纳两次280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。注意，其他有继承权的亲人，最好写个放弃继承权声明，并且请几个认识的朋友见证。
法律规定:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 法定继承人的范围及继承顺序遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
父亲再把房子给孙子继承的成本最低。只需交纳两次280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。
老人过户给孙子最省钱的方式是继承。以继承方式过户房产只需缴纳一定的公证费和工本费，不需要缴纳其他税费。以赠与方式过户房产需要额外缴纳3%的契税以及005%的印花税，以买卖方式过户房产主要涉及3%的契税、差价56%（未满2年）的增值税、房款1%的个人所得税。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《中华人民共和国印花税暂行条例》第五条
印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。
爷爷过户给孙子孙女房子流程如下：
1、需要签订一份购房合同，
2、合同拿到公证处进行公证。
3、将相关资料交由房屋所在地的房管局进行审核，同时申报房屋价格进行审核，给申请人发核准通知书；
4、凭该核准通知书到相关部门完税，交纳二手房买卖交易中涉及到的税费，领取到完税的凭证。
5、之后，凭交纳税费的凭证前往房管交易办理房屋过户手续，即可。
爷爷过户给孙子孙女房子需要的材料如下：
1、申请人的身份证、户口簿
2、所赠与财产的所有权证明
3、赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见
4、赠与合同或赠与书原件
5、公证员认为其他应当提供的材料。
综上所述，爷爷过户给孙子孙女房子需要办理赠与书，交纳契税并领取转移登记。过户费用包括继承权公证和房屋产权登记。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十八条
在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
由于爷爷与孙子是直系亲属，爷爷房产赠予孙子采用继承的方式过户是更为便宜的。
因为爷爷与孙子是直系亲属，直系亲属过户是可以免除税费的，不过想要通过继承的方式过户，则需要等到赠予人过世之后才能办理。
法律依据：《继承法》第二条 继承从被继承人死亡时开始。
《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
办理继承过户的流程：
1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
扩展资料：
办理继承过户需要提交的材料有：被继承人死亡证明；该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
爷爷房产赠予孙子，采用继承的方式过户是最为便宜的，直系亲属房产过户是不需要缴纳任何费用的，只需要提供相关证件即可办理过户手续。
不过相对来说，这种方式也是最为麻烦的，如果继承的方式无法使用的话，那么建议可以采用买卖的形式进行过户，因为相对于一般的赠予房产过户来说，买卖过户所需缴纳的费用要少一些，自然也相对便宜一些。
《继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
1、公民的收入；
2、公民的房屋、储蓄和生活用品；
3、公民的林木、牲畜和家禽；
4、公民的文物、图书资料；
5、法律允许公民所有的生产资料；
6、公民的著作权、专利权中的财产权利；
7、公民的其他合法财产。
-继承法
-房产继承
